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1、生态农业观光园项目可行性研究报告 目录 第一章 概论 . 1 1.1 项目名称 . 1 1.2 项目地点 . 1 1.3 区域特点 . 1 1.4 建设规模 . 1 1.5 可行性探讨范围 . 2 1.6 项目估算总投资额 . 3 其次章项目市场分析 . 3 2.1#县经济发展趋势分析 . 3 2.2#县房地产发展概况 . 4 2.3 区域市场分析 . 10 2.4 项目利弊分析 . 11 第三章项目定位及销售预料 . 12 3.1 项目定位 . 12 3.2 销售状况预料 . 14 3.3 销售价格预料 . 14 第四章项目的工程技术方案 . 15 4.1 总平面及建筑方案 . 15 4.2
2、 结构 . 16 4.3 供配电工程 . 16 4.4 给排水工程 . 16 4.5 人防 . 17 4.6 弱电工程 . 17 4.7 主要设备设施 . 17 4.8 交通与停车 . 17 4.9 环境爱护 . 17 第五章项目管理与建设进度安排 . 19 5.1 项目运作模式 . 19 5.2 招投标管理 . 19 5.3 工程监理 . 19 5.4 物业管理 . 19 5.5 建设进度安排 . 19 5.6 销售安排 . 20 第六章项目营销和招商方案 . 21 6.1 销售、租赁比例 . 21 6.2 运营策略 . 21 6.3 招商策略 . 22 第七章投资估算和资金筹措 . 25
3、7.1 投资估算 . 25 7.2 资金筹措 . 27 7.3 资金平衡安排：见下表 . 28 第八章效益分析 . 29 8.1 销售收入、销售税金及附加估算 . 29 8.2 经营成本及费用估算 . 30 第九章 项目风险及防范措施 . 31 9.1 市场风险 . 31 9.2 筹资风险 . 31 9.3 销售不确定性风险 . 31 9.4 项目开发的风险 . 32 9.5 成本限制的风险 . 32 第十章结论及建议 . 33 10.1 结论 . 33 10.2 建议 . 33 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 项目名称：XXX 生态农业观光园项目 1.1.2 项目建设单
4、位、法人代表 、全部制形式 项目建设单位：XXX 有限公司 法人代表：XXX 注册资本：1000 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：牡丹江市西安区温春镇东和村。1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.1.3.1 建设地点：生态园座落于 XXX 市 XXX 区 XXX 镇XXX 村，XXX 村四面环山，山清水秀，绿树成荫。1.1.3.2 建设规模：生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲、养老院为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家、畜牧专家为技术指导，将畜禽的养殖与深加工销售，果树、蔬菜、食用菌的种植与深加工销售，以及观光休闲集于一体
5、。XXX 有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态探讨与开发的高科技公司，公司所经营的生物质炭、气、油联产技术生产线座落于牡丹江市温春镇东和村，并为生态农业观光园项目供应秸秆气 （炊事、加热、供热），秸秆发电多余电力供应生态农业观光园项目全部用电。使生态农业观光园项目建设成为真正的无烟项目。为 该项目主要分为 15 项：1.托老院； 2.温泉水疗馆； 3.水上乐园； 4.滑雪场区； 5.自助采摘、观景区； 6.农家院餐厅、水上餐厅； 7.东北民俗小作坊； 8.山庄客房、中高档宾馆； 9. 民俗自助村、合屯并村的新村； 10. 农作物与蔬菜及食用菌百菇园种植区;11.畜禽养殖区； 12.农作
6、物、蔬菜、食用菌深加工区； 13.果树与经济林种植区； 14. 农牧业科研探讨所基地； 15. 农产品展销中心； 开发总面积约为 1.45 万亩。1.1.3.3 建设期限：建设期为 2 年 1.1.3.4 建设内容：a.托老院占地面积 15 亩,利用河边滩涂空地，建筑面积 8000 ; b.温泉水疗馆占地面积 15 亩,利用山泉滩涂空地，建筑面积6000 ； c.水上乐园占地面积 500 亩，修固漫水坝三座，合并水库鱼池。d.滑雪场区占地面积100亩,利用林间采伐空地，冬滑雪夏滑草, 平整面积 15000 ； e.自助采摘、观景区占地面积 200 亩，利用原有耕地修建现代化日光温室 200 栋
7、，建筑面积 100000 ； f.农家院餐厅、水上餐厅占地面积 100 亩，利用村民规划搬迁腾出的空地及漫水坝内水域。建筑面积 10000 ； g.东北民俗小作坊占地面积 20 亩，利用村民规划搬迁腾出的空地，建筑面积 8000 ； h.山庄客房、中高档宾馆占地面积 50 亩，利用村民规划搬迁腾出的空地，建筑面积 22000 ； i.民俗自助村及居民区占地面积 200 亩，利用村民规划搬迁腾出的空地, 建筑面积 105000 ； z.农作物与蔬菜及食用菌百菇园种植区占地面积约为 1 万亩，改造利用原有耕地，建设塑料大棚 500 栋，建筑面积 100 万； k.畜禽养殖区占地面积 100 亩，利
8、用河边滩涂空地草甸地，建筑面积 60000 ； l.农作物、蔬菜、食用菌深加工区占地面积 50 亩，利用村民规划搬迁腾出的空地，建筑面积 30000 ； m.果树与经济林种植及绿化带区面积约 2100 亩，改造利用原有林地及坡度在 20°以上的耕地，种植各种相宜本地区生长果树50 万株、各种经济树苗 100 万棵； n.农牧业科研基地占地面积 5 亩，建筑面积 3000 ； o . 农产品展销中心 30 亩，利用村民规划搬迁腾出的空地，建筑面积 20000 ； p.道路硬化及空地绿化休闲广场占地面积 1080 亩，改造利用原有道路、修建部分新路 10km； q.改造原有耕地 8500
9、亩，建立绿色、有机产品生产基地，占总面积的 58.62。整体改造原有耕地及林地 12300 亩成为爱护地、现代化立体种植浇灌的优质良田、林地，在开发总面积的 84.83 1.1.4 资金构成 项目估算总投资170000万元，其中：固定资产投资163010万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流淌资金 5990 万元。1.2 可行性探讨报告探讨范围、探讨内容、编制依据； 1.2.1 探讨范围：本报告的探讨范围主要根据社会主义新农村建设标准，结 合本地区农村的实际状况，坚持立足当前、着眼长远、分步实施、扎实推动的原则，走以高效生态农业及东北特色产业为主，以休闲观光旅游农业为辅的发展道路
10、。走出一条优质、低耗、高效、环保的致富新路，从而提高经济效益，社会效益和生态环境效益，达到现代化国际化标准的生态农业目标。为实现本地区农业的可持续发展奠定坚实基础。拟建生态农业观光园项目。为了较精确地确定本项目的建设内容，报告对生态农业观光园项目的产业、区域发呈现状、将来发展及总体规划进行了探讨，统筹规划，最终确定本项目的建设内容及规模。1.2.2 探讨内容：本报告主要是通过对生态农业观光园项目将来发展趋势及发展需求的探讨，确定本项目的建设内容及规模，从而论证本项目的合理性和可行性。详细探讨内容为：a.现状与需求分析； b.建设的必要性； c.项目的建设内容及规模；d.项目建设条件探讨；e.项
11、目建设方案；f.投资估算与资金筹措方案；g.经济分析和社会效益分析。1.2.3 编制依据； 1.2.3.1 文件依据 a.2008 年中心 1 号文件党中心国务院关于切实加强农业基础建设的若干看法； b.中国农业发展纲要； c.全国农业现代化建设规划； d.农业部农业七大体系建设规划； e.黑龙江省农业现代化建设规划及国民经济和社会发展十一五安排（草案）； f. 黑龙江省农业产业化 2000 年和 2010 年发展目标纲要； g.国家农业综合开发项目和资金管理暂行方法若干条文的说明（财发字199957 号）； h.国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性探讨报告编写大纲
12、的通知（国农办字2002175 号）； i.国家发展改革委生物产业发展十一五规划 ； z.农业部组织实施的948安排； k.国家科技部十一五国家科技支撑安排食用菌产业升级关键技术探讨与开发；l.国家环境爱护总局科技标准司 有机食品技术规范 1.2.3.2 资料依据 a. 20072010 年中国统计年鉴； b. 2009年黑龙江省统计年鉴； c. 20072010 年黑龙江农业统计年鉴； 1.2.3.3 其它依据 a. 2006 年国家发展改革委员会及建设部颁布的建设项目经济评价方法（第三版）； b. 黑龙江省建筑工程估算指标现行市场建筑材料价格资料。c.本项目的项目建议书； d. 企业供应的
13、相关技术资料； e.企业供应的相关协议、资质、证书； f. 公司财务报表； 1.3 总图运输：园区在市郊，货运周转便利，采纳粮食、蔬菜、食用菌、水果栽培户自运及企业自备配套车辆运输。1.4 供水、供电、供气及设备修理：项目投产后，正常生产平均用水量为 n 吨/小时，最大用水 n 吨/小时，平均年用水量n 吨/年。水源由所筑漫水坝水供应。饮用水源由自打机井供应。供电：全套生产线用电负荷等级为三类负荷，装机容 6470KW，选用 3 台 S9-2500/10 的变压器可满意须要，设备年耗电量 4660 万度。电力主要由 XXX 有限公司秸秆发电机组供应，部分电力由太阳能供电系统供应。本项目生产期冬
14、季耗气量为1000T/h，安排安装 4 台燃气（秸秆气）锅炉容量为 200T/h 及秸秆发电余热供应。设备修理：大型修理公司请相应技术单位担当，企业另购置一些相关设备用于一般修理。 1.5 环境爱护：项目生产过程中三废排放量极少，废水 300立方米/日（清洗蔬菜、食用菌、水果及日用废水），属超轻度污染，废水中仅尘土含量略高，经沉淀处理可循环利用，废菜渣、食用菌渣、果渣 16000 吨/年，可用作饲料或制造沼气原料。畜禽排泄的粪便全部用于造沼气原料。1.6 企业员工及临时工人来源：园区定员 400 人，技术、管理人员 30 人，占总人数的 7.5%，其它服务人员 370 人，占总人数 92.5%
15、，所需工人在当地招工解决，技术人员及管理人员由企业择优聘请。1.7 总投资与资金筹措：项目总投资 170000 万元。包括固定资产投资 163010 万元,铺底流淌资金 5990 万元，申请省帮助解决 169300 万元。企业自筹 700 万元 1.8 投资运用安排：项目建设期两年，运用固定资产投资163010 万元，包括租地费用 72600 万元（每亩 2000 元×12100亩×30年）、小流域治理改造土地费用24600 万元（每亩20000元×12300 亩）1230 亩、建筑工程费 6690 万元，设备购置费7170 万元，安装工程费 390 万元，
16、其他工程材料费用 47426万元，其它费用 4134 万元，项目正常年运用流淌资金 5990万元。 1.9 财务效益：项目正常年销售收入 48720 万元，销售税金及附加 2545.62 万元，正常年税金 12019.45 万元，正常年上 交税金总额 14565.07 万元，正常年总成本 9751.79 万元，税后利润 24403.14 万元。投资利润率 20.05%，投资利税率 21.45%，财务内部收益率所得税后 19.14%，所得税前 20.37%；财务净现值（Ic16%）所得税后 13849.12 万元，所得税前 25541.11万元;投资回收期所得税后 8.55 年（含建设期 2 年
17、），,所得税前 7.54 年（含建设期 2 年）。 1.10 ：社会效益：项目区每年可向牡丹江市场供应绿色、有机蔬菜、食用菌、瓜果、粮食，丰富了农产品的供应市场。创建大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，旺盛了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。生态效益 1.11 生态效益：提高温春镇绿化覆盖率，带动牡丹江市的环境治理，加速牡丹江市整体风貌整治工程，再现牡丹江市几十年前的郁郁葱葱。同时，随沼气等新型能源的推广应用、绿色、有机农产品生产技术的引进应用，空气将更加清爽，环境更加美丽，调整小气候，生态环境向良性循环的方
18、向发展。1.12 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 170000 固定资产投资 万元 163010 流淌资金 万元 5990 年均收入 万元 48720 年均营业税金及附加 万元 2545.62 年均营业成本 万元 9751.79 年均利润总额 万元 36422.59 年均所得税 万元 12019.45 年均税后利润 万元 24403.14 净现值（所得税前）万元 25541.11 净现值（所得税后）万元 13849.12 投资回收期（所得税前）年 年 8.55 （含建设期 期 2 年）投资回收期（所得税后）年 年 7.54 （含建设期 2 年）
19、内部收益率（所得税前）% 20.37 内部收益率（所得税后）% 19.14 年均投资利润率 % 20.05 年均投资利税率 % 21.45 盈亏平衡点 % 31.05 1.1.12 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增加了新景观，有助于生态爱护和环境优化，使环境复原魅力，永保秀丽；另一方面变更了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面对旅游大
20、市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动牡丹江市农业结构调整。 其次章 项目背景 和发展概况2.1 项目提出背景 中心 1 号文件提出要大力发呈现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必需着眼增加农业科技自主创新实力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、平安生产和可持续发展。1 号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供应、就业增收、生态爱护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必需注意开发农业的多种功能，向农业的广度和深
21、度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特殊要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。黑龙江省牡丹江市西安区温春镇东和村位于素有林海雪原之称的海林市东南 32 公里处，西南临闻名旅游区镜泊湖，旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客 120 万人。东和村是牡丹江市通往镜泊湖的必经之地，本项目是向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士相识牡丹江市的窗口之一，为招商引资创建有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争实力，扩大市场占有率。在以上背景下， XXX 有限公司 经过调查探讨，确定建设黑龙江省西安区温春镇东和村 生态农业观光园
22、 项目。 旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委、牡丹江市委均非常重视牡丹江市旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为牡丹江市的一个支柱产业。东和村地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，由于远离工业区，生态环境非常优越，若进一步整理开发，可以建成一个 生态农业观光园 ，成为牡丹江市的一个重要旅游点和对外接待窗口之一。近年来，牡丹江市在城镇化建设和环境爱护方面做了大量卓有成效的工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。2008 年，电视剧闯关东（2）摄制组在海林农场新建了闯关东（2）影视村，又增加了一个新的旅游景点，若市委立项支持一下，肯定能建成一个高水平的 生态农业观光园
23、 。XXX 有限公司 经过仔细的探讨和多方考察，托付黑龙江正业勘测设计有限公司组织有关专家，进行现场勘察，收集相关资料，结合东和村实际状况，根据国家有关产业政策、法规，编制了项目可行性探讨报告， 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们供应观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生， 拓展了农业发展的新空间，开拓了旅游业发展的新领域。
24、现代社会，人们渴望能在美丽的环境中放松、休闲。于是，回来田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家 20 世纪 70 年头就已形成产业规模，进入 90 年头，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践阅历，迎合社会经济发展和人们情趣改变的须要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融干脆效益与欣赏效
25、益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。黑龙江省是我国的农业大省，在东北部大开发总体规划黑龙江省外商投资优势产业书目中，粮食、蔬菜、食用菌、水果、禽畜产品、水产品的贮存、保鲜和加工等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。黑龙江省气候四季分明，水资源丰富，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。黑龙江省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。 而牡丹江市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展供应了广袤的发展空间。因此 XXX 有限公司抓住机遇确定在牡丹江市温春镇东和村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽、水产的养殖与销售，
26、绿色有机粮食、蔬菜、食用菌、果树的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态农业观光园，开发总面积约为 1.45万亩。2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是将来中国农业发
27、展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们供应观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休 闲活动的渴望和追求，满意了自身回来自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的惊慌感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以确定，生态观光农业是特别具有前景的现代农业，但须要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，生态园提出的建设生态园规划方案，是实现可持续发展的详细举措。生态园强化真正意义上的综合性和多
28、元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密连接等，并依据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效好用的生态农业模式。2.2.2 项目建设的意义 2.2.2.1 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回来自然的旅游主题 ； ；今日，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，劳碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，惊慌、烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热、休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此剧烈比照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农夫、清爽的绿 色、
29、有机食品则构成了一种剧烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经验，寻根的潜意识驱使他们找寻一个恰当的时机与方式，于是旅行社的当一天农夫、插队落户等项目一经推出，即产生了剧烈反响。2.2.2.2 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化供应了一条可持续发展的途径 ； ；农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业变更了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注天-地-人和谐共存的更广袤的背景之中，这也正好契合了长期以来农夫渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时、地利、人和的新型观光农业，将成为我国传统农
30、业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。2.2.2.3 观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必定选择，并将成为新的经济增长点；近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，干脆受到国家投资政策的倾斜实惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大 批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3 项目建设单位概况XXX 有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态探讨与开发的高科技公司，公司
31、所经营的生物质炭、气、油联产技术生产线座落于牡丹江市温春镇东和村，并为生态农业观光园项目供应秸秆气（炊事、加热、供热），秸秆发电多余电力供应生态农业观光园全部用电。使生态农业观光园项目成为真正的无烟项目。东和村山清水秀，绿树成荫。生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色、有机生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农牧业专家为技术指导，将畜禽、水产的养殖与销售，绿色有机粮食、蔬菜、食用菌、果树种植，以及观光休闲集于一体，开发总面积约为 1.45 万亩。XXX 有限公司将秉承以科技发展农业，以农业带动经济的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注意
32、发展高科技农业产品，爱护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成生态农业示范区。2.4 项目建设区域及所在地概况 2.4.1 项目建设区域概况 2.4.1.1 自然地理条件：牡丹江市位于东经 128°02′-131°18′北纬 43°24′-45°59′，地处中、俄、朝鲜国合作的金三角腹地，面积 4.06 万平方公里，建和成区面积 55 平方公里，辖海林、宁安、绥芬河、穆棱、东宁、林口、东安、西安、阳明、爱民10 个县（市）、区，共有乡镇 56 个，村屯总数 1647 个， 人口
33、271 万，市区人口 88 万，拥有汉、蒙、满、回和朝鲜等 31 个民族，牡丹江市因牡丹江从市区穿过而得名，该市四面环山，中部平坦，是一自然盆地，属于大陆气候和季风气候，因距日本海较近，受海洋性气候的影响，虽地处北大荒，却有塞外江南的美誉。项目所在地东和村属于市南郊，距牡丹江市20 公里。项目地为温带大陆性季风气候，春季常干旱，常年降水量多在 6-8 月，年平均气温 4.5 度，最高气温 37.3 度，最低气温零下-36 度，年平均降水量 550 毫米左右，全年日照时数 26002700 小时，农作物生长季节 5-9 月中旬，平均日照时数在 1100-1260 小时之间，夏季单日照可达 13-
34、14 小时。全年无霜期 130 天，最大冻土平均深度为 135 厘米，年太阳辐射总量 160.84 千卡/平方厘米。年主导风向为西北风。2.4.1.2 ：交通基础设施：牡丹江境内有 201、301 国道和方虎、鸡图省道犬牙交错，形成了四通八达的马路交通网络，301 国道还与俄罗斯马路相连接，成为黑龙江东南部重要的陆路边疆 口岸。高速马路和多条铁路途穿越境内，境内马路星罗棋布，犬牙交错，四通八达，通车里程发展到全程 6797 公里，高等级马路已达 679.9 公里，2007 年货运量达 2314 万吨，厂区位于牡南郊，紧靠 201、301 马路。牡图、滨绥、牡佳线纵贯全境，县、乡、村马路畅通，为
35、项目建设供应了极为便利的交通条件。2.4.1.3 牡丹江市旅游基础条件：据统计，我省南部闻名旅游风景区镜泊湖、中国雪乡、火山口国家森林公园等景点，每年接待游客在 120 万人次左右。东和村距镜泊湖 75 公里，中国雪乡 100公里，正处在这些旅游黄金线路上，而 生态农业观光园 又有别于这些景区，是另一种田园生态游，这样一个独特风景区将吸引大量游客驻足巡游，能够让游人在了解现代农业高新科技的同时，获得回来大自然，拥抱绿色、有机生态的享受，可满意人们呼吸清爽空气，品尝绿色、有机食品，返朴归真、享受乐趣的须要。东和村 生态农业观光园 项目有效利用毗邻镜泊湖旅游区，游客集中人流量大这一得天独厚优势，发
36、展生态旅游农业将大有可为。2.4.1.4 ：经济建设：牡丹江市位于黑龙江省西南部，是我国对俄边贸的重要口岸，工业基础雄厚，经济文化发达，能源丰富、通讯便利，投资环境好。厂区坐落处耕地 1.45 万余亩，人口 2千余人，人均年收入 4000 元，是牡市南部典型盆地。东河、楼房河、溪流贯穿盆地形成了两溪为主的盆地。漫岗丘陵台 一 ，土壤为黑色粘壤土 PH 值在 7.1 左右，本区内无工业厂矿、是以农、牧、林为主的大农业生产区。2.4.2 项目建设所在地质概况：该项目拟建的地区， 目前尚未发觉有矿床和珍稀植物资源，没有古迹和园林等，项目不会对市区和居民造成不利影响。四周也无大中型工矿企业， 无大气污
37、染，检测表明地下水水质优良、无污染。经地质勘测分析符合建设要求，第四级地质机构完整，地基有良好的耐压性和稳定性，地基从上到下划分为 6 层：粉土、粉质黏土、淤泥质黏土夹粉沙、粉细纱、砾沙、圆砾。地基持力层承载力标准为 40Kpa。厂富，单孔涌出量 300-500 立方米/d，区域内地下水年综合补给量为 8.138 亿立方米/a，排泄量为 8.035 亿立方 米 /a ， 地 下 水 静 止 水 位 埋 深 为 10-15 米 ， 地 下 水HCO-CL-Ca-Mg 型弱碱性。项目区土壤为黑色，土壤土质肥沃。由于长期施用氮肥磷肥，氮磷含量偏高，土含钾量相对不足。土壤中砷汞铅等重金属含量符合国家标
38、准。土壤中无多氯联苯等剧毒农药残留，六六六、DDT 经多年禁用，土壤含量已达国家标准。现正禁止施用有机磷、有机氯等剧毒、高残留农药，主动推广运用低毒或无毒、低残留的绿色生态无公害生物制剂，防制病虫害。 第三章 市场分析3.1 生态农业观光园概况 3.1.1 生态农业观光的涵义：生态旅游是从 20 世纪 90 年头以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的爱护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在肯定自然