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1、现在一提到结婚就势必要说到房产问题，甚至把有房子说成就是双方建立婚姻的基础,说到房 子就离不开房产的归属权问题。那么，夫妻婚前房产是如何过户的呢?夫妻婚前房产过户需要 什么材料呢?盼望看完本文您会对相关问题有所了解。户一、婚前财产过户不是更名那样简洁，属于个人财产赠与的状况，需要赠与对方，否那么是不 能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点所以除了出具各种证件和证明外, 还要签订赠与合同。二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请提交相关资料，申报房屋价格，等待房产 管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳肯定比例的税费，但是 要比买卖房产缴纳的费用少许多,主
2、要的税费种类有:1、契税,房屋现行市场价值的3%。2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。3、公证费用，各地的标准都不一样。4、还要看房产所属的城市;房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。三、房产管理交易中心赐予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证，最终到房 管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。夫妻婚前房产过户需要什么材料？1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需要结婚证原件及 复印件一份、房产证原件乂用如夫
3、妻双方有一人无法到场的话，必需要先写份托付书再去公正 局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是单身的话， 需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政打算书，房地产买卖合同书,（按规定需公证，应提交公证房地产买卖 合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换合同书，或房 地产分割合同书；5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助执行通知书;7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地 使用权转让合同书，付清地价款证明；10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。以上就是关于夫妻婚前房产如何过户和需要什么材料的介绍了，过户也可以以其他形式 来办理，可以削减税费的支出，此外如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时 到银行申请办理按揭贷款业务。