山西商品房预售资金监管金融服务协议、商品房预售资金监管三方协议(示范文本2022).docx

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1、附件1X X市商品房预售资金监管金融服务协议(示范文本)协议号:甲方:(监管部门) 乙方:(监管银行)为进一步规范XX市商品房预售资金的监督管理,维护商品 房交易双方的合法权益,保证商品房预售资金用于工程建设,根 据中华人民共和国民法典、中华人民共和国招标投标法、 山西省商品房预售资金监管方法(晋建房字2022 74号)、 市(县)商品房预售资金监管实施细那么及有关法 律、法规的规定,甲、乙双方经充分协商,就乙方承接商品房预 售资金监管业务提供金融服务达成以下协议:一、甲方是 市(县)商品房预售资金监管的主管部门,负责商品房预售资金的具体监督管理工作。乙方是甲方 通过公开招标选定的预售资金监管

2、银行,该行及其分支机构为商 品房预售资金监管的具体承办机构,为甲方履行商品房交易资金 监管职责提供相关金融服务。二、甲乙双方要做好商品房预售资金监管业务、系统对接,根据工作要求做好线上监管。 退款通知书。乙方按照商品房预售资金退款通知书,将监管 资金退回购房人指定的交易资金结算个人账户和贷款银行账户。商品房预售监管资金拨付通知书、商品房预售资金监 管解除通知书、商品房预售资金退款通知书是乙方划拨资 金的必要手续。八、丙方向甲方承诺所提供的资金监管相关资料真实准确, 由于丙方提供资料不真实造成拨付资金错误或延误的,丙方应承 担相关法律和经济责任。九、甲方根据规定在丙方工程工程办理完毕不动产首次登

3、 记,到达购房人单独办理不动产转移登记条件,监管协议无其他 约定的,可以全额拨付剩余监管资金。十、乙方不得从监管账户中扣除管理费、划款手续费等银行 收费,但可在监管账户孳息、账户管理费、划款手续费等方面为 丙方提供相应的优惠措施。十一、丙方有以下行为的,甲方可暂停其预售合同网签备案 业务:(一)未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的;(二)变相逃避商品房预售资金监管的;(三)未按规定使用商品房预售资金的;(四)提供虚假材料的。十二、乙方有以下行为的,甲方可暂停或者终止其监管银行 资格,并由其承当相应责任,同时通报金融管理部门:(一)未按规定将预售资金存入监管账户的;(二)未经监管部门同意,

4、擅自支付商品房预售资金的;10(三)擅自截留、挪用或者拖延支付商品房预售资金的。十三、因履行本协议发生争议,三方协商解决。协商不成的, 依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。十四、本协议签订前要先行签订商品房预售资金监管金融 服务协议,本协议自二方签字并盖章之日起生效,至账户注销 或解除资金监管时终止。本协议一式三份,三方各执一份,具有 同等法律效力。十五、本协议未尽事宜,经三方协商一致,可签订补充协议。 补充协议同本协议具有同等法律效力。甲方(公章):法定代表人:签章:年 月 日乙方(公章):法定代表人:签章:年 月 日丙方(公章):法定代表人:签章:年 月 日11三、甲乙双方在协议履行过程中获

5、知对方的商品房交易资金 监管工作的技术资料、监管账户等任何信息具有终身保密义务, 即使协议终止的情况下未获得对方的书面许可不得提供给任何 第三方,法律、法规另有规定的除外。四、甲方的权利与义务(一)甲方负责向乙方提供监管工程商品房预售信息以及 商品房预售资金拨付通知书,作为乙方为房地产开发企业开 户及拨付资金的依据。(二)甲方享有对预售资金的收存、使用情况进行监督检查 的权利。(三)乙方与房地产开发企业对商品房预售资金拨付、使用 有异议的,由甲方出具处理意见。五、乙方的权利与义务(一)乙方及其分支机构应按照人民币银行结算账户管理 方法为房地产开发企业开设商品房工程预售资金监管专用账 户,保证资

6、金的专户专存、专款专用,并严格履行账户管理、资 金收存、资金划拨等义务,为房地产开发企业提供优质、高效服 务。(二)乙方在业务开展过程中,形成的数据等归甲方及其上 级主管部门所有,未经甲方书面同意,乙方及其他主体不得用作 资金监管外的其他用途。乙方未按照资金监管业务开展需求对监管业务系统进行维2 护、升级,或因其它原因终止协议时,乙方应按照甲方提出的时 限要求,将监管系统及其所有附着数据、资料等无偿移交甲方。(三)乙方及其分支机构在办理商品房交易资金监管账户开 立、资金收存、资金拨付、账户注销、银行冲正及解除监管等业 务时,须对甲方出具的纸质文件及甲方发出的电子信息核对一致 后方可受理,并应当

7、于受理当日办理完毕,不得拖延执行。乙方 及其分支机构不得擅自动用或处分预售资金。(四)乙方或其分支机构应为已经在该机构开设商品房预售 资金监管账户的房地产开发企业安装新建商品房预售资金监管 专用POS机系统(以下简称专用POS机),向房地产开发企业工作 人员说明使用方法,并负责专用POS机的维护工作。(五)乙方应做好实时数据更新,应于每周周五前,将截止 前一日日终的商品房交易资金监管账户余额情况根据甲方要求 报送甲方,以便甲方及时掌握监管资金情况。乙方应于每月5日 前,将上月监管资金情况汇总并以表格的形式(电子或纸质)提 供给甲方。(六)如遇特殊情况,乙方及其分支机构应按照甲方出具的 书面文件

8、或者甲方指令中止监管资金拨付。(七)乙方在接到有关部门依法冻结预售资金监管账户或划 扣预售资金的通知时,应出示预售资金监管账户的说明,并负责 将有关情况于当日书面告知甲方。(八)本条以上约定工作完成时间,如遇国家法定节假日时, 报送工作于下一工作日完成。纸质文件应加盖乙方业务专用章, 由乙方派专人与甲方对接。(九)乙方及其分支机构如承接监管范围内其他房地产开发 工程的个人住房贷款、个人商业用房贷款、住房公积金贷款等发 放业务,须在贷款投放当日将资金全部划转至该开发工程的预售 资金监管账户。(十)乙方不得以现金方式拨付监管账户内的资金,不得办 理除查询功能以外的网上银行业务,不得办理质押等其他业

9、务。(十一)乙方应明确一名分行领导主管资金监管工作;确定 相关业务部门为资金监管工作牵头责任部门;确定资金监管业务 联系人。乙方牵头责任部门和业务联系人负责本行内与资金监管业 务相关联事项的协调与管理;负责直接与甲方资金监管科室沟通 情况,协调解决存在问题。乙方分行主管领导、牵头责任部门、业务联系人调整变更时 应当于变更之日或下一个工作日通知甲方。(十二)乙方有义务对所辖网点资金监管业务岗位人员进行 上岗前业务培训并保持岗位人员的相对稳定,如岗位人员调整须 对新到岗位人员进行培训,培训合格后方可上岗。乙方分支机构发生变动的,应当及时通知甲方,并提供调整 后网点明细。(十三)签订本协议后,甲方、

10、乙方或其分支机构方可与房 地产开发企业签订三方资金监管协议并开展开发工程的预售资 金监管工作。六、违约责任(一)甲、乙双方应当本着老实信用的原那么认真全面履行协 议约定,因一方违反协议约定,给对方或第三方造成经济损失的, 应当承当相应的经济赔偿责任及法律责任。(二)如乙方有违反相关法律法规和政策的行为,甲方有权 暂停执行本协议,乙方承当相关的法律责任;如乙方违反本协议 致使资金监管业务不能顺利开展的,甲方暂停执行本协议以及已 与房地产开发企业签订的商品房预售资金监管协议,在暂停 或者终止协议的情况下,乙方应当办理完结暂停前已受理的业 务。(三)如乙方或其分支机构违反协议约定内容的,甲方有权 要

11、求其限期整改,整改期间,甲方可暂停本合作协议;对拒不整 改的,甲方终止本合作协议。七、本协议未尽事宜,经双方协商一致,可签订补充协议, 补充协议同本协议具有同等法律效力。八、争议的解决甲乙双方如因履行本协议或本协议补充协议发生争议,应通 过友好协商解决。协商不成,双方可向甲方所在地人民法院提起 诉讼。九、本协议有效期 年(两年内),自协议签订之日起计5 算,协议到期,如双方无异议,需重新签订协议,经双方协商一 致也可提前终止本协议。十、本协议自双方签字并盖章之日起生效。本协议一式两份, 双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(公章):乙方(公章):法定代表人(负责人)签字:法定代表人(负责人)签

12、字:附件2XX市商品房预售资金监管三方协议(示范文本)协议号:甲方:(监管部门)乙方:(监管银行)丙方:(房地产开发企业)为加强商品房预售资金管理,保障商品房建设顺利进行,维 护交易双方的合法权益,根据中华人民共和国民法典、中 华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理 条例、城市商品房预售管理方法、住房和城乡建设部 人 民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见、山 西省商品房预售资金监管方法(晋建房字2022 74号)、市(县)商品房预售资金监管实施细那么及有关法 律、法规规定,甲、乙、丙三方经充分协商,现就丙方开发建设 的商品房工程预售资金监管事宜达成以下协议:一、监管工

13、程情况工程名称:坐落位置:建设工程规划许可证号:建筑工程施工许可证号:总建筑面积:平方米,预售总套数:套,预 计售楼款约为:万元。重点资金监管总额:万元。二、乙方应在遵守商品房预售资金监管金融服务协议的 基础上,严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务, 积极为丙方协调解决资金监管专用POS机的安装、维护工作,并 向丙方与购房人提供优质、高效的金融服务。三、丙方在乙方开设商品房预售资金监管账户:监管账户户名:监管账号:该监管账户的使用范围仅限本工程预售资金的收存、拨付、 使用;该监管账户不可支取现金,不得办理除查询功能以外的网上 银行业务,不得办理质押,不得作为保证金账户及办理其他业务。

14、四、丙方应协助购房人通过商品房预售资金监管专用POS机, 或以支票、现金、转账等方式将购房款全部直接存入在乙方开设 的监管账户,不得另设其他账户收存本工程预售资金,不得直接 收存房价款,各类住房贷款发放银行也必须将购房贷款直接汇入 监管账户。五、对产生的不明入账款项,乙方应与资金发起行核实资金 来源后在资金监管系统中将该笔资金确认到所对应商品房合同 编号或者监管资金子账户编号内;对于核实资金来源确有困难 的,乙方应向丙方提供该笔进款的付款方账号、金额、付款时间 等相关信息,由丙方确定该笔资金对应的合同编号或者监管资金 子账户编号。未经确认的不明入账款项,丙方不得申请使用。监管账户实际余额与监管

15、网络系统显示余额不符时,乙方应 当积极配合甲方查找原因,纠正误差情况,调整过失期间,监管 账户暂停拨付。资金监管系统提供的账户信息只作参考之用,监管账户余 额、发生额以乙方出具的凭证为准。六、丙方应按照施工进度和资金使用节点申请提取监管资 金,用于支付建筑安装、区内配套建设等费用。重点监管资金按照完成建筑主体工程达0.00、主体三分之 一、主体三分之二、主体结构封顶、工程基本建成、竣工验收备 案、办理不动产首次登记七个环节设置资金使用节点。到达上述七个节点时,监管账户留存余额不得低于重点监管 资金总额的比例依次为% (不低于85%)、% (不低于70%)、% (不低于55%)、% (不低 于

16、40%)、% (不低于 20%)、% (不低于 5%)、% (全额拨付剩余监管资金)。七、甲方受理申请后个工作日内完成审核,经审核符合 要求的,为丙方出具商品房预售监管资金拨付通知书,丙方 凭该通知书到乙方办理资金划拨手续,乙方应在收到商品房预 售监管资金拨付通知书后2个工作日内完成资金拨付。丙方申请解除资金监管,甲方自受理申请后二个工作日内 完成审核,审核通过的,向丙方出具商品房预售资金监管解除 通知书,丙方持此通知书到乙方办理解除资金监管手续。丙方和购房人解除商品房预售合同的,丙方和购房人应共同 到房地产主管部门申请撤销商品房预售合同网签备案。甲方审核 后准予撤销商品房预售合同网签备案的,出具商品房预售资金9

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