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1、房屋维修修与管理理复习题题(20007-003-224 111:009:441) 转载分类：小小说1、房屋屋维修管管理的内内容主要要包括(房屋维维修的计计划管理理,技术术管理,质量管管理,施施工管理理,资金金管理)等五个个方面.2、对于于中修以以上的房房屋修缮缮工程，必必须向房房屋所在在地的上上级主管管部门办办理质量量监督手手续，未未办理监监督手续续，不得得施工。 房屋屋的修缮缮工程实实行质量量保修制制度。3、新建建房屋在在保修期期内A、民用用与公共共建设的的土建工工程为使使用寿命命（终生生），中中修工程程（两年年）B、建设设物的照照明电气气、上下下水管线线的安装装工程为为2年C、建设设物的供
2、供热、供供冷系统统为两个个采暖、供冷期期。D、室外外的上、下水和和小区管管道为11年。E、装修修工程为为2年，防防水2年年F、屋顶顶屋面卫卫生间保保修期内内出现问问题，暂暂由施工工单位维维修后，谁谁责任谁谁出资。G、设计计为使用用期内保保修期满满后，有有业主出出资。G1、企业承承担房屋屋建筑共共用部位位、共用用设施设设备、物物业规划划红线内内的市政政公用设设施和附附属建筑筑及附属属配套设设施的修修缮责任任。G22、业主主承担物物业内自自用部位位和自用用设备的的修缮责责任。4、按照照房屋完完损状况况，其维维修工程程分为翻翻修、大大修、中中修、小小修和综综合修理理五类.5、房屋屋的完损损状况分分成
3、完好好房、基基本完好好房、一一般损坏坏房、严严重损坏坏房五类类。6、各类类房屋按按结构、装修、设备三三部分鉴鉴定。7、房屋屋划分为为钢筋混混凝土结结构（含含钢结构构）、混混合结构构、砖木木结构、其他结结构（简简易结构构）四类类。8、完损损等级评评定注意意事项：要以房房屋的实实际完损损程度为为依据，以以建筑年年代划分分评定房房屋完损损等级，也也不能以以房屋原原设计标标准的高高低代替替评定房房屋完损损等级。9、新建建房屋的的接管验验收，是是在竣工工合格的的基础上上，以主主体结构构安全和和满足使使用功能能为主要要内容的的再检验验。接管验收收应具备备的条件件：A、建建筑工程程全部施施工完毕毕，并经经竣
4、工验验收合格格B、供电电、采暖暖、给水水排水、消防等等设备能能正常使使用C、房屋屋幢、户户编号经经有关部部门确认认10、接接管验收收应查验验的资料料：产权权资料、技术资资料11、装装修进户户门不得得使用胶胶合板制制作（现用防防盗门）12、危危险房屋屋（简称危危房），是指指结构已已严重损损坏，或或承重结结构已属属危险构构件，随随时可能能丧失稳稳定和承承载能力力，不能能保证居居住和使使用安全全的房屋屋。13、危危险房屋屋的鉴定定程序（受理委委托、初初步调查查=检测测验收、鉴定验验收、出出具鉴定定报告、处理意意见）14、房房屋日常常养护类类型（零星养养护、计计划养护护）。零星养护护应力争争做到“水水
5、电急修修不过夜夜，小修修项目不不过三天，一一般项目目不过五五天”15、基基础工程程是房屋屋建筑的的重要组组成部分分，建筑筑物地基基承受着着建筑物物的基础础荷载，并并将传给给地基。房屋建建筑的地地基、基基础经常常出现的的通病有有：产生生过量的的沉降和和不均匀匀沉降等等变形。16、地地基损坏坏的原因因及加固固的方法法（P332）地基承承载力不不足主要要表现在在一方面面低级产产生不均均匀沉降降，另一一方面是是地基的的沉降过过大。不均匀沉沉降 沉降量量过大 基础础埋深选选择不当当 地地基、基基础的防防水及排排水措施施不利 相相邻基础础的影响响 临临近工程程施工的的影响17、软软弱土的的主要土土类是淤淤
6、泥和淤淤泥质土土。 工工程中常常见的破破坏现象象有：相相对弯曲曲（案例例） 局部部倾斜 整体倾倾斜18、AA、 黄黄土地 B、湿陷性性黄土 C、软弱土土、特殊殊土 湿湿陷黄土土受水浸浸湿就要要产生较较大的湿湿陷变形形。19、地地基的加加固（三三个措施施） 排水水固结发发，振密密、夯密密、挤密密发，置置换及拌拌入发，注注浆法等等。A、高压压喷射注注浆法、（原理）高高压喷射射注浆法法是利用用钻机把把带有特特殊喷嘴嘴的注浆浆管至设设计的土土层深度度。适用于砂砂类土、粘性土土、淤泥泥质土、湿险性性黄土、人工填填土、及及碎石类类土等。B、灌浆浆法加固固、 主主要用语语处理砂砂及砂石石、软粘粘土、湿湿陷性
7、黄黄土地基基。C、碱液液法加固固 （原原理）当当碱液即即氢氧化化钠溶液液灌入土土中后，与与土中可可溶性碱碱土金属属阳离子子发生置置换反应应，逐步步在土粒粒外壳形形成一层层主要成成分为钠钠的硅酸酸盐及铝铝酸盐胶胶膜，但但个土粒粒周围有有充分的的钙离子子存在时时，能使使上述胶胶结物形形成为强强度高和和极难溶溶解的钙钙-碱-硅结合合物，使使土粒相相互牢固固地粘结结在一起起，土体体因而得得到加固固。 适用与与加固湿湿陷性黄黄土。D、石灰灰浆加固固（原理理）石灰灰浆法加加固主要要适用于于膨胀土土地基的的处理。E、挤密密桩法加加固 主要要应用于于软弱土土地基，如如砂土、素填土土、杂填填土、湿湿陷性黄黄土等
8、。20、损损坏基础础的修复复灌浆粘结结法 更换法法 外外包法扩扩大基础础法加固固 基基础托换换法加固固扩大基基础法加加固在在原基础础上加混混凝土套套：当基基础在两两侧加固固时，可可在两侧侧加混凝凝土的方方法加固固基础。加固时时，基础础每边加加宽后的的外行尺尺寸应满满足混凝凝土刚性性角的要要求21、地地基、基基础基本本维护要要求：地地基、基基础的维维护、养养护进行行预防A、 正确合合理地使使用房屋屋B、 保证地地基、基基础的防防水、排排水功能能C、 保护好好地基基基础22、特特殊地基基是指冻冻胀土、湿陷性性黄土、膨胀土土、淤泥泥质土、易液化化的砂土土、杂填填土等地地基23、房房屋倾斜斜矫正技技术
9、（五五种）纠倾的的基本出出发点是是在倾斜斜的反侧侧加载、浸水、掏土、降水等等或在倾倾斜的一一侧顶升升A、 基底取取土法纠纠倾基底取土土发纠倾倾是将房房屋沉降降较小的的一侧基基础底下下的部分分地基挖挖走，迫迫使沉降降小的一一端沉降降量增加加，从而而达到纠纠倾的目目的。B、 浸水法法矫正 C、加加载发纠纠倾 D、顶顶升法纠纠倾 E、冲冲孔挤土土法纠倾倾24、房房屋建筑筑的低级级、基础础经常出出现的通通病有：产生过过量的沉沉降和不不均匀沉沉降等变变形，引引起上部部结构出出现不良良现象，如如倾斜、裂缝等等。严重重者可导导致房屋屋倒塌。25、当当基础本本身的截截面尺寸寸过小，强强度或刚刚度大不不到要求求
10、时，可可以采用用增大基基础截面面高度或或增大真真个基础础截面尺尺寸的方方法来提提高基础础的强度度和刚度度。26、当当建筑物物有地基基不均匀匀沉降而而发生倾倾斜时，必必须采取取相应的的措施以以调整地地基的沉沉降量。方法有：基底取取土法纠纠倾，浸浸水法矫矫正、加加载法纠纠倾、顶顶升法纠纠倾、冲冲孔挤土土法纠倾倾27、砖砖墙（砌砌体）开开裂的原原因：11、由荷荷载引起起的裂缝缝，它反反映了砌砌体的承承载力不不足或稳稳定性不不够 22、由于于温度变变化或地地基的不不均匀沉沉降所致致，它占占砖砌体体裂缝的的90%以上 3、地地基不均均匀沉降降28、造造成砌体体稳定性性不足的的主要原原因有：设计时时不验算
11、算高厚比比，违反反了砌体体设计规规范有关关限值的的规定；砌筑砂砂浆实际际强度达达不到设设计要求求；施工工顺序不不当，如如纵横墙墙不同时时砌筑，导导致新砌砌纵横失失稳；施施工工艺艺不当，如如灰砂砖砖砌筑时时浇水，导导致砌筑筑中失稳稳。29、砌砌体结构构常用的的加固措措施十种A、水泥泥灌浆法法（主要要适用于于砌体裂裂缝后的的补强加加固）B、扩大大砌体截截面法（扩扩大砌体体截面主主要适用用于砌体体承载能能力不足足，但砌砌体尚未未压裂或或仅有轻轻微裂痕痕，而且且要求扩扩大截面面面积不不太大的的情况）C、钢筋筋网水泥泥砂浆加加固 （适适用强度度不足的的墙体，砖砖墙）D、外包包钢筋混混凝土（适适用与柱柱）
12、E、增设设或扩大大肤壁柱柱（适用用于提高高砌体承承载能力力和稳定定性）F、外包包钢（外外包钢主主要用于于砖柱或或窗间墙墙承载能能力不足足的加固固。外包包刚加固固的优点点在于：在基本本不增加加砌体尺尺寸的情情况下，可可较多地地提高其其承载力力，大幅幅度地增增加其抗抗侧力和和延性。G、托梁梁加垫 H、托托梁换、加柱 I、增增加预应应里撑杆杆 JJ、改变变结构方方案30、常常见：温温度裂缝缝、沉降降裂缝和和荷载裂裂缝31、混混凝土裂裂缝主要要原因1、不不适当地地掺用食食盐 22、受拉拉钢筋截截面积太太大或设设计无抗抗裂要求求 3、抗剪强强度不足足（混凝凝土界面面尺寸不不满足构构造要求求） 44、房屋
13、屋一端沉沉降大 5、房屋两两端沉降降大于中中间 6、地地基局部部沉降过过大 77、支撑撑沉陷 8、筋保护护层过小小 9、早期受受冻 10、过早加加载或施施工超载载 111、混凝凝土大不不到设计计强度 12、硬化后后收缩 13、酸、盐盐等化学学腐蚀32、裂裂缝位置置混凝土土裂缝（温温度裂缝缝、收缩缩裂缝、荷载裂裂缝、地地基变形形裂缝）33、钢钢筋锈蚀蚀碳化导导致，纵纵向裂缝缝与钢筋筋锈蚀的的关系，有有“先裂裂后锈”“先先锈后裂裂”34、混混凝土碳碳化与钢钢筋锈蚀蚀大大气中的的二氧化化碳不断断向混凝凝土内部部渗透，并并与混凝凝土中的的氢氧化化钙反应应成弱碱碱性的碳碳酸钙，使使混凝土土表面的的碱性降
14、降低，形形成了碳碳化层。随着二二氧化碳碳不断渗渗透，碳碳化层也也不断想想混凝土土内部发发展。一一旦碳化化层发展展到钢筋筋表面，钝钝化膜将将遭到破破坏脱钝，在在有水和和痒共给给的情况况下即导导致钢筋筋的锈蚀蚀。35、氯氯盐与钢钢筋锈蚀蚀氯盐盐主要通通过两种种途径进进入混凝凝土。AA、是施施工过程程中掺入入氯盐外外加剂（如如氯化钙钙），或或在拌合合水及骨骨料中含含有氯盐盐成分而而混入混混凝土。B、是是由于环环境中所所含的氯氯盐渗透透到混凝凝土中。 当钢钢筋周围围存在氯氯盐时，即即使在保保护层混混凝土未未碳化的的情况下下，钢筋筋周围的的钝化膜膜也可遭遭破坏。脱钝以以后的钢钢筋，只只要遇到到水和氧氧气
15、，就就会发生生锈蚀，36、对对旧建筑筑物普遍遍采用的的防锈方方法有涂涂覆法、阴极保保护法、更换保保护层混混凝土法法和化学学灌浆法法四种。37、混混凝土的的常用加加固方法法 化化学灌浆浆加固、喷射混混凝土加加固、外外包混凝凝土（加加大截面面）加固固、外包包钢加固固、粘帖帖钢板加加固、改改变受力力体系加加固、体体外预应应力（预预应力拉拉杆加固固、预应应力撑杆杆加固）、水泥灌灌浆加固固、以及及最新的的有碳纤纤维加固固和芳纶纶纤维加加固。38、加加固用混混凝土强强度等级级，应比比原结构构的混凝凝土强度度等级提提高一级级，且加加固上部部结构构构件的混混凝土不不应低于于C200。39、外外包钢加加固外包纲
16、纲加固的的优点是是，构件件的尺寸寸增加不不多，但但其承载载力和延延性却可可大幅度度提高。构造及及施工要要求：A、 外包角角钢的边边长，对对柱不宜宜小于775mmm，对梁梁及 梁不宜宜小与550 mmm；缀缀板截面面不宜小小于255mm3mmm，间距距不宜大大于200i（ii为单根根角钢截截面的最最小回转转半径），同同时不宜宜大于5500mmm。B、 加固柱柱的外包包角钢必必须通长长、连续续，在中中间穿过过各层楼楼板时不不得断开开；角钢钢下端应应伸到基基础顶面面，用环环氧砂浆浆加以粘粘锚；角角钢上端端应有足足够的锚锚固长度度，如有有可能，应应在上端端设置柱柱帽，并并与角钢钢焊接。C、 加固梁梁的
17、外包包角钢，两两端应有有可靠的的连接，并并应有一一定的锚锚固（传传力）长长度。D、 当采用用环氧树树脂化学学灌浆法法外包钢钢加固时时，缀板板应紧贴贴混凝土土表面，并并与角钢钢平焊。焊好后后，用环环氧胶泥泥将型钢钢周围封封闭，并并留出排排气孔，然然后进行行灌浆粘粘结。E、 当采用用乳胶水水泥砂浆浆粘贴外外包钢时时，缀板板可焊于于角钢外外面。乳乳含量应应不小于于5%。F、 型纲表表面宜抹抹厚255mm的的1：33水泥砂砂浆保护护层，亦亦可采用用其他饰饰面防腐腐材料加加以保护护。40、碳碳纤维加加固（最最常用）原因：应应用配套套树脂胶胶将碳纤纤维片材材粘贴于于强度不不满足受受力要求求的石灰灰石构件件
18、外部相相应部位位使用范围围：适用用于房屋屋建筑和和一般构构筑物中中承受静静力作用用的一般般受弯及及受拉构构件。构件规定定：1、但个碳碳纤维粘粘贴于梁梁侧石的的受拉已已进行受受弯加固固时，粘粘贴区域域宜在距距受拉区区边缘中中梁高范范围内。 2、对对梁板负负弯距区区进行加加固时，碳碳纤维片片材的截截断位置置距支座座边缘的的延伸长长度，应应根据负负弯距分分布的原原则确定定且对板板不小于于1/44跨度，梁梁不小于于1/33跨度。 3、当当板受弯弯加固时时，碳县县委片材材宜采用用多条方方式。 4、碳碳纤维片片材在柱柱栖筋加加 区区宜连续续布置，两两端应搭搭接采取取可靠连连接措施施形成封封闭箱，搭搭接长度
19、度不应小小于1550mmm，搭接接位置相相互错开开。41、常常见的裂裂缝有温温度裂缝缝、收缩缩裂缝、荷载裂裂缝、地地基变形形裂缝。42、混混凝土中中钢筋锈锈蚀的主主要原因因是钢筋筋的钝化化膜遭到到破坏。 对对旧建筑筑物普遍遍采用的的防锈方方法有涂涂覆法、阴极保保护法、更换保保护层混混凝土法法和化学学灌浆法法四种。43、钢钢结构的的缺陷主主要有钢钢材的缺缺陷、钢钢构件加加工制作作中产生生的缺陷陷以及钢钢结构在在运输、安装和和使用过过程中产产生的缺缺陷。44、钢钢结构产产生塑性性变形是是钢结构构的通病病，其矫矫正方法法:、冷冷加工法法、热加加工法冷加工法法包括：手工矫矫正法、机械矫矫正法、热加加工
20、法是对变变形结构构、构件件加热使使之产生生新的变变形，来来抵消原原来变形形而达到到矫正的的目的。45、钢钢梁加固固钢梁及吊吊车梁加加固应尽尽量在负负荷状态态下进行行。改变结结构计算算图形的的加固、增加截截面加固固钢屋架架的加固固 钢钢屋架的的加固也也尽量在在负荷状状态下进进行，不不得已必必须卸荷荷或部分分卸荷状状态下加加固或更更换时，可可采取临临时支撑撑方式卸卸荷。改变屋屋架的结结构形式式、增大大构件截截面钢柱的的加固 必必须在卸卸荷状态态下加固固或更换换新柱时时，采取取“托梁梁换柱”的的方法。仅需加加固上部部柱时，可可利用吊吊车桥架架支托起起屋架，使使柱子卸卸荷。46、木木结构的的损坏有有腐
21、朽、腐蚀、蛀蚀、裂纹、燃烧等等。47、木木结构的的维护防腐、防虫维维护；防防火处理理48、常常用屋石石防水材材料：AA、SBBS改性性沥青油油毡 B、防防水涂料料 CC、高分分子复合合防水卷卷封49、卷卷材屋面面发生渗渗漏的主主要原因因是防水水层出现现开裂、鼓泡、流淌、老化或或构造节节点处理理不当。50、涂涂膜修缮缮施工应应符合下下列规定定1、涂涂膜防水水层的最最小厚度度：沥青青基防水水涂膜厚厚度不应应小于88mm；高聚物物改性沥沥青防水水吐沫厚厚度不应应小于33mm；合成高高分子防防水涂膜膜厚度不不应小于于2mmm.2、涂涂膜施工工，两遍遍涂层相相隔时间间，应以以达到实实干为准准。3、雨雨天
22、、雪雪天严禁禁施工，五五级以上上不得施施工。4、涂膜膜防水层层维修或或翻修时时，应先先做涂膜膜附加层层，附加加层宜加加铺胎体体增强材材料。51、细细石混凝凝土屋面面是一种种普通刚刚性防水水屋面，这这种屋面面发生渗渗漏的原原因主要要是由于于裂缝和和构造节节点处理理不当。52、地地面面层层空鼓、面砖松松劲的维维修1）、基层应应彻底清清楚灰渣渣和杂物物，并用用水冲洗洗干净、凉干。2）、采用干干硬性砂砂浆，砂砂浆应拌拌匀、拌拌熟，切切忌用稀稀砂浆。3）、铺砂浆浆前先润润湿基层层，水泥泥素浆刷刷匀后，随随即铺结结合层砂砂浆。4）、结合层层砂浆应应拍实，揉揉平，搓搓毛。5）面面板铺贴贴前，板板块应浸浸湿后
23、晾晾干，试试铺后，浇浇0.445水灰灰比的素素水泥浆浆，正式式铺贴。定位后后，将板板块均匀匀轻击压压实。52、块块料饰面面的主要要缺损是是空鼓和和开裂。53、结结构抗震震加固原原则，是是要求当当建筑物物遭遇到到相当于于抗震鉴鉴定中采采用烈度度的地震震时，不不受破坏坏或破坏坏不严重重，一般般是震害害后，经经修理仍仍可继续续使用。优先加加固主要要承重的的结构构构件。54、增增强房屋屋整体性性措施常见的砖砖混结构构加固措措施一般般有以下下两类：A、设置置钢筋拉拉杆B、增设设圈梁： 墙墙上在加加圈梁的的位置，每每隔1-2m要要打洞。圈梁位位置宜与与楼盖在在同一标标高上，、且交圈圈闭合，变变形缝两两侧的圈圈梁应分分别闭合合。圈梁梁材料可可用型钢钢，宜为为厚8mmm 的的钢板或或L7556，并并应每隔隔1- 1.55 M 用螺栓栓与墙体体拉结连连接，螺螺栓直径径不小于于12mmm,圈圈梁与墙墙面之间间的间隙隙可用于于硬性水水泥砂浆浆塞严，型型钢圈梁梁的接头头应为焊焊接55、砖砖墙加固固：增增设构造造柱、圈圈梁