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1、光纤光缆项目规划方案光纤光缆项目规划方案泓域询问/ / 规划设计/ / 投资分析摘要2018 年，全国净增移动通信基站 29 万个，总数达 648 万个。其中 4G基站净增 43.9 万个，总数达到 372 万个。将来，随着物联网、5G 网络、数据中心的大规模建设，光纤光缆行业将会进一步发展。该光纤光缆项目安排总投资 10497.53 万元，其中：固定资产投资6941.53 万元，占项目总投资的 66.13%；流淌资金 3556.00 万元，占项目总投资的 33.87%。本期项目达产年营业收入 24152.00 万元，总成本费用 18519.51万元，税金及附加 206.24 万元，利润总额
2、5632.49 万元，利税总额6615.63 万元，税后净利润 4224.37 万元，达产年纳税总额 2391.26 万元；达产年投资利润率 53.66%，投资利税率 63.02%，投资回报率40.24%，全部投资回收期 3.98 年，供应就业职位 383 个。光纤光缆项目规划方案书目 第一章项目概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境爱护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标
3、其次章投资背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、激励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章建设规划分析一、产品规划二、建设规模第四章项目选址方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地限制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章土建方案说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及平安等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章工艺技术说明一、项目建设期原辅材料供应状况二、项目运营期原辅材料选购
4、及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章环境爱护、清洁生产一、建设区域环境质量现状二、建设期环境爱护三、运营期环境爱护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特别环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境爱护综合评价第八章生产平安一、消防平安二、防火防爆总图布置措施三、自然灾难防范措施四、平安色及平安标记运用要求五、电气平安保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备平安保障措施九、劳动平安保障措施十、劳动平安卫朝气构设置及教化制度十一、劳动平安预期效果评价第九章项目风险评估分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风
5、险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章项目节能方案分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章实施进度安排一、建设周期二、建设进度三、进度支配留意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章项目投资规划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利实力分析第十四章项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四
6、、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章综合评估附表 1：主要经济指标一览表附表 2：土建工程投资一览表附表 3：节能分析一览表附表 4：项目建设进度一览表附表 5：人力资源配置一览表附表 6：固定资产投资估算表附表 7：流淌资金投资估算表附表 8：总投资构成估算表附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表 10：折旧及摊销一览表附表 11：总成本费用估算一览表附表 12：利润及利润安排表附表 13：盈利实力分析一览表第一章项目概况 一、项目名称及建设性质（一）项目名称光纤光缆项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某工业新城良好的产业基础和创新氛围
7、，充分发挥区位优势，全力打造以光纤光缆为核心的综合性产业基地，年产值可达 24000.00 万元。二、项目承办单位xxx 科技公司三、战略合作单位xxx 实业发展公司四、项目提出的理由2018 年，全国净增移动通信基站 29 万个，总数达 648 万个。其中 4G基站净增 43.9 万个，总数达到 372 万个。将来，随着物联网、5G 网络、数据中心的大规模建设，光纤光缆行业将会进一步发展。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）项目用地规模项目总用地面积 28254.12 平方米
8、（折合约 42.36 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循合理和集约用地的原则，根据光纤光缆行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积 28254.12 平方米，建筑物基底占地面积 18531.88平方米，总建筑面积 38990.69 平方米，其中：规划建设主体工程29654.45 平方米，项目规划绿化面积 3013.61 平方米。七、设备购置项目安排购置设备共计 127 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 2547.41 万元。八、产品规划方案依据项目建设规划，达产年产品
9、规划设计方案为：光纤光缆 xxx单位/年。综合考 xxx 科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措实力、产能发展须要、技术条件、销售渠道和策略、管理阅历以及相应配套设备、人员素养以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 科技公司的投资实力和原辅材料的供应保障实力等诸多因素，项目根据规模化、流水线生产方式布局，本着按部就班、量入而出原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及协助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所须要的原辅材料供应，同时能够满意xxx 科技公司今后进一步扩
10、大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量 1355476.19 千瓦时，折合 166.59 吨标准煤，满意光纤光缆项目项目生产、办公和公用设施等用电须要2、项目年总用水量 17554.66 立方米，折合 1.50 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业新城市政管网供应。3、光纤光缆项目项目年用电量 1355476.19 千瓦时，年总用水量17554.66 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）168.09 吨标准煤/年。达产年综合节能量 53.08 吨标准煤/年，项目总节能率 27.72%，能源利用效果良好。十一、环境爱护项目符合某某工业新城发展规划，符合某
11、某工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都实行了切实可行的治理措施，严格限制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采纳了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时实行完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消退和削减污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由 xxx 科技公司承办的光纤光缆项目主要从事光纤光缆项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导书目（2011年本）（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规
12、划相容性光纤光缆项目选址于某某工业新城，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未变更项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满意某某工业新城环境爱护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境爱护规划等规划要求。（三） 三线一单 符合性1、生态爱护红线：光纤光缆项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然爱护区等生态爱护区内，符合生态爱护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有肯定的环境容量，符合环境质量底线要求。
13、3、资源利用上线：项目营运过程消耗肯定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目实行环境爱护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位要合理支配设计、选购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目 总投资及资金构成项目预料总投资 10497.53 万元，其中：固定资产投资 6941.53
14、万元，占项目总投资的 66.13%；流淌资金 3556.00 万元，占项目总投资的 33.87%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入 24152.00 万元，总成本费用 18519.51万元，税金及附加 206.24 万元，利润总额 5632.49 万元，利税总额6615.63 万元，税后净利润 4224.37 万元，达产年纳税总额 2391.26 万元；达产年投资利润率 53.66%，投资利税率 63.02%，投资回报率40.24%，全部投资回收期 3.98 年，供应就业职位 383 个。十五、报告说明依据报告是对拟建项目进行全面
15、技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利实力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策供应科学依据。因此，可行性探讨在项目建设前具有确定性意义。投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性探讨询问服务的专项探讨报告，此报告为特性化定制服务报告，我们将依据不同类型及不同行业的项目提出详细要求，修订报告提纲，并在此书目的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资询问供应全程指导服务。报告是确定建设项目前具有确定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性探讨是指对拟建项
16、目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预料建成后的社会经济效益。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业新城及某某工业新城光纤光缆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业新城光纤光缆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着主动的推动意义。2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建光纤光缆项目，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业新城经济发展，为社会供应就业职位 383 个，达产年纳税总额 2391.26 万元，可以促进某某工业新城区域经济的旺盛发展和社会稳定，为地方财政收入做出主动的贡献。3、项目达产年投资利润率 53.6
17、6%，投资利税率 63.02%，全部投资回报率 40.24%，全部投资回收期 3.98 年，固定资产投资回收期3.98 年（含建设期），项目具有较强的盈利实力和抗风险实力。4、引导民间投资参加制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导看法，要求广泛采纳政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造 2025国家战略实施，中心财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造 2025）资金。围绕中国制造 2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键
18、领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级供应产业和技术支撑。引导民营企业建立品牌管理体系，增加以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。undefined综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境爱护、清洁生产都是主动可行的。十七、主要经济指标 主要经济指标一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米28254.1242.36 亩1.1容积率 1.38 1.2建筑系数 65.59% 1.3投资强度万元/亩163.87 1.4基底面积平方米18531.88 1.5总建筑面
19、积平方米38990.69 1.6绿化面积平方米3013.61绿化率 7.73%2总投资万元10497.53 2.1固定资产投资万元6941.53 2.1.1土建工程投资万元3217.37 2.1.1.1土建工程投资占比万元30.65% 2.1.2设备投资万元2547.41 2.1.2.1设备投资占比 24.27% 2.1.3其它投资万元1176.75 2.1.3.1其它投资占比 11.21% 2.1.4固定资产投资占比 66.13%2.2流淌资金万元3556.00 2.2.1流淌资金占比 33.87% 3收入万元24152.00 4总成本万元18519.51 5利润总额万元5632.49 6净
20、利润万元4224.37 7所得税万元1.38 8增值税万元776.90 9税金及附加万元206.24 10纳税总额万元2391.26 11利税总额万元6615.63 12投资利润率 53.66% 13投资利税率 63.02% 14投资回报率 40.24% 15回收期年3.98 16设备数量台（套）127 17年用电量千瓦时1355476.19 18年用水量立方米17554.66 19总能耗吨标准煤168.09 20节能率 27.72% 21节能量吨标准煤53.08 22员工数量人383其次章投资背景及必要性分析 一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为
21、先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化汲取等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司通过了 GB/ISO9001-2008 质量体系、GB/24001-2004 环境管理体系、GB/T28001-2011 职业健康平安管理体系和信息平安管理体系认证，并获得 CCIA 信息系统业务平安服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模快速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的
22、自动化，信息化水平将进一步提升，这须要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司正处于快速发展阶段，特殊是随着新项目的建设及将来产能扩张，将须要大量专业技术人才充溢到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。将来公司将通过自我培育和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新实力。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx 公司实现营业收入 21778.92 万元，同比增长17.73%（3280.44 万元）。其中，主营业业务光纤光缆生产及销售收入为 20158.26 万元，占营业总收入的 92.56%。 上年度主要经济
23、指标序号 项目 第一季度 其次季度 第三季度 第四季度 合计 1营业收入4573.576098.105662.525444.7321778.922主营业务收入4233.235644.315241.155039.5620158.262.1光纤光缆(A)1396.971862.621729.581663.066652.232.2光纤光缆(B)973.641298.191205.461159.104636.402.3光纤光缆(C)719.65959.53891.00856.733426.902.4光纤光缆(D)507.99677.32628.94604.752418.992.5光纤光缆(E)338.
24、66451.55419.29403.171612.662.6光纤光缆(F)211.66282.22262.06251.981007.912.7光纤光缆(.)84.66112.89104.82100.79403.173其他业务收入340.34453.78421.37405.161620.66 依据初步统计测算，公司实现利润总额 5145.71 万元，较去年同期相比增长 946.24 万元，增长率 22.53%；实现净利润 3859.28 万元，较去年同期相比增长 597.47 万元，增长率 18.32%。 上年度主要经济指标项目 单位 指标 完成营业收入万元21778.92完成主营业务收入万元2
25、0158.26主营业务收入占比 92.56%营业收入增长率（同比） 17.73%营业收入增长量（同比）万元3280.44利润总额万元5145.71利润总额增长率 22.53%利润总额增长量万元946.24净利润万元3859.28净利润增长率 18.32%净利润增长量万元597.47投资利润率 59.02%投资回报率 44.27%财务内部收益率 26.08%企业总资产万元22918.93流淌资产总额占比万元31.93%流淌资产总额万元7317.67资产负债率 37.86% 二、光纤光缆项目背景分析2018 年，是国家十三五国家战略性新兴产业发展规划执行的中期，国家通信网络建设处在 4G 建设的末
26、期和家庭宽带网络建设的末期，5G 网络的建设还处于试点期，没有大规模进行建设。2018 年国内市场的发展经验了前半年供应惊慌，需求旺盛，到后半年渐渐转向供过于求，并且价格有下滑的趋势。但在海外市场，光纤光缆行业始终保持着良好的发展态势。2018 年度全球光纤总需求量，同比增长4%，这是自 2003 年以来历史最低的增长率，增长放缓的主因是中国市场的低迷表现。在全球其他市场上，法国的光纤光缆需求在 2018 年增长了 33%，使法国成为仅次于中国、美国和印度的全球第四大市场；印度市场得益于 BharatNet 宽带安排，光缆需求增长了 19%。虽然西欧、北美和印度等主要市场在大规模 FTTx 部
27、署安排的刺激下，保持着强劲的增长，但仍旧不足以抵消中国市场的下滑。2018 年，国内光网改造工作效果显著，4G 移动网络向纵深覆盖。光纤宽带部署规模不断扩大，构建云网互联平台，夯实为各行业供应服务的网络实力。4G 网络覆盖盲点不断消退，移动网络服务质量持续提升。2018 年，新建光缆线路长度 578 万公里，全国光缆线路总长度达 4,358 万公里。互联网宽带接入端口光进铜退趋势更加明显，截至 12 月底，互联网宽带接入端口数量达到 8.86 亿个，比上年末净增 1.1 亿个。其中，光纤接入（FTTH.0）端口比上年末净增 1.25 亿个，达到 7.8 亿个，占互联网接入端口的比重由上年末的
28、84.4%提升至 88%。xDSL 端口比上年末削减 578 万个，总数降至 1646 万个，占互联网接入端口的比重由上年末的 2.9%下降至 1.9%。2018 年，全国净增移动通信基站 29 万个，总数达 648 万个。其中4G 基站净增 43.9 万个，总数达到 372 万个。将来，随着物联网、5G网络、数据中心的大规模建设，光纤光缆行业将会进一步发展。第三章建设规划分析 一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应状况、企业资金筹措实力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为光纤光缆，详细品种
29、将依据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是依据人员及装备生产实力水平，并参考市场需求预料状况确定，同时，把产量和销量视为一样，本报告将根据初步产品方案进行测算，依据确定的产品方案和建设规模及预料的光纤光缆产品价格依据市场状况，确定年产量为 xxx，预料年产值 24152.00 万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。 产品方案一览表序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1光纤光缆 A单位xx10868.402光纤光缆 B单位xx6038.003光纤光缆 C单位xx3622.804光纤光缆 D单
30、位xx1932.165光纤光缆 E单位xx1207.606光纤光缆 F单位xx483.04 合计单位xxx24152.00 二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积 28254.12 平方米（折合约 42.36 亩），其中：净用地面积 28254.12 平方米（红线范围折合约 42.36 亩）。项目规划总建筑面积 38990.69 平方米，其中：规划建设主体工程 29654.45 平方米，计容建筑面积 38990.69 平方米；预料建筑工程投资 3217.37 万元。（二）设备购置项目安排购置设备共计 127 台（套），设备购置费 2547.41 万元。（三）产能规模项目安排总投资 1049
31、7.53 万元；预料年实现营业收入 24152.00万元。第四章项目选址方案 一、项目选 址原则对四周环境不应产生污染或对四周环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用自然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于某某工业新城。 当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到 2.3%，投资效率和企业效率显著增加，品牌经济加快发展，打造 1 个千亿级产业集群、4 个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳
32、步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。将来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业构成的1+3+1的现代产业体系，预料到 2020 年，园区产值达到 1000 亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力气，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中心和省委、省政府的坚毅领导下，我市主动应对困难
33、多变经济形势，深化实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增加，预料2020 年实现地区生产总值 1500 亿元、人均 GDP3.4 万元，三次产业结构优化调整为 14.8:38.8:46.4，与 2010 年相比，工业增加值率提高7.7 个百分点，单位 GDP 能耗下降 21 个百分点，第三产业增加值占GDP 比重上升 5.7 个百分点。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件非常便利，拥有集马路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输便利快捷，为投资项目原料进货、
34、产品销售和对外沟通等供应了多条便捷通道，对于项目实现既定目标非常有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和敏捷通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设供应足够的安排自筹资金。四、用地限制指标 五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 65.59%，建筑容积率 1.38，建设区域绿化覆盖率 7.73%，固定资产投资强度 163.87 万元/亩。 土建工程投资
35、一览表序号 项目 占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13102.0413102.0429654.4529654.452691.681.1主要生产车间7861.227861.2217792.6717792.671668.841.2协助生产车间4192.654192.659489.429489.42861.341.3其他生产车间1048.161048.161719.961719.96161.502仓储工程2779.782779.786068.566068.56400.602.1成品贮存694.95694.951517.141517.14100.152.2原料
36、仓储1445.491445.493155.653155.65208.312.3协助材料仓库639.35639.351395.771395.7792.143供配电工程148.26148.26148.26148.2611.013.1供配电室148.26148.26148.26148.2611.014给排水工程170.49170.49170.49170.499.854.1给排水170.49170.49170.49170.499.855服务性工程1760.531760.531760.531760.53116.225.1办公用房905.06905.06905.06905.0661.675.2生活服务85
37、5.47855.47855.47855.4761.976消防及环保工程496.65496.65496.65496.6536.886.1消防环保工程496.65496.65496.65496.6536.887项目总图工程74.1374.1374.1374.13-121.737.1场地及道路硬化5008.88 1092.141092.14 7.2场区围墙1092.14 5008.885008.88 7.3平安保卫室74.1374.1374.1374.13 8绿化工程2081.85 72.86 合计 18531.8838990.6938990.693217.37 六、节约用地措施在项目建设过程中，项
38、目承办单位依据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的限制性指标，本着经济相宜、综合利用的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据建（构）筑物的生产性质和运用功能，项目总体设计依据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系便利。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采纳城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满意不同
39、运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，便利生产、生活、运输组织及消防要求，全部道路均采纳水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当凹凸错落，形成肯定的层次感。场区绿化设计要达到营造严谨开放的沟通环境，催人奋进的工作环境，舒相宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境之目的。（四）协助工程设计1、消防水源采纳低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于
40、100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供应，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采纳雨、污分流制排水系统，分别汇合后排入项目建设区不同污水管网。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统干脆排到项目建设地市政雨水管网。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目厂房排水方案采纳室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采纳暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排
41、水系统。3、项目承办单位采纳高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在 10KV 电源进线处设置电能总计量；每路10KV 出线柜均装设有功电度表和无功电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地爱护采纳 TN-C-S 接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采纳沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于 4.00 欧姆。4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的状况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分供应法律认可的视频图像证
42、据。车间采纳传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采纳燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00-28.00，空调设备采纳分体式空调限制器。项目承办单位设计供应监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一样，系统配置的具体清单及安装、协助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商供应；系统应由资信地位牢靠、具有相关资质、有肯定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行阅历、能做到交钥匙工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输亲密结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采纳送货制；采纳合适的运输方式和运输路途，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流淌