商场店铺租赁合同范例.docx

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1、商场店铺租赁合同范例商场店铺租赁合同范文3篇 甲方(出租方): 身份证号码: 乙方(承租方): 身份证号码: 就中国重庆市xx商场商铺租赁经营有关事宜,本着诚恳守信、合作共赢的原则,经双方友好协商,甲、乙双方达成如下协议: 一、甲方同意将中国重庆xx 号商铺,其套内 平方米,建筑面积 平方米租赁给乙方。二、租赁期限:自200 年 月 日起于200 年 月 日。租赁期内,若乙方情愿接着租赁,应提前于租赁期满前45日书面通知甲方,双方应就租赁条件重新协商,乙方享有同等条件下的优先承租权。至期满前前45日乙方未提出书面申请,(及乙方在租赁期内任何时期不得以任何理由终止、不营业或分租、转租,否则视同违

2、约,除自动放弃优先承租权外,甲方不退还乙方履约保证金及租金),甲方将进行重新租赁的打算工作。三、合同期满或因乙方缘由中止合同,乙方须无条件马上撤出。不得以任何理由拖延,否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。四、租金: (1)第一年度租金内租金标准为人民币 元/月/平方米(套内面积),合计年租金 元/年。(2)租金支付方式: 元,(大写 )。(3)租赁期在一年以上,三年内,双方确定其次年度租金标准为 元(大写: )。第三年度租金标准为 元(大写: )必需在执行年度合同期满前45天,每年度一次性交清给甲方。五、履约保证金 (1)租赁合同履约保证金:乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金(一般为当年度三

3、个月租金),数额小写: (大写 );乙方如有违约行为,租赁合同履约保证金作为违约金处理不退乙方。乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱及停业、严峻损害商场商誉等违约行为,以及其它给甲方造成损失的行为,甲方有权干脆从租赁合同履约保证金中扣除,并要求乙方在15日内补足扣除部分,如乙方未在该期限内补足,甲方有权终止本合同,没收乙方保证金,收回乙方承租的商铺,并保留行使其它索赔的权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为,且没有拖商场物业公司的任何费用,履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。(2)商管履约保证金:乙方签订租赁合同相关手续入场前

4、应向商场内商业经营管理单位甲方托付代理人: 重庆xx物业管理有限公司 ,以下简称物业公司商管缴纳2000元/户经营保证金,并签字遵守xxx商场经营管理公共协议及治安、消防责任书,乙方如违反经营管理公共协议,物业公司商管有权按经营管理公共协议的规定进行处理。经营保证金不计利息。六、其它费用:租赁期内的有关物业费、空调费、水电费、电话及宽带等其它费用由乙方自行担当,并按规定按期缴纳,不得拖欠,甲方将协作物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。七、工商、税费:乙方自行担当和办理相关手续,与甲方无关。凡不按规定办理的,所产生的一切后果由乙方自己担当。八、关于平安:乙方在租赁期应留意经营平安,关于火警、

5、治安事务及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任。乙方自行负责担当(与甲方无关)。九、关于商场营业作息时间:应与本大厦苏宁电器商场营业时间同步。甲方及托付代理人(物业公司商管)有权依据实际状况调整执行。十、滞纳金及违约责任: (1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用,甲方或托付代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。(2)乙方拖欠租金超过15日,甲方或其托付代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外,有权终止本合同,没收乙方履约保证金,并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。十一、商铺用途及经营管理: (1)

6、乙方在租赁期内,只能于该商铺承租经营 、 类 、 品牌商品。在本合同有效期内,乙方若想更换经营的产品种类、品牌,需提前15日以书面形式向物业公司商管提出申请,得到甲方和商管协商同意后方可更换,不得擅自变更。(2)乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营,不得擅自发变更或降低经营品牌。(3)乙方如降低经营品牌、档次,甲方及托付管理的代理人有权权要求限期整改,如整改未达到限期效果,甲方有权终止合同(在通知终止合同日起,可允许乙方延期1个月时间处理余货),乙方无条件听从。(3)未经甲方及物业公司商管书面同意,乙方不得擅自变更商铺用途及经营范围,以及改造商铺结构。否则视为违约。(5)本商场的现物业管理单位

7、为xxx大厦的物业公司<现为xxx融科物业管理(北京)有限公司重庆分公司>,商场内的商业经营管理和相关物业服务管理为:甲方托付代理人: 重庆xx物业管理有限公司 。(6)乙方认同甲方托付的代理人代表甲方执行本合同及附件。(7)乙方在租赁期内,不得以任何理由使承租商铺处于经营业状态。若无营业状态每月超过3日,甲方有权终止合同,没收乙方的租赁保证金,无条件收回乙方承租商铺。(8)因一方缘由导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等,物业公司商管将收取50元/次的变更登记手续费,该费用由引起该变更的一方担当。十二、装修或改建 (1)乙方对商铺的内部装修,应遵守经营管理公共协议及物业

8、公司的管理规定,先完善手续后装修。(2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损,否则甲方有权要求乙方将全部装修及设备拆除并清运出商场,将商铺(包括设施、地板)复原原状,并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方担当;或保持商铺装修原状,否则将没收全部保证金。十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件),乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费),否则甲方有权终止本合同,乙方无条件撤出,没收经营保证金,除照违约处理外,并向乙方追偿相关损失。甲方托付代理人有权负责在三天内清场,由甲方和托付代理人重新招商租赁。十四、乙方确因特别状况

9、要转租/转让的,应提前30日向甲方和托付代理(物业公司商管)提出书面申请,物业公司商管依据甲方要求和商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考查,在取得甲方书面通知并接受甲方的条件及物业公司商管同意后,三方到物业公司商管办理和完善相关手续。十五、履约期间如遇不行抗力(斗争、地震等)或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行,双方互不追究合同提前终止的违约责任。十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利,与商场其它商铺无关,其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行担当。十七、如甲、乙双方哪一方提前违约,违约方向守约方支付违约金(三个月租金)。十八、甲、乙双方为

10、具有独立担当经济、法律责任的自然人,本合同是双方自愿协商真实意原反映,与商场其它商铺和第三者无关。十九、争议解决:因履行本合同发生争议,双方应通过友好协商解决,协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。二十、未尽事宜,甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件,并同样具有法律效力。二十一、本合同内容产为商业机密,双方对本合同内容有保密义务不得违反。二十二、本全同一式三份,甲乙双方各执一份,物业公司备案一份,经甲、乙双方或其授权托付人签章后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 商场店铺租赁合同范文2 出租人(甲方)： 承租人(乙方

11、)： 甲方将坐落在杭州下沙*C区1-305#店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，特订立如下合同： 一、 租期：2012年11月22日-2013年11月21号。租金为拐万伍仟元整。(85000元) 其次年租金按某地租金上适当增加部分。以后续租乙方有优先权。押金为壹万元(10000元) 二、 乙方拥有店铺经营、管理和运用权，任何单位和个人不得干涉和侵扰。三、 甲方以前的债权俩务等各种费用与乙方无关。四、 乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行。五、 店里的装修损坏必需要赔。六、 本合同在履行中如有未尽事宜，由

12、双方协商并签订补充协议，补充与本合同同等法律效力。七、 本合同自签订之日起，双方必需共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 商场店铺租赁合同范文3 出租方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方) 第一条 租赁内容 一、甲方将位于 店铺租赁给乙方。甲方对所出租的店铺具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋面积为 平方米。甲方同意乙方所租店铺作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。其次条 租赁期限 三、租赁期 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条

13、租金及其它费用 四、自合同有效期起，第一年月租金为 元，租赁其次年起月租金为 元。第三年月租金为 元。第四条 双方的权利和义务 五、甲方 (一)对乙方所租赁的店铺装修或改造时的方案进行监督和审查。(二) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供应有效的房产证明及相关手续。六、乙方 (一)合同有效期内，对所租赁的店铺及设施拥有合法运用权。(二)在租赁期内，不得变更店铺的整体构造。不得将店铺转让给第三方，不得向第三方收取转让费。(三)按合同内容交纳租金，水电费由乙方自行缴纳。(四)店铺交接时，乙方做好水电及阁楼的平安检查。租赁期间一切平安自负。第五条 付款方式刚好间 七、乙方在签订合

14、同时付给甲方壹万元人民币为押金，在正式入住后五日内将半年的租金付给甲方。八、乙方从其次次付款起先，每次提前15天交付半年的房租。第六条 房屋装修或改造 十、乙方如须要对所租赁房屋进行装修或改造时，必需先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方全部(可移动设施除外)。第七条 续租 十一、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十二、乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。如乙方不续租也应提前两个月告知甲方。第八条 其它 十三、在本合同期满或解除时，甲方退还乙方壹万元押金。第九条 违约。十四、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。十五、乙方未按时向甲方支付店租，每逾期一天，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过20日甲方有权实行措施，收回房屋。第十条 合同生效、纠纷解决。十六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、甲、乙双方需供应的文件作为本合同的附件。十八、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。第十一条 其他 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日