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1、义乌望道道休闲农农庄控制制性详细细规划第一章 规划区区环境概概况一、区域域位置义乌望道道农庄地地处义乌乌市西部部，位于于义乌市市城西街街道分水水塘，北北临浦江江县，东东接兰溪溪市，距距义乌城城区200公里。规划区区域面积积4.11平方公公里，包包括两个个自然村村，深塘塘坞村和和里京村村。二、自然然环境 义乌地地区地质质上属新新华夏系系第二隆隆起带，金金衢断岩岩盆地，规规划区有有沟谷地地貌形态态。河流流属钱塘塘江水系系，规划划区地表表流水向向南汇入入东阳江江。气候候属亚热热带季风风气候区区，有明明显的盆盆地气候候特点，四四季分明明，日照照充足，空空气湿润润，规划划区有山山地气候候特征。四季之之中
2、，春春秋短而而冬夏长长。年平平均气温温为177.1。森林植植被以常常绿阔叶叶林为主主，规划划区内还还有水杉杉、马尾尾松、竹竹等植被被分布。三、社会会经济概概况规划区内内两自然然村深塘塘坞村和和里京村村，面积积分别约约0.88公顷和和0.77公顷，人人口分别别为1660人和和1166人。农农业为其其第一产产业，居居民人均均年收入入30000元。第二章 规划总总则一、规划划依据1、技术术规范（1）风风景名胜胜区规划划规范（GGB 550299819999），中华人民共和国标准，（2）中中国森林林公园风风景资源源质量等等级评定定（GBB/T118000519999），中中华人民民共和国国国家标标准（
3、3）旅旅游规划划通则（GB/T 189712003），中华人民共和国国家标准，2003年5月（4）旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003），中华人民共和国国家标准，2003年5月（5）旅旅游区（点点）质量量等级的的划分与与评定（GB/T17775-2003），中华人民共和国国家标准，2003年5月（6）城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（GBJl37-90），中华人民共和国国家标准2、法律律法规和和部门规规章（1）中中华人民民共和国国森林法法，全全国人大大常委会会，19984年年9月20日（2）中中华人民民共和国国环境保保护法，全全国人大大常委会会，19989年年12月2
4、6日（3）中中华人民民共和国国土地管管理法，全全国人大大常委会会，19999年年1月1日（4）中中华人民民共和国国水污染染防治法法，全全国人大大常委会会，19984年年5月11日（5）中中华人民民共和国国大气污污染防治治法，全全国人大大常委会会，20000年年4月29日（6）中中华人民民共和国国水土保保持法，全全国人大大常委会会，19991年年6月29日（7）中中华人民民共和国国文物保保护法，全全国人大大常委会会，20002年年10月28日（8）旅旅游度假假区管理理暂行办办法，国国家旅游游局，119933年（9）旅旅游规划划管理暂暂行办法法，国国家旅游游局，119999年3月月29日日（10）
5、风风景名胜胜区管理理暂行条条例，国国务院，1985年6月7日（11）风风景名胜胜区建设设管理规规定，国国家建设设部，119933年12月（12）中中华人民民共和国国自然保保护区条条例，林林业部，1994年9月2日（13）旅旅游安全全管理暂暂行办法法实施细细则，国国家旅游游局，119944年1月22日（14）旅旅游安全全管理暂暂行办法法，国国家旅游游局，119900年2月20日（15）中中国旅游游资源普普查规范范，国国家旅游游局，中中科院地地理研究究所，119922 3、相关关成果（1）中中国旅游游业发展展“九五”计划和和20110年远远景目标标纲要，国国家旅游游局，119966（2）浙浙江省旅
6、旅游业“十十五”计划与与至20020年年旅游发发展规划划纲要，浙江省旅游局，2000（3）浙浙江省旅旅游资源源普查报报告，浙浙江省旅旅游资源源普查办办公室，220044（4）义义乌市旅旅游发展展总体规规划（220000-20020）修修编本，东东南大学学旅游规规划研究究所，义义乌市风风景旅游游管理局局，20004二、指导导思想近年来，在在长三角角地区，尤尤其是江江浙沪地地区，人人们的旅旅游方式式开始出出现新的的变化，在在喜好长长线观光光旅游中中，细分分出城郊郊型短线线商务、休闲度度假旅游游。究其其原因有有四，一一是人们们的闲暇暇时间愈愈来愈多多，二是是可自由由支配的的收入不不断增加加，三是是汽
7、车愈愈来愈普普及，汽汽车家庭庭化的趋趋势愈来来愈明显显，进而而带动旅旅游地产产升温，致致使出城城休闲度度假概念念更容易易为人们们所接受受。在我我国城郊郊型休闲闲度假旅旅游已初初露端倪倪，大型型城市、特大型型都市尤尤其如此此。可以以预言，在在不久的的将来，城城郊型休休闲度假假旅游将将会成为为我国大大城市、大都市市市民的的一种社社会时尚尚。义乌作为为全国乃乃至亚洲洲最大的的小商品品城，商商务活动动频繁而而发达，每每年将会会举办大大量政府府部门的的招商引引资会、商务企企业的投投资洽谈谈会以及及商品交交易会等等，对商商务活动动的场所所有很大大的需求求。同时时，由于于会议档档次的提提高和参参会者需需求的
8、转转变，人人们更加加倾向于于离开喧喧闹的城城市，在在相对自自然的环环境中，以以一种轻轻松的心心态洽谈谈合作。望道农农庄的开开发与建建设正是是基于此此类倾向向，营造造良好的的气氛，提提供舒适适的环境境与设施施，以满满足其需需求。三、规划划原则1、资源源整合，实实施精品品工程原原则国内旅游游开发近近二十年年的经验验和教训训告诉我我们任何何粗制滥滥造的旅旅游产品品都是没没有市场场的。本本规划区区以农业业观光、休闲娱娱乐为主主体功能能，则更更要强调调精品意意识。因因为休闲闲度假是是较高级级的旅游游形式，目目标群体体也是较较高层次次的社会会群体，不不是精品品就没有有吸引力力。2、生态态保护，坚坚持可持持
9、续发展展原则旅游开发发与资源源及环境境保护相相结合，以以保护为为前提，合合理开发发，有利利于旅游游资源、生态环环境、生生物多样样性、文文化多元元性和本本土性的的保护，实实现资源源永续利利用和旅旅游业可可持续发发展。3、各要要素协同同发展原原则 脱离人人文要素素的自然然环境和和没有自自然要素素支持的的人文景景观给人人以单薄薄，缺乏乏特色的的印象，旅旅游区开开发中只只有各要要素协同同发展才才能得以以塑造景景区形象象，创造造独特意意境，形形成对旅旅游者强强有力的的吸引。4、整体体建设，分分期规划划原则 旅游区区的建设设是一个个大投入入、长期期而持续续性的过过程。在在建设的的过程中中要坚持持整体性性的
10、原则则，对景景区有步步骤，有有计划的的进行建建设。但但是在开开发过程程中，根根据不同同的需要要，应该该在建设设的各阶阶段，制制定相应应的规划划对建设设实施有有效的指指导。5、效益益性原则则开发旅游游产品需需要经济济效益这这是不言言而喻的的，但效效益有局局部和整整体、眼眼前和将将来之分分。只着着眼于局局部和眼眼前的效效益是不不科学的的。在注注重经济济效益的的同时，也也不能忽忽视社会会效益和和生态效效益。这这是现代代企业重重要的社社会责任任，也是是一个旅旅游景区区实施可可持续发发展战略略并获得得良好品品牌形象象的基本本保证。四、规划划分期与与目标1、总目目标以“农庄庄、峡谷谷”旅游资资源为基基础，
11、以以市场需需求为导导向，借借助自身身的近郊郊旅游地地的区位位优势，充充分挖掘掘“农庄、峡谷”旅游资资源的市市场潜力力，合理理设计旅旅游产品品，安排排富有农农庄特色色的旅游游项目，展展现农庄庄风貌和和峡谷景景观，并并加强旅旅游设施施的配套套建设，提提高旅游游产品的的服务质质量与文文化内涵涵，力争争把义乌乌望道农农庄建设设成为一一个集农农业观光光、休闲闲娱乐为为一体的的旅游胜胜地，成成为义乌乌的“后花园园”，并力力争成为为长三角角旅游区区内的一一颗璀璨璨的明珠珠。2、阶段段性目标标（1）近近期：从从20006年到到20007年，为为农庄开开发启动动阶段。在近期，旅旅游发展展的重点点是夯实实基础，构
12、构筑框架架，以农农业观光光和休闲闲娱乐为为重点，进进行农庄庄的基础础设施建建设，初初步具备备旅游接接待能力力。农庄庄景点建建设，初初步形成成农庄景景观特色色。多途途径对外外宣传，树树立旅游游形象，尽尽快提高高农庄的的知名度度。到220077年，年接待待游客达达到34万人次次。农庄庄产业结结构逐渐渐向以旅旅游为主主导产业业转变。规划区区居民人人均年收收入达到到80000元，其其中旅游游业收入入占400%。（2）中中期：从从20008年到到20110年，为为农庄开开发调整整及高速速增长期期中期目标标在于，继继续加强强旅游基基础设施施建设，进进一步提提高旅游游接待能能力，同同时引进进先进的的管理理理
13、念和管管理人才才，迅速速提高旅旅游服务务水平。重点完完善农庄庄景点建建设，改改善农庄庄环境质质量及进进一步强强化景观观特色。加强宣宣传力度度，逐步步扩大旅旅游目标标市场，进进一步提提高农庄庄影响力力。到220100年，年接待待游客达达到78万人次次。完成成产业结结构调整整，旅游游成为规规划区第第一产业业和支柱柱产业，居居民人均均年收入入达到1120000元，其其中旅游游业收入入超过880%。（3）远远期：从从20111年到到20115年，为为农庄发发展成熟熟阶段进一步完完善农庄庄景点的的建设和和外围预预留地的的建设，全全面形成成旅游网网络和旅旅游群体体。成功功树立农农庄旅游游特色。通过建建设，
14、形形成环境境一流、景观一一流、设设施一流流、服务务一流的的农庄休休闲、娱娱乐中心心。建立立一套完完善的旅旅游发展展机制，充充分发挥挥农庄的的经济、环境和和社会效效用。到到20115年，年接待待游客超超过122万人次次，居民民收入及及旅游业业收入所所占比重重进一步步提高。第三章 旅游资资源调查查与评价价一、旅游游资源调调查及分分类规划小组组对规划划区的风风景资源源进行了了详细的的调查，本本着科学学严谨、客观准准确的态态度，严严格按照照中国国旅游资资源普查查规范（试试行稿）的要求，按照规划区资源分布状况，利用影像设备等对规划区的风景资源进行了全面、细致的实地调查，并对所有资源进行分析和提炼，得出以
15、下共22个资源单体，详见表1。表1 风景资资源分类类表主类亚类代码基本类型型景点名或或景点描描述A地文景景观AC地质质地貌过过程形迹迹ACA凸峰角尖双峰峰，方尖尖云影ACF岩壁与岩岩缝一处约220丈高高石壁ACG峡谷段落落“V”型型峡谷ACL岩石洞与与岩穴老虎洞，洋洋鹤洞B水域风风光BA河段段BAA观光游憩憩河段谷底溪流流BC瀑布布BCA悬瀑龙潭瀑布布BCB跌水溪谷跌水水C生物景景观CA树木木CAB丛树竹林，水水杉林，马马尾松林林E遗址遗遗迹EB社会会经济文文化活动动遗址遗遗迹EBC废弃寺庙庙五化寺F 建筑筑与设施施FA综合合人文旅旅游地FAF建设工程程与生产产地杨梅生产产基地，梯梯田FB单体
16、体活动场场馆FBB祭拜场馆馆李陆殿FD居住住地与社社区FDA传统与乡乡土建筑筑浙中民居居FDC特色社区区深塘坞村村，里京京村FG水工工建筑FGA水库观光光游憩区区段村口池塘塘，小水水库H人文活活动HA人事事记录HAA人物陈望道二、资源源分析与与评价本规规划采用用最新公公布的风风景名胜胜区规划划规范国国家标准准，围绕绕风景资资源合理理利用这这一目的的，采用用定性与与定量分分析相结结合的方方法，对对规划区区的风景景资源进进行科学学评价。1、定性性分析望道农庄庄位于义义乌市城城西街道道，规划划区内自自然资源源是以峡峡谷、溪溪流、山山林为特特色的山山区风光光。规划划区内有有两个自自然村，村村庄9000
17、年的的历史、近现代代的名人人、丰富富的传说说，为农农庄增加加了浓厚厚的人文文底蕴。而果园园、梯田田为农庄庄勾画出出了迷人人的农庄庄景色。溪谷、山林、农家成成为了农农庄的资资源主体体。2、定量量评价（1）资资源定量量评价要要求按照国家家风景景名胜区区规划规规范,资源评评价的要要求是：l 风景资源源评价单单位应以以景源现现状分布布图为基基础，根根据规划划区范围围大小、景源规规模、内内容、结结构及其其游赏方方式等特特征，划划分若干干层次的的评价单单元，并并做出等等级评价价。l 在省域、市域的的风景区区体系规规划中，应应对风景景区、景景区或景景点作出出等级评评价。l 风景资源源评价应应对所选选评价指指
18、标进行行双重分分析，评评价指标标的选择择应符合合表2的的规定，并并应符合合下列规规定：1）景区区或部分分较大景景区进行行评价时时，宜选选用综合合评价层层指标；2）对对景点或或景群进进行评价价时，宜宜选用项项目评价价层指标标；3）对对景物进进行评价价时，宜宜在因子子评价层层指标中中选择；4）根根据风风景名胜胜区规划划规范中中规定的的资源评评价项目目、评价价因子和和评分标标准，规规划小组组对规划划区222处风景景资源单单体进行行评价。（2）资资源定量量评价指指标具体评价价指标见见表2。表2 风景资资源评价价指标层层次表综合评价价层赋值项目评价价层权重因子评价价层权重1、景源源价值70880(1)欣
19、欣赏价值值(2)科科学价值值(3)历历史价值值(4)保保健价值值(5)游游憩价值值景感度度 奇特度度 完整度度科技值值 科普值值 科教值值年代值值 知名度度 人为值值生理值值 心理值值 应用值值功利值值 舒适度度 承受力力2、环境境水平20110(1)生生态特征征(2)环环境质量量(3)设设施状况况(4)监监护管理理种类值值 结构值值 功能值值要素值值 等级值值 灾变率率水电能能源工程管管网环保设设施监测机机能法规配配套机构设设置3、利用用条件5(1)交交通通讯讯(2)食食宿接待待(3)客客源市场场(4)运运营管理理便捷性性 可靠性性 效能能力 标准 规模分布 结构 消费职能体体系经济结结构居
20、民社社会4、规模模范围5(1)面面积(2)体体量(3)空空间(4)容容量（资料来来源：中中华人民民共和国国国家标标准 风风景名胜胜区规划划规范）（3）关关于资源源分级标标准风景资源源分级标标准，必必须符合合下列规规定：景源评价价分级必必须分为为特级、一级、二级、三级、四级，共共五级。1）应根根据景源源评价单单元的特特征及其其不同层层次的评评价指标标分值和和吸引力力范围，评评出风景景资源等等级；2）特级级景源：分值995分以以上，具具有珍贵贵、独特特、世界界遗产价价值和意意义，有有世界奇奇迹般的的吸引力力；3）一级级景源：分值990分以以上，具具有名贵贵、罕见见、国家家重点保保护价值值和国家家代
21、表性性作用，在在国内外外著名且且均有吸吸引力；4）二级级景源：分值88089分分，具有有重要、特殊、省级重重点保护护价值的的地方代代表性作作用，在在省内外外闻名和和具有省省际吸引引力；5）三级级景源：分值77079分分，具有有一定的的价值和和游线辅辅助作用用，有市市县级保保护价值值和相关关地区的的吸引力力；6）四级级景源：分值66069分分，具有有一般价价值和构构景作用用，在本本风景区区或当地地具有吸吸引力。（4）评评价结果果根据以上上评价方方法，规规划区风风景资源源评价结结果如表表3所示示。通过过对各级级风景资资源单体体进行评评价，我我们发现现在这221个风风景资源源中，优优良级资资源占资资
22、源总量量的4.5%，普普通级资资源占资资源总量量的633.6%，未获获级风景景资源单单体占资资源总量量的311.9%。规划划区的资资源状况况整体较较好，具具有较好好的利用用价值。具体资资源等级级评价情情况见下下表。表3 风风景区风风景资源源等级评评定表资源等级级资源名称称资源数量量（个）百分比（%）优良级风风景资源源特级无00一级无00二级龙潭瀑布布14.5普通级风风景资源源三级角尖双峰峰，深塘塘坞村29.1四级竹林，水水杉林，陈陈望道，20丈高石壁，谷底溪流，溪谷跌水，里京村，“V”型峡谷，方尖云影，梯田，老虎洞，洋鹤洞1254.55未获级风风景资源源未获级马尾松林林，李陆陆殿，浙浙中民居居
23、，村口口池塘，小小水库，五五化寺，杨杨梅生产产基地731.993、资源源特色评评价（1）以以山区风风光为主主望道农庄庄位于义义乌城西西一峡谷谷之内，自自然资源源以山林林、溪谷谷、瀑布布、流水水等风光光为主，山山区风光光特色表表现明显显。（2）生生态环境境优越规划区域域内，绿绿地率达达到900%，植植物物种种丰富，生生态系统统相对稳稳定，生生态环境境优越。（3）人人文资源源丰富 规划区区内有自自然村两两个，村村中有两两处反映映浙中民民居特色色建筑。深塘坞坞村有9900多多年的历历史，近近代有陈陈望道等等名人。而关于于村子、溪谷景景观流传传的传说说，为其其增添不不少人文文底蕴。丰富了了农庄的的人文
24、资资源。第四章 资源开开发背景景与条件件分析一、开发发背景分分析1、国际际旅游蓬蓬勃发展展21世纪纪初，国国际格局局将继续续向多极极化发展展，和平平与发展展仍然是是时代主主题。经经济全球球化、文文化区域域化、新新科技革革命、世世界经济济结构调调整和人人民生活活品质提提高，这这五大趋趋势将会会进一步步明显，并并对世界界旅游经经济发展展产生决决定性影影响。据世界旅旅游组织织公布，至至20004年底底统计，全全球旅游游收入已已达？亿美美元，占占全球贸贸易出口口总量？%，成成为全球球最大的的经济产产业之一一。据其其预测，旅旅游的发发展势头头还将继继续保持持，到220100年国际际旅游收收入将超超过1.
25、5亿美美元，旅旅游总人人数将达达到111亿人次次；20010年年东亚和和太平洋洋地区旅旅游业发发展将超超过美洲洲，成为为世界第第二大旅旅游区；到20020年年全球国国际旅游游者将达达到166亿人次次，旅游游总收入入达2万万亿美元元，旅游游年平均均收入增增长率将将达6.7%，远远高于全全球3%的经济济平均增增长率。2、国内内旅游作作为朝阳阳产业逐逐渐成为为支柱产产业（1）入入境游市市场日趋趋成熟，国国内游，出出境游发发展迅速速作为目前前世界增增长最快快的目的的地国家家，中国国被国际际知名旅旅游传媒媒TTGG评为220044度全球球最佳旅旅游目的的地。220044年底 全国入入境游人人数为9991
26、44.2003人次次，比220033年同期期增长119.660%，外外汇累计计2500亿美元元。比220033年增长长49.61%。根据国际际经验当当人均GGDP达达4000美元时时，国民民将普遍遍产生旅旅游动机机。855年以来来中国人人均收入入已超过过这一临临界值，国国家旅游游局预测测，20010年年。国内内旅游人人数将达达20至至35万万人次旅旅游收入入达1000000亿元（2）黄黄金周和和双休日日制度对对国内旅旅游的重重要的推推动作用用仍在继继续，国国内旅游游业在国国民经济济中的地地位不断断提升自19999年“十一”实施新新的节假假日休假假制度至至今五年年，除了了20003年SSARSS
27、期间暂暂时的需需求减少少以外，黄黄金周制制度继续续发挥其其对国内内旅游的的推动作作用，年年年出现现需求、供给不不断增长长的局面面，国内内旅游业业在国民民经济中中的地位位和作用用越来越越重要。过去的的20004年中中国旅游游业不仅仅从SAARS的的衰退中中全面恢恢复，而而且又有有了新的的十分显显著的发发展。中中国旅游游业发展展的各项项指标均均大大超超过历史史最高水水平，旅旅游业的的产业地地位及其其对社会会的影响响进一步步加强。20004年旅旅游外汇汇收入高高达2550亿美美元，比比20003年同同期上升升49.6%，比比20002年同同期上升升26%（3）区区域旅游游合作蓬蓬勃发展展，长三三角、
28、泛泛珠三角角、环渤渤海旅游游协作区区的形成成，开启启了区域域旅游合合作的新新阶段。随着区域域经济一一体化的的发展，区区域间的的旅游合合作也正正在蓬勃勃兴起。资源各各异的区区域通过过资源整整合以最最大程度度地建立立相对资资源优势势，谋取取共同发发展。整整合区域域资源，以以充分体体现其特特色和内内在联系系，促进进区域旅旅游业的的协调发发展是新新世纪中中国旅游游业面临临的重要要课题，也也是旅游游业可持持续发展展的关键键。（4）旅旅游产品品结构调调整力度度加大，休休闲度假假产品成成主流旅游产品品结构调调整将成成为未来来我国旅旅游资源源开发和和旅游经经济发展展的核心心领域主主要体现现在：传传统热线线产品
29、提提升更新新换代；新考古古发现、独特自自然景观观发现、大型工工程建设设成就成成新热点点；休闲闲度假旅旅游产品品成主流流。3、浙江江省旅游游为强盛盛产业二、开发发条件分分析1、区位位的经济济市场 大环境境上，规规划区位位于长江江三角洲洲经济圈圈，该区区域经济济发展迅迅速，产产业结构构完整，居居民收入入居全国国前列，消消费能力力较高。充足的的闲暇时时间和可可自由支支配收入入使得人人们产生生了强烈烈的旅游游需求，为为旅游开开发创造造了客源源市场的的保证。而义乌乌的商务务环境带带来了商商务及会会展的蓬蓬勃发展展，游客客的旅游游层次也也有了相相应的提提升，产产生了对对商务旅旅游和休休闲度假假旅游的的需求
30、。2、丰富富的旅游游资源 规划区区内旅游游资源数数量丰富富，在11.4平平方公里里的范围围内集中中了各类类自然及及人文资资源200余处，自自然环境境较好，如如加以合合理的整整合和利利用，将将会产生生较高的的经济、社会和和生态效效益。3、区位位优势 望道农农庄位于于义乌市市城西街街道，距距市区220公里里，开车车仅需115分钟钟。作为为城市的的近郊旅旅游目的的地，在在可达性性上具有有了较强强的优势势。4、用地地条件规划开发发中后期期，规划划区内两两村将迁迁至山下下，其宅宅基地将将可作为为农庄开开发的游游客中心心及接待待设施建建设用地地，同时时村子外外迁可以以使区内内居民减减少，便便于旅游游管理。
31、规划区区内部分分农田所所处山坡坡地角度度大于115度，将将作退耕耕还林处处理。三、存在在问题1、资源源平淡农庄资源源种类及及数量丰丰富，但但是资源源总体质质量不高高，资源源等级较较低，特特色不明明显，在在自然资资源丰富富的浙江江省来看看，资源源相对平平淡。2、同质质资源较较多 浙江省省境内峡峡谷山林林景观较较多，且且质量较较高，以以金华市市为例就就拥有一一级地文文景观44处、二二级地文文景观112处、三级地地文景观观64处处。因此此形成了了同质资资源较多多，竞争争激烈的的情况。3、基础础薄弱望道农庄庄所处规规划区，并未有过开展旅游活动的经历，没有相应的旅游接待设施和服务设施，居民缺乏旅游接待经
32、验，区内没有经过专业训练的旅游从业人员。景区景点开发水平较低。整体上来看，规划区旅游基础薄弱。4、土地地政策 国家对对于土地地利用有有相当严严格的要要求，农农村土地地承包法法中中华人民民共和国国农业法法中中华人民民共和国国土地管管理法农业业部关于于稳定和和完善土土地承包包关系的的意见等等均对农农村土地地利用做做出了相相关的规规定和要要求。规规划区建建设农庄庄，开展展以农业业观光、休闲、娱乐为为主的农农庄旅游游，必须须严格按按照这些些法律法法规的要要求，合合理规范范利用土土地才能能按期建建设，充充分盈利利。第五章 旅游市市场分析析一、市场场现状及及需求潜潜力分析析义乌市的的旅游业业起步较较晚，发
33、发展也不不平衡。一方面面，旅游游六要素素中缺游游、缺娱娱，另一一方面，义义乌的中中国小商商品城的的兴旺发发达又有有力的推推动了旅旅游接待待业的发发展。义义乌的宾宾馆业发发展迅猛猛，开房房率一直直居高不不下。与与之相联联系，义义乌的购购物旅游游也显示示出勃勃勃生机。来义乌乌购物旅旅游的人人数逐年年上升，220022年已达达1333万人。各旅行行社都把把中国小小商品城城购物旅旅游纳入入浙中旅旅游线路路及义乌乌周边县县市如千千岛湖、黄山、双龙等等的旅游游线路中中。义乌是一一个快速速发展的的现代化化商贸名名城。改改革开放放以来，义义乌人抓抓住了历历史的机机遇，使使义乌由由一个贫贫穷落后后的农业业县变为
34、为全国闻闻名、在在国际上上已有一一定影响响的现代代化商贸贸城市。“将义乌乌打造成成服务全全国面向向世界的的著名购购物旅游游目的地地”已经成成为了义义乌旅游游发展的的目标。商业的发发展，带带来的是是城市的的建设、商务活活动的进进行、居居民收入入的增加加、闲暇暇时间的的增多，也也就是生生活水平平的提高高。居民民生活水水平的提提高使得得居民对对休闲娱娱乐的需需求增加加，无论论是数量量上还是是质量上上都提出出了新的的要求。义乌市市传统的的自然观观光产品品和质量量相对较较差的人人文旅游游产品已已经不能能满足人人们的需需求。现代都市市的发展展使得生生活其中中的人们们逐渐远远离了自自然的环环境，对对自然的的
35、人居环环境的向向往和传传统生活活方式体体验的追追求，逐逐渐成为为现代都都市人的的主要旅旅游目标标。生态态农场的的建设以以及相应应旅游活活动的开开展，正正是迎合合了人们们的这种种需求。因此，义义乌市经经营小商商品的老老板及城城市中高高收入人人群成为为了农庄庄的稳定定也是最最主要的的客源。而浙江江省经济济的整体体发展带带来的高高收入人人群的也也可为农农庄提供供一定的的客源。优良的的环境、新颖的的项目、有潜力力的市场场以及稳稳定的客客源为生生态农庄庄的建设设奠定了了基础，为为农庄经经营盈利利提供了了保障。二、市场场定位 根据农农庄旅游游资源状状况和义义乌市旅旅游市场场情况及及项目开开发目标标，其客客
36、源市场场可分为为基础市市场、目目标市场场和机会会市场，其其中：1、基础础市场 定位为为义乌市市及金华华地区。根据农农庄的资资源特色色、市场场竞争等等开发条条件和其其开发目目标，结结合该区区域居民民的休闲闲、娱乐乐需求，将将农庄开开发的基基础市场场定位为为义乌市市的城市市居民和和城郊居居民以及及金华地地区，成成为农庄庄开发的的基本客客源保障障。2、目标标市场 定位为为浙江省省。规划划区的自自然资源源在浙江江省特色色并不算算明显，但但是通过过规划，整整合其自自然与人人文资源源，赋予予其深层层次的内内涵，再再开展富富有特色色的旅游游项目，以以及他的的中高端端定位，通通过宣传传促销等等手段，有有可能吸
37、吸引浙江江省的客客源，因因此将浙浙江省作作为了规规划区目目标市场场。3、机会会市场 定位为为全国。义乌是全全国乃至至亚洲最最大的小小商品市市场，每每年来义义乌购物物旅游者者超过2200万万人，他他们来自自全国各各地，是是一个庞庞大的客客源市场场，如果果能抓住住机会，吸吸引其中中的一小小部分也也将会为为农庄带带来可观观的收入入。因此此全国可可以定位位农庄开开发的机机会市场场。三、市场场细分根据农庄庄旅游的的特点和和定位，可可将其客客源市场场细分为为以下几几类：1、农业业观光市市场由对农业业生产存存在好奇奇和强烈烈求知欲欲的青少少年组成成的群体体；2、乡村村休闲市市场由有休闲闲需求的的商务人人员、
38、公公司职员员、政府府工作人人员组成成的中青青年群体体；3、养生生保健市市场由有养老老、保健健需求的的老年人人组成的的群体。四、市场场预测由于农庄庄未曾开开展旅游游活动，也也就没有有相应的的旅游统统计数据据，因此此结合义义乌市旅旅游发展展状况和和同类旅旅游地情情况，以以规划区区现有居居民接待待能力，年年2万人人次作为为基准游游客量。根据农农庄的开开发条件件和周边边旅游景景点的实实际情况况，以及及景区开开发中游游客的增增长将呈呈现近期期快，远远期慢的的特点。故对其其增长率率确定为为：l 2006620007年，景景区开发发初期，增增长率按按35%计算。l 2008820110年，景景区建成成期，增
39、增长率按按照255%计算算。l 2011120115年，开开发后期期及成熟熟经营期期，增长长率按照照10%计算。结合义乌乌市旅游游总体情情况分析析，对望望道农庄庄在近、中、远远期客流流量的预预测如下下：表4 旅游者者分期客客流量预预测表（单位位：万人人次） 客流量量预测规划期限限预测游客客量近期（22006620007年）34中期（22008820110年）78远期（22011120115年）11112第六章 空间布布局与分分区规划划一、规划划范围 深塘坞坞与里京京两个自自然村以以及其西西部峡谷谷地带至至山顶原原林业站站，以山山脊线为为界划定定保护区区范围，面面积4.1平方方公里，本本次控制制
40、性详细细规划面面积1.4平方方公里，包包括两个个自然村村及溪流流谷地区区域及林业站站至山顶顶。二、空间间布局1、布局局原则（1）生生态保护护原则旅游地要要想占领领一定的的市场份份额，不不仅要有有独具特特色的旅旅游项目目，健全全完善的的配套设设施，还还需要有有良好的的生态环环境作后后盾。义义乌望道道农庄依依托溪谷谷的自然然环境，为为了给农农庄营造造良好的的生态环环境，并并保证农农庄旅游游的可持持续发展展，必须须坚持生生态保护护原则，并并划出一一定的生生态保护护区域。（2）资资源集中中分区，特特色明显显根据农庄庄旅游资资源的集集聚程度度，突出出重点。在分析析农庄旅旅游资源源分布基基础上总总结其集集
41、聚特征征，利用用现有的的资源安安排旅游游项目，使使各功能能区主题题明显而而又相互互呼，并并以核心心旅游吸吸引物及及其辐射射范围并并以此进进行总体体布局。（3）有有利于旅旅游组织织，便于于管理 农庄的的功能区区的布局局应该充充分考虑虑到各功功能区的的功能，服服务区、游览区区、娱乐乐区合理理布局，既既独立又又相互支支持，在在空间和和功能上上保持相相对的连连续性，以以有利于于旅游的的组织，便便于管理理，从而而保证游游客旅游游的连续续、通畅畅。（4）土土地的有有效利用用 农庄在在进行功功能布局局与项目目设置时时应该充充分考虑虑现有土土地利用用状况，在在分析资资源特色色、旅游游需求及及土地基基本特征征的
42、基础础上，因因地制宜宜进行旅旅游服务务设施及及旅游景景点的开开发建设设，以实实现对土土地的有有效利用用。2、布局局结构根据义乌乌望道农农庄的资资源特色色，结合合旅游现现有的旅旅游设施施及市场场的开发发目标，确确定义乌乌望道农农庄的结结构布局局为“一心 一轴轴 四四区”l “一心”是指在在农庄入入口区建建设游客客服务中中心，作作为农庄庄旅游的的活动、组织、协调中中心，并并且以建建筑、生生态广场场、望道道雕塑等等，成为为向外传传达农庄庄特色的的中心。l “一轴”是指由由农庄所所处峡谷谷溪流所所组成的的主体区区域。通通过景观观廊道将将各区联联系在一一起，共共同将峡峡谷空间间划分为为“展缩展缩展缩展”
43、的三大大层次，成成为一以以峡谷为为纽带，联联系着以以村落、溪流、山林为为特色的的峡谷休休闲胜地地。l “四区”是指根根据农庄庄开发需需求，以以资源为为依托，划划分的老老年公寓寓区、庄庄园娱乐乐区、峡峡谷观光光体验区区、望道道草堂休休闲区，各各区以其其不同的的建筑及及资源特特色承担担不同的的接待、休闲、娱乐、农业观观光等功功能。三、功能能分区及及项目设设置1、功能能分区根据义乌乌望道农农庄资源源和景观的的差异性性，结合合其总体体布局的的特点，将将其划分分为四个个大区：老年公公寓区、庄园娱娱乐区、峡谷观观光体验验区、望望道草堂堂休闲区区。其中中老年公公寓区建建设老年年公寓，区区内通过过植物景景观的
44、建建设和环环境的改改造，创创造良好好的休憩憩环境，成成为义乌乌市老年年人养老老、修养的的理想场场所。庄庄园娱乐乐区，建建设有浙浙中民居居特色的的高档酒酒店和茶茶室，成成为农庄庄主要的的住宿、娱乐及民民俗体验验场所。峡谷观观光体验验区，溪溪谷风光光、农庄庄景色的的观赏体体验，建建设部分分园林小小品以丰丰富景观观。望道道草堂休休闲区，农农庄的高高档接待待中心、会议中中心。2、策划划定位结合方案案构思与与当地资资源文化化特点，定定位为：以休闲闲娱乐活活动为重重点，以以山谷、溪流、生态环环境为特特色，融融文化民民俗体验验、农业业观光为为一体的的农庄休休闲娱乐乐活动中中心。l 庄园山林峡峡谷间的的田园农
45、农庄l 休闲浙中地地区一流流的休闲闲胜地l 生态自然与与人类活活动完美美结合3、策划划意境力求营造造：生态态意境、文化意意境、乡乡土意境境和休闲闲意境：l 生态意境境以原原生态景景观为主主，体现现自然的的景观风风貌，以以生态造造景法为为指导，通通过对农农庄游步步道的建建设、林林相的改改造、景景观的规规划、绿绿化的实实施营造造生态意意境。l 文化意境境陈望望道作为为陈氏先先辈，为中国国革命盗盗来天火火，是深深塘坞文文化的重重要构成成，农庄庄以望道道命名，结合浙中地区独特的文化传统创造文化意境。l 乡土意境境通过过生态意意境、文文化意境境，结合合典型的的乡土材材料与建建筑形制制以及饮饮食活动动来传
46、达达乡土特特色。l 休闲意境境休闲闲是旅游游的重要要内容，农农庄通过过乡村旅旅游、生生态观光光为游客客提供林林间漫步步、峡谷谷游憩、民俗体体验等休休闲活动动，构造造休闲意意境。4、功能能及项目目规划（1）游游客服务务中心l 功能定位位：游客客服务、旅游集集散l 区域范围围：农庄庄入口北北侧平地地及深塘塘坞村l 主要资源源及建设设项目：入口主主门景、游客服服务中心心、生态态停车场场、生态态广场、陈望道道雕塑等等l 主要项目目规划：A望道道农庄入入口门景景（近期期）位置：深深塘坞村村村口以以南500米功能：入入口标志志，集散散主要内容容：按照当当地民居居风格，建建造望道道农庄近近期入口口主门景景农庄主主门景以以