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1、2022年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识(1)1马克思地租理论认为：级差地租产生的根本缘由是。A自然条件的差异性B 土地 投入的不同C区位的差异D土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2建筑地段地租的显著特点之一，是占有显著的优势。A肯定地租B级差地租C垄断地租D准地租3马歇尔关于准地租的概念是生产者从获得的生产本以外的收益。A土地B土地之外的其它各种生产要素C商业贸易D林牧业4李嘉图认为：是产生级差地租的条件。A土地数量有限B土地的肥沃程度C位置的差别D上述三个条件的综合5工业区位论认为影响工业布局的因素是A运输成本B工资因素C集聚与分散因素D三种因素的综合作用6依据马克思地祖理论，
2、农产品的生产价格由农产品的个别生产价格确定。A优等地B中等地C劣等地D其它区域7影响土地区位的主要因素为。A社会经济因素B自然因素C行政因素D上述三种因素的综合8地价是的资本化。A土地B土地权益C土地全部权D地租9杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈分布。A三角形B四边形C六边形D同心圆10城镇土地等级是土地的等级化体现。A交易价格B运用价值C全部权属D肥沃程度11与其它 商品 相比，地价。A有明显的安排性B在市场经济国家是无安排性的C与其它商品一样D安排性强弱依据不同国家而不同12申报地价是由。A土地出让方和受让方向关方面申报的地价B土地全部人或运用人向有关机关申报的地价C
3、下级向上级机关申报的地价D是用地单位或个人向政府 申请 的地价13基准地价为。A市场交易价B出让底价C政府限价D以上均不是14城镇地产估价是为了。A驾驭城镇宗地地价B驾驭城镇基准地价C驾驭城镇土地利用状况D驾驭城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准15标定地价是。A确定定基准地价的依据B确定出让价格和地价实惠幅度的依据C征收城市基础设施费的依据16标定地价是地价的一种。A基准B市场交易C宗地D拍卖17市场交易价是收支地价款的标准。A地方政府B买方C卖方D交易双方18建立地价体系主要是为了达到地价 管理 的目的。A搞活市场流通B发展经济C宏观调控、微观搞活D杜绝腐败19公用设施完备度主要影响用
4、地宗地价格A商业B住宅C旅游D工业20建筑面积密度与容积率的内涵是的A基本相同B一样C命题不成立D相反21以下答案中，是正确的A土地纯收益与地价呈反比关系B还原利率与收益价格成反比关系C宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势D容积率与地价成反比关系22下列因素不是影响地价的区域因素。A区域位置B区域对外交通C区域公共设施条件D宗地供排水条件23下列因素不是影响地价的个别因素。A宗地所在区域环境条件B宗地运用限制C宗地形态D宗地容积率24评估标定地价时，一般以为依据。A宗地地价B基准地价C市场交易地价平均地价25依据原则，两宗效用及运用价值相像的土地应当具有相像的价格。A供求B预期收益C综合分
5、析D替代26根据原则，投资成本的增加并不肯定会运用土地价格增加。A收益安排B酬劳递增或递减C综合分析D预期收益27宗地估价的基本方法可分为。A收益还原法、标准宗地估价法、路途价法、购买年法B市场比较法、成本靠近法、收益还原法、剩余法C标准宗地估价法、路途价估价法、模型估价法、基准地价修正法D成本法、市场比较法、收益还原法、路途价法28在肯定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A反比B正比C互补D不相关29应用收益还原法的计算公式评估土地价格的假定前提是。A各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地运用为无限年期B各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地运用为有限年期C各年的土地纯收益及土地还原利率有所改变，土地运用为无限年期D各年的土地纯收益及土地还原利率有所改变，土地运用为有限年期30收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在将来给定年期内的各年折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。A预期总收益B预期纯收益C实际总收益D实际纯收益