住宅质量保证书5篇.docx

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1、住宅质量保证书5篇 以下是我为大家搜集整理的住宅质量保证书，欢迎阅读! 住宅质量保证书1 本着对住户负责、对.负责的原则，本公司对供应销售的_市_区_路_号_小区_幢_室住宅，在其结构、部件、设施、配套、修理等方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为_平方米，其中公共建筑面积分摊_平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过_市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用状况下，各部位、部件保修内容与保修期： 1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、

2、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正值装修而造成的质量问题，本公司不担当保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用状况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危急房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或托付物业管理公司准时赐予书面答复和妥当处理。 八、如对本公司的答

3、复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向全部地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时供应，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日 期： 公司地址： 联 系 人： 电 话： 邮政编码： 联 系 人： 联系电话： 地 址： 1、定义:住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上商定的房屋质量标准担当修理、补修的责任。 2、意义:鉴于

4、房屋的特别属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建筑的房屋必需达到肯定的标准，并要求开发商担当肯定期限的保修责任。 通常房屋保修的事项应当由开发商企业亲自负责修理和处理，假如，开发商托付物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必需在住宅质量保证书中对所托付的单位予以明示，保证购房者权益获得实际爱护。 3、主要内容: (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级; (2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限，详细有:屋面防水5年;墙面、厨房

5、和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。 (4)房屋发生上述状况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的详细单位。 4、保修期规定:开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必需有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 5、给付时间:开发商必需在向购房者交付房屋同时将住宅质量保证书一并交付给购房者;同时，开发商应当将住宅使用说明书一并交

6、付给购房者。 4.保修期规定 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房担当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证3 书的商定，担当保修责任。 开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必需有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中详细保修期限与保修范围是：地基

7、基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;住宅质量保证书一般商定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行商定，并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位修理后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，依据工程质量保证书开发商应担当赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程

8、质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 5.给付时间 开发商必需在向购房者交付房屋同时将住宅质量保证书一并交付给购房者;同时，开发商应当将住宅使用说明书一并交付给购房者。 住宅质量保证书2 综合验收合格证书编号：穗建开验第_ 号 填发日期： 进展商电话地址邮编商品房项目名称工作质量等级竣工验收时间交付使用时间年 月 日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的缘由，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，进展商将无偿进行修复并满意有关规范及标准。屋面防

9、水3年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，进展商将无偿进行修理并满意有关规范及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，进展商将无偿进行修理并满意有关规范及标准。墙面、顶棚抹灰层 脱落1年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，进展商将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂1年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，进展商将无偿进行修补。门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，进展商将无偿进行修理。卫生洁具1年保修期内因施工质量问

10、题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，进展商将无偿进行修理。灯具、电器及开关6个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题，进展商将无偿进行修理，但业主自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统1年保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，进展商将无偿进行修理。管道堵塞2个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，进展商将无偿进行疏通。 注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购买的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行

11、担当修理责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，进展商一律不负保修责任，由业主自行修理;若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人担当相应的责任。 住宅质量保证书和住宅使用说明书 住宅质量保证书和住宅使用说明书 近来新楼入住时，许多住户都拿到了住宅质量保证书 和住宅使用说明书，这是去年9月刚开头实施的新的住宅质 量保证制度所要求的。现在购买现房和入住前，不仅要检查开 发商“五证”是否具备，而且应当要求开发商提交住宅质量 保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅 担当质量责任的法律文件。房地产开发企业应按住宅质量保 证书的商定，担

12、当保修责任。商品住宅售出后，托付物业管 理公司等单位修理的，应在住宅质量保证书中明示所托付 的单位。 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1.工程质量监督部门核验的质量等级。 2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修。 3.正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面 防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其它部位、部件的保修 期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(

13、 部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出访用留意事项， 一般应当包含以下内容： 1.开发单位、设计单位、施工单位，托付监理的应注明监 理单位。 2.结构类型。 3.装修、装饰留意事项。 4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置 的说明。 5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装留意事项。 6.门、窗类型，使用留意事项。 7.配电负荷。 8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的说明。 9.其它需要说明的问题。 购房人应当认真检查住宅质量保证书和住宅使用说 明书是否列明白以上项目，这些都是与今后生活息息相关的 大问题，切不行马虎大意。 住宅质量保证书3 商品住宅质量保证书

14、是本房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的依据。为确保住房消费者的合法权益，完善商品住宅售后服务制度，促进房地产市场的健康进展，特制定本质量保证书。 一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部门验收为准，本住宅楼质量等级为 工程。 二、住宅结构设计寿命为 年，住宅结构按设计寿命终身保证使用。 三、用户在正常使用状况下，保修期限及内容： (一)屋面防水工程自交房之日算起 3年 内保修。 (二)土建工程自交房之日算起 1年 内保修。 (三)卫生洁具自交房之日算起 1年 内保修。 (四)电器管线、上下水管线安装工程自交房之日算起6 个月内保修。 (五)管道堵塞自交房之日算起 2 个月内

15、保修。 (六)供热(冷)系统及设备自交房之日算起保修一个采暖期(供冷期)。 四、用户在保修期内正常使用状况下，房屋及其设施出现质量问题，请准时到 联系修理， 日之内进行处理，处理结果由用户签满足为止。联系地址： 联系电话： 用户在保修期内正常使用状况下，房屋及其设施出现质量问题，用户须准时实行爱护措施，不得擅自修理，否则公司将不予保修，责任由用户自负。 五、如用户因住宅结构质量缘由提出退房，必需经省级及其以上工程质量监督部门鉴定，确认质量问题无法居住时，公司将扣除折旧费用后予以退房。 六、公司在预售商品房后，预购单位在不影响房屋正常施工的状况下，可以对在建工程进行监督检查。 七、交接房屋时公司

16、交接人员与用户同时对商品住宅交接验收，公司依据交接登记时存在的问题准时进行修理。 八、在保修期限内出现的质量问题，按国家、省有关标准规范的规定进行处理。 九、房屋及其设施由于住户使用不当出现的质量问题，由住户负责，开发单位不予保修。 十、本商品住宅出现质量问题，住户对公司的答复和处理有争议时，凡有关住宅工程质量的，可向原发证的建设工程质量监督站申请裁决;凡有关住宅配套质量的，可向当地房地产开发主管部门申请裁决，若仍有异议时，可直接向人民法院提起诉讼。 十一、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，具有与合同等同的法律约束力。 (章) 年 月 日 住宅质量保证书4 住宅质量保证书是房地产开发商对

17、已建成交付使用的商品房担当质量问题的法律文书。开发商在将房屋交付使用时，应当根据质量保证书的商定，担当保修责任。假如房屋交付使用后托付物业管理公司修理的，应当在住宅质量保证书中明示托付的单位。 商品房保修责任从住宅交付之日起计算。 上海市新建住宅质量保证书的基本内容： 1、 符合上海市现行的住宅建筑设计标准; 2、 已通过市、县(区)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明; 3、 所属的楼栋具有上海市新建住宅交付使用许可证; 4、 住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用状况下出现下列质量问题，由开发商担当修理责任。 一、墙面、楼面、管道发生渗漏; 二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; 三、墙

18、面、顶棚抹灰层脱落; 四、门、窗安装不密闭，出现翘裂; 五、照明线路发生故障; 六、开发商承诺的其他内容。 住宅质量保证书5 本着对住户负责、对.负责的原则，本公司(单位)对供应销售(配售)的_路_弄_号_室、建筑面积为_平方米的住宅，在其结构、部件、设施、配套修理等方面做出如下质量保证和承诺： 一、符合现行的住宅建筑设计标准。 二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 三、所属的楼栋具有_市新建住宅交付使用许可证。 四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用状况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费担当修理责任： 1.墙面、楼面、管道发生渗漏; 2.雨水管

19、、污水管发生堵塞、冒溢; 3.门、窗安装不密闭，出现翘裂; 4.墙面、顶棚抹灰层脱落; 5.照明线路发生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司修理范围之内。 五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将准时赐予实地察看、书面答复和妥当处理。 六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危急房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)担当有关的鉴定费用。 七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可依据_市建筑市场管理条例，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的，可依据市府_市新建住宅配套建设与交付使用管理方法，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。 八、本公司(单位)愿承诺的其他内容(见附页，略)。 九、该保证书作为住宅销售(配售)合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。 住宅质量保证书5篇