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1、2022年年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告2022年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告 潘世雨石建魁 随着房地产市场一每天地发展，消费者也在一每天成熟，他们作为“上帝”的地位也越来越稳固。可以说，对“上帝”的关注和了解也将成为开发商永久的课题。日前，我市房管部门在市区就本市城镇居民住房状况及需求状况开展了抽祥调查工作。借此机会，依据抽祥数据分析探究潜在消费者对邢台楼市的评价，对住房的志向需求等，以充分了解他们的真实心理动态，为业内供应肯定的借鉴作用。 (博士教化网欢迎您投稿)一、住房基本状况1、按房屋性质统计，目前居住房为商品房占23；经济适用住房占20；已购公房占19；单位自管及集体
2、自建房占13；购买二手房居住的占8。2、房屋产权状况。拥有完全产权的占75、部分产权的占7无产权的占。3、在房屋建成时间上，上世纪九十年头以前建立的占41，九十年头以后至本世纪的占59。4、在物业管理上。有物业管理的和无物业管理的住户基本持平；有业主委员会的占29未组建业主委员会的占71。5、在房屋结构及类型上。高层占2，多层占75，平房占15；砖木结构及其他占8。6、在现住宅满足度这个问题上。对地理位置满足或基本满足的占67；对周边环境满足或基本满足的占69；对配套设施满足或基本满足的占59；对物业管理满足或基本满足的占48。 二、购房需求意向。全部有效样本中，有购房意向的占52；有租房意向
3、的占。须要留意的是在不打算购房的居民中认为目前住房基本满意须要的和因为收入低或房价高而放弃购房的占44。1、按类型区分。有购房意向的住户中准备购买商品房的占；打算购经济适用房的占72；打算购二手住房的占。2、购房缘由。以改善居住条件为首要考虑因素的占拟购房人数的83；以投资因素购房的仅有2。3、购房首要考虑因素。购户者中，以价格因素确定的占58；地理位置因素占45；房屋结构及套型占43，配套设施占26，物业管理占23，周边环境占20。4、购房时间。一年内购房的占26；三年内购房的占44；五年内购房的占29.8。5、购房面积。100平方米以下的占；100140平方米的占58；大于140平方米的占
4、。6、购房层次。打算购买多层楼房的占87；高层仅为占。7、购房价格。认为1500元以下/平方米较相宜的占91。8、购房区域。准备在桥西区购房的占66；打算在桥东区购房人数的占34。 三、分析及建议1、有83的被调查者为改善居住条件而购买住房，以投资为目的的仅占2。说明目前我市居民住房消费主要目的仍以自住为主，投资所占比例较低，过度投资房产的现象在肯定时期内尚不会出现。2、准备购买商品房的占22；打算购经济适用房的占72；购二手住房的占。由此看出，对经济适用房建设力度还应进一步加强，相比较而言，的群众选择二手房说明近一时期国家对税费政策的调整，明显影响了消费者购买二手房的热忱，如何进一步发展住房
5、二级市场成为摆在有关部门面前的一个突出问题。3、被调查者当中拟在一年内购房的占26，三年内购房的占44，五年内的占29.8。被调查者无意购房者几乎没有，由此可见，近几年内我市房地产市场仍旧具有较强的发展潜力。但是，随着住房意识的增加，城镇居民收入的提高，假如土地、金融政策趋紧，极有可能会变更目前房地产市场供求基本平衡状态，而重新形成供不应求，从而对行业的整体健康发展带来肯定影响。4、拟购房人群中本市城区人群中购房的主要群体占95。打算购房者中，拟购房面积100m2左右的占58，80m2以下的占37，140m2以上的占5。可见目前国家宏观政策基本符合我市居民的消费心态。5、打算购买多层占87，高
6、层的占7。说明目前居民对高层楼房接受程度较差，这明显同节能省地的住宅发展原则有差距，这就须要政府部门在政策制定上，舆论宣扬上多做工作，引导群众理性消费。6、能承受购房价格在1500元/m2以内的占91。对商品房价格认为明显偏高的占74，基本合理的占12。这说明目前我市商品房价格虽然相对其它城市比较而言，尚属偏低水平，但由于经济发展水平、居民收入水同等条件限制，消费者普遍认为当前房价偏高于自身承受实力。7、拟在桥西购买住房的占66，在桥东的占34。在城市规划中，应充分考虑群众购房的区域原则，合理划分住宅建设区域。8、调查中，消费者认为影响本地房价的主要因素依次为：开发商利润过高35，土地成本28
7、，国家政策及税费19，建筑成本，其它或说不清的12。表明房地产开发商在面对市场竞争时的综合素养有待提高。如开发商与消费者的沟通实力和沟通方式，开发商对市场的预见性等方面都应当提高。开发商在开发和设计前多搞市场调查，听听消费者的看法，在取得合理经济利润同时兼顾社会效益，树立品牌形象。对政府而言应在土地价格及税费方面实行肯定措施，尽可能地让利于民。9、所住小区有物业管理的占50，无物业管理的占50；有业主委员会的29，未组建的71。由此看出加强物业管理覆盖区域，加快成片小区的业主委员会组建工作仍旧应做为目前本市物业管理工作的重心。 四、评价邢台楼市：1、房价成为敏感话题随着消费者置业心态的逐步成熟
8、，他们对于市场的评判和分析也渐趋专业和理性，本次调查中，针对受访者绽开系列房地产市场测试、志向住房需求测试，能承受购房价格在1500元/m2以内的占91，而目前的市区内的平均房价为1800-2000元/m2左右有不小的差距。这种差距一方面反映了牛城楼市的阴晴状况，同时指导房地产商的开发理念向中低商品房转移。2、购买目的确定产品需求状况从今次调查可以看出，投资客户相对较少，而第一居所需求的人比较多。打算购经济适用房的高占72；由此推想，我市的经济适用房还有可能进一步加大建设面积，用来满意市场普遍需求。由于购房用于第一居所的人比较多，在需求方面会呈现出在经济实惠的基础上，力求舒适的购房倾向。3、购
9、房决策过程中价格成为敏感因素调查中发觉，有74的受访者认为“价格高”是目前邢台市商品房存在的最大问题，所以，在购买过程中，价格往往成为最主要的关注因素，起到是推翻定购买的作用（58的人将价格作为购房第一关注因素），看来，价格仍旧是目前牛城人们心中甩不掉的“隐痛”。但是，在对牛城的房地产价格发展趋势进行询问时，又有近六成的人群“认为将来两年内邢台市商品房价格会小幅上涨”，在本次调查中还显现出：消费者所能够承受的购房总价主要集中在1525万元，这说明，消费者也在渐渐适应市场的改变。一方面对房价过高提出埋怨和异议，另一方面又在无奈中认知着价格的上涨，充分体现了消费者在置业过程中交织着的冲突和困难的心
10、理。另外，对购房关注因素的评价中，消费者将交通、地段置于价格之后。通常状况下，消费者最为关切的是“地段位置”，其次是交通，价格并不是制约其购买的唯一因素。但价格照旧是市场竞争不行或缺的因素，尤其同地段、差异化较小的楼盘，面对的价格竞争会更为残酷。面对此类现象，开发商也不必惊慌，关切价格的同时，消费者更关注性价比，这也恰好印证了“一分价钱一分货”的消费心理，终归，买房不是买大白菜，做到“物有所值”就是敬重了市场。4、中小户型需求较为旺盛对于志向的购房面积，调查数据显示，集中在80120平方米之间，对于小户型的需求，始终是市场的热点，好像体现了首次置业者的心声“想要有个家，一个不须要太大的地方”该
11、区间户型的特点较适合金字塔塔基与塔腰部分的客户，既满意基本需求，又能够涵盖舒适型需求，市场需求面积最大的是80120平方米，承受最多的价位为1525万元，我们可以简洁地推想购房期盼的单价在1500-1800元左右。5、产品与消费者追求品质生活存在差距对目前商品房现存问题的反馈上，我们发觉目前邢台房地产市场事实上存在诸多突出问题。除了上述提及的价格问题外，“物业管理水平差”、“户型设计不合理”提及率均达到较高百分比，为29和38。房屋对于居住者来说，已不仅仅是功能层面的满意和需求，人们对它提出了更高要求，将其作为品质生活的象征。因此，他们更强调居住的舒适性，特性的张扬和体现。目前邢台市的商品房从
12、产品硬件（规划、户型）到软件（物业服务）都不同程度地存在着不足。单纯从物业管理而言，消费者要求物业管理的职能更多地与开发商售后服务挂钩，物业服务已不仅仅停留在“保洁、保安”的层面，对于房屋质量等简单扯皮的问题也应当能够迎刃而解。有38的住户认为户型设计不合理，分析其中缘由，我们认为有两种可能，首先是户型面积偏大，市场供求不平衡，其次是某些个案存在严峻的户型缺陷。(博士教化网欢迎您投稿)造成这些现象的根源，我们认为是由于邢台的房地产市场缺少剧烈竞争，利润空间较大。但事实上，目前消费者对产品的要求已明显超越了简洁的产品层面，信任这一现象应当给邢台的开发商们以警示。终归，本着为消费者服务的动身点去建设房屋，是永恒不变的道理，也是提高市场竞争力的真正法宝。（感谢市房管局2022年住宅状况调查办公室供应本文中相关数据）