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1、物业管理师经典例题5辑物业管理师经典例题5辑 第1辑 檐沟外排水系统不适用于( )的屋面水排水。A普通住宅B长度特别大或屋面有天窗的多跨工业厂房C屋面面积较小的公共建筑D单跨工业厂房正确答案：B从理论上讲，物业租金要以()来确定。A:历史平均投资回报率B:业主所需缴纳的所得税C:物业建造成本D:物业出租经营成本E:业主希望的投资回报率答案：D,E解析：本题考核的知识点为租金确定的原则。从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。 可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。A业主大会B业主委员会
2、C业主和物主D以上人员都不可以正确答案：D 物业管理条例之所以规定实行物业管理企业资质管理制度，是基于以下( )方面的考虑。A针对物业管理企业的管理服务特性，有必要让物业管理企业独立承担民事责任B针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关C针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度D针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度E针对物业管理的专业特性，有必要让物业管理企业拥有足够的财务经费正确答案：BCD业主只有按照()的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。A:管理规约B:物业管理合同C:
3、物业销售合同D:前期物业服务合同答案：D解析：业主只有按照前期物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。 根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )之分。A湿式喷水灭火系统B预工作式喷水灭火系统C水喷雾灭火系统D雨淋自动喷水灭火系统E干式喷水灭火系统正确答案：ABE物业管理师经典例题5辑 第2辑 下列( )是影响能力发展的因素。A意志力B知识和技能C社会实践D教育E素质正确答案：BCDE房地产转让方式有()。A:买卖B:抵债C:赠与D:租赁E:继承答案：A,B,C,E解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。
4、无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。城市房地产转让管理规定对其他合法方式做了进一步细化，规定其他转让房地产的合法方式主要有：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；(4)以房地产抵债的；(5)法律、法规规定的其他情况。住宅专项维修资金的使用，应遵循()的原则。A:专款专用B:专户存储C:公开透明D:方便快捷E:受益人和负担人相一致的原则答案
5、：C,D,E解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。共用题干郭某拥有220万元的家庭财产，向保险公司担保家庭财产保险，保险金额为1200万元。在保险期间郭某家中失火。问题：属于家庭财产保险附加险的是()。A:室内装潢受损B:盗抢险C:管道破裂D:水渍险答案：B,C,D解析：保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。保险金额是计算保险费的依据，所以保险合同对其须明确约定。财产保险的保险金额可以根据投保人对该标的物的利益程度和保障要求，按照保险财产的实际价值、重置价格或估价等方式来确定。家庭财产保险的综合险保险
6、金额自担保人自行确定，并在保险合同中载明。其中：房屋及室内附属设备、室内装潢的保险金额自投保人根据当时实际价值自行确定，室内财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定。不分项目的，按各大类财产在保险金额中所占比例确定，即室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占40%，衣物及床上用品占30%，家具及其他生活用具占30%，农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定，特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定，并在保险合同中载明。家庭财产保险，是指城乡居民的家庭财产，一般如房屋及其附属物、家庭日用品、衣服、行李、家具等，在遭受保险责任范围内的自然灾害或意外事故造成损失后得到经
7、济补偿的保险。家庭财产保险的保险产品主要包括综合险和附加险，其中附加险包括管道破裂及水渍险、盗抢险等。当家庭财产损失为210万元时，由于损失超过保险金额，保险公司按保险金额赔偿200万元。 计划的内容一般由( )三部分构成。A前言B主体C正文D结论E结尾正确答案：ABE只可能造成损失而无获利可能的风险是指( )。A:纯粹风险B:动态风险C:自然风险D:不可管理风险答案：A解析：物业管理师经典例题5辑 第3辑在普通住宅小区物业管理服务标准中，下列既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是()。A:每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B:物业服务企业可以自自
8、公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C:公示8小时服务电话D:有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全答案：D解析：A项属于二级服务标准基本要求而不属于一级，B项不符合服务标准基本要求，C项属于三级服务标准基本要求，D项既属于、一级服务标准基本要求的内容，又属于二级服务标准基本要求的内容。 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是( )。A将有序的竞争机制引入交易过程B可能出现串标事件C使交易过程存在恶性竞争D费用低、时间短、程序简单正确答案：A土地使用权出让合同的内容一般包括()。A:土地使用期限B:出让金的数额、支付方式和支付期限C:定金及违约责任D:合同双方
9、的权利和义务E:使用条件答案：A,B,C,D,E解析：土地使用权出让合同一般包括以下几方面的内容：出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况，出让金的数额、支付方式和支付期限，土地使用期限；建设规划设计条件，也称使用条件，合同双方的权利和义务；定金及违约责任。 资产组合理论的原则是投资者应当( )，从而有效地抵消一部分风险。A增加投资B把一些合适的持有物进行集中C把一些合适的持有物进行分散D减少投资正确答案：C 下列( )属于物业管理中心理策略的情感化服务。A特约性服务B功能服务C主动服务D电话服务正确答案：B( )是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。A:辞
10、职B:开除C:辞退D:资遣答案：A解析：物业管理师经典例题5辑 第4辑 我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。A房地产开发商B人民政府C人民政府房地产行政主管部门D.国务院房地产行政主管部门正确答案：C以下成本中，属于指令性的成本是()。A:目标成本B:定额成本C:计划成本D:实际成本答案：C解析：计划成本，是指计划期经过预测而预算出来，并要求执行的物业经营管理成本。计划成本是指令性成本。 前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理所不具有的一些内容，例如( )。A管理遗留扫尾工程B空置房出租C空置房看管D以上全部正确正确答案：D
11、物业管理的行政管理工作内容不包括( )。A行政立法B执法监督C工业产权保护D协调服务正确答案：C 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。A公共性物业B收益性物业C复合性物业D服务性物业正确答案：B不相隶属的机关之间联系工作,应当用( )。A:意见B:通知C:通告D:函答案：D解析：物业管理师经典例题5辑 第5辑房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是()A:周期风险B:或然损失风险C:利率风险D:购买力风险答案：D解析：通货膨胀风险又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款
12、的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。统计调查按照( )分为统计报表和专门调查。A:调查的组织形式B:搜集资料方式不同C:总体范围的大小D:调查的形式答案：A解析：物业服务企业的资质审批及管理中，省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理A:-级B:二级C:二级和三级D:三级答案：B解析： 下列关于物业税收因素，说法正确的有( )。A增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升B减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降C在物业交易环节增加卖方的税收，如提高契税税率会抑制物业需求，从而会使物业价格下降D在物业交易环节增加买方的税收，如收取土地增值税会使物业价格上升E直接或间接地对保有物业课税，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落正确答案：ABE 采用一定标准在整体市场中识别不同需求的消费者，并予以分类，组成若干个市场的活动是( )。A市场营销B市场细分C市场调查D市场营销组合正确答案：B 下列选项中，对保险合同的法律性质表述正确的有( )。A保险合同是单务合同B保险合同是有偿合同C保险合同是要式合同D保险合同是附合合同E保险合同是射幸合同正确答案：BDE