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1、21年土地登记代理人每日一练8辑21年土地登记代理人每日一练8辑 第1辑2022年5月，甲委托乙保管一台笔记本电脑。保管期间，乙谎称电脑为自己所有，借给丙使用。丙使用期间，乙因缺钱，又谎称电脑为自己所有，以市价卖给不知情的丁。经乙指示，丙将该电脑交给丁。下列选项正确的有：( ）A.电脑所有权归属于甲B.电脑所有权归属于丁C.乙对电脑为有权占有D.甲可以向丁主张所有物返还请求权答案：B,C解析：本题考查动产的善意取得。甲把电脑委托乙保管，乙对电脑的占有具有占有权源，为有权占有，C选项正确。乙把电脑出卖给丁的时候，乙为电脑的间接占有人，间接占有亦属“权利外观”，足够提供支撑动产所有权善意的公信力。
2、因此，乙将电脑卖给丁，丁构成善意取得，丁取得了电脑所有权，甲不得向丁主张所有物返还请求权。因此，B选项正确，AD选项错误。甲在遗嘱中指定所留房屋归其子乙，存款归侄女丙。甲死之后乙、丙两人被告知三个月后参加甲的遗产分割。但直至遗产分割时，乙和丙均未作出是否接受遗产的意思表示。根据继承法规定，下列说法中正确的是（）。A.将乙、丙的行为均视为接受遗产B.将乙、丙的行为均视为放弃接受遗产C.将乙的行为视为接受遗产，将丙的行为视为放弃接受遗产D.将乙的行为视为放弃接受遗产，将丙的行为视为接受遗产答案：C解析：继承法第25条规定，继承开始后。继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示
3、的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为答案：B解析：B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。通过调解方式解决土地权属
4、争议的，应当坚持以下（）原则。A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力答案：A,B,C解析：国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。赵某死亡
5、后，甲依遗嘱继承了一套房屋（价值180万元），乙依遗赠分得一幅字画（价值40万元），丙依法定继承分得现金60万元。遗产分割完毕后，赵某的债权人找到甲、乙、丙，要求偿还欠款40万元。该欠款应（）。A.全部由甲偿还B.全部由丙偿还C.由甲偿还30万元，丙偿还10万元D.由甲、乙、丙按照各自分得的遗产价值比例偿还答案：B解析：根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题意见第62条规定，遗产已被分割的而未清偿债务时，如果有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产进行清偿，不足以清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得财产偿还。21年土地登记代理人每日一练8辑
6、 第2辑因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人答案：B解析：根据土地登记办法的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性答案：D解析：在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性。我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一答案：C解析：我国实行
7、土地公有制，土地所有权的主体为国家或者集体，土地所有者将其所有权四项职能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。下列各项属于地籍细部测量内容的有（）。A.测定界址点B.测绘地籍图C.制作宗地图D.绘制宗地草图E.面积量算答案：A,B,C,E解析：地籍细部测量是地籍测量的核心，是在地籍平面控制网的基础上，测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等，并计算面积、测绘地籍图、绘制宗地图。地籍细部测量的内容包括测定界址点、测绘地籍图、制作宗地图和面积量算等内容。 除大型线性工程外，界址桩之间的距离，直线最长不得超过（）m。A.100B.150C.200D.250
8、 答案：B解析：界址桩在图上必须从左到右，自上而下统一按顺时针编号。界址桩之间的距离，直线最长为150m，转折点必须设置界址桩。对于大型线性工程，直线段距离可适当延长。21年土地登记代理人每日一练8辑 第3辑对于民法调整的人身关系和财产关系，下列说法不正确的是（）。A.人身关系都具有固有性B.民法所调整的人身关系与特定人身利益为内容，不直接具有财产性质C.侵害人身利益的情形下刑罚保护手段更严厉，所以可以代替民法保护手段D.人身关系具有非财产性，所以与财产关系没有联系E.民法调整的人身关系可以和主体分离答案：A,C,D,E解析：民法调整的身份关系不一定具有固有性，特殊的人格权可以有偿转让，人身关
9、系并非与财产关系毫无联系。侵害人身关系一般情形可以由民法处理，只有严重的符合犯罪构成要件的那一部分才可以处以刑罚，但是仍然不排斥附带的民事赔偿诉讼。民法所调整的人身关系反映着存在于特定人格或身份上的利益，与主体不可分割。原始社会的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商纣之前C.周代初期D.春秋战国时期答案：A解析：我国虞夏以前，农业技术落后，人们多用烧田法开垦农田。当时商人处在父系氏族社会发达时期，按血缘关系组成村落，群聚而居；同时依靠村落旁的土地生存和生产，生产成果公平分配，而且排斥其他村落人进入使用；耕地以外的牧场、原野、山林等，由村民共同使用。债权人甲下落不明，债务人乙难以履行债务，遂
10、将标的物提存，乙将标的物提存后，该标的物如果意外毁损灭失，其损失应由（）。A.甲承担B.乙承担C.甲和乙共同承担D.提存机关承担答案：A解析：合同法第一百零三条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。不属于土地登记的内容的是（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.房屋改建登记答案：D解析：土地登记的内容包括：土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记(更正登记、异议登记、预告登记和查封登记)。下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。A.老李将房子赠送给朋友B.某人通过遗嘱继承了一栋房产C.房地产开发商将房子卖给了客
11、户D.企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案：C解析：根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。21年土地登记代理人每日一练8辑 第4辑甲购买了位于某小区内一楼的房屋，后乙也搬至该小区并成为了甲的对门邻居。不久以后，乙自行对自己的房屋进行了装修，将该房屋用作小饭馆进行经营。甲难以忍受乙的房屋中排出的油烟，遂向乙投诉。乙却告知他已征得了小区业主委员会的同意，甲遂将自己的房屋出售搬至其他小区居住。对此，下列说法错误的有：( ）A.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，需要经过甲
12、的同意B.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，无需经过甲的同意C.业主委员会无权制止乙的行为D.甲因业主委员会的决议而遭受了经济损失，有权起诉业主委员会，要求其赔偿自己经济损失答案：B,C,D解析：根据物权法第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意，A选项正确，B选项错误。根据物权法第83条第2款的规定，业主大会和业主委员会有权对业主损害他人合法权益的行为依照法律、法规及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失，因此业主委员会有权制止乙的行为。C选项错误。对于业
13、委会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，业主可以诉请法院撤销决议，但法律并未赋予业主请求赔偿的权利，D选项错误。综上，本题的正确选项为BCD。土地权利人要求精确测算原宗地面积时，可采用（）重新进行地籍测量。A.解析法B.图解法C.极坐标法D.航片处理法答案：A解析：因为解析法的精度较高，所以当土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。地籍调查成果可以直接应用，而直接应用主要发生在地籍工作和土地管理的（）过程中，应用的方法主要是查询检索统计。A.计划B.执行C.行政D.反馈答案：C解析：
14、地籍调查成果的直接应用是指需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用。直接应用主要发生在地籍工作和土地管理的行政过程中，应用的方法主要是查询检索统计。下列选项中属于无效民事行为的有（）。A.售货员将标价1.5万元的电脑以5000元售出B.甲乙签订买卖枪支的合同C.行为人对行为内容有重大误解的D.显失公平的民事行为答案：B解析：AC两项表述属于重大误解，D项表述属于显失公平，均属于可变更、可撤销的民事行为。B项的行为属于违反法律强制性规定的行为，为无效民事行为。由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。A.具有较高的法律政策水平B.具有处
15、理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平答案：D解析：确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广。一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性；另一方面，我国土地权属状况十分复杂，确权工作量和难度极大。土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。21年土地登记代理人每日一练8辑 第5辑凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。A.4B.3C.2D
16、.1答案：D解析：根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年；取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。甲育有二子乙和丙。甲生前立下遗嘱，其个人所有的房屋死后
17、由乙继承。乙与丁结婚，并有一女戊。乙因病先于甲死亡后，丁接替乙赡养甲。丙未婚。甲死亡后遗有房屋和现金。下列哪些表述是正确的？（）A.戊可代位继承B.戊、丁无权继承现金C.丙、丁为第一顺序继承人D.丙无权继承房屋E.戊、丁为第一顺序继承人答案：A,C解析：继承法第27条第3项规定，遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的，遗产中的有关部分按照法定继承办理。由于遗嘱继承人乙已经先于被继承人甲死亡，所以，该遗嘱继承无效，应该转为法定继承。A项，继承法第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。继承人乙先
18、于甲死亡，其应当法定继承的份额可以由乙之女戊来继承。BCDE四项，甲的继承人包括法定继承人儿子丙、代位继承人戊和尽到了主要赡养义务的丁。丙、丁、戊均可作为第一顺序继承人参加法定继承。下列各项中属于代位继承与转继承的区别的是（）。A.继承人死亡时间不同B.继承适用的范围不同C.继承的主体不同D.继承人继承的遗产数额不同E.继承人性质不同答案：A,B,C,E解析：代位继承与转继承的区别包括；性质不同；事实根据不同；主体范围不同；适用范围不同。在变更地籍调查结束后，应立即将变更资料通过所用的地籍信息系统软件写入地籍信息系统中，变更系统数据库，以保证地籍信息系统中资料的（）。A.现实性B.延续性C.完
19、整性D.可靠性答案：A解析：地籍信息系统中的资料必须与日常工作中的土地状况相对应，满足其现实性是地籍信息系统可以得到合理利用的一个充分条件。在变更地籍调查结束后，应立即将变更资料通过所用的地籍信息系统软件写入地籍信息系统中，变更系统数据库，以保证地籍信息系统中资料的现实性。某区一个体户因销售伪劣产品，被某区工商局罚款5000元。该个体户不服，向某市工商局申请行政复议，要求某市工商局撤销罚款。在（）情形下，某市工商局不能责令某区工商局在一定期限内重新作出具体行政行为。A.某区工商局作出5000元罚款决定时主要事实不清，证据不足的B.某区工商局作出5000元罚款决定时主要法律适用依据错误的C.某区
20、工商局作出5000元罚款决定时主要未向个体户开具收据的D.某区工商局作出5000元罚款决定时主要事实清楚，证据充足的答案：D解析：行政复议法第二十八条第一款第（三）项规定，具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为：主要事实不清、证据不足的；适用依据错误的；违反法定程序的；超越或者滥用职权的；具体行政行为明显不当的。C项“主要未向个体户开具收据的”属于违反法定程序的情形，D项属于复议维护决定所适用的情形。21年土地登记代理人每日一练8辑 第6辑民法的调整对象是（）。A.财产关系和
21、人身关系B.社会关系C.平等主体之间的财产关系和人身关系D.思想关系答案：C解析：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。下列可以成为行政主体的是（）。A.公务员B.接受行政委托的组织C.法律、法规授权的组织D.行政机关E.派出机关答案：C,D,E解析：行政主体包括两类，即行政机关和被授权组织；受委托组织不能成为行政主体，其行为的法律责任由委托组织承担；公务员也不能成为行政主体。系统维护功能中，业务流程定义包括（）。A.表格定义B.角色定义C.数据定义D.工作流定义E.工作时限定义答案：A,B,D解析：系统维护功能中，业务流程定义包括用户(角
22、色)定义、表格定义、工作流定义和权限定义。下列各项中，属于初始地籍调查成果的权属调查优等品标准的有（）。A.宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系B.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确C.初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备E.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存答案：A,C,E解析：初始地籍调查成果的权属调查优等品标准有：宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系；初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观
23、、无涂改；界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存。BD两项为权属调查良等品的评定标准。下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的答案：D解析：A项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形；BC两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。21年土地登记代理人每日一练8辑 第7辑下列哪些遗嘱因为见证人不符合条件而无效?( ）A.袁某在病危时立下
24、口头遗嘱，当时只有10岁的孙女和一名护士在场B.黄某外出旅游时遇难，立下录音遗嘱。有1名公证员在场C.凌某有3个儿子，其遗嘱由其中1个儿子代书，由凌某的妻子作为见证人D.孙某在牢狱中所立的口头遗嘱，其内容由3个服刑犯人证明答案：A,B,C解析：本题涉及口头遗嘱、录音遗嘱和代书遗嘱的见证人问题。上述遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，方为有效，故B选项中见证人不符合条件而无效。依继承法第18条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：(1)无行为能力人、限制行为能力人；(2)继承人、受遗赠人；(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。本题中，AC选项中的见证人不符合要求，故遗嘱无效。D选项的见证人符合要求，
25、故遗嘱有效。因此。本题正确选项为ABC。某直辖市人民政府根据国务院的授权，决定由城建规划局统一行使有关行政机关的行政处罚权，但根据行政处罚法的规定下列职权不能由城建规划局行使的是（）。A.环境保护局的罚款权B.工商局的吊销营业执照权C.土地管理局的没收权D.公安局的拘留权答案：D解析：根据行政处罚法第十六条的规定，限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.原国有土地使用证B.转让合同C.土地使用权作价出资(入股)合同D.土地资产处置方案及批准文件E.土地行政主管部门与国有股权持股单位签订
26、的委托持股合同答案：A,C,D,E解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价备案材料；土地使用权作价出资(入股)合同；土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同；建设用地批准书；房屋所有权证及其他地上附着物权属证明；其他证明文件。测定界址点的位置主要有两种方法，即（）法和勘丈法。A.概略B.透析C.坐标反算D.解析答案：D解析：测定界址点的位置有两种方法，即解析法和勘丈法。解析法测定界址点位置是利用地籍控制点起算数据(坐标、方位角)及实际观测数据
27、(角度、距离)，按公式计算界址点的坐标。勘丈法是利用量取界址点之间、界址点与其邻近地物点的关系距离在图上确定界址点位置，界址点的坐标可以在图上图解获得。农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有，三十年后返还给集体答案：B解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第二十五条的规定，农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变。21年土地登记代理人每
28、日一练8辑 第8辑下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金B.已经领取出让国有建设用地使用权证书C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D.支付部分土地出让金答案：D解析：以出让方式取得抵押权的，土地使用人必须按照合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并且领取出让国有建设用地使用权证书。（）是合同当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方一定数额金钱的担保方式。A.定金B.订金C.预付款D.押金答案：A解析：定金是合同当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方一定数额
29、金钱的担保方式。我国的民法通则和担保法都有关于定金的规定，定金与订金的区别在于是否存在“定金罚则”。某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）。A.应重新缴纳土地出让金B.应补缴不同用途的土地出让金差价C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可D.不能改变土地的用途答案：B解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。公民甲与房地产开发
30、商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付的装修费远远高于装修费标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力（）。A.是双方当事人真实意思表示，有效B.显失公平，可变更C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.违反法律禁止性规定，无效答案：C解析：根据合同法第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同。本题中当事人为少缴契税将购房款算做装修费用，是以合法形式掩盖非法目的的。下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）。A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地使用权出租设定登记C.土地使用权出租权的变更登记D.划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记答案：A,D解析：国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记；土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。