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1、房地产经纪人考试题目下载9章房地产经纪人考试题目下载9章 第1章发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A:土地所有权证明B:产权证明C:业主委托证明D:预售许可证明答案：D解析：出租商铺的房产税税率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%答案：C解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12。甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该
2、地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（ ）。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税答案：B解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项，土地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承
3、受人征收的一种税。中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A:全国人民代表大会及常务委员会B:国务院C:国土资源局D:国家发展和改革委员会答案：B解析：如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。A、房地产经纪机构规定为准B、房地产经纪执业规范为准C、视实际情况而定D、房地产经纪人员的意愿为准答案：B解析：房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系；房地
4、产经纪执业主体与社会大众之间的关系；房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.在建工程不得为第三人提供担保C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地
5、产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准答案：A,C,E解析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%答案：A解析：房产税是以房产为
6、征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%；工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值1（10%30%）1.2%。房地产经纪人考试题目下载9章 第2章按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期
7、存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。将2022年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。A:民族B:文化程度C:考试类型D:考试时间答案：A解析：一般情况下，违约金的额度大体相当于（）个月的租金。A.12B.34C.45D.23答案：A解析：业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于12个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。选择自然销售方式销售住宅的流程为( )。A:选
8、房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B:新老客户同等待遇，走炒作路线C:热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D:确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房答案：A解析：房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2022年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明
9、显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。A.15B.30C.60D.90答案：D解析：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。在房屋赠与的产权登记办理过程中，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满（）工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。A、50年B、65年C、60年D、55年答案：
10、B解析：房屋赠与的产权登记办理过程中，除了提交基本材料以外，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。在住宅项目价格制定过程中，合理的（ ）是确保价格实现的关键。A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留答案：C解析：在住宅项目价格制定过程中，推售安排是指每一次推售根据房地产开发企业的回款目标合理确定各类产品的组合比例。价格的确定是与推售策略息息相关的，合理的推售方案是确保价格实现的关键。房地产经纪人考试题目下载9章 第3章城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产
11、开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A、 2万元以上5万元以下B、 3万元以上7万元以下C、 4万元以上8万元以下D、 5万元以上10万元以下答案：D解析：城市房地产开发经营管理条例规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。A、密集型B、选择性C、独家D、集中型答案：C解析：独家代理有助于维持房地产产品生产者的声誉和产品质量。通过独家代理，房地产开发商、不动产权利人或房地产服务供应商可以与独家代理商紧密合作，共同决策房地产销售广告、促销措施、产品定价、
12、销售进度等事项。独家代理是被房地产经纪机构广泛采用的分销渠道。宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高
13、15左右。对于李某名画污损，下列说法中正确的有（）。A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼答案：C解析：违约责任中的免责事由包括：不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。约定免责事由。但根据合同法规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。本题中，突遇百年不遇的暴雨后属于不可抗力，李
14、某自己请人修缮，3个月后裂缝扩大并渗水，致使价值不菲的名画污损，无法索赔。以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B、贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额C、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短答案：C,E解析：A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限
15、额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：贷款金额不得超过某一最高金额；贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性答案：D解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续
16、稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值答案：D解析：市场营销过程的步骤包括：理解市场和客户的需求、欲望；设计客户导向的营销战略；构建传递卓越价值的整合营销计划；建立营销性的关系和创造客户愉悦；从客户处获得价值以创造利润和客户权益。 搜集房源信息时，直接接触的优点是（）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强正确答案：A房地产经纪人考试题目下载9章
17、第4章房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括( )。A:固定不变的指示B:可以变动的指示C:定期变更的指示D:任意性指示答案：C解析：综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。A、咨询B、代理C、顾问D、承包E、策划答案：A,C,E解析：综合性房地产经纪机构同时经营多种业务，包括：存量房经纪业务；新建商品房经纪业务；房地产咨询、顾问、策划等。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务的基础上通过业务多元化发展而成长起来的。工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A
18、:25%B:30%C:40%D:50%答案：B解析：房屋租赁托管业务对出租人的优势有（ ）。A.保障出租人的收益B.免除不必要的电话骚扰C.降低经济和时间成本D.免除出租人与承租人的经济纠纷E.提高承租人的安全性答案：A,B,C,D解析：房屋租赁托管业务对业主即出租人而言，有以下四个方面的优势：保障出租人收益；免除不必要的电话骚扰；降低经济和时间成本；减少出租人与承租人之间的经济纠纷。战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。A:指导企业的文化和方向B:确定企业的使命和目标C:外部环境分析D:内部条件分析答案：A解析：本题考核的是现代企业战略管理包含的要素中
19、，战略分析的内容。战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。其内容主要包括三个方面：一是确定企业的使命和目标，它们是企业战略制定和评估的依据;二是外部环境分析，了解企业所处环境(包括宏观环境、微观环境)的变化以及这些变化可能给企业带来机会和威胁;三是内部条件分析，了解企业自身所处的相对地位，资源状况以及战略能力;了解与企业有关的利益和相关者的利益期望，相关者在战略制定、评价和实施过程中可能的反映以及这些反应对组织行为产生怎样的影响和制约。我国在保障性住房建设中坚持了()的要求，创造安全、适应、健康的居住环境。A:大小户型齐全B:小户型C:质
20、量可靠D:功能齐全E:供求平衡答案：B,C,D解析：关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况答案：B解析：A项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料
21、：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房地产经纪人考试题目下载9章 第5章房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享答案：B解析：全美房地产经纪人协会（NAR）通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：建立了一个高标准的行业从业人员职业道德规范；建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如
22、果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。A:安全保障权B:自主选择权C:真情知悉权D:被选举权答案：D解析：门店的营业绩效应以（ ）业绩的表现为衡量标准。A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月答案：D解析：门店的营业绩效通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看
23、数量、成交单数、其他营业收入等其他项目，因为只有控制好过程才能控制结果。房地产经纪企业客户关系管理的作用具体包括（）。A、是技术支持的重要手段B、为信息技术的发展提供支撑C、为服务研发提供决策支持D、为适时调整内部管理提供依据E、为选择对待客户策略提供决策支持答案：A,C,D,E解析：房地产经纪机构客户关系管理的作用有：是房地产电子商务的重要手段；为服务研发提供决策支持；为适时调整内部管理提供依据；为选择对待客户策略提供决策支持；提高经纪机构相关业务的效果。在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（）。A.数量B.标的C.质量D.价款E.合同争议的仲裁方式答案：A,B,C,
24、D解析：在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的，即合同当事人的权利义务指向的对象；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。下列属于完全民事行为能力人的有（）。A.18周岁以上的自然人B.16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.8周岁以上的未成年人D.不能完全辨认自己行为的成年人E.不能辨认自己行为的成年人答案：A,B解析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括：18周岁以上的
25、自然人；16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：8周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：不满8周岁的未成年人；8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；不能辨认自己行为的成年人。关于房屋租赁的说法中，错误的是().A:国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B:国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C:房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D:租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款答案：B解析：房地产经纪人考试题目下载9章 第6章关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()
26、。A:行政法规B:行政规章C:地方性法规D:规范性文件答案：D解析：甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为2
27、4%。该居住小区的硬景观有（）。A、树木B、草坪灯C、观景亭D、名人雕像答案：B,C,D解析：在景观规划设计中根据景观的基本成分，通常分为：硬景观，是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等；软景观，是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（ ）。A.买卖双方协商合同的相关条款内容B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地
28、产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续答案：A,C,E解析：存量房买卖合同网签的一般流程为：买卖双方协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印存量房买卖合同存量房买卖合同信息表（纳税）存量房交易结算资
29、金自行划转声明和转移登记申请书等；当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部门办理抵押登记。A.县级以上地方人民政府B.市级以上地方人民政府C.省级地方人民政府D.市级地方人民政府答案：A解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A、履行不能B、履行迟延C、履行不当D、履行拒绝答案：A解析：违约行为包括：
30、履行不能；履行迟延；履行不当；履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过( )方面内容的管理来实现的。A:房地产经纪业执业规范B:房地产经纪收费C:各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益D:房地产经纪交易E:房地产经纪行业竞争答案：A,B,C解析：张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会
31、和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（）。A、房地产买卖经纪业务B、房地产租赁经纪业务C、房地产居间业务D、房地产代理业务答案：A解析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖
32、。房地产买卖涉及房地产产权和巨额交易资金的转移。房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产经纪人考试题目下载9章 第7章在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。A:固定薪金制B:分红制C:佣金制D:混合制答案：B解析：本题考核的是在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种方式：(1)固定薪金制;(2)佣金制;(3)混合制。下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则E.优先原则答案：A,B,C,D解析：概括地说，我国民事活动基本原则
33、的有：平等原则；守法原则；自愿原则；公平原则；等价有偿原则；诚实信用原则；公序良俗原则；禁止滥用权利原则。与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。A.占有交易标的，赚取差价B.不占有交易标的，赚取佣金C.不占有交易标的，赚取差价D.不占有交易标的，赚取佣金和差价答案：B解析：关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1所示。表1-1经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况答案：C,D,E解析：下列关于抵押的说法中，正确的是
34、（）。A.抵押期间，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，行为无效B.抵押物转让超过债权数额的部分，归抵押权人所有C.抵押期间，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产E.转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的，转让无效答案：A,C,E解析：B项，物权法第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。纳税
35、人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，（ ）是加重纳税人负担的措施。A.免税B.附加C.加成D.规定免减额E.规定起征点答案：B,C解析：纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减税免税措施来调节。附加和加成是加重纳税人负担的措施，附加是指在正税之外附加征收的一部分税款；加成是指对特定的纳税人实行加成征税。获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（ ）。A.预约看房B.电话咨询C.提前查勘房屋D.陪客户看房答案：C解析：房地产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。房地产经纪人进入房屋后，在业主同意的前提下，
36、可以拍照、丈量房屋尺寸、记录房屋家具设施情况。房地产经纪人提前查勘房屋，争取了一次与业主见面的机会，进一步了解业主关于售房的一些想法。同时，查勘房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画面感。房地产经纪人考试题目下载9章 第8章通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价答案：A解析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是指销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的楼层、朝向、户型的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此，起价通常
37、不能反映所销售商品房的真实价格水平。由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)答案：C解析：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的( )。A:20%B:50%C:80%D:90%答案：C解析：下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试答案：C解析：房地产促销的目标有（
38、 ）。A.提供房地产产品信息B.开拓房地产产品营销渠道C.稳定房地产产品销售D.削弱竞争房地产产品的优势E.展示房地产产品差异化特征答案：A,C,E解析：房地产促销目标；房地产促销的目标包括：提供房地产产品信息；增加消费者对产品的需求量；通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征；进一步强化了房地产价值；稳定销售。住房公积金管理的目的有（）。A、为单位带来利润B、保障住房公积金规范管理C、保障住房公积金安全运作D、募集资金E、维护住房公积金所有人的合法权益答案：B,C,E解析：住房公积金管理的基本原则主要包括：住房公积金管理委员会决策；住房公积金管理中心运作；银行专户存储；财政监督。其目的包括：保
39、障住房公积金规范管理；保障住房公积金安全运作；维护住房公积金所有人的合法权益。以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制答案：D解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。房地产经纪人考试题目下载9章 第9章关于新建商品房经纪业务特点的表述，正确的是（）。A.客户比较分散B.业务运作成本较低C.业务运作成本较高D.房源批量化E.客户相对强势答案：C,D,E解析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产
40、经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。这类业务的特点是：客户相对强势；房源批量化；业务运作成本较高。房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。A:房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B:房地产经纪人员提高了交易效率C:房地产经纪人员规范了交易程序D:房地产经纪人员能监管交易双方的行为答案：A解析：房地产项目的市场推广阶段的工作包括（ ）。A.挖掘卖点B.市场推广费用分析C.市场推广组织D.进行广告策划E.广告心理研究答案：A,B,C解析：市场推广阶段的工作有：卖点挖掘、市场推广费用分析和市场推广组织。其中，卖点挖掘又分为四个阶段：片区市场研究；竞争者动态跟踪
41、；消费者构成及购买行为研究；挖掘卖点。划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A、 转让方缴纳B、 受让方缴纳C、 转让方和受让方各缴纳一半D、 转让方与受让方协商缴纳答案：B解析：城市房地产管理法明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价答案：C解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成
42、本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。气质表现在心理过程的（）及指向性上。A、强度B、速度C、灵活性D、稳定性E、多变性答案：A,B,C,D解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A、注重外围包装展示B、突出写字楼高端配置、低运营成本C、突出区域发展潜质与高性价比D、区域写字楼稀缺性答案：A解析：针对写字楼项目紧邻区域企业客户的有效诉求点或销售解决方案为：突出区域发展潜质与高性价比；区域写字楼稀缺性；突出写字楼高端配置、低运营成本。