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1、2022房地产估价师每日一练9卷2022房地产估价师每日一练9卷 第1卷 该项目竣工后，说法不正确的有（ ）。A竣工验收后即可以交付使用B提倡采用招标方式来选择物业管理公司C小区特约性物业管理服务费实行政府定价D业主委员会应由业主选举产生正确答案：AC 某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。w公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介
2、机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在w公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，w公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请根据以上材料，回答下列问题：第 110 题 w公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。A向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同B向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同C向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同DW
3、公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同正确答案：C 投资回报是指所投入资本的回收，即保本。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。答案：对解析：洛伦茨曲线是衡量社会成员之间收入分配均等化程度(或收入差距)的一种分析工具。通常将所调查的全部人员按收入高低分成若干部分，再依据每一部分人员的收入占全部收入中的比例进行排列，然后据此画出洛伦茨曲线。该曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均；而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。
4、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。A初始注册B变更注册C延续注册D注销注册E撤销注册答案：A,B,C解析：房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出；撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320答案：B解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。按房产租金收入计征的，按房产年租金收
5、入作为基数，空置期不属于免征房产税的范围。出租类房产税税率为12%，但是从2022年3月1日起，对个人出租住房取得收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3000124%1440（元）。2022房地产估价师每日一练9卷 第2卷 一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。A从容不迫型B选择型C凶猛型D随机型正确答案：B(2022真题) 下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。A.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波答案：B,D,E解析：本题考查的是辐射污染。辐射污
6、染包括电磁辐射污染和放射性辐射污染。电磁辐射污染包括：（1）光污染，是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。种类：灯光污染；眩光污染；视觉污染；其他可见光污染。（2）电磁辐射污染包括各种天然的和人为的电磁波干扰和有害的电磁辐射。选项B属于眩光污染；选项D属于其他可见光污染；选项E属于其他电磁辐射污染。选项AC属于放射性辐射污染。(2022真题) 保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。（）答案：对解析：本题考查的是保险的基本原则。人身保险是指以人的生命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、疾病、伤害等人身危险为保险事故的一种保险
7、。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。 收益性房地产包括（ ）。A未出租的餐馆B旅店C加油站D农地E未开发的土地正确答案：ABCD 城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列关于物业的维修养护的说法，正确的是( )。A除应租户要求而进行的维修外，还要按时对物业进行定期的检查、维修与养护B物业管理人员虽然被授权负责物业的维修，但必须以不突破维修预算为原则C对租户就建筑物尤其是内部设备的使用提供指导不是物业维修计划的内容D物业维修常起源
8、于租户对建筑物状况的抱怨E对于建筑内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意正确答案：ABDE答案 ABDE 对租户就建筑物尤其是内部设备的使用提供指导，也是物业维修计划的重要内容，这样就可以使承租人、物业管理人员以及业主共同承担物业维护的责任，并使各方的利益得到应有的保护。2022房地产估价师每日一练9卷 第3卷集体土地上的房屋禁止抵押。答案：错解析：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B.物业
9、服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业答案：C,D解析：本题考查的是物业管理的基本特征。物业管理的社会化有两层基本含义，一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。伞型合伙REITS是指基金不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）答案：对解析：本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。伞型合伙REITS是指基金不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。多重合伙
10、是基金直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。(2022真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。 是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益
11、时，给投资者带来的风险。A比较风险B时间风险C持有期风险D资本价值风险正确答案：A答案 A 比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时给投资者带来的风险。 农民集体的范围包括（ ）。A村农民集体B村内两个以上农村集体经济组织的农民集体C乡(镇)农民集体D建制农民集体E县农民集体正确答案：ABC2022房地产估价师每日一练9卷 第4卷 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。A货币证券B信用证券C商
12、品证券D资本证券正确答案：C商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。 某房地产评估的估价时点为2022年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2022年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2022年中期比2022年中期上涨1%，2022年中期比2022年中期上涨3%，则根
13、据以上资料计算比准价格A的过程如下：（1）交易情况修正系数：（100-7）/100=93/100（2）交易日期修正系数：（100+4）/100=104/100（3）区域因素修正系数：100/（100-5）=100/95（4）个别因素修正系数：100/（100+2）=100/102（5）计算比准价格A：比准价格A=400093/100104/100100/95100/102=3992.6元/m2正确答案：(1)交易情况修正系数错误，应为：100/(100-7)=100/93(2)交易日期修正系数错误，应为：(100+1)/100(100+3)/100=104.03/100(3)区域因素修正系数错
14、误，应为：100/(100+5)=100/105(4)个别因素修正系数错误，应为：100/(100-2)=100/98 程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。A住房公积金贷款实行低利率政策B使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息正确答案：AC住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。答案：对解析：住宅楼：住宅楼以幢(栋)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )答案：对解析：知识点 商品房预售2022房地产估价
15、师每日一练9卷 第5卷为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2022年4月10日。估价对象位于区大桥北侧，江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿大桥北侧保护范围线
16、，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。6.对于地上有建筑物的土地，因输油管线工程造成土地减损价值可以利用（）估价；对于地上无建筑物的土地（）。A.修复费用法；存在价值减损B.价差法；不存在价值减损C.损失资本化法，不存在价值减损D.标准价法；存在价
17、值减损答案：C解析：房地产减损价值评估中，可以量化损害因素前后的净收益损失额、确定收益减损模型，则适宜采用损失资本化法。地上无建筑物的土地，不存在价值减损。商业辐射区域分析的内容主要有（）。A.可能的顾客流量 B.消费者行为.喜好和偏爱 C.购买能力分析 D.区域优势 E.消费导向答案：A,B,C解析： 本题考查的是零售商业物业分析。商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。 某套住宅建筑面积为lOOm2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。A2400B2580C2607D27
18、60正确答案：A每平方米建筑面积的价格总价/建筑面积300080/1002400(元/m2) （ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。A面访B问卷C观察D座谈正确答案：B问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）。A.8%B.4%C.14%D.12%答案：C解析：方法一：公式作法折现率无风险投资收益率市场风险系数（市场的平均收益率无风险投资收益率）10%0.4（20%10%）14%。方法二：带有技术含量的排除法该折现率一定大于无风险投资收
19、益率，即大于10%，选项AB可立即排除。运用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。A.较高 B.较低 C.最高 D.居中答案：B解析：本题考查的是谨慎原则。采用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，应采用保守的较低的收益估计值2022房地产估价师每日一练9卷 第6卷 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。A可接受性B保值增值性C现实社会需要程度D未来发展趋势E固定性正确答案：ACD答案 ACD最
20、佳用途的选择，要考虑土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，或者说，要分析当地市场的接受能力，即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。A、房地产开发企业对市场预测的偏差B、购房者对市场预测的偏差C、房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D、房地产开发资金的易得性答案：B解析： 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。 针对不同用途的收益性物业可分为（ ）。A写字楼物业管理、商场物业管理B承租人管理、租赁市场管理C工业及货仓
21、物业管理、人事管理D商场物业管理、财务、人事管理正确答案：AA物业管理针对不同用途可分为写字楼物业管理、商场物业管理、T业及货仓物 业管理、酒店物业管理等。 房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置正确答案：D 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产的技术规范包括（）。A.房地产经纪人员执业资格制度暂行规定 B.房地产登记技术规
22、程 C.关于房地产中介服务收费的通知 D.房产测量规范 E.房屋征收评估办法答案：B,D解析：本题考查的是房地产部门规章。国家标准房地产估价规范房地产估价基本术语标准房产测量规范，行业标准房地产登记技术规程等属于技术规范。选项A、C、E错误，属于规范性文件。2022房地产估价师每日一练9卷 第7卷 在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（ ）。A概算指标B概算定额C预算定额D施工定额正确答案：D以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）答案：对解析：本题考查的是房地产抵押的条件。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。#张某计划
23、用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是500012/10000006%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/10000007%，所以选择购买酒店式公寓。 、张某的选择是否正确？ 、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？答案：解析：1.本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。张某的选择
24、不一定正确。如按资本化率考虑，酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率；如按报酬率考虑，张某的选择可能不正确，因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限；第二，应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异；第三，还应考虑两套房屋变现能力大小，普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。2.如选择酒店式公寓，一是区位选择非常重要，二是配套服务设施要齐全，三是选择专业品牌物业服务很重要。如选择普通住宅，除考虑投资回报率外，重点要关注它的升值空间大小。 下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）。A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更
25、、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记正确答案：D房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。下列各价值类型中，属于基本价值类型的有（）。A、市场价值B、评估价值C、投资价值D、抵押价值E、现状价值答案：A,C,E解析：考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。 财产
26、保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师每日一练9卷 第8卷下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行 C、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D、履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行答案：D解析：本题考查的是合同的履行。选项D错误，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（）答案：错解析：
27、开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋
28、6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。直至2022年末，甲企业的所有者权益回报率为（）。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%答案：C解析：本题
29、考查的是财务分析。所有者权益回报率净利润/所有者权益总额70/1000（156%）15.91%。参见教材P395。 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A假定建筑结构是安全的B肯定建筑物是安全的C强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D说明建筑结构安全难以确定正确答案：A下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平答案：C解析：本题考查的是房地产价格的影响因素。增加房地产持有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购置较小面积的
30、房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少需求、减少囤积、增加供给，进而导致房地产价格下降。参见教材P139。下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。A廉租住房B军事设施C城市公共交通枢纽D旅游设施E国家重点扶持的能源设施答案：A,B,C,E解析：依据划拨用地目录，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭
31、。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。2022房地产估价师每日一练9卷 第9卷 在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。A折旧费B审计费C金融机构手续费D无形资产摊销费正确答案：C2022年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。2022年，某担保公司为甲房地产开发企
32、业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2022年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。该居住区的规模属于（ ）。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区答案：C解析：本题考查的是城市居住区规划。总户数=4.510000/90=500户。属于居住组团。P36。关于估价资料归档要求的说法，错误的是（）。A估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B记录估价中估价
33、师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年答案：B解析：A项，估价报告交给委托人后，应由相关责任人按照有关规定及时对估价报告以及在该估价业务中形成的其他各种文字、图表、影像等不同形式的资料进行集中清理，对其中有保存价值的资料进行整理、分类，然后妥善保存起来，即估价资料归档。B项，归档的估价资料应全面、完整，一般包括：估价报告；估价委托书；估价委托合同；估价项目来源和接洽情况记录；实地查勘记录；估价报告内部审核记录；估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见
34、记录；估价报告交接单；估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。C项，估价资料应采用纸质文档归档，同时可采用电子文档归档。纸质文档应对每个估价项目专卷建档，并至少保留一份与交给委托人完全相同的估价报告原件。电子文档归档的，电子文档应与纸质文档一致。D项，对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应参照要求进行归档，至少保存1年。商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。（）答案：错解析：根据房地产投资主体不同，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。不同投资主体的投资目的有显著差异，政府投资和非盈利机构投资更注重房地
35、产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。企业投资和个人投资则更注重经济效益，如写字楼投资、商品住房投资等。收益性房地产的价值高低主要取决于（）。A、未来净收益的大小B、获取净收益的可靠程度C、已经获得净收益的大小D、目前总收益的大小E、获取净收益期限的长短答案：A,B,E解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素；可能容易混淆的是容积率这个选项，容积率是使用强度指标，也属于权利范畴。参见教材P199。下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（）。A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估B、环境污染导致房地产价值减损的评估C、房地产分割导致房地产价值减损的评估D、征收征用房地产导致的经济损失评估E、重新装饰装修带来的经济损失评估答案：A,B,C解析：考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。