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1、资产评估师模拟试题9辑资产评估师模拟试题9辑 第1辑某中国企业与某日本企业设立了一家中外合资经营企业，关于合营企业的组织机构和经营管理人员的说法正确的是:（）A.合营企业不设股东会,董事会是合营企业的最高权力机构B.董事长是合营企业的法定代表人C.中方人员担任董事长的，应由日方人员担任副董事长，反之亦然D.总经理或者副总经理不得在其他经济组织兼任总经理或副总经理答案：A,B,C,D解析：。考查中外合资经营企业的组织机构。中外合资经营企业法第6条规定，中外合营者的一方担任董事长的，由他方担任副董事长，所以B选项正确。该条同时规定，A选项正确。中外合资经营企业法实施条例第30条规定，董事会是合营企
2、业的最高权力机构，决定合营企业的一切重大问题。第34条规定，董事长是合营企业的法定代表人。所以C选项正确。第37条规定，总经理或者副总经理不得兼任其他经济组织的总经理或者副总经理，不得参与其他经济组织对本企业的商业竞争。所以D选项正确。关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是（）。A、固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定B、固定利率金融负债的公允价值通常采用市场法确定C、在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款D、确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率答案：B解析：固定利率金融负债的公允价值通常采用
3、未来现金流折现法确定。#下列关于市销率的说法中，正确的有（）。A.市销率不易被人为操纵，且对价值政策和企业战略的变化敏感，可以反映这种变化的后果B.市销率适用于销售成本率较低的服务类企业或者是成本与销售利润水平稳定的传统行业C.市销率能反映制造及销售成本上的差异D.市销率的驱动因素有销售净利率、股利支付率、增长率及风险等E.市销率不会出现负值，因此对于亏损及资不抵债的企业，也能够计算出一个有意义的价值比率，应用非常广泛答案：A,B,D解析：市销率不能反映制造及销售成本上的差异，选项C不正确。由于P/S指标为非同口径指标，因此在评估过程中应用不是非常广泛，选项E不正确。（2022年真题）乙企业和
4、丙企业均为甲企业的子公司，纳入甲企业合并范围，2022年12月20日，乙企业将某产品销售给丙企业作为管理用固定资产使用，售价（不含增值税）为40万元，销售成本为25万元。丙企业购入后当月投入使用并按5年期限，采用年限平均法进行摊销，预计净残值为0。不考虑其他因素，甲企业在编制2022年度合并财务报表，应调减“固定资产”项目的金额为（）。A.25万元B.12万元C.15万元D.40万元答案：B解析：编制合并报表时，因内部交易应调减固定资产的金额（40-25）-（40-25）/512（万元）。甲企业为增值税一般纳税人，主要从事小汽车的制造和销售业务。 2022年 7月有关业务如下：（ 1）销售 1
5、辆定制小汽车取得含增值税价款 226000元，另收取手续费 33900元。（2）将 20辆小汽车对外投资，小汽车生产成本 10万元 /辆，甲企业同类小汽车不含增值税最高销售价格 16万元 /辆、平均销售价格 15万元 /辆、最低销售价格为 14万元 /辆。（ 3）采取预收款方式销售给 4S店一批小汽车，当月 5日签订合同，当月 10日收到预收款，当月 15日发出小汽车，当月 20日开具发票。（ 4）生产中轻型商用客车 500辆，其中 480辆用于销售、 10辆用于广告、 8辆用于企业管理部门、 2辆用于赞助。已知：小汽车增值税税率为 13%，消费税税率为 5%。要求：根据上述资料，不考虑其他因
6、素，分析回答下列小题。甲企业采用预收款方式销售小汽车，消费税的纳税义务发生时间是（ ）。A.7月5日B.7月10日C.7月15日D.7月20日答案：C解析：采取预收货款结算方式的，消费税纳税义务发生时间为“发出”应税消费品的当天。下列各项中，根据企业所得税法相关规定生物资产是（）。A.经济林B.防风固沙林C.用材林D.存栏待售的牲畜答案：A解析：生产性生物资产是指为生产农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。2022年12月甲公司购入一台需要安装的设备，取得增值税专用发票上注明的价款100万元，增值税进项税额17万元，运杂费1万元，设备安装时，领用自产产
7、品一批，其账面成本5万元，公允价值8万元，计税价格等于公允价值，同时，发生的安装人员工资为10万元，则该固定资产的入账价值为（）万元。A.134.36B.133.85C.137.36D.116答案：D解析：生产设备的入账价值1001510116（万元）。根据企业所得税法律制度的规定，下列关于技术先进型服务企业税收优惠政策的表述中，不正确的是（）。 A.对经认定的技术先进型服务企业减按15%的税率征收企业所得税B.对经认定的技术先进型服务企业实际发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分准予在计算应纳税所得额时扣除C.对经认定的技术先进型服务企业实际发生的职工教育经费支出，超过当年扣除
8、标准的部分准予在以后纳税年度结转扣除D.对经认定的技术先进型服务企业实际发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%的部分准予在计算应纳税所得额时扣除答案：D解析：对经认定的技术先进型服务企业减按15%的税率征收企业所得税。经认定的技术先进型服务企业实际发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过部分准予在以后纳税年度结转扣除。在效用价值论的发展过程中，德国经济学家（）提出了人类满足需求的三条定理。A.巴尔本B.孔狄亚克C.萨伊D.戈森答案：D解析：1854年，戈森提出了人类满足需求的三条定理，即戈森定理，选项D是答案。资产评估师模拟试题9辑
9、第2辑某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据物权法的规定，摄像机所有权转移的时间是（）。A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日答案：C解析：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时（如合同）发生效力。根据融资租赁法律制度，下列金融租赁公司的业务中，属于其特殊业务的是（）。A、同业拆借B、融资租赁业务C、资产证券化D、转让融资租赁资产答案
10、：C解析： 本题考核金融租赁公司的特殊业务范围。经银监会批准，经营状况良好、符合条件的金融租赁公司可以开办下列部分或全部本外币业务：（1）发行债券；（2）在境内保税地区设立项目公司开展融资租赁业务；（3）资产证券化；（4） 为控股子公司、项目公司对外融资提供担保；（5）银监会批准的其他业务。220年1月1日，乙公司将某项专利的使用权转让给丙公司，每年收取租金10万元。转让期间乙公司不再使用该项专利。该专利权系乙公司219年1月1日购入的，初始入账价值为10万元，预计使用年限为5年，按照直线法摊销。假定不考虑其他因素，乙公司220年度因该专利权形成的营业利润为（）万元。A.2B.9.5C.8D.
11、7.5答案：C解析：营业利润其他业务收入其他业务成本1010/58（万元）。乙企业和丙企业均为甲企业的子公司，纳入甲企业合并范围，2022年12月20日，乙企业将某产品销售给丙企业作为管理用固定资产使用，售价（不含增值税）为40万元，销售成本为25万元。丙企业购入后当月投入使用并按5年期限，采用年限平均法进行折旧，预计净残值为0。不考虑其他因素，甲企业在编制2022年度合并财务报表时，应调减“固定资产”项目的金额为（）。A.25万元B.12万元C.15万元D.40万元答案：B解析：编制合并报表时，因内部交易应调减固定资产的金额（4025）（4025）/512（万元）。某著名教育培训企业为了方便
12、学员学习，进行了技术开发，不仅支持平板电脑听课学习，而且还支持手机看课。这受到了学员普遍的欢迎，占据了市场，获得了竞争优势。这说明该企业针对的是宏观分析中的（）。A. 政治和法律因素 B. 经济因素 C. 社会和文化因素 D. 技术因素答案：D解析： 该企业进行技术开发，占据了市场，获得了竞争优势，所以是宏观分析中的技术因素。下列有关垄断竞争厂商的需求曲线的说法中，不正确的是（）。A.垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的B.垄断竞争厂商向右下方倾斜的需求曲线较为陡峭C.垄断竞争厂商的需求曲线相对接近完全竞争厂商呈水平形态的需求曲线D.垄断竞争厂商有两条需求曲线，都向右下方倾斜答案：B解析：由
13、于各垄断竞争厂商的产品具有替代性，市场又存在竞争因素，其向右下方倾斜的需求曲线较为平坦，相对接近完全竞争厂商呈水平形态的需求曲线。选项B的说法不正确。对某企业机器设备进行评估，现情况如下:(1)A设备为非标准自制设备，主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的费用为21470元。其主材利用率为90%，不含主要外购件费的成本主材费率为47，戚本利润率为16%，设计费率为15%，同样产量的设备2台。现行增值税税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。(2)B设备2022年购建，账面原值为10万元，当时该类设备的定基物价指数为12
14、0%。2022年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180。要求:(1)简述复原重置成本与更新重置成本。(2)求A设备的重置成本。(3)求B设备的重置成本。答案：解析：(1)复原重置成本，一般用于评估机器设备的制造工艺、材料等与原来完全相同的情况，评估时设备重置成本的变化主要是由于物价水平变化引起的。在这种情况下只需要将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时按复原重置的方式估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料巳淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的戚本;有
15、些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，而性能却低于更新重置方式建造的设备，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，即在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。主材费Cml=3.890%3800=16044(元)综合税率=17%(1+7%+3%)=18.7%重置成本=(1604447%+21470)(1+16%)(1+18.7%)(1+15%2)=82307(元)(3)B设备重置成本=10(180%12
16、0%)=15(万元)下列资产评估专业人员的违法情形中，构成“出具证明文件重大失实罪”的是（）A、为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或其他相关当事人造成经济损失B、因计算疏失导致评估结论出现严重错误，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或相关当事人造成经济损失C、因工作疏忽未全面履行现场调查程序，导致资产评估报告结论出现严重偏差，给国家或相关当事人造成了严重损失D、为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，给国家或其他相关当事人造成严重经济损失答案：C解析： 提供的重大失实证明文件的后果是，给国家或相
17、关当事人造成严重损失或者产生了特别恶劣的影响等，才构成重大失实罪，选项AB未给国家或相关当事人造成经济损失，所以AB不是答案。“出具证明文件重大失实罪”与“提供虚假证明罪”的主要区别：“提供虚假证明罪”是行为人存在犯罪的故意；“出具证明文件重大失实罪”的行为人主观不存在犯罪故意，但存在严重不负责任的过失。这种过失或者表现为该为的不为，或者表现为不认真而为，所以选项D是故意犯罪，属于“提供虚假证明罪”，选项C是不负责任的过失，属于“出具证明文件重大失实罪”，所以选项C是答案。假如委托方是收购方，拟了解收购后标的企业能为其创造的价值，并以此作为确定收购价的参考，在这种情况下，委托方需要的是这项股权
18、的（）。A.账面价值B.持续经营价值C.市场价值D.投资价值答案：D解析：如果委托方是收购方，拟了解收购后标的企业能为其创造的价值，并以此作为确定收购价的参考，在这种情况下，评估业务针对的是特定投资者，则委托方需要的是这项股权的投资价值。资产评估师模拟试题9辑 第3辑根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有（ ）。A.独立于房屋之外的烟囱B.中央空调C.房屋的给水排水管道D.室外游泳池答案：B,C解析：选项 AD ：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。某银行发放抵押贷款，银行欲了解抵押物在两年后某一时点的市场价值，
19、委托评估机构进行评估，此时出具的评估报告是（）。A.现时性评估报告B.预测性评估报告C.追溯性评估报告D.限制性评估报告答案：B解析： 根据评估基准日的不同选择，评估报告可以分为评估基准日为现在时点的现时性评估报告，评估基准日为未来时点的预测性评估报告，评估基准日为过去时点的追溯性评估报告。本题评估基准日在未来时点，因此为预测性评估报告。甲公司13月的销售数据如下表所示：A. 4775. 5240B. 4875. 5140C. 4675. 5340D. 4575. 5440答案：B解析： 采用加权平均法预测的4月份的销售量45000.248000.3551000.454875指数平滑法预测的4
20、月份的销售量0.65100（10.6）52005140在尽职调查中，要进行独立调查，可以从()获得调查所需资料。A. 委托方、产权持有者等相关当事方B. 政府部门C. 各类专业机构和其他相关部门D. 评估机构负责人E. 市场等渠道答案：A,B,C,E解析：在尽职调查中，进行独立调查的目的是对企业的历史数据和文档资料、管理层背景、市场风险、管理风险、技术风险和资金风险等做全面调查，对企业做初步定性评价。独立调查内容包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。具体包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分
21、析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。根据物权法律制度，下列不动产登记中，可以由当事人单方申请的是（）。A.买卖房屋的不动产登记B.房屋灭失的注销登记C.处分共有不动产的登记D.设定抵押权的不动产登记答案：B解析：本题考核不动产登记的方式。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者
22、异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。房屋灭失的注销登记属于第五条，因此选项B正确。对违反规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，资产评估法规定的行政责任的相关法律规定包括()A.由工商行政管理部门责令其停止违法B.有违法所得的，没收违法所得C.处违法所得一倍以上五倍以下罚款D.处违法所得一倍以上三倍以下罚金E.赔偿委托人的经济损失答案：A,B,C解析：对违反规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，资产评估法第四十六条规定的行政责任包括:由工商行响政管理部门责令其停止违法活动;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。某企业生产
23、一种产品，每月固定成本10000元，单价为10元，单位变动成本为8元，本月计划销售20000件，本月的利润是（ ）元。A、30000B、50000C、40000D、20000答案：A解析：利润（单价单位变动成本）销售量固定成本（108）200001000030000（元）。长江公司2022年12月20日购入一项不需安装的固定资产，入账价值为540 000万元。长江公司采用年数总和法计提折旧，预计使用年限为8年，净残值为零。从2022年1月1日开始，公司决定将折旧方法变更为年限平均法，预计使用年限和净残值保持不变，则长江公司2022年该项固定资产应计提的折旧额为（）万元。A.45000B.675
24、00C.108000D.28125答案：A解析：截止到2022年年末，该项固定资产累计折旧额540 000（8/367/366/36）315 000（万元），账面价值540 000315 000225 000（万元）。2022年折旧额225 000/（83）45 000（万元）。某国有资本控股公司是上市公司，根据企业国有资产法，属于该公司的关联方的有（）。A.公司董事B.公司业务部门负责人C.公司监事的配偶D.公司工会主席E.公司的副总经理控制的企业答案：A,C,E解析：本题考核国家出资企业与关联方的交易。企业国有资产法界定的关联方限于国家出资企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属，以及这些
25、人员所有或者实际控制的企业。资产评估师模拟试题9辑 第4辑财政部的监管职责包括（）。A.负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理B.制定有关监督管理办法和资产评估基本准则C.指导和督促地方财政部门实施监督管理D.负责资产评估机构和分支机构的备案管理E.对资产评估机构从事证券期货相关资产评估业务实施的监督管理答案：A,B,C,E解析：选项D，属于省级财政部门的职责。（2022年真题）某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2022年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2022年12月31日取得土
26、地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。 规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。经现场勘探和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为1年。开发完成后采用出租方式经营，预计平均租赁价格（不含税）为3.5元/平方米/天，平均空置率为5%，出租期间年运营费和税费为年租赁收入的20%，假设租金及税费为年末一次发生：综合楼
27、续建开发成本为2000元/平方米，续建期间管理费为续建开发成本的2%，续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发利润为总开发价值的15%。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%，年金现值系数见下表：年金现值系数表（8%）根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后2位）要求： 1.运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？2.运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情況？3.假设评估对象开发完成后即可完成出租，不考虑经营期租金的增减变化，土地使用年限期满后不再续期，届时建筑物余值为1000元/平方米。计算评估对象开发完成后的年
28、净收益及总体开发价值。（金额单位：万元） 4.假设该不动产转让价按照基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位万元，不考虑其他未提及的税费）5.列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算评估价值V。（金额单位万元）答案：解析：（1）运用剩余法必须遵循以下前提条件： 不动产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关规划部门的批准，并在有效期内。假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，在正确分析不动产市场行情，掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际相吻合。剩余法的
29、可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。（2）调查不动产及其开发项目的整体情况： 不动产及其开发项目的总体规划、建筑规模、总投资、建设分期情況、容积率、覆盖率、建筑物高度限制等。调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置（包括所在城市的性质及其在城市中的具体坐落，以及周围土地条件和利用现状）、土地实物状况（包括面积大小和土地形状、地质状况、地形地貌、基础设施状况和生活设施状况以及公用设施状况等）、土地利用限制条件（包括土地政策的限制，城市规划、土地利用规划的制约等）。调查此地块的权利状况，
30、包括权利性质、使用年限、能否续期、是否已设定抵押权等为了3分的题 ，你愿意打这么多字吗？即，做题思路：抓关键词，简化表述（3）年净收益156003.5 365（15%）（120%）100001514.60（万元） 注：计算中“10000”，是将计算单位转换成万元。总体开发价值1514.6（P/A，8%，49）0.119600（18%）491514.612.21221960（18%）49 18541.73 （万元） 普通年金公式：总体开发价值（4）续建的成本费用0.2196000.2196002% 3998.4（万元） 续建的投资利息V（14.35%）113998.4 （14.35%）0.510
31、.0435V86.04续建的投资利润（V3998.4）15%0.15V599.76（5）待开发不动产价值待开发不动产的预期总开发价值续建开发成本续建管理费用续建投资利息续建部分销售税费续建投资利润投资者购买待开发不动产应负担的税费V 18541.73 3998.40.0435V86.040.15V599.76 1.1935V13857.53V11610.83（万元）可以通过管理部门的短期决策行为改变的成本包括（）。A.约束性固定成本B.酌量性固定成本C.技术性变动成本D.酌量性变动成本E.经营能力成本答案：B,D解析：约束性固定成本是指管理部门的短期（经营）决策行为不能改变其具体数额的固定成本
32、。例如：保险费、房屋租金、管理人员的基本工资等；酌量性固定成本是指管理部门的短期经营决策行为能改变其数额的固定成本。例如：广告费、职工培训费、新产品研究开发费用等；技术性变动成本是指与产量有明确的技术或实物关系的变动成本，如生产一台汽车需要耗用一台引擎、一个底盘和若干轮胎等；酌量性变动成本是指通过管理当局的决策行为可以改变的变动成本，如按销售收入的一定百分比支付的销售佣金、技术转让费等。个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是（）。A.刘某被宣告死亡，无人代其偿还到
33、期的银行借款B.刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用C.刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议D.刘某因违法经营，被市场监督管理部门处以罚款答案：A解析： 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求:(1)应该如何选择评估方法?(2)试评估该林地使用权价格。答案：解析：1.选择评估方法评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃，可找到类似交易案例，拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使
34、用费，再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。2.调查，搜集到如下相关资料在邻村找到三个参照案例，基本情况如下:参照案例一:林地面积约200亩，属于杂木林地。租赁开始五年内，每年每亩租金为人民币50元，五年后每年递增5%，租金按年缴纳。租赁期限为50年，用于发展生态旅游等。参照案例二:林地面积约150亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。参照案例三:林地面积约100亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年
35、，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。3.评估结论参照案例每亩年均林地使用费按下式计算:（2022年真题） 运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。甲公司拟收购自然人乙所持
36、有的丙公司51%的股权，委托资产评估机构对丙公司51%的股权价值进行评估，评估基准日为2022年12月31日，价值类型为市场价值。丙公司是一家网络游戏开发企业，具有较强的自主研发能力。截至评估基准日，丙公司共有40多款网络游戏正在运营，相关信息统计如下：表1丙公司评估基准日相关情况统计表评估人员收集了4个交易案例，交易条件基本相同，交易时间的差异可以采用同期证券市场相关股票交易价格指数进行修正，交易案例的具体情况统计如下：表2可供参考的交易案例情况统计表评估专业人员对上述资料进行了调查分析，拟选用其中最具有可比性的3个交易作为可比交易案例，并以企业价值与息税折旧摊销利润比率（EV/EBITDA
37、）作为价值比率，采用市场法对丙公司的股权进行评估。假设非经营性资产负债对当期利润没有影响，网络游戏企业的控股权溢价为35%。要求：（1）请指出最具有可比性的3个交易案例，并说明判断依据。（1分）（2）分别计算丙公司及3家可比公司的息税折旧摊销前利润。（2分）（3）分别计算3家可比公司调整后的价值比率，并结合各项修正因素进行调整。（6分）（4）按照可比公司价值比率的简单平均数计算丙公司51%的股权价值。（5分）答案：解析：（1）最具有可比性的3个交易案例是A、B、C。ABC三个交易案例在行业性质或者经济影响因素、业务结构、经营模式、企业规模、企业所处经营阶段、成长性等方面与丙公司相似，交易案例D
38、与丙公司在经济影响因素、企业规模、成长性等方面差别很大，不作为可比案例。（2）丙公司息税折旧摊销前利润3600407564396（万元）可比案例A息税折旧摊销前利润40003208375157（万元）可比案例B息税折旧摊销前利润20000453.602453.6（万元）可比案例C息税折旧摊销前利润300005043504（万元）（3）可比案例A的扣除非经营后的EV26520/51%8000（800300）=59500（万元）可比案例B扣除非经营后EV19200/60%（100200）=32100（万元）可比案例C扣除非经营后EV39800/90%=44222.22（万元）可比案例A的扣除非经营
39、后的EV/EBITDA59500/515711.54可比案例B扣除非经营后的EV/EBITDA32100/2453.613.08可比案例C扣除非经营后的EV/EBITDA44222.22/350412.62可比案例A调整后的EV/EBITDA11.541.10.8811.17可比案例B调整后的EV/EBITDA13.080.90.799.30可比案例C调整后的EV/EBITDA12.6210.8811.11（4）可比案例的平均EV/EBITDA（11.179.311.11）/310.53丙企业全部整体价值EV=丙企业EBITDA 平均EV/EBITDA+非经营性资产非经营性负债（10.5343
40、96+380100）46569.88（万元）丙企业全部股权价值=整体价值付息债务价值= 46569.881000=45569.88（万元）丙企业51%的股权价值= 45569.88 51% （1+35%）=31374.86（万元）企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当有（）。A、负债B、股东的部分权益价值C、可辨认资产D、企业整体价值E、或有负债答案：A,C,E解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。在现金流量表的补充资料中，将净利润调节为经营活动产生的现金流量时，下列各调整项目中，属于调增项目的有（）。A
41、.投资收益B.递延所得税负债增加C.公允价值变动损失D.固定资产报废损失E.处置无形资产的净损失答案：B,C,D,E解析：选项A，投资收益增加了净利润，应作为调减项目处理。资产评估师模拟试题9辑 第5辑公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款10万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有（）。A. 银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿B. 因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效C. 公民乙的抵押权未设立D. 公民乙的
42、抵押权在先. 银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿E. 公民乙可以公民甲的住房折价或变卖受偿答案：A,C解析：根据物权法的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未登记的，抵押权合同生效，抵押权未设立。因此，公民乙的抵押权未设立，银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。下列说法不正确的是()。A. 互换是两个公司之间达成的协议， 以按照实现约定的公式在将来交换彼此的现金流B. 互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合C. 嵌入衍生工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工具中的一
43、个组成部分D. 通常用于计量嵌入衍生工具公允价值的模型比较复杂， 一般都采用LattiCe 模型进行评估答案：B解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。资产评估相关准则规定，资产评估机构出具资产评估报告前，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。下列关于沟通的说法中，错误的有（）。A.资产评估专业人员应根据沟通的情况，与委托人协商决定是否对资产评估报告进行调整B.通常在评估报告由评估机构内部审核前，项目团队可以安排相关沟通工作C.沟通如导致评估专业人员修改评估结论或者评估报告，需要详细说明理由，并履行必要的内部审核程序D.对沟通内容形成必要的记
44、录E.在沟通过程中，如果发现差错或者疏漏，评估专业人员可以同意对相关内容进行查证.核实答案：A,B解析：选项A，资产评估执业准则资产评估程序规定，资产评估机构出具资产评估报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析，并决定是否对资产评估报告进行调整；选项B，通常在评估报告由评估机构内部审核后，项目团队可以安排相关沟通工作。假设有一投资组合，均等地投资于无风险资产和两只股票，如果其中一支股票的贝塔系数是1.5，并且整个组合和市场的风险水平一致，则组合中另一只股票的贝塔系数为（）。A.1.0B.1.
45、5C.2.0D.1.25答案：B解析：整个组合和市场的风险水平一致，所以组合的风险系数等于1。均等地投资于无风险资产和两只股票，所以1/301/31.51/31，解得，1.5。规范矿业权出让的立法主要是（）。A.矿产勘查开采分类目录B.关于进一步规范矿业权出让管理的通知C.关于控制和规范矿业权协议出让管理关问题的通知D.矿产资源法答案：B解析：规范矿业权出让的立法主要是国土资源部2022年发布的探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法（试行）以及2022年发布的关于进一步规范矿业权出让管理的通知。若存在数量较多的被评估资产，无形资产评估工作量较大，耗费时间较长，这体现无形资产评估的（）。A.复杂性B.
46、动态性和预测性C.需要结合无形资产的载体和作用空间进行评估D.广泛应用收益法答案：A解析：从无形资产的属性来看，虽然种类众多，但是无形资产之间可比性差，通常以单项资产评估为主，即需要结合每项无形资产的特征确定其最终价值，这体现了无形资产评估的复杂性。某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近()元/平方米。A. 2 250B. 2 744C. 3 279D. 4 000答案：B解析：下列项目中，应在“所有者权益变动表”中单独列示的有（）。A.利润总额B.稀释每股收益C.提取的盈余公积D.当期
47、发生的利得和损失项目及其总额E.会计政策变更和差错更正的累积影响数答案：C,E解析：选项A，所有者权益变动表中单独列示的是综合收益总额，而不是利润总额；选项BD在利润表中单独列示。用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数的确定需要考虑的因素有（）。A、投资收益率B、参照物的多少C、当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额D、林地的立地条件类型或地位指数级E、林地的地利系数答案：C,D,E解析：比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：（1）当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额。（2）林地的立地条件类型或地位指数级。（3）林地的地利系数。资产评估师模拟试题9辑 第6辑下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（）。A.许可费节省法B.超额收益法C.增是收益法D.倍加系数法答案：D解析：无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包活通用方法、许可费节省法、增是收益法、超额收益法。.甲公司为增值税一般纳税人。（1）甲公司2022年3月1日向乙公司销售商品一批，货款为10000万元，税款为1700万元。同时收到乙公司签发并承兑的商业承兑汇票一张，期限为3个月，票面金额为11700万元，年利率为5%；（2）4月1日持票据到银行申