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1、2022土地登记代理人考试题库精选9章2022土地登记代理人考试题库精选9章 第1章划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.原国有土地使用证B.转让合同C.入股合同D.企业改制方案及批准文件E.土地资产处置方案及批准文件答案：A,D,E解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价报告备案材料；国有土地使用权经营管理授权书；被授权经营土地使用权公司土地配置材料；建设用地批准书；其他证明文件。下列企业、行业可
2、以采取国有土地使用权作价出资(入股)的有（）。A.自然垄断的行业B.商业房地产业C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D.非国有资本购买、兼并、参股的国有企业E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业答案：A,C,D,E解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为，省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，而商业房地产业不属于国家控股企业。（）是指权利主体依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的权利。A.所有权B.用益物权C.物权D.担保权答案：C解析：权利主体依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的权利就是物权。物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主
3、体对物依法享有的支配权利，物权包括所有权、担保物权和用益物权三种。人民法院有权调取证据的情形有（）。A.原告提供了证据线索，但无法自行收集而申请人民法院调取的B.当事人应当提供而无法提供证据原件或者原物的C.被告在收到起诉状副本之日起十日内没有提交答辩状的D.被告在作出具体行政行为时已经收集，但因不可抗力等正当事由不能提供的E.人民法院认为自己有权调取的答案：A,B解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十九条规定，有下列情形之一的，人民法院有权调取证据：（一）原告或者第三人及其诉讼代理人提供了证据线索，但无法自行收集而申请人民法院调取的；（二）当事人应当提供而
4、无法提供原件或者原物的。某村中，杨某的承包地地与河流之间隔着李某的承包地，为了利用河水灌溉，杨某与李某约定，杨某可以经过李某的承包地修建引水渠。在引水渠修建好了以后，李某将其承包地转让给了丁某。此后，丁某欲填平该引水渠，遭到杨某反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )A.只有杨某和李某进行了登记，丁某无权填平引水渠B.因杨某和李某未进行登记，丁某有权填平引水渠C.无论是否进行登记，丁某有权填平引水渠D.无论是否进行登记，丁某均有权填平引水渠答案：C解析：依据物权法第158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问
5、题因此，本题正确选项为C。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，（）。A.按照连带责任保证承担保证责任B.按照一般保证承担保证责任C.由当事人加以补足D.由法院根据合同内容加以判定答案：A解析：根据担保法第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。我国地方人民政府分为（）级。A.二B.三C.四D.五答案：C解析：地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门。按照行政区域的划分，我国地方各级人民政府分省、市、县、乡镇四级。县级以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。2022土地登记代理人考试题库精选9章 第2章开展土地登记代理业务的基本要求
6、包括（）。A.认真进行市场分析和政策分析B.公平公正对待客户C.不断提高服务水平和服务质量D.加强沟通和交流E.拓展业务范围答案：A,B,C,D解析：开展土地登记代理业务的基本要求有：认真进行市场分析和政策分析；公平公正对待客户；不断提高服务水平和服务质量；加强沟通和交流；做好客户维护工作。土地勘测定界的特点不包括（）。A.综合性B.滞后性C.法律性D.精确性答案：B解析：勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外，根据其工作内容、工作性质还具有下列特点：综合性；特殊性；精确性；及时性；法律性。国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有（）。A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不
7、发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的答案：A,C,D,E解析：国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，符合下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有
8、企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的，在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地。某甲自幼失去双亲，对父母没有任何印象。一次偶然的机会，甲得到一张父母的遗照。遂到某照相馆做技术处理。但照相馆却将其照片丢失。根据合同法，下列说法正确的有（）。A.甲对于该照片具有特殊的精神利益，故甲可请求精神损害赔偿B.甲的精神损害，照相馆无从预知，故不应赔偿C.双方就损失赔偿额有特别约定的，照相馆应承担约定赔偿责任D.即使双方有特别约定，因为精神损害合同法不予调整，照相馆也不承担责
9、任E.双方有精神损害赔偿的特别约定，甲可以请求精神损害赔偿答案：B,C,E解析：我国合同法上的违约责任，是财产补偿责任，即依照法律规定或合同约定，违约当事人用财产来补偿给对方造成或可能造成得经济损失。由此可以看出，违约责任不包括精神赔偿，但是根据合同法的规定，如果双方就损失赔偿额有特别约定的，要依照所约定的进行赔偿。在下列情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权的是（）。A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D
10、.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废E.某县为了公共利益需要使用某块土地的答案：C,D,E解析：土地管理法第五十八条规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地
11、使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。从行政行为特征的角度看，下列说法错误的是（）。A.行政行为一经作出，即产生法律效力，相对人必须遵守和服从B.行政主体依法采取行政行为，并具有绝对的自由裁量权C.行政行为是执行法律的行为，因而必须从属于法律D.行政主体在其法定职权内可自行决定和实施行政行为，不受行政相对人意志的影响和左右答案：B解析：B项，行政主体所享有的自由裁量权不是毫无限制的，而是在法律范围内的裁量。我国法律在确定行政诉讼受案范围时采取的是（）。A.列举式B.概括式C.结合式D.推定式答案：C解析：各国关于行政诉讼案件的受案范围，归纳起来，主要有三种：列举式，即或者由单行法律、法规分
12、别列举，或者由行政诉讼法典分类列举；概括式，即在统一的行政诉讼法典上对法院的受案范围作概括规定；结合式，即行政诉讼法典对法院的受案范围先作概括规定，在此前提下，再作列举式规定。根据我国的具体情况，在确定人民法院的受案范围时，行政诉讼法采用了结合式。2022土地登记代理人考试题库精选9章 第3章土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（）。 A.土地总登记的方法步骤B.土地总登记中应注意的具体事项C.土地总登记的目的、任务D.土地总登记中地籍调查的具体方法答案：D解析：土地总登记宣传，要结合地籍管理工作的特点，根据开展土地总登记的重大意义和广大土地权利人对地籍管理不够了解的实际情况，首先
13、向广大群众、干部讲清土地总登记的目的、任务；其次是土地总登记的方法步骤；三是土地总登记中应注意的具体事项，如申报登记的时间、地点、携带的文件等。下列选项中属于民事法律关系的是（）。A.王某委托李某替他去幼儿园接孩子回家B.工商行政管理机关对某个体工商户给予行政处罚C.孙某开车将张某撞伤D.钱某由于盗窃被检察机关起诉答案：C解析：民事法律关系是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系，是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系。本题中A项属于道德范畴事项，不属于法律关系；B项工商行政管理机关与个体工商户之间的地位不平等，属于行政法律关系；D项钱某
14、的行为可能构成盗窃罪，触犯刑法规定，属于刑事法律关系。宗地是被（）封闭的地块。A.权属界线B.街坊界线C.街道界线D.初始权属答案：A解析：宗地是被权属界线封闭的地块，宗地的划分应以方便地籍管理为原则。城镇土地利用现状与潜力调查是在（）基础上进行的。A.城镇初始地籍调查B.城镇地籍测量C.城镇变更地籍调查D.城镇变更地籍测量E.城镇权属调查答案：A,C解析：城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。
15、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门 答案：D解析：设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当达到当地国土资源行政主管部门和土地登记代理行业协会规定的要求。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（）批准。A.乡级以上人民政府B.县级以上土地行政主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地行政主管部门答案：B解析：根据土地管理法第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，
16、在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。农村土地承包后，土地的（）性质不变。A.所有权B.使用权C.收益权D.占有答案：A解析：农村土地承包法第四条规定，国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。2022土地登记代理人考试题库精选9章 第4章依法强制执行的原则的基本含义包括（）。A.行政强制执行必须有法律上的依据，而且必须要由有权机关予以执行B.行政强制执行的措施必须合法，即有执行权的机关只能采取法律规定的具体的执行措施C.行政强制执行必须依据法定的程序D.行政强制执行的目的要合理E.行政强制执行必须有事后的补救措施，对违法的强制执行应有救济手段答案
17、：A,B,C,E解析：行政强制执行的目的要合理是强制执行适当原则的含义。甲从部队复员回家，开了一家私人企业，效益比较好。为了照顾经济条件不好的妹妹，将妹妹的3岁孩子乙接到自己的家里，当作自己的孩子一样抚养教育。甲自己有亲生的子女丙和丁，还有结婚时配偶带来的其前夫的孩子戊。戊2岁时来到甲家，并一直由甲与其配偶共同抚养。甲还有父母、祖父母、未成家的弟弟。以甲的企业收入为主要来源，一家人生活幸福美满。但不幸的是，甲在一次外出采购途中，因车祸死亡。题中对甲的遗产没有法定继承权的人是（）。A.乙B.戊C.甲的配偶和亲生子女丙、丁D.甲的父母、祖父母、已经出嫁的妹妹和未成家的弟弟答案：A解析：根据继承法第
18、l0条的规定，法定继承人包括：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，子女包括非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。乙是甲妹妹的孩子，不是甲的养子女或有抚养关系的继子女，因此，乙不是甲遗产的法定继承人。而戊2岁时来到甲家，并一直由甲与其配偶共同抚养，说明戊是甲的有抚养关系的继子女。而甲的配偶和亲生子女丙、丁，甲的父母、祖父母、已经出嫁的妹妹和未成家的弟弟等均在法定继承人范围之内。由此可见只有乙不是甲的遗产的法定继承人。关于违约行为，下列说法正确的有（）。A.违约行为的行为人是合同当事人B.违约行为违反了合同义务C.违约行为侵害了合同债权D.违约责任的承担以主观上过错为要件E.违约
19、行为的产生以合同有效存在为前提答案：A,B,C,E解析：违约责任坚持无过错责任原则，即无论违约方主观上是否具有过错，只要实施了违约行为，均要承担违约责任，不以违约方主观过错为要件。甲怀有双胞胎乙丙，在怀孕期间乙丙的爷爷去世，根据遗嘱两孩子分别继承50万元。不幸的是。分娩当天(4月4日）突发地震，乙在分娩过程中未能存活，医院未为丙出具出生证明。甲认为丙出生时发生地震不吉利，便在户籍登记时将其出生日期登记为地震发生后第2天(4月6日）。就此，下列说法正确的是：( ）A.乙娩出时为死体，自始不具有民事权利能力B.应当由乙继承的50万元自动由丙继承C.丙自出生时取得民事权利能力D.即便有医院的分娩记录
20、等作证丙真实的出生日期，丙在法律上的出生日期依旧为4月6日答案：A解析：民法总则第16条规定：“涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在”，选项A正确，选项C错误。继承法第28条规定：“胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”应当由乙继承的50万元应当按照法定继承办理，丙并非第一顺序继承人，并不当然继承该笔遗产。选项B错误。民法总则第15条规定，“自然人的出生时间和死亡时间，以出生证明、死亡证明记载的时间为准；没有出生证明、死亡证明的，以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证据足以推翻以上记载时间
21、的，以该证据证明的时间为准”。医院的分娩记录等证据如果能足以推翻户籍登记，应当以其记载的真实出生时间为准，选项D错误。故本题答案为A。物权公示原则包括（）等具体内容。A.物权公示方法由法律规定B.物权的种类由法律规定C.物权公示的效力由法律规定D.物权的保护方法由法律规定E.物权的变更规则由法律规定答案：A,C解析：物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。物权公示原则的具体内容包括：物权的公示方法必须由法律规定；物权公示的效力必须由法律规定。BDE三项属于物权法定原则的具体内容。初始地籍调查成果的检测包括（）。A.界址点点位检测B.控制点精度检
22、测C.地籍图图面精度检测D.界址点间距检测E.界址点与邻近地物点关系距离检测答案：A,C,D,E解析：初始地籍调查成果的检测要求初始地籍调查成果必须依一定比例进行内、外业的检查，针对每一项内容，可有不同的检查方法和要求。主要包括：解析界址点点位误差；检查宗地草图的精度，其中包括界址点间距误差、界址点与邻近地物点关系距离误差；检查地籍图的图面精度，其中包括界址点间距误差、界址点与邻近地物点关系距离误差、地物点点位误差。行政复议审理的方式是（）。A.书面审理B.口头审理C.以书面审理为主，其他方式为辅D.以口头审理为主，其他方式为辅答案：C解析：根据行政复议法第二十二条的规定，行政复议原则上采取书
23、面审查的办法，但是申请人提出要求或者行政复议机关负责法制工作的机构认为有必要时，可以向有关组织和人员调查情况，听取申请人、被申请人和第三人的意见。2022土地登记代理人考试题库精选9章 第5章为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。要做好的工作有（）。A.签订规范的代理合同B.深入了解土地产权状况C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决D.制定服务标准，明确服务内容和要求E.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督答案：A,C,D,E解析：土地登记代理活动作为经纪活动的一种。为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好的工作有：签订规范的代理合同
24、；制订服务标准，明确服务内容和要求；告知必要的代理活动事项，利于委托人监督；对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。某市交通管理局发布文件，规定对高速公路过往车辆征收过路费。驾车路过的杨某被征收过路费，他认为此行为属于乱收费，欲申请复议。下列各项中错误的是（）。A.杨某可以直接对该征收行为提起行政复议B.杨某不可以针对该规范文件要求复议审查C.杨某可以在申请复议征收行为时要求审查该规范性文件D.杨某不必经过复议，可以直接向人民法院提起行政诉讼答案：B解析：根据行政复议法第六条的规定，对行政征收行为可以提起行政复议。根据该法第七条的规定，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议
25、机关提出对该规定的审查申请，这些规定包括县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定，某市交通管理局发布的文件属于此种规定。根据行政诉讼法第四十四条的规定，且本题之情形并非行政复议法第三十条及相关法律规定的必须先提起行政复议的情形，所以杨某无需经过复议，便可直接向人民法院提起行政诉讼。我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（）。A.出让B.租赁C.划拨D.抵押E.作价出资入股答案：A,B,C,E解析：国有土地使用权的设立方式分为：通过有偿出让方式取得的建设用地使用权；通过行政划拨方式取得的建设用地使用权；通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用
26、地使用权。地籍管理信息系统数据输出形式主要有（）。A.屏幕显示B.制图输出C.打印输出D.表格输出E.历史数据库的定期导出答案：A,B,D解析：地籍管理信息系统数据输出形式主要有：屏幕显示；制图输出；表格输出。历史数据库的定期导出属于数据的导出，是系统维护模块的功能；而打印输出属于输出的物理方法，与数据库中的数据输出功能无关。 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A.1B.2C.3D.4 答案：B解析：土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：不具有完全民事行为能力；脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)；同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；允
27、许他人以本人名义执行业务；严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；违反法律、法规的其他行为。通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的规定，挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。质权包括（）。A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权答案：A,C解析：质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不能由法律直接规定，不存
28、在法定质权。2022土地登记代理人考试题库精选9章 第6章刘某夫妇因为需要外出开会，遂将自己8岁的孩子小华委托给好友张某照看。在此期间，淘气的小华将邻居一小孩打伤，花去医药费近万元。这一损失应由（）。A.刘某夫妇承担，如果张某有过错，张某负连带责任B.刘某夫妇承担，如果刘某夫妇无力承担，由张某承担C.刘某夫妇承担，张某概不承担，因为刘某夫妇是小华的监护人D.张某承担，刘某夫妇负连带责任答案：A解析：根据民法通则意见第二十二条规定，监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，但另有约定的除外；被委托人确有过错的，负连带责任。“谁拥有土地便
29、拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法答案：A解析：在传统的土地法律理论和制度中，并不存在着独立的空间权概念。罗马法中，“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”，土地所有权的效力范围以地表为中心延伸至上下垂直的空间。王某系户籍在淄博市A区居住地在济南市A区的一名歌手，向往北京的生活而来此，暂住在北京市C区，在来京第七天，在一起邻里纠纷中被北京市D区公安机关误当作闹事者行政拘留十五天并将其吉他没收，则李某不可以向（）法院提起诉讼。A.淄博市A区B.济南市A区C.北京市C区D.北京市D区答案：C解析：行政机关基于同一事实既对人身又对财产实施行政处罚或者
30、采取行政强制措施的，被限制人身自由的公民、被扣押或者没收财产的公民、法人或者其他组织对上述行为均不服的，既可以向被告所在地人民法院提起诉讼也可以向原告所在地人民法院提起诉讼，受诉人民法院可一并管辖。所谓“原告所在地”，包括原告的户籍所在地、经常居住地和被限制人身自由所在地。农村集体经济组织实行_为基础、_的双层经营体制。（）A.统分结合；家庭承包经营B.家庭承包经营；统分结合C.统分分开；家庭分包经营D.家庭分包经营；统分分开答案：B解析：根据物权法第一百二十四条的规定，农村集体经济组织实行双层经营体制，即以家庭承包经营为基础、统分结合。下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A.收件
31、编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找B.土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C.收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期D.交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名答案：A解析：A项，收件编号(收件单右上方编号)可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。关于遗赠的特征，下列说法错误的是（）。A.遗赠是一种单方的民事行为B.受遗赠人可以是法定继承人C.遗赠是无偿给予受遗赠人财产利益的行为D.遗赠是只能由受遗赠人接受的行为答案
32、：B解析：B项，受遗赠人是法定继承人以外的人。遗赠人可以将其财产赠与国家、集体，也可以赠与法定继承人以外的人，而不能赠与法定继承人范围内的人。立遗嘱人在遗嘱中指定将某一财产给予某一法定继承人的（不论该继承人为第一顺序还是为第二顺序的法定继承人），属于遗嘱继承问题，而不属于遗赠。甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下，属于夫妻共有的财产包括（）。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案：A,C解析：AE两
33、项，婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有，除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项，婚姻法第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力，为甲所有，故其属于一方婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项，最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方
34、子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”2022土地登记代理人考试题库精选9章 第7章卫某希望买下赵某的汽车，因此时汽车为胡某借用，双方于6月1日签订买卖合同并约定卫某享有向胡某要求返还车辆的权利，且赵某于6月5日通知胡某汽车已转卖卫某，让其向卫某交付汽车。6月7日，卫某与赵某办理了车辆转让登记，6月21日，胡某将汽车返还给卫某。按照物权法规定，卫某取得汽车所有权的时间为（）。A.6月1日 B.6月5日 C.6月7日 D.6月21日答案：A解析：本题考核动产交付。物权法解释第18条第2款规定，当事人以指示交付的方式交付动产的，转让人与受让人之间
35、有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。住所地在长春的四海公司在北京设立了一家分公司。该分公司以自己的名义与北京实达公司签订了一份房屋租赁合同，租赁实达公司的楼房一层，年租金为30万元。现分公司因拖欠租金而与实达公司发生纠纷。下列判断正确的是（）。A.房屋租赁合同有效，法律责任由合同的当事人独立承担B.该分公司不具有民事主体资格，又无四海公司的授权，租赁合同无效C.合同有效，依该合同产生的法律责任由四海公司承担D.合同有效，依该合同产生的法律责任由四海公司及其分公司承担连带责任答案：C解析：法人分支机构是法人的一部分，其行为的效力应当由法人来承担。 土地补偿费和安置补助费的总和不得超
36、过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。 A.五B.十C.十五D.三十 答案：D解析：土地管理法第四十七条第六款规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。土地登记申请应该由（）提出。A.街道办事处B.居委会C.土地权利人D.土地管理部门代替土地权利人答案：C解析：在土地总登记通告规定的申请期限内，土地权利人应当向所在登记区的土地登记办公室提出土地登记申请。下列物权属于从物权的是（）。A.所有权B.建设用地使用权C
37、.宅基地使用权D.抵押权答案：D解析：从物权是从属于其他权利而存在的物权，抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，是一种从物权。娄某年满17周岁，接受爷爷赠与的20万元，靠此笔款项丰衣足食并支付自己的学费。娄某（）。A.属于完全民事行为能力人B.视为完全民事行为能力人C.为限制民事行为能力人D.为无民事行为能力人答案：C解析：根据民法通则第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。第十一条规定，十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。娄某17周岁，接受赠与为自己的主要生活来源，并非以自己的“劳动收入为主要生活来源”，其仍然为限制民事行
38、为能力人。下列属于民事法律关系分类类别的有（）。A.财产法律关系B.人身法律关系C.单一法律关系D.复合法律关系E.综合法律关系答案：A,B,C,D解析：按照所调整的对象的不同，可以将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系。按照民事法律关系的复杂程度，可以将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系。2022土地登记代理人考试题库精选9章 第8章下列情形中，会涉及大量宗地的变更的是（）。A.分片建设用地施工B.高层建筑的爆破C.保密建筑地下施工D.连片建设用地开发E.城市的旧城改造答案：D,E解析：对于城市的旧城改造、连片建设用地开发、道路拓宽等情况，要涉及到大量宗地的变更，而且大
39、都是图形与属性同时变。（）是行政赔偿的主要方式。A.赔礼道歉B.金钱赔偿C.恢复原状D.返还财产答案：B解析：根据国家赔偿法第三十二条的规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。由此可见，我国行政赔偿立法采取的是以金钱赔偿为主，以返还财产或者恢复原状为辅的赔偿方式。甲乙二人签订了货物买卖合同，约定合同发生争议时由某仲裁机构加以裁决，若后来合同被撤销，则下列说法正确的是（）。A.该合同自始没有法律约束力B.该合同自被撤销之时丧失法律约束力C.由仲裁机构加以裁决的条款随着合同的被撤销而失效D.当事人行使撤销权的期限为2年答案：A解析：根据合同法第五
40、十四条的规定，合同的撤销权的期限为一年。根据第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。根据第五十七条的规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。在拍卖法和招标投标法出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案：D解析：租赁国有土地使用权取得方式主要有招标、拍卖和协议三种，在拍卖法和招标投标法出台之前，协议是主要的取得方式。确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任答案：A解析：确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则。土地侵权案件的判定，
41、在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。初始地籍调查工作开展时，要指定专人负责资料的（）。A.输入存档B.整理C.收集、保管D.借阅答案：C解析：初始地籍调查工作开展时，应对主要的任务下达文件、技术材料等立卷归档，指定专人负责资料的收集、保管，调查结束时及时整理归档。某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间，闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手，反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手，又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶，
42、并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪，击中杨某右肩致其歪倒在地，姜某又向其背部连射两枪，致其当场死亡。如果本案中国家应当承担赔偿责任，则属于：（ ）查看材料A.行政赔偿，因为姜某当时是在维护社会秩序，行使行政管理权B.行政赔偿，因为公安派出所无刑事侦查权，姜某行使的只能是行政管理权C.刑事赔偿，因为当时杨某有可能致人重伤或者死亡的犯罪嫌疑D.刑事赔偿，因为根据案情，姜某已构成故意伤害致人死亡罪答案：A,B解析：考查行政赔偿的概念和特征、范围。即便从刑法正当防卫的角度来讲，正当防卫不适用于姜某这种法律上负有特定义务的人，也构不成正当防卫，所以不是刑事赔偿。2022土地登记代理人考试题库精选9章 第9
43、章下列关于合同变更的效力，说法不正确的是（）。A.使合同的内容发生变化B.原则上合同变更的效力没有溯及力C.效力仅及于变更的部分D.原合同所付着的利益与瑕疵将消除答案：D解析：合同变更的效力主要体现在以下三个方面：使合同的内容发生变化，变更后的合同代替原合同；原则上合同变更的效力没有溯及力，亦即变更只对未来发生效力；合同变更的效力仅及于变更的部分，未变更部分的效力依然存在，当事人不能因合同变更而拒绝履行该部分的义务。下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动D.权利主体
44、是乡镇企业答案：C解析：乡镇企业建设用地使用权的土地用途是从事非农业生产经营活动而不是农业生产经营活动。甲为因与家庭闹僵，宣布断绝父子关系后离家出走，一直未归。甲独自在S城打拼，欠乙20万元未还，且甲与丙同居，生下一女(3岁)，甲无任何财产。甲父死亡后，甲宣布放弃继承权。下列表述正确的是：( ）A.乙有权向法院主张撤销甲放弃继承权的行为B.甲之女有权主张甲放弃继承权的行为无效C.如甲父的遗产已经分割，甲表示后悔的，其继承权自动恢复D.如甲父的遗产尚未分割，甲表示后悔的，其继承权肯定恢复答案：B解析：对于甲宣布放弃继承权，如甲在遗产分割之前表示后悔，其继承权是否恢复应根据具体情况而定，而非肯定恢
45、复。因为放弃继承权为单方行为，自意思表示完成时就发生效力。至于甲在遗产分割之后表示后悔，其继承权肯定不恢复。对于继承人放弃继承权导致其不能履行法定义务的，法定义务的权利人有权主张其放弃继承的行为无效。甲之女(非婚生)为甲法定义务的权利人，其有权主张甲的行为无效。对于甲的债权人，其无权主张撤销甲放弃继承权的行为。因为债权人撤销权针对的是债务人积极减少自己责任财产的行为，而非消极不增加自己责任财产的行为。本题正确选项为B。关于缔约过失责任，下列表述错误的是（）。A.缔约过失责任是由于一方当事人违反先合同义务而产生的B.缔约过失责任的基础在于诚实信用原则C.缔约过失责任发生在订约过程之中D.缔约过失
46、责任的赔偿范围是履行利益损失答案：D解析：缔约过失责任的赔偿范围是信赖利益损失，违约责任的赔偿范围是履行利益损失。初始地籍调查成果中，某文字资料符合的条件有：技术设计方案具体，质量保障措施严格，语言规范具体且技术报告中总结了对技术工作有指导意义的经验教训，提出了合理化建议，它应该属于（）。A.优等品B.良等品C.合格品D.不合格品答案：A解析：初始地籍调查成果分为优等品、良等品和合格品三个等级，题中的描述是优等品的条件。良等品的标准包括：技术设计规范，内容齐全，设计精细，文字清楚，语言通顺简练；技术报告对调查成果的技术分析和质量评价全面、准确，技术问题的处理方法科学有效，文字语言规范简练；工作
47、报告能准确反映整个工作过程的组织、计划、统计结果，报告语言简练、经验教训分析深刻。依据我国合同法的规定，免除违约责任是指当事人之间因不可抗力事件的发生，造成合同不能履行时，依法可以（）。A.免除部分责任B.免除责任C.撤销责任D.消灭责任答案：B解析：免责事由，是指法律规定或者合同约定的当事人对不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。通常包括不可抗力、受害人的过错和免责条款。甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.推定形式答案：B解析：出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。