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1、2022物业管理师预测试题8节2022物业管理师预测试题8节 第1节 下列不属于无效民事行为的是( )。A无民事行为能力人实施的B以合法形式掩盖非法目的C违反法律或者社会公共利益的D有民事行为能力人实施的犯罪行为正确答案：D那种情况下危险房屋造成的损害事故法律责任需要鉴定机构来承担()。A:有险不查或者损坏不修B:行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋C:因拖延时间而发生事故D:因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，已过有效期第答案：C解析：对物业共有部分承担着维护责任的是()A:业主委员会成员B:全体业主C:物业服务企业D:业主大会成员答案：B解析：目前，除少数情况外，建筑物及配套的设施、设备
2、以及用地，基本已被多个产权人区分所有，其中的每个产权人仅享有部分产权并承担专有部分的管理修缮义务，全体业主对物业共有部分共同承担着维护责任。 消防工作的指导原则是( )。A突出重点，保障全面B预防在先，灭火在后C预防为主，防消结合D预防灭火相结合正确答案：C 物业管理的财务费用中，( )是指公司为筹资和办理各种结算业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费。A利息净支出B汇兑净损失C金融机构手续费D固定资产净损失正确答案：C房地产投资决策以()为基础。A:不良物业资产的资源B:投资者对未来收益估计C:投资者的目标和风险D:先进的技术经济定额答案：B解析：房地产投资决策以投资者对未来收益估计为
3、基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。 下列选项中，有关合同要约与邀请要约的表述中，正确的是（ ）。A如广告中标明具体物品及价格的，认为广告是要约B拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为承诺C往往在拍卖过程中，拍卖广告上的有些物品，可能会被撤销拍卖，因为拍卖广告并非要约D任何商店或超级市场上商品的标价陈列，都仅仅是邀请要约，当顾客交钱购物，店员接受时，合同才成立E招标是邀请要约，投标则是要约，招标人接受投标确定中标是承诺正确答案：CDE2022物业管理师预测试题8节 第2节 业主进行选择物业管理企业遵循的原则错误的是( )。A公平B公开C
4、公正D内定正确答案：D判别写字楼的吸引力和划分写字楼档次考虑的主要因素有()。A:所处的位置、交通B:建筑面积C:大堂、电梯、走廊D:物业管理水平答案：A,C,D解析：社会学研究对象中，属于“社会动态研究”的是()。A:研究社会结构B:研究社会过程C:研究社会关系D:研究社会行为答案：B解析：研究社会过程属于“动态社会研究”；研究社会结构、社会关系、社会行为属于“静态社会研究”。下列关于利率的说法错误的是()。A:利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比B:利率是本金的增加额C:一般以百分数表示D:利率的表达公式是：i=I1/P*100%答案：B解析：B项，利率是
5、在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以百分数表示。因此，它是单位本金经过一个计算周期后的增值比率，不仅仅是本金的增加额。住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过()的方式。A:拍卖B:招投标C:挂牌D:指定答案：B解析：物业管理条例二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 物业管理绩效评价基本指标中，下列属于财务效益状况指标的有( )。A净资产收益率B总资产报酬率C总资产周转率D流动资产周转率E财务内部收益率正确答案：ABE 物业管理条例规定，违反物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招
6、标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由( )责令限期改正，给予警告。A省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B县级以上地方人民政府房屋规划主管部门C县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D县级以上地方人民政府公安机构正确答案：C2022物业管理师预测试题8节 第3节文化的主要变量是( )。A:生产力B:地理环境C:价值观D:人生观答案：C解析： 保安自动化系统主要包括( )系统。A报警与监听监控B.闭路电视监视C.信息发布D巡更管理E周界防卫正确答案：ABDE下列费用中，属于运营费用的是( )。A:准备金B:房产税C:企业所得税D:空置损失答案：B解析
7、： 下列选项中，对机械通风具有的特点表述不正确的是( )。A通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内的需要还可以任意调节换气量B可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任何地点，能够满足所要求的房间内人为的空气条件C从建筑物内排出的空气可以实行净化和除尘，保证附近的空气不被污染D送人建筑物内的空气不可以预先加热、冷却、加湿或减湿正确答案：D 管理者在采访中( )是成功与媒体沟通的关键。A掌握好时间B做好准备工作C.妥善应答D与新闻记者建立良好的关系正确答案：C房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋，称为( )。A:危险房B:一般损坏房C:
8、严重损坏房D:基本完好房答案：A解析： 二级资质物业管理企业注册资本应为人民币( )万元以上。A1000B500C300D100正确答案：C2022物业管理师预测试题8节 第4节 在星级宾馆和高档公寓中常用的给水管材是( )。A黑铁管B白铁管C不锈钢管D塑料管正确答案：C物业服务企业的资金运动，实质上体现了()A:钱与钱、物与物之间的关系B:钱与物、钱与钱之间的关系C:人与物、单位与钱之间的关系D:人与人、单位与单位之间的关系答案：D解析：物业服务企业的资金运动表面上看是钱与物、钱与钱的增减变动，实质上体现了人与人、单位与单位之间的关系。物业服务企业要搞好财务管理工作，必须根据物业服务企业资金
9、运动的规律，合理组织企业各方面的财务活动，正确处理企业与各方面的财务关系。 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认( )比较好。A0.5B0.55C0.6D0.65正确答案：C 土地使用权出让可以采取( )等形式。A协议招标B公开招标C公开拍卖D补地价E私下招标正确答案：ABCD财务管理中所称的经营性资产不包括()。A:建筑物B:机器设备C:股票D:存货答案：C解析：财务管理中所称的经营性资产包括建筑物、厂房、机器设备、存货等。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第一节。 建设部在认真总结( )的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了城
10、市新建住宅小区管理办法。A上海和广州B深圳和上海C深圳和广州D北京和广州正确答案：C 物业服务收费原则包括( )。A合理原则B维护全体业主合法权益的原则C从实际出发，实事求是的原则D公开原则E收费与服务水平相适应的原则正确答案：ADE2022物业管理师预测试题8节 第5节在市场调查的方法中，邮寄调查法的优点包括()。A:调查区域较广泛B:调查费用较低C:被调查者时间充裕D:被调查者不受调查者影响E:得到的资料真实答案：A,B,C,D解析：邮寄调查法的优点包括：调查的区域较广泛；调查费用较个人访问法低；被调查者可获得充裕的时间作答；被调查者不会受到调查者的影响。 房地产开发企业应当在商品房交付使
11、用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送（ ）行政主管部门。A房屋所有权房地产B房屋监督勘察机构C房屋所在地房地产D房屋投资机构房地产正确答案：C下列各类物业服务中，属于经济学所称互补品的是()。A:同一企业为不同项目提供的物业服务B:同一企业为同一项目提供的不同档次物业服务C:同一项目物业大、中修服务与小修养护服务D:同一项目合同到期前后阶段的物业服务答案：C解析：所谓互补品，是指共同使用才能完整发挥使用价值的商品，如汽车与汽油、物业与必要的配套设施、销售服务与售后服务以及基本物业服务与专项物业服务等。物业管理条例规定，物业服务收费应当遵循()A:合理原则B:公开原则C:
12、费用与服务水平相适应的原则D:公平原则E:公正原则答案：A,B,C解析：物业管理条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价，由业主和物业服务企业根据不同的服务项目和标准协商认定，主管部门只作备案登记。人的性格是一个十分复杂的心理特征，它包含以下哪些特征( )。A:对现实态度的性格特征B:性格的复杂特征C:性格的意志特征D:性格的情绪特征E:性格的理智特征答案：A,C
13、,D,E解析：临时管理规约规定，应明确物业类型，物业类型应当以()审定的建筑用途划分。A:城市规划部门B:建设规划部门C:政府主管部门D:区域政府主管部门答案：A解析：临时管理规约的内容之一就是物业的自然情况，包括：(1)说明物业的名称和坐落地址。物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。(2)明确物业类型。物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分。(3)以城市规划部门审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。(4)以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。()是一种最基本、最常用的调查方法。A:访问法B:观察法C:实验法D
14、:网络调查法答案：A解析：访问法是一种最基本、最常用的调查方法。实施这种方法需要科学地设计调查表，有效地运用访问技巧。2022物业管理师预测试题8节 第6节 物业管理招标程序中，前四步的正确顺序为（ ）。A编制招标文件成立招标领导小组向社会发布招标公告投标单位的资质审查B编制招标文件向社会发布招标公告成立招标领导小组投标单位的资质审查C成立招标领导小组向社会发布招标公告编制招标文件投标单位的资质审查D成立招标领导小组编制招标文件向社会发布招标公告投标单位的资质审查正确答案：D下列各种因素中，属于民事责任构成要件的因素有（）。A:行为违法B:损害事实C:因果关系D:主观过错E:客观分析答案：A,
15、B,C,D解析：市场经济条件下，交易的进行主要通过()作为纽带来完成。A:合同B:协议C:约定D:规定答案：A解析：物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易。市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带来完成，交易的双方也即合同的主体。在实际经济活动中，年利率为18%，而一年计息4次时的实际利率为()A:18.23%B:18.25%C:19.25%D:19.68答案：C解析：名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。实际利率是指一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率。年利率为18%，而一年计息4次时的实际利率=(1+1
16、8%/4)4-1=19.20%。 在设计应聘申请表时，应注意的问题不包括（ ）。A应聘的内容设计要根据职务说明书来确定B为了保证应聘人员提供信息的规范性，企业在招聘活动开始时要组织人员设计应聘申请表C根据不同职位要求及不同应聘人员的层次，分别设计应聘申请表D在设计申请表时要考虑申请表的存储、检索等问题，尤其是在计算机管理系统中正确答案：B 企业成立的法定条件是( )。A企业资格B注册资本C专业的专职技术人才数量D未发生过重大工程质量事故正确答案：A城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的()A:3%和7%B:5%和3%C:7%和3%D:3%和5%答案：C解析：
17、城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的7%和3%。2022物业管理师预测试题8节 第7节业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A:10B:15C:30D:60答案：C解析： 下列( )属于清洁卫生的日常管理。A清洁卫生操作的基本方法B清洁卫生服务管理的基本方法C清洁卫生管理制度的建立D清洁卫生日常服务的要点正确答案：C ()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A.物业管理B.房地产C.不动产D.单元性地产正确答案：B 物业管理档案的分类方法有( )。
18、A年度分类法B内容分类法C组织机构分类法D时间分类法E事件分类法正确答案：ACE 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求具有以下( )的特点。A广泛性B多样性C通常需要借助金融信贷机构来进行融资D公平性E合理性正确答案：ABC 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。A业主的权利和义务B双方当事人的权利和义务C物业管理服务具体的事项D物业管理服务正确答案：D 城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市( )，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。A特产B气候C第三产业D土地
19、正确答案：D2022物业管理师预测试题8节 第8节 房地产市场运行的经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动，包括（ ）。A基础设施状况B新产品开发能力C产业与结构布局D金融支持力度E利率和通货膨胀正确答案：ACE关于物业价格与一般物品的价格相同之处，不正确的是()。A:都容易受单个消费的个别因素影响B:都是价格，用货币来表示C:都有波动，受供求因素的影响D:都是按质论价：优质高价，劣质低价答案：C解析： 设备无形磨损的局部补偿是( )。A更换B现代化技术改造C修理D.改装正确答案：B 下列创新激励的方式中，( )激励是不可替代的，能够运用
20、种种手段去鼓励、调整和保障实施创新活动。A产权B市场C.政府D企业正确答案：C 招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A10B15C20D30正确答案：B建筑工程中用作墙体和屋面的主要建筑材料是()。A:天然石材B:砖C:砌块D:建筑陶瓷答案：B解析：砖是建筑工程中用作墙体和屋面的主要建筑材料。用黏土烧结的砖和瓦，是传统建筑材料。A项，天然石材按表观密度大小可分为重石和轻石两类，重石可用于建筑物的基础、贴面、地面、房屋外墙、桥梁及水工构筑物等，轻石主要用作墙体材料，C项，砌块的热工性能、隔
21、声性能较好，质轻，体积大施工速度快。主要用于民用建筑；如宿舍、学校、办公楼以一般工业建筑的围护墙、隔墙及保温材料等，D项，建筑陶瓷含水率很低且强度高，施工前一般不用浸泡，可用于内外墙等。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。A:5B:10C:15D:30答案：C解析：买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及自此引起的房价款的变更。其中，规划设计变更造成面积差异和房价款的变更，当事人不解除合同的，双方应当签署补充协议。