21年物业管理师考试真题及详解6辑.docx
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1、21年物业管理师考试真题及详解6辑21年物业管理师考试真题及详解6辑 第1辑 房地产最重要的一个特性是( )。A位置的固定性或不可移动性B依赖性C相互影响性D不一致性正确答案:A在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法,不正确的有()。A:租户仅按比例分摊与物业有关的税项B:租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C:所有的经营费用都由业主来全额支付D:所有的经营费用都由租户来直接支付答案:C解析:招标人的代表和评标专家与投标人有()的,不得选人评标项目的评标委员会。A:亲属关系B:法律关系C:利害关系D:责任关系答案:C解析:评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成。招标人的代表和评标
2、专家与投标人有利害关系的,不得进入评标项目的评标委员会。实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成包括()。 A.物业服务成本 B.法定税费C.物业服务支出 D.物业服务企业的利润E.物业服务企业的酬金答案:A,B,D解析:物业服务收费管理办法第十一条规定:实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。商品房买卖合同应当明确的主要内容有()A:交付使用条件及日期B:直系亲属的名称或者姓名和住所C:装饰、设备标准承诺D:公共配套建筑的产权归属E:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间答案:A,C,D,E解析:商品房的销售时,房地产开发企业和
3、买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记有关事宜;(11)解决争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。 在办公自动化系统中,( )具备管理型和增强辅助决策功能,具有专家系统和人工智能组成的决策
4、功能。A事务型办公系统B管理型办公系统C决策型办公系统D电视监控系统正确答案:C 国务院于( )颁布物业管理条例。A2022年4月B2022年6月C2022年9月D2022年1月正确答案:B 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万m2以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。A15B20C25D30正确答案:C租约期满时,租赁管理工作主要集中在()。A:收取租金B:房屋空间交付C:租金结算D:租约续期E:房屋空间收回管理答案:C,D,E解析:租约期满时租赁经营管理工作主要有租约续期、租金结算与房屋空间收回等管理内容。A、B两
5、项是租约执行过程中的租赁管理主要工作。21年物业管理师考试真题及详解6辑 第2辑物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成,分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。其中( )的人员应由年轻力壮、身体素质好、反应灵敏和责任心强的人员担任。A:指挥组B:通信组C:灭火组D:设备组E:救援组答案:C,E解析:合同要件应当具备的必要条件是( )。A:当事人的缔约能力B:当事人的真实意思表示C:合同的内容合法D:合同的形式合法E:公平、公正、诚信答案:A,B,C,D解析: 物业管理活动的实质是( )。A业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B房地产权属已经由独立的产权主体向共有
6、的产权主体转化C物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托D业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易正确答案:D 1993年,( )开始积极探索物业管理招标投标制度。A深圳B上海C大连D广州正确答案:A影响写字楼分类的因素包括()。A:所处的位置B:经营成本C:空置率D:周边交通E:环境的优劣答案:A,D,E解析:无论国际上还是国内尚无写字楼统一的分类标准。与其他类型的物业相比,写字楼物业的分类更为复杂。换句话说,影响写字楼分类的因素更多。不仅要考虑其自身建筑及设施设备的档次、所处位置、周边交通.环境的优劣,还要考虑客户的组成及所提供的物业管理服务的水平等。物业租赁按照租赁期
7、限的长短,将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。其中中短期租赁的租期一般为()年。A:12B:23C:34D:45答案:C解析:物业租赁可以按照租赁期限的长短,将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁;长期租赁,通常指租期为5年或5年以上的租赁;中短期租赁的租期一般为34年,通常由短期租赁延期而来。 业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是( )。A物业服务合同B前期物业服务合同C后期物业服务合同D物业管理合同正确答案:B 在订立前期物业服务合同时,( )居于主导方面。A物业管理企业B物业建设单位C业主D业主大会正确答案:B 在物业开
8、发项目竣工验收阶段,以下不属于早期介入的内容是( )。A在工程全面竣工后,参与综合竣工验收B在各单项工程完工后,参与单项工程竣工验收C在分期建设的工程完工后,参与分期竣工验收D拟定各项费用的收费标准及收费办法,必要时履行各种报批手续E派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务正确答案:DE21年物业管理师考试真题及详解6辑 第3辑物业房屋及设施设备安全管理的主要内容包括()。A:强化安全教育,了解安全防护知识和安全管理规定B:建立健全各类安全管理制度并严格遵守C:对设施设备进行的定期检查、维护D:物业保值的评估E:提供必要的安全和防护装置装备答案:A,B,E解析:物业房屋及设施设备
9、安全管理的主要内容包括:通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识,了解安全防护知识和安全管理规定;建立健全各类安全管理制度并严格遵守;提供必要的安全和防护装置装备。在1943年所著的人的动机理论一书中,提出需要层次理论的是( )。A:马斯洛B:赫茨伯格C:麦克莱兰D:斯坦尼尔答案:A解析: 必须具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。A房地产估价师B房地产估价员C房地产咨询业务人员D房地产经纪人正确答案:C门窗的构造要求是()。A:坚固耐用B:开启灵活C:关闭严密D:便于维修和清洗E:美观答案:A,B,C,D解析:门窗通常包括固
10、定部分(门框、窗框)和一个及一个以上的可开启部分(门扇、窗扇)。门窗的构造要求是:坚固耐用;开启灵活;关闭严密;便干维修和清洗。 设立物业管理企业,必须向( )进行注册登记,领取营业执照。A建设行政主管部门B民政部门C工商行政管理部门D劳动人事部门正确答案:C 普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为( )。A40%50%B50%60%C60%70%D70%80%正确答案:C房屋灭失的,房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金应当返还( )。A:建设单位B:业主委员会C:使用人D:业主答案:D解析:房地产投资个别风险包括()。A:持有期风险B:通货膨胀风险C:市场供求风险D:机会成本E:收益现金流风
11、险答案:A,E解析: 按计量单位的角度可把总量指标分为( )。A实物量指标B相对指标C变异指标D价值量指标E劳动量指标正确答案:ADE21年物业管理师考试真题及详解6辑 第4辑根据马斯洛需要层次理论,人的最高层次需要是()需要。A:安全B:自我实现C:社交D:尊重答案:B解析:本题考核的知识点为马斯洛需要层次理论的最高层次需要。自我实现的需要,这是最高一层的精神需要,包括个人成长,发挥个人潜能,实现个人理想的需要。 投诉信息转给被投诉企业后,被投诉企业应在( )d内将处理意见反馈给信用档案管理部门,反馈意见应由当地物业管理行政主管部门签章。B5A3C7D15正确答案:D “浇水、修剪造型、施肥
12、、中耕除草等”是绿化的( )。A日常管理B翻新改选C花木种植D环境布置正确答案:A业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得()的同意。A:当地政府B:建设单位C:业主大会D:业主委员会E:物业服务企业答案:B,E解析:业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得建设单位和物业服务企业的同意。 导致市场失灵的原因,下列不正确的是( )。A.天气因素B.垄断的存在C.非对称信息D.外部性以及公共产品请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!正确答案:A对于物业管理机构更迭时的承接查验准备工作来说,在签订了物业管理服务合同之后,新的物业服务企业即组织力量成立物业承接查验
13、小组。其中查验小组成员要求具有( )。A:较强的工作经验B:必须经过专业的培训C:较强的业务能力D:专业性强E:要具有专科以上学历答案:A,C,D解析:共用题干某小区采用智能化管理,其建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题:入侵报警系统主要有()。A:入侵报警探测器B:中央报警控制器C:集中报警控制器D:报警装置答案:A,B,D解析:楼宇自动控制系统可采用集中控制和集散控制。集中控制方式是将所有现场信号集中,由一台计算机进行集中控制。这种控制方式结构简单,但功能有限,可靠性低。集散控制以分布在现场被控设备附近的多台计算
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