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1、2022土地登记代理人考试试题题库9篇2022土地登记代理人考试试题题库9篇 第1篇采用国家出资(入股)方式配置土地的处置方案可以由（）进行审批。A.国务院土地管理部门B.直辖市政府土地管理部门C.省政府土地管理部门D.地(市)政府E.县(区)政府答案：A,B,C解析：根据企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地。改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件，拟定土地资产处置总体方案，向省或国务院土地行政主管部门申请核准。地籍调查成果的决策作用在于能提供（）
2、的空间信息，以及能提供各种以空间为定位基础的统计数据。A.多角度B.多方面C.多层次D.多要素E.多时态答案：C,D,E解析：地籍调查成果的决策作用在于能提供多层次、多要素、多时态的空间信息，以及能提供各种以空间为定位基础的统计数据，有了这些基础资料，政府各行政管理部门就可作出科学、合理的判断和决策。土地使用权抵押登记效力采用（）原则。A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效答案：A解析：根据物权法第一百八十条条与第一百八十七条的规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 下列方法中，不属于图解法的是（）。A.网点法B.蒙绘法C.求积仪法D.几何法
3、答案：B解析：图解法包括图解坐标法、光电面积量测仪法、求积仪法、几何法(图解几何图形求积元素后按公式计算面积)以及方格网和网点法等。B项属于宗地图绘制的方法。下列各项说法不正确的是（）。A.对于行政机关作出的行政处罚决定，相对人可以提起行政复议B.对公安机关作出的劳动教养的行政强制措施，相对人可以提起行政复议C.对工商行政管理机关不发给营业执照的消极的行政不作为相对人不可以提起行政复议D.对行政机关作出的查封财产的行政强制措施，相对人可以提起行政复议答案：C解析：行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法申请行政复议机关依照行政复议程序审查原具体行政行为是
4、否合法、适当，并做出复议决定的活动。可以申请行政复议的具体行政行为包括：认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证和执照、资格证、资质证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的，可以申请行政复议。下列关于土地预告登记的说法中，正确的有（）。A.预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记B.预告登记需由人民政府进行审核C.预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权D.申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记E.预告登记后，登记权利人要想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定或约定的期限内履行自己的义务，
5、正确行使请求权，积极申请预告登记答案：C,D,E解析：AB两项，预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记；预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生土地权利变动的请求权，因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。2022土地登记代理人考试试题题库9篇 第2篇代理的概念有广义代理与狭义代理之分，我国现行民事立法采用（）。A.广义的代理概念B.狭义的代理概念C.仅仅包括狭义代理D.仅仅包括直接代理答案：A解析：我国民法通则所指的代理系狭义的代理，仅指直接代理。但合同法第二十一章第四百零二条与第四百零三条规定了有关间
6、接代理的内容。可见我国现行民事立法采广义的代理概念，既包括直接代理也包括间接代理。下列情形中，属于行使抗辩权的是：( ）A.甲有一部斧头手机，乙不慎将之损毁，甲要求乙赔偿时乙主张以自己的小米手机抵偿B.甲欠乙一百元，借期届满后甲以乙前不久也欠自己一百元未还为由予以拒绝C.甲是毒贩，乙、丙两位“瘾君子”从甲处购得黑市价格三千元的毒品，一直未付款，甲请求乙、丙偿还时，乙、丙以贩毒违法为由予以拒绝D.甲于2022年向乙借款2000元，2人约定的还款期限为1年。后甲一直未还钱，乙也未向甲主张还款。2022年，乙因资金周转困难要求甲还钱，甲以诉讼时效已过拒绝还钱答案：D解析：本题涉及抗辩权与近似概念的区
7、分。诉讼抗辩可以分为权利未生效抗辩、权利消灭抗辩、权利阻止抗辩。权利未生效抗辩的事由是权利自始没有产生；权利消灭抗辩的事由是权利已经归于消灭：权利阻止抗辩的事由是存在可以对抗相对人的给付请求权的情形。只有权利阻止抗辩才是实体法上的抗辩权。A选项中，乙的主张并不具有对抗甲的损害赔偿请求权的意思，仅是就偿债方式提出自己的主张，故不选。B选项中，甲提出的抵销请求是在消灭债权，属于权利消灭抗辩而非抗辩权，故不选。C选项中的债权并不受法律保护，乙丙二人是在主张债权自始不存在。属于权利未生抗辩而非抗辩权，故不选。对抗债权请求权的抗辩权亦无从谈起，故亦不选。D选项中甲以诉讼时效经过拒绝还款属于行使永久抗辩权
8、。本题正确选项为D。某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（）。A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.房建公司只能收回土地答案：A,C解析：根据物权法第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押
9、，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。物权法第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。A.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权答案：B,C,D解析：当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定
10、主要有以下两种情形：部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记；部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的答案：A,C,D,E解析：根据国
11、有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。国土资源行政主管部门的初审意见包括（）。A.宗地的土地状况审核情况B.初审意见的事实理由和法律依据是否充
12、分C.宗地的权属状况审核情况D.当事人申请登记的理由是否充分E.需要公告的，记载公告结果答案：A,C,D解析：国土资源行政主管部门的初审意见包括：申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；宗地的权属状况审核情况，如权属是否清楚等；当事人申请登记的理由是否充分等；其他审核情况；签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。2022土地登记代理人考试试题题库9篇 第3篇下列有关地籍管理的说法，不恰当的是（）。A.地籍管理是国土资源管理的基础B.地籍管理国家为掌管土地信息，管理土地
13、权属而采取的措施体系 C.地籍管理为编制国民经济的发展计划和规划提供必需的基础资料和依据D.地籍管理是一种单一的行政措施答案：D解析：地籍管理是国土资源管理的基础，是国家为掌管土地信息，管理土地权属，保护土地所有者和土地使用者的合法权益而采取的行政、经济、法律和技术的综合措施体系，同时，地籍管理还为编制国民经济的发展计划、规划，合理征收土地税制制定有关政策，提供必需的基础资料和依据。李某为国家公务员，其妻苏某下岗后利用自己婚前的个人积蓄开了家食品店，所获利润均用于供其儿子上小学，现因苏某经营不善，欠下巨额债务，则应以（）财产偿还。A.家庭共同财产B.夫妻共同财产C.苏某的个人财产D.其儿子的财
14、产答案：B解析：根据民通意见第四十三条的规定，在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦以夫妻共有财产清偿。德国民法典规定了土地所有权人的权利包括（）。A.地面B.地面上有限的空间C.地面上无限的空间D.地面上无限的地层E.地面下的有限地层答案：A,B,E解析：德国在德国民法典中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”，但是也作出了“所有权人不得禁止他人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。”质权包括（）。A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权答案：A,C解析：质权是为了确保债务履行而设立的
15、一种担保物权，包括动产质权和权利质权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不能由法律直接规定，不存在法定质权。离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）A.建筑面积B.基底面积C.垂直投影面积D.使用面积答案：C解析：离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。根据我国法律，法人以（）为住所。A.其主管机关所在地B.主要营业地C.主要办事机构所在地D.主要成员住所地答案：C解析：根
16、据民法通则第三十九条的规定，法人以它的主要办事机构所在地为住所。2022土地登记代理人考试试题题库9篇 第4篇2022年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2022年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。问题： 1.在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？ 2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行？答案：解析：1.由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准
17、权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有： (1)为公共利益需要使用土地的； (2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； (3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； (4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； (5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从下列五方面审核： (1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门。 (2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称。 (3)所盖公章与单位名称应一致。 (4)证明内容与其他相关内容应一致无误。 (5
18、)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。土地勘测定界的成果资料有（）。A.土地勘测定界技术报告B.土地勘测定界图C.项目用地范围图D.控制点示意图E.野外工作底图答案：A,B,C解析：土地勘测定界的成果资料包括：土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图、项目用地范围图。初始地籍调查成果经验收合格后，可提供社会使用。在提供使用时，应根据有关规定，办理必要的手续实行（）。A.跟踪服务B.有偿服务C.点对点服务D.无偿服务答案：B解析：初始地籍调查成果资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列成果的总称，它是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶，其调查成果经验收合格后，可提供社会使用。但在提供使用
19、时，应根据有关规定，办理必要的手续实行有偿服务。甲对某行政机关作出的行政处罚决定不服，提起行政复议。行政复议机关决定撤销该行政处罚决定，责令某行政机关在一定期限内重新作出具体行政行为。某行政机关重新作出的决定合法的是（）A.某行政机关以同一的事实和理由作出与原行政处罚决定内容相同的新的行政处罚决定B.某行政机关以同一的事实和理由作出与原行政处罚决定内容基本相同的新的行政处罚决定C.某行政机关作出了与原行政处罚决定内容相同的新的行政处罚决定，但改变了原行政处罚的理由D.某行政机关拒绝重新作出具体行政行为答案：C解析：行政复议法第二十八条第二款规定，行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，
20、被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。A.中外双方应按照12的比例分配收益和分担亏损，不另作约定B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业答案：B解析：以国有土地使用权作价出资的，使用权归合营企业所有，原权利人成为合营企业的股东。甲今年25岁，乙今年10岁，甲见到乙的钢琴质量很好，非常喜欢，于是就提出买下乙的
21、钢琴，乙欣然答应。关于甲乙之间的买卖行为，下列说法正确的是（）。A.甲乙之间的行为属于可变更可撤销的行为B.甲应当催告乙的家长在一个月之内予以追认C.在乙的家长追认该买卖行为之前，甲有权撤销该买卖行为D.乙的家长没有在催告期间内提出异议的，视为予以追认答案：B解析：本案中，乙属于限制民事行为能力人，买卖钢琴的行为在他的民事行为能力之外，因此该行为属于效力未定的民事行为。对于该行为，甲作为相对人，有权催告乙的家长在一个月之内予以追认，乙的家长未予及时追认的，视为拒绝追认。只有善意相对人享有撤销权，本案中甲明知乙是限制民事行为能力人仍然与乙进行交易，属于恶意相对人，不享有撤销权。2022土地登记代
22、理人考试试题题库9篇 第5篇土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。A.代理地籍调查B.签订土地登记代理合同C.土地登记申请D.领取土地证书答案：B解析：B项属于登记代理的前期工作。下列不属于土地承包经营合同内容的是（）。A.承包土地的名称B.承包土地的坐落C.承包土地的面积D.集体经济组织成员的人数答案：D解析：土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；违约责任。下列社会关系中属于民法调整对象的有（）A.国家向企业征税B.国家机关购买办
23、公楼C.国家授予公民甲以“全国劳动模范”的荣誉称号D.夫妻双方因感情不和离婚E.县环保局对某工厂作出行政处罚答案：B,D解析：民法通则第二条规定，中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。ACE三项属于行政法调整对象。在同一双务合同中，甲公司与乙公司互负对待给付义务，甲公司应依约先履行，甲公司在未履行的情况下便要求乙公司履行，乙公司拒绝向甲公司履行。乙公司所行使的权利为（）。A.撤销权B.不安抗辩权C.先履行抗辩权D.请求权答案：C解析：甲乙签订的合同具有先后履行顺序，根据约定，甲公司应当先履行合同，甲未履行合同时，乙公司有权向公司行使先履行抗辩权
24、，拒绝履行其合同义务，乙公司行使的是先履行抗辩权。初始地籍调查的内容包括初始地籍测量和（）。A.初始权属调查B.变更地籍调查C.土地权属调查D.综合管理调查答案：A解析：初始地籍调查包括初始权属调查和初始地籍测量，两者是互为联系不可分割的整体。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。 A.保证B.质押C.定金D.留置答案：A解析：担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中，人的担保主要是保证，物的担保形式主要有抵押、留置和质押，定金是金钱担保。2022土地登记代理人考试试
25、题题库9篇 第6篇下列法律事实中，不属于无因管理的有（）。A.船工张某冒险救人而损坏了船桨B.村民赵某及时发现并且扑灭了邻居家的火灾C.警察钱某勇往直前，生擒了小偷D.消防队员孙某舍生忘死从火场救出婴儿E.台风将至，市民李某拿自家物料加固朋友的房屋答案：C,D解析：无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。CD两项，警察和消防队员负有法律规定的义务，其行为属于履行义务，不属于无因管理。专检员检查是在完成自检、互检的基础上，以（）为单元进行。A
26、.街道B.地籍街坊C.街区D.行政区答案：B解析：专职员检查是作业单位质量管理机构组织对成果质量进行的最终检查，是在完成自检、互检的基础上，以街坊为单元进行的检查。 企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批A.县级以上人民政府B.省级以上人民政府C.县级以上国土资源行政主管部门D.省级以上国土资源行政主管部门 答案：D解析：改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门
27、审批。下列关于土地预告登记的说法中，正确的有（）。A.预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记B.预告登记需由人民政府进行审核C.预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权D.申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记E.预告登记后，登记权利人要想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定或约定的期限内履行自己的义务，正确行使请求权，积极申请预告登记答案：C,D,E解析：AB两项，预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记；预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来
28、发生土地权利变动的请求权，因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。下列各项正确的是（）。A.甲公司不承担责任B.甲公司应与丙公司分担损失C.甲公司应负主要责任D.甲公司应当承担签约后果答案：D解析：行为人以本人的名义与第三人为民事行为，行为人虽无代理权，但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由，善意第三人与之实施行为，该行为后果由本人承担，此为表见代理。
29、丙公司有理由相信乙有代理权，则乙的代理行为有效，甲公司应承担法律后果。下列不属于企业法人的清算活动的是（）。A.了结业务B.清理财产C.在法人章程规定的范围内继续从事法人之业务D.注销登记和公告答案：C解析：根据民法通则第四十条的规定，清算法人在清算范围内有民事行为能力。清算包括了结现存事务，收取债权、清偿债务、移交剩余财产。清算终结后，清算组织向登记机关注销登记并公告，法人消灭。2022土地登记代理人考试试题题库9篇 第7篇根据代理人代理权来源的不同，可以将代理区分为（）。A.委托代理、法定代理和指定代理B.直接代理和间接代理C.自己代理和双方代理D.本代理和复代理答案：D解析：根据代理人代
30、理权来源的不同，可以将代理区分为本代理和复代理。而法定代理、委托代理与指定代理是根据代理权产生的根据不同进行的划分。农村土地产权制度沿革经历了以下过程：农村土地集体所有制的建立；农民土地所有制的建立；农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.答案：B解析：农村集体土地权利制度的历史沿革：第一阶段，“耕者有其田”的农民土地所有制的建立；第二阶段，“三级所有，队为基础”的农村土地集体所有制；第三阶段，农村家庭联产承包经营责任制。关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有（）。A.抵押权人和债权人是同一人B.抵押权人和债权人可以为不同的人C.抵押权人和债权人处于不同
31、的法律关系中D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体E.债权人属于债权法意义上的权利主体答案：A,C,D,E解析：抵押权人与债权人虽为同一人，但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体，其享有的权利，从性质、内容到实现条件和方法，都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。地类调查是（）。A.土地权属调查B.地籍调查C.基本农田调查D.土地利用现状调查答案：D解析：地类调查即土地利用现状调查，是指以110000比例尺为调查主比例尺，以县级行政区域为基本调查单位对土地的利用状况进行的调查。通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.
32、国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力答案：A,B,C解析：国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。A.船舶租赁合同B.仓储合同C
33、.运输合同D.行纪合同E.买卖合同答案：A,B,C,D解析：合同法第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，合同法没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是合同法第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。2022土地登记代理人考试试题题库9篇 第8篇审理行政赔偿诉讼案件所适用的规则与行政诉讼不同的是（）。A.可以调解为审理方式和结案方式B.以事实为根据，以法律为准绳C.诉讼当事人法律地位平等D.原告对自己
34、的主张承担举证责任E.一并提起赔偿请求时，以行政行为的违法确认为先决条件答案：A,D,E解析：行政赔偿诉讼和行政诉讼在起诉条件、审理形式和证据规则等方面都存在着区别。从审理形式上看，赔偿诉讼可以用调解的方式结案，行政案件的审理不适用于调解；从起诉条件上看，一并提起赔偿请求时，通常以行政复议或者行政诉讼确认行政行为违法为先决条件。在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。A.地籍调查B.权属审核C.注册登记D.申请答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的
35、正确性。一物一权原则是指一个物上只能有一个（）。A.所有权B.抵押权C.债权D.用益物权答案：A解析：一物一权原则，即指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。土地权属不发生转移的条件下不可能发生的变更情形是（）。A.使用该宗土地的企业名称变更B.土地面积发生变化C.土地权利人住址变更D.土地权利人姓名变更答案：B解析：土地的使用面积发生变化，反映在一整宗土地上可知其土地权属发生部分变化。土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更
36、。空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A.空间所有权B.空间收益权C.空间部分处分权D.集体所有权答案：A解析：空间权是在一定空间上所设定的各种空间权利类型的总称。依空间权的性质不同，空间权可分为空间所有权与空间利用权，而空间利用权又分物权性质的空间利用权与债权性质的空间利用权。物权性质的空间利用权包括空间利用权、地役空间权。债权性质的空间利用权包括空间租赁权和空间借贷权。宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种，包括极坐标法放样数据、长度交会法放样数据和（）A.实地选点法放样数据B.截距法放样数据C.标石埋设法放样数据D.宗地分割法放样数据答案：B解析：权属调查前新增界址点放样数据的准备
37、，应根据变更调查申请书提供资料及原地籍调查成果，准备相应的放样数据。宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种：极坐标法放样数据、长度交会法放样数据和截距法放样数据。2022土地登记代理人考试试题题库9篇 第9篇甲婚后因夫妻关系不和患了精神病，一家人对甲的监护问题相互推诿，此时应由（）担任监护人。A.甲的妻子B.甲的父母C.甲的兄弟D.甲的叔叔答案：B解析：根据民法通则第十七条第一款的规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员任监护人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）其他近亲属；（五）关系密切的其他亲友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会
38、、村民委员会同意的。民通意见第十四条规定，人民法院指定监护人时，可以将民法通则第十六条第二款中（一）、（三）项或第十七条第一款中的（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项规定视为指定监护人的顺序。民通意见第十四条规定，第一顺序有监护资格的人无监护能力或者对被监护人明显不利的，人民法院可以根据对被监护人有利的原则在后一顺序有监护资格的人中择优确定。土地登记的公开性表现在（）。A.登记依据的公开B.登记程序的公开C.登记结果的公开D.土地登记资料的公开查询E.土地登记资料的公开修改答案：A,B,C,D解析：土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是
39、土地登记公开性的内在要求。土地登记资料只能由国土资源管理部门主持修改，其他单位或个人未经允许所作的修改没有法律效力。集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以答案：B解析：在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。调查区特别是（）区的初始地籍调查工作完成后，需进行该区初始地籍调查技术总结。A.试验B.试点C.评审D.测试答案：B解析：调查区特别是试点区的初始地籍调查工作完成后，需进行该区初始地籍调查技术总结。针对技术路线、技术方法及成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作。国家征收财产的权力的依据是（）。A.国家使用权B.国家所有权C.国家主权D.国家权威答案：C解析：国家征收财产的权力，不是依据于国家所有权，而是依据于国家主权。国家征收财产的权力属于公权力。甲和乙为同村邻居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行为侵犯了乙的（）。A.相邻权B.房屋所有权C.宅基地使用权D.宅基地所有权答案：C解析：宅基地使用权，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利。