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1、2022土地登记代理人考试真题精选及答案6卷2022土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第1卷土地登记代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.签订土地登记代理委托书、代理合同C.收集查询土地登记相关信息与资料D.开展具体业务E.制作土地证书与提交成果答案：A,B,C,D解析：不同的土地登记代理业务在具体操作中因内容的不同在程序上有一定差别，但基本程序差异不大。通常情况下，土地登记代理的基本程序包括：接受委托；签订土地登记代理委托书、代理合同；收集查询土地登记相关信息与资料；开展具体业务；提交成果。查询统计与输出子系统中，输出模块的功能不包括（）。A.选择和修改报表类型B.制作统计报表或专题图
2、件C.文件输出D.数据条件统计答案：D解析：查询统计与输出子系统中，输出模块提供根据查询和统计结构，选择和修改报表类型、格式，制作统计报表或专题图件，提供文件输出、打印输出、数据库输出等功能。D项属于统计模块的功能。国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有（）。A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的答案：A,C,D,E解析：国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改
3、革涉及的国有建设用地使用权，符合下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的，在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地。根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（）。A.承包期内，承包方自愿
4、交回的B.承包方已转为城镇户口的C.承包方擅自将土地承包经营权出租的D.村民全体会议通过收回决议的答案：A解析：根据农村土地承包法第二十六条的规定，承包期内，发包方不得收回承包地，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）A.没收B.征收C.征用D.征购答案：A解析：没收
5、是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为；征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。下列关于对赔偿义务机关的确认，表述正确的有（）。A.两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使职权的行政机关为共同赔偿义务机关B.法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和
6、其他组织的合法权益造成损害的，被法律、法规授权的组织为赔偿义务机关C.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关D.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关E.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，接受委托的行政机关为赔偿义务机关答案：A,B,C,D解析：根据国家赔偿法第七条的规定，受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织
7、的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。业主的建筑物区分所有权的特点有（）。A.它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利B.它是按份共有权C.它属于用益物权D.它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物E.它的权源是我国物权法所规定的占有制度答案：A,D解析：本题考核建筑物区分所有权。建筑物区分所有权的法律特征：（1）复合性。建筑物区分所有权是由三项权利构成的特别所有权，有别于单一的不动产所有权。（2）专有部分所有权的主导性。（3）一体性。即构成建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离。在发生权利变动时，须一体变动。（4）主体身份的多重性。建筑物区分所有权人集所有
8、权人、共有人、成员三重身份于一身。（5）建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物。下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按土地管理法第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部
9、分上缴土地收益答案：D解析：县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益。张某和李某约定，如果李某能够考上重点大学，张某就赠与李某名牌钢笔一支。李某请求张某交付钢笔的权利属于（）。A.抗辩权B.期待权C.物权D.既得权答案：B解析：根据民事权利是否已经具备全部成立要件，民事权利可以分为既得权和期待权。其中期待权是指尚未具备全部成立要件，只具备现实可能性的权利。本题中张某和李某之间的约定属于附条件的民事法律行为，只有当条件成就后，李某才能够获得钢笔，其权利属于期待权。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第2卷下列属于孳息的是（）。A.
10、果树上长着的果子B.采石场主从山上开采下来的石料C.鸡蛋孵出的小鸡D.因持有股票所获得的股息答案：D解析：孳息是由原物所产生的收益。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是独立的物，在未与原物分离之前为原物的构成部分，此时不能成为孳息。天然孳息必须是依照原物的自然属性获得的收益。关于行政许可申请材料，下列说法正确的是（）。A.行政机关应当将法律、法规和规范性文件规定的有关行政许可需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示B.行政机关可以根据申请人的要求对公示内容予以说明、解释，提供准确、可靠的信息C.行政机关应当对申请材料实质内容的真实性负责D.行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政
11、许可事项无关的技术资料和其他材料答案：D解析：根据行政许可法第三十一条规定，申请人申请行政许可，应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的技术资料和其他材料。进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人答案：B解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。关于合同解除，下列说法正确的有（）。A.应以通知的方式或当事人协商一致而为之B.须通过人民法院或仲
12、裁机构向对方当事人作出C.对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力D.自解除通知发出之时起合同解除E.在规定的期限内行使解除权答案：A,C,E解析：根据合同法第九十三、九十六条的规定，合同解除无须经法院或仲裁机构先行确认。合同自通知到达对方时解除。解除权的行使具有一定的期限限制，在行使期限内，解除权有效，超过行使期限的，解除权归于消灭。王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有（）。A.甲县依法享有处罚权的行政机关B.乙县依法享有处罚权的行政机关C.丙县依法享有处罚权的行政机关D.丁县依法享有处罚权的行政机关E.甲乙丙丁四县依法
13、享有处罚权的行政机关答案：B,C,D解析：根据行政处罚法第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是（）。A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力E.甲、乙之间
14、是关于地役权的约定答案：A,C,D解析：甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，甲没有对丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。小张委托小李代为购买一台旧电脑，恰好小王也委托小李出卖一台旧电脑，小李遂把小王的电脑卖给了小张，小李的这种行为属于（）。A.隐名代理B.双方代理C.自己代理D.表见代理答案：B解析：滥用代理权的行为是指代理人违法行使代理权的行为。包括自己代理、双方代理和代理人与第三人恶意串通而为的代理行为。代理人同时代理双方为同一项法律行为的，是双方代理。当土地所有权和使用权争议当事人协商不成
15、由法院进行处理时，如对有关人民政府的处理决定不服，可以自接到处理决定通知之日起（）日内向人民法院起诉。A.10B.15C.30 D.90答案：C解析：中华人民共和国土地管理法第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有（）。A.村农民集
16、体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有答案：A,B,D,E解析：经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有。2022土地登记代理人考试
17、真题精选及答案6卷 第3卷甲、乙夫妻双方经协商同意离婚，甲因出差，故委托丙去婚姻登记机关代为办理离婚登记手续。依我国相关法律规定，丙（）。A.经婚姻登记机关同意可以代理B.经乙同意可以代理C.在取得甲的授权委托书的情况下可以代理D.不能代理答案：D解析：婚姻法第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”因此，甲、乙双方虽然协议同意离婚，但双方仍需亲自到婚姻登记官办理离婚登记手续，不得代理。下列各项属于国家所有的土地的是（）。A.城市市区土地B.农村宅基地C.城市郊区土地D.自留地和自
18、留山答案：A解析：土地管理法第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市效区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地，自留地，自留山，属于农民集体所有。当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）。A.由各共有土地使用权人分别填写申请书B.按宗地分别填写申请书C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表D.应当由当事人双方共同填写一份申请书E.审批表以宗地为单位填写答案：A,C,E解析：B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D项，当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。在我国，有
19、权宣告婚姻无效的机关是（）。A.公安机关B.人民法院C.婚姻登记机关D.基层组织答案：B解析：根据现行的婚姻登记条例，婚姻登记机关不再具有宣告婚姻无效的职权，由人民法院统一依法裁判婚姻的效力。关于探矿权和采矿权的说法，下列不正确的是（）。A.探矿权和采矿权的主体不包括公民个人B.探矿权和采矿权的客体为国家所有的矿产资源C.探矿权和采矿权的取得必须经过法定的行政程序D.探矿权和采矿权是一种法定的用益物权答案：A解析：探矿权和采矿权具有以下的法律特征：探矿权和采矿权的主体是直接从事探矿、采矿活动的全民、集体所有制的矿山企业或单位和公民个人。探矿权和采矿权的客体为国家所有的矿产资源。探矿权和采矿权的
20、取得必须经过法定的行政程序。探矿权和采矿权是一种法定的用益物权。下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权答案：A解析：根据物权法第一百八十四条的规定，土地所有权不得抵押。 下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。A.调解应当符合自愿、合法的原则B.调解达成协议的，应当制作调解书C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定 答案：C解析：调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫，对经过调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，下
21、达处理决定，避免久拖不决。关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权答案：C解析：担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；在我国法律中，并没有规定典权。根据我国物权法的规定，下列财产不可以抵押的有（）。A.耕地的土地使用权B.某幼儿园的小轿车C.某医院的住院部大楼D.某企业的办公大楼E.生产设备答案：A,C解析：物权法第一百八十四条规
22、定了禁止抵押的财产：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第4卷下列关于更正登记的说法中，错误的有（）。A.利害关系人申请更正登记的，由利害关系人直接提出申请B.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意C.国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土
23、地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止D.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记直接进行即可E.利害关系人申请更正登记的，应取得国土资源行政主管部门的书面证明答案：A,D,E解析：AE两项，利害关系人提出更正登记申请的必须要有土地权利人同意更正的书面证明材料；D项，只要更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记结果进行公告。下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有（）。A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E
24、.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理答案：A,C解析：A项应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批；C项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：( ）A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力D.甲与丙之间的租赁合同效力未定答案：C解析：本题涉及先抵后租的问题。
25、依据担保法解释的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，其调查的成果为（）及建立地籍信息系统提供基础资料。A.产权管理B.地政管理C.租赁买卖D.税收E.统计答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。解除合同的，除了应当具备合同解除的条件外，还应当（）。A.当事人双方意思表示一致B.有解除权的一方作出解除合同的意思表示C.人民法院根据情势变更
26、原则裁决合同解除D.有解除行为答案：D解析：当具备合同解除条件时，合同并不能自行解除，一般还需要有合同当事人的解除行为才能发生解除的效果。解除行为有两种，一是当事人双方意思表示一致；一是有解除权的一方作出解除合同的意思表示。除了当事人的解除行为外，也可以通过人民法院根据情势变更原则作出裁决而使合同解除。甲和乙发生口角，甲将乙打成轻微伤，公安机关对甲作出罚款100元的处罚，乙认为该处罚过轻，则本案中（）。A.甲具有原告资格，乙不具有B.甲乙均可起诉，但只有甲有权申请行政复议C.倘若甲起诉，则乙只能作为第三人D.倘若甲起诉，乙可以作为第三人，也可以另行起诉E.在本案中，甲乙两人的权利完全相同答案：
27、B,D解析：甲乙均可作为原告，因为甲是行政行为相对人，乙是受行政行为影响的。甲作为原告时，乙可以作为第三人，也可以另行起诉，提出新的诉讼主张。属性数据与（）数据的相互对应，使地籍调查成果的应用更直观、更形象，便于决策部门使用。A.图形B.形态C.立体D.多维答案：A解析：地籍空间信息包括图形数据和属性数据，两者相互对应，互为补充，可以使地籍信息更为完整，增强地籍信息的实用性。对我国的行政补偿标准的理解，不正确的是（）。A.一般应当坚持“完全补偿”标准B.当事人有过错时，不排除“适当补偿”标准的适用C.精神损害补偿，也可以在立法中作技术处理D.我国立法中没有规定“适当补偿”的标准答案：D解析：我
28、国目前立法规定了“适当补偿”标准，主要体现在中华人民共和国草原法、中华人民共和国国防法、中华人民共和国防震减灾法、城市房屋拆迁管理条例、中华人民共和国土地管理法等法律中。除利用界址点解析坐标外，（）也常常作为依据来恢复界址点或解决权属纠纷A.权属纠纷双方的证明文件B.界址边长、界址点与邻近重要地物之间距离数据C.地籍图D.界址点的几何条件E.地籍测量工作底图答案：B,D解析：在恢复界址点或解决权属纠纷时，除利用界址点解析坐标外，还常常利用界址边长、界址点与邻近重要地物之间距离数据、界址点的几何条件作为依据。界址点的几何条件是指能确定界址点位置、界址线走向的直角和平角等条件。2022土地登记代理
29、人考试真题精选及答案6卷 第5卷张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（）。A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记D.张华可以申请
30、更正登记E.张华的损失仅由登记机关赔偿答案：B,C,D解析：依据物权的公示公信原则和物权法第二十一条的规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。本案是由于登记机构的疏忽造成了登记错误，登记机构应当承担赔偿责任。关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本
31、之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据答案：D解析：被申请人在接到申请书副本之日起30个工作日内提交答辩书和有关证据。土地登记模块中需要包含的功能有（）。A.初始土地登记B.土地权属性质查询C.变更土地登记D.土地注销登记E.土地他项权利登记答案：A,C,D,E解析：土地登记具体可分成初始土地登记、变更土地登记、土地他项权利登记、土地注销登记、出让转让土地登记、房改房土地登记等几大类。土地权属性质查询属于系统的查询功能。（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能答案：D解析：处分是指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包
32、括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为。处分权能更多的是指法律上的处分。某工程设施建设严重影响防洪，逾期未拆除，水行政主管部门强行拆除，所需费用由建设单位承担。水行政部门的作法属于（）。A.行政处罚B.行政收费C.代执行D.直接强制答案：C解析：代执行是指行政强制执行机关或者第三人代替义务人履行法定义务，并向义务人征收必要费用的强制执行措施。农村土地调查中，需要补测的地物内容有（）。A.零星地物B.被阴影、云影所遮盖而未成像的地物C.在土地利用规划中马上要改变用途的地物D.成像时间到调绘期间出现的
33、新增地物E.由于比例尺较小无法直接解译、调绘的较小地物答案：B,D,E解析：地物补测是指将需要补测的实地地物按调查底图比例尺缩小在调查底图相应位置上的过程。需要补测的内容包括成像时间到调绘期间出现的新增地物，或是由于比例尺较小无法直接解译、调绘的较小地物，以及被阴影、云影所遮盖而未成像的地物。下列关于规范性文件的说法正确的是（）。A.是行政立法的一种特殊类型B.是具体行政行为的一种特殊类型C.是一种具有普遍约束力的政令D.可以以条例的形式出现答案：C解析：行政立法是指国家行政机关依照法律规定的权限和程序，制定行政法规和规章的活动，规范性文件不是行政立法的特殊类型。行政立法既具有行政的性质，是一
34、种抽象的行政行为，又具有立法的性质，是一种准立法行为。行政法规往往会以“条例”的形式出现，规范性文件不可以以条例的形式出现。下列行为中，属于代理行为的是（）。A.传达室的张大爷将李某寄给董事长张某的信送给董事长的行为B.公司董事长以公司的名义对外签约的行为C.李某将自己未成年儿子的压岁钱以儿子的名义存入银行的行为D.甲让乙向丙转达其话的行为答案：C解析：代理是代理人依据被代理人的委托或者法律规定以及人民法院或有关单位指定，以被代理人的名义，在代理权限内所实施的民事法律行为，这种行为产生的法律后果直接由被代理人承受。农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记
35、申请。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府答案：B解析：土地管理法实施条例第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第6卷在建设项目施工中，施工单位与其他主体产生合同之债的情形有（）。A.施工单位与材料供应商订立合同B.施工现场的砖块坠落砸伤路过的行人C.施工单位将本应汇入甲单位账户的材料款汇入了乙单位账户D.施工单位与工人之间订立的劳动合同E.施工单位与装修公司签订的装修合同答案：A,D,E解析：当事人通过订立
36、合同设立的以债权债务为内容的民事法律关系，称为合同之债。ADE三项构成合同之债；B项属于侵权之债；C项属于不当得利之债。债权人甲与第三人丙达成转让债权的协议，约定甲将其对乙的债权全部转让给丙，但甲与丙均未将债权转让的情形通知债务人乙。不知情的乙便向甲履行了债务，乙对甲的履行（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销答案：B解析：根据合同法第八十条第一款的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。甲与丙的债权转让合同可以有效，但由于乙未被通知债权转让，故该债权转让对乙不发生效力，乙对甲的履行仍有效。甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物堆放在露天地里风吹雨
37、晒，甲可以主张的权利有（）。A.有权要求乙妥善保管这批货物，如果乙不妥善保管，则解除该质押关系B.有权要求乙承担保管不善致使这批货物损失的民事责任C.有权要求将这批货物提存D.有权提前清偿债权并请求返还质物E.直接要求返还质物答案：B,C,D解析：物权法第二百一十五条规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。受行政机关委托的组织实施行政处罚的法律后果由以下（）承担。A.受委托组织B.委托的行政机关C.委托行政机关的上一级行政机关D.
38、行政复议机关答案：B解析：根据行政处罚法第十八条的规定，行政机关可以将某些行政处罚委托给具备法定条件的其他组织实施，受委托组织实施行政处罚应以委托行政机关的名义进行，并接受委托行政机关的监督，委托行政机关对受委托组织实施处罚行为的法律后果负责。关于建设用地使用权的特征，说法正确的有（）。A.主体是符合法定条件的公民和法人B.客体为国家所有或者集体所有的土地C.是从国家土地所有权中分离出来的用益物权D.具有排他性E.是一项独立的物权答案：A,C,D,E解析：建设用地使用权具有以下的法律特征：建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人；建设用地使用权的客体为国家所有的土地；建设用地使用权是从国
39、家土地所有权中分离出来的用益物权；建设用地使用权具有排他性，是一项独立的物权。宅基地使用权的使用期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.没有期限答案：D解析：宅基地使用权没有使用期限的限制，权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产依法继承。对于土地承包经营权的流转，如果采取转让方式流转的，应当（）。A.经发包方同意B.报发包方备案C.经承包方同意D.报承包方备案答案：A解析：根据农村土地承包法第三十七条的规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的客体，这体现了（）A.“房地一致”原则B.“房地分离”原则C.“一物一权”原则D.“物权法定”原则答案：A解析：“房地一致”原则是指土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的主体。关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要B.都要经过法定程序C.都要依法给予补偿D.都是所有权的改变答案：D解析：征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。