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1、21年土地登记代理人预测试题9章21年土地登记代理人预测试题9章 第1章关于要约的下列表述中，错误的是（）。A.要约须具有订立合同的目的B.要约为民事法律行为C.要约应具体确定D.要约一般向特定人发出答案：B解析：民事法律行为是指民事主体以意思表示为要素，设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，要约仅仅是一方向对方请求订立合同的意思表示，在对方做出承诺之前，并不能引起民事权利和民事义务的设立或者变更、终止，不属于民事法律行为。外业调查人员完成初始权属调查工作后，要对一个调查区的调查成果进行全面的（）。A.验收B.核准C.自检D.分析答案：C解析：初始权属调查成果检查过程中，的检查可分为：
2、自检、审核和实地检查三个方面。外业调查人员完成初始权属调查工作后，要对一个调查区的调查成果进行全面的自检。关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变答案：A,B,C,D
3、解析：企业以出让方式取得的建设用地使用权，企业破产后，应依法处置，确定给新的受让人。相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性答案：A,B,E解析：由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。初始地籍调查工作开展时，要指定专人负责资
4、料的（）。A.输入存档B.整理C.收集、保管D.借阅答案：C解析：初始地籍调查工作开展时，应对主要的任务下达文件、技术材料等立卷归档，指定专人负责资料的收集、保管，调查结束时及时整理归档。21年土地登记代理人预测试题9章 第2章在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年答案：A解析：英国在普通法上，最初于1587年根据绝对土地所有权理念，由伯里诉波谱(BuryvPope)一案确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场。根据最高人民法院司法解释的规定，由一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，
5、应当认定为（）。A.权属证书所有人的个人财产B.婚前承租一方的个人财产C.夫妻共同财产D.户口簿中户主的个人财产答案：C解析：最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第19条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”地籍管理信息系统应用的关键前提是（）。A.实用性B.安全性C.稳定性D.易操作性答案：C解析：地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提。赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_，自_起计算。（）A.半年；国家机关及其工作人员违法行使职权之日B.一年；国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为
6、违法之日C.两年；国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日D.两年；国家机关及其工作人员违法行使职权之日答案：C解析：赔偿请求人请求国家赔偿的时效为2年，自国家机关及其工作人员行使职权的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。时效发生中止，但不中断。下列选项中属于财产权的有（）。A.物权B.债权C.知识产权D.损害赔偿请求权E.健康权答案：A,B,D解析：财产权是指以财产利益为内容，直接体现某种经济利益的权利，如物权、债权、继承权等。知识产权是个人或集体对创造性智力成果所享有的权利，它兼具财产权和人身权的双重性质。健康权属于人身权。21年土地登记代理人预测试题9
7、章 第3章关于土地抵押，下列说法中错误的是（）。A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途答案：A解析：A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。在集体土地所有权界线调查中，（）个以上的权
8、属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。A.2B.3C.4D.5答案：A解析：在集体土地所有权界线调查中，两个以上权属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。重要的界址点应设置界桩，在土地权属调查表中记录标志类型和界址注记。权属调查应对重要界址点和主要权属界线走向作文字注记。甲五岁之子与乙六岁之子同在丙家中玩耍，乙之子不慎毁坏丙价值1万元的电脑。甲误认为是其子所为，遂赔偿丙一部同等价值电脑。丙不知事实真相而受领，后将该电脑以1.1万元出售给丁。现甲得知事实真相，欲主张权利，则其（）。A.只能要求丙返还1万元B.有权要求丙返还1.1万元C.有权要求丙返还电脑
9、D.有权要求丁返还电脑答案：A解析：在不当得利中，返还利益的具体范围依照获得利益一方的主观心态而定，受益方为善意的，若损失大于利益，只返还现存利益，若损失小于利益，返还利益的范围以损失为准。本题中，丙受领甲给予的电脑，应属于不当得利，丙应当将取得的不当利益返还给甲，甲受到的损失小于丙受益，而丙为善意，丁已经依据善意取得制度取得标的物的所有权，故甲只能以损失为准请求丙返还。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍答案：B解析：根据土地管理法第四十七条的规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每公顷被征收耕地的
10、安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，以自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列说法不正确的是（）。A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围C.高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分
11、赔偿责任答案：D解析：登记备案行为不影响预售合同的效力，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。行政诉讼的第三人，是指因与被提起行政诉讼的具体行政行为有利害关系，通过申请或法院通知形式，参加到诉讼中来的当事人。这种利害关系既包括与被诉行政行为的利害关系，也包括与诉讼结果的利害关系；不仅包括直接利害关系，也包括间接利害关系。本题中，高达公司与本案的审理结果有利害关系，根据行政诉讼法第二十九条的规定，可以作为第三人参加诉讼。21年土地登记代理人预测试题9章 第4章关于补救性行政责任形式的说法，不正确的是（）。A.等同于民事上的责任形式B.恢复原状C.行政赔偿D.撤销违法答案：A解析：补救性的行政责任的形
12、式（其中有一些另外也作为民事责任形式），不等同于民事上的责任形式，但是与民事上的责任形式有交叉的地方。主要有八种形式：承认错误，赔礼道歉；恢复名誉，消除影响；履行职务；撤销违法；纠正不当；返还权益；恢复原状；行政赔偿。合同权利义务概括转移可以分为（）等。A.法定的概括转移B.意定的概括转移C.免责的概括转移D.共同的概括转移E.部分的概括转移答案：A,B解析：合同权利义务概括转移，是指合同当事人一方其权利义务一并转移给第三人，第三人概括承受该合同权利义务的行为。合同权利义务的概括转移，可以分为意定概括转移和法定概括转移。意定概括转移是指通过当事人之间的转移协议进行合同权利、义务的转移。法定的概
13、括转移是指根据法律规定而产生权利义务的概括转移。不具备法人资格的其他组织向人民法院提起行政诉讼，下列说法正确的有（）。A.由该组织的主要负责人为法定代表人B.由该组织的主要负责人指定的人为法定代表人C.没有主要负责人的，可以由实际上的负责人为法定代表人D.没有主要负责人的，由该组织的全体组成人员推选某个成员为法定代表人E.不能提起行政诉讼，法院不予受理答案：A,C解析：没有法人资格的以主要负责人或实际负责人为法定代表人。我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有（）。A.有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生B.有利于法院合法公正地审理裁决案件，方便纠
14、纷解决C.保持经济的可持续发展D.有利于充分利用土地资源E.有利于促进国内经济建设答案：A,B,D,E解析：我国在物权法中确立了地役权，具有重要的意义：有利于相邻不动产所有人或使用权人行使权利，防止纠纷发生；有利于法院合法公正的审理裁决案件；有利于充分利用土地资源；有利于促进国内经济建设；有利于国际经济合作与交流。下列各项中，关于先履行抗辩权的说法正确的有（）。A.任何合同中均可以产生先履行抗辩权B.只有双务合同方可产生先履行抗辩权C.合同债务的履行具有先后顺序D.后履行方行使先履行抗辩权而导致迟延履行的，不负迟延履行责任E.先履行抗辩权是一种永久性抗辩权答案：B,C,D解析：只有双务合同中，
15、双方债务有先后履行顺序的，才能产生先履行抗辩权。因行使先履行抗辩权而迟延履行的，排除迟延履行违约责任的适用。先履行抗辩权是一种延期抗辩权，只能使得对方的请求权延期，而不能消灭对方的请求权。21年土地登记代理人预测试题9章 第5章甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位答案：B解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定的规定，农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的，土地的所有权相应的变为国家所有。下列选项中，不属
16、于复议决定的法律效果主要是（）。A.行政复议因实行一级复议制，复议决定一经送达即发生法律效力B.当复议裁决为终局时，一经送达，即产生执行力C.申请人对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内，或者法律、法规规定的其他期限内向人民法院起诉D.申请人拒不履行生效复议决定的，有关机关可依法强制执行或申请人民法院强制执行答案：B解析：并非所有的行政行为都具有执行力，只有具有可执行内容的行为才有执行力。关于行政许可的设定，下列说法不正确的是（）。A.法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，可以增设行政许可B.对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件C.规章可以在上位
17、法设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定D.地方性法规可以在法律、行政法规设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定答案：A解析：根据行政许可法第十六条的规定，法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，不得增设行政许可；对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件。从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，若这种损害是由受害人故意造成的，则（）。A.由从事高度危险作业的人承担民事责任B.由受害人承担C.主要由从事高度危险作业的人承担民事责任D.按公平原则处理答案：B解析：高度危险作业致人
18、损害的民事责任是一种典型的无过错责任。但如果作业人能够证明损害是由受害人故意造成的，则作业人不承担民事责任。物权法根据土地的用途将使用权分解为（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.担保物权E.留置权答案：A,B,C解析：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此物权法根据土地的用途将使用权分解为以上三种。21年土地登记代理人预测试题9章 第6章W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（）。A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订
19、立建设用地使用权出让合同C.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金答案：B,D,E解析：建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据物权法第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一
20、百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。 A.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵押权。下列物权的取得不以登记为生效要件的有（）。A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋C.李某继承了其父的一栋房屋D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某E.国家征收了李某的一幢房屋答案：B,C,D,E解析：生产、继承、征收和判决引起物权变动时，都不需要以登记为生效要件。空间权的概念出现于（）
21、。A.罗马法时期B.十八世纪中叶C.19世纪末20世纪初D.20世纪中叶答案：C解析：在传统的土地法律理论和制度中，并不存在着独立的空间权概念。空间权是19世纪末20世纪初产生的一种崭新的权利类型，现在已为大多数国家立法与判例所确立，并在学说上获得相当程度的发展。下列各项中，属于地籍平面控制测量以及地籍细部测量的技术总结的有（）。A.权属调查方案B.坐标系统的选择，控制点标志埋设深度与方法、测量经验与建议C.采用的仪器设备及其检校情况、实施情况、平差方法及精度评定等D.界址点测定方法，制作地籍图的方法、内容的取舍标准、图的分幅与编号等E.面积量算方法、面积统计结果，宗地图制作方法，界址点的精度
22、评定等答案：B,C,D,E解析：参见单项选择题第4题解析。21年土地登记代理人预测试题9章 第7章下列情形中，行政复议的申请期限自该情况消灭之日起继续计算的有（）。A.出现台风天气耽误申请人申请的B.有权申请的公民死亡的，其继承人尚未确定的C.有权申请的法人出现合并的情形D.有权申请的人需要办理其他业务而耽误了申请的E.由于地震导致当地交通断绝，耽误申请人申请的答案：A,B,C,E解析：行政复议期限因不可抗力或其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。“不可抗力”是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如地震、水灾、火灾、战争等情况。“其他正当理由”主要指依靠主观努
23、力难以克服或制止发生的情况，如公民生病、交通断绝、法人正处于分立或合并之际等。在某货物买卖合同的履行中，供货公司多支付了3箱货物，该行为产生（）。A.合同之债B.侵权之债C.无因管理之债D.不当得利之债答案：D解析：不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。由于不当得利造成他人利益的损害，因此在得利者与受害者之间形成债的关系。得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人。不当得利产生的债被称为不当得利之债。下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定
24、年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的答案：D解析：以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营，在作价后的土地使用权利的具体内容是不同的，包括获得权利的主体不完全相同以及权利的内容不同。地籍调查与数据库管理中，实现对地籍调查数据库的入库是（）的功能。A.数据入库模块B.制图模块C.数据编辑处理模块D.数据管理模块答案：A解析：地籍调查与数据库管理子系统模块中，数据入库模块实现了对地籍调查、地籍档案及相应的规划、地形等基础数据库的入库。下列关于行政赔偿的特征，说法不正确的是（）。A.侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员B.请求人是其合法权益受到侵权行为损害的
25、公民、法人和其他组织C.行政赔偿的责任由国家承担D.行政赔偿途径的单渠道性答案：D解析：行政赔偿途径是多渠道的，受害人取得行政赔偿，可以通过向行政赔偿义务机关提出，以及行政复议、行政诉讼、行政赔偿诉讼等多渠道实现。21年土地登记代理人预测试题9章 第8章下列关于合同变更的效力，说法不正确的是（）。A.使合同的内容发生变化B.原则上合同变更的效力没有溯及力C.效力仅及于变更的部分D.原合同所付着的利益与瑕疵将消除答案：D解析：合同变更的效力主要体现在以下三个方面：使合同的内容发生变化，变更后的合同代替原合同；原则上合同变更的效力没有溯及力，亦即变更只对未来发生效力；合同变更的效力仅及于变更的部分
26、，未变更部分的效力依然存在，当事人不能因合同变更而拒绝履行该部分的义务。下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。A.十二铜表法B.鱼鳞图册C.赋役黄册制度D.方田与首实答案：A解析：十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年答案：A解析：英国在普通法上，最初于1587年根据绝对土地所有权理念，由伯里诉波谱(BuryvPope)一案确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场。（）一般不涉及
27、界址发生变化的宗地信息变更。A.新增划拨国有土地B.宗地内地位的改变C.新增出让国有土地D.土地权属界址调整答案：B解析：涉及界址发生变化的宗地信息变更包括：新增划拨国有土地、新增出让国有土地、由于各种原因引起的宗地分割和合并、土地权属界址调整、城市改造拆迁、土地整理后的宗地重划、宗地的边界因洪水冲积或因地震位移而发生的变化、其他变更。下列属于行政机关赋予行政相对人某种法律资格的许可是（）。A.持枪许可B.排污许可C.会计师证D.行医许可答案：C解析：行政许可的内容是行政机关赋予的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。除了C项之外，其他几项均是赋予行政相对人行为权利的情形。21年土
28、地登记代理人预测试题9章 第9章为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。A.当地土地主管部门B.当地土地登记机关C.当地发证机关D.土地登记代理机构答案：B解析：土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满答案：D解析：根据土地管理
29、法等法律规定，在下列情况下，国家可收回划拨国有建设用地使用权：因公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有使用期限的限制。从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容答案：C解析：狭义地看，土地确权是土地登记过程中的
30、一个阶段，即审查权属资料真实性并确定土地权利归属和界线的过程。老夫妇王冬与张霞有一子王希、一女王楠，王希婚后育有一子王小力。王冬和张霞曾约定，自家的门面房和住房属于王冬所有。2022年8月9日，王冬办理了公证遗嘱，确定门面房由张霞和王希共同继承。2022年7月10日，王冬将门面房卖给他人并办理了过户手续。2022年12月，王冬去世，不久王希也去世。关于住房和出售门面房价款的继承，下列哪一说法是错误的？（）A.张霞有部分继承权B.王楠有部分继承权C.王小力有部分继承权D.王小力对住房有部分继承权、对出售门面房的价款有全部继承权答案：D解析：关于出售门面房价款的继承，继承法意见第39条规定，遗嘱人
31、生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或者部分被撤销。2022年7月10日，王冬将门面房卖给他人并办理了过户手续，相当于以行为撤销2022年8月9日的公证遗嘱。其死后出售该门面房的价款由于没有遗嘱规定，应由其第一顺序法定继承人王希、张霞和王楠继承；因王希在遗产分割前死亡，发生转继承，即由王希继承的份额转由王小力继承。关于住房的继承，应由王冬的第一顺序法定继承人王希、张霞和王楠继承，同理王希继承的份额转由王小力继承。下列（）不属于土地利用权范畴。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权答案：A解析：土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。