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1、B13新加坡文文化城11#-44#楼地地下室（甲甲）工程监理实施施细则（ 建筑筑节能分分部 ）内容提要要：专业工程程特点监理工作作流程 监理理工作控控制目标标及控制制要点 监监理工作作方法及及措施项目监理理机构（章章）： 专业业监理工工程师：总监理工工程师：日期：江苏省建建设厅监监制建筑节能能监理实实施细则则一、 工程概况况：工程名称称：新加加坡文化化城1#-4#楼1#地下室室（甲），本工程由由常州凯凯瑞置业业公司投投资，常常州市江江南建设设监理咨咨询有限限公司，江苏武武进建筑筑安装工工程有限限公司总总承包；建筑面面积10034118m2；结构构类型：框剪结结构，层层次：112#房33层，34
2、#房33层。14#楼节能保保温材料料：阳台节能能保温隔隔热材料料：200厚挤塑聚聚苯板墙体节能能保温隔隔热材料料：300厚挤塑塑聚苯板板地下室节节能保温温隔热材材料：220厚挤挤塑聚苯苯板屋面节能能保温隔隔热材料料：400厚挤塑塑聚苯板板屋面、墙墙面防火火隔离带带：300厚胶粉粉轻骨料料防火保保温浆料料门窗类型型、玻璃璃规格：塑钢门窗窗，6+12AA+6中空空玻璃配电与照照明：电电缆为ZZB-YYJV-0.66/1KKV，导导线为BBV-4450/7500V，户户内照度度为1000LXX，功率率密度值值小于77W/mm2二、监理理实施编编制的依依据：1、公公共建筑筑节能设设计标准准GBB501
3、189200052、居居住建筑筑节能设设计标准准BJJ042422200063、江江苏省民民用建筑筑工程施施工图设设计文件件（节能能专篇）编编制深度度规定（20009年年版）4、屋屋面节能能建筑构构造06JJ20445、建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GGB5002100200016、建建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GBB502242-200027、民民用建筑筑电气设设计规范范JGGJ166-200088、墙墙体节能能建筑构构造06JJ12339、地地面辐射射供暖技技术规程程JGGJ1442-22004410、建建筑节能能工程施施工质量量验收规规范GGB5004111
4、-2000711、已已批准的的监理规规划；设设计图纸纸、施工工验收规规范和工工程建设设标准强强制性条条文；施施工方案案，节能能工程各各系统构构造应符符合设计计要求。三、控制制目标：1、单位位工程为为 建筑筑节能分分部2、确保保实际进进度与总总计划进进度相吻吻合；3、按合合同进行行计量付付款。四、监理理工作流流程图：1、施工工阶段质质量控制制流程图图事 施工准准备质量量控制 施工工单位质质量保证证体系，施施工管理理人员资资质审查查前 施工操操作人员员培训并并经考核核合格控 原材料料、半成成品、配配件质量量控制（成成套供应应）制 施工方方案、施施工计划划、检验验方法审审查工程技术术环境监监督检查查
5、现场管理理环境监监督检查查图纸审查查及设计计交底现场样板板开路，做做好样板板块审查外保保温施工工申请把把好正式式施工关关事 施工过过程质量量控制工工序旁站站监理控控制中 中间产产品质量量控制工工序之间间的交接接检查控 分项工工程质量量评定验验收隐蔽蔽工程质质量控制制制 设计变变更的审审查质量问题题的处理理事 子子分部工工程质量量评定验验收后 分分部工程程质量评评定验收收控 工工程质量量文件审审查 外墙外外保温工工程应提提供的文文件制 工工程质量量文件归归档 工程质质量验收收评定文文件 图1 施工阶阶段质量量控制系系统图五、施工工工序控控制细则则：（一）、屋屋面节能能工程1、屋面面节能工工程使用
6、用的保温温隔热材材料，其其导热系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度、燃燃烧性能能应符合合设计要要求。2、屋面面节能工工程使用用的保温温隔热材材料，进进场时应应对其导导热系数数、密度度、抗压压强度或或压缩强强度、燃燃烧性能能进行复复试，复复试应为为见证取取样。同同一厂家家同一品品牌的产产品各抽抽查不少少于3组组。3、屋面面保温隔隔热层的的敷设方方式、厚厚度、缝缝隙填充充质量及及屋面热热桥部位位的保温温隔热做做法，必必须符合合设计要要求和有有关标准准的规定定。每1100平平方米抽抽查一处处，每处处10平平方米，整整个屋面面抽查不不得少于于3处。4、屋面面保温层层不宜采采用湿法法作业，宜宜选用板板
7、状保温温材料或或整体现现浇保温温层。5、保温温层的铺铺设必须须符合下下列要求求：（1）、松松散保温温材料：分层铺铺设，压压实适当当，表面面平整，找找坡正确确。（2）、板板状保温温材料：紧贴基基层，铺铺平垫稳稳，拼缝缝严密，找找坡正确确，上下下层错缝缝。（3）、整整体现浇浇保温材材料：拌拌合均匀匀，分层层铺设，压压实适当当，表面面平整，找找坡正确确。6、控制制要点（1）、原原材料检检验：要要符合质质量标准准和设计计要求，按按要求进进行见证证取样复复试。（2）、基基层施工工质量复复查：基基层表面面应平整整、干燥燥、干净净，没有有起砂、裂裂缝、疏疏松、空空鼓等缺缺陷。（3）、保保温层的的含水率率、厚
8、度度、坡度度控制：符合设设计要求求。（4）、穿穿屋面结结构层的的管道与与结构层层连接处处节点检检查：达达到密实实、牢固固。 （5）、排排气通道道及排气气管安装装：符合合专项方方案和设设计要求求。（6）、气气候、环环境的施施工控制制：保温温层严禁禁在雨天天、雪天天和五级级风及其其以上时时施工，雨雨季施工工时必须须采取遮遮盖措施施，防止止雨淋。干干铺板状状保温材材料可在在负温下下施工；沥青玛玛崹脂粘粘贴板状状保温材材料不宜宜在110气温以以下施工工；水泥泥砂浆粘粘贴板状状保温材材料不宜宜在5气温以以下施工工。（7）、保保温层施施工完成成后，应应及时进进行下道道工序。（二）、墙墙体节能能工程1、墙体
9、体节能工工程验收收的检验验批划分分：根据据采用相相同材料料、工艺艺和施工工做法的的墙面，每每5000-10000面积划划分为一一个检验验批，不不足5000也也为一个个检验批批的原则则。检验验批划分分为每三三层为一一个检验验批。2、墙体体节能工工程使用用的保温温隔热材材料，其其导热系系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度、燃燃烧性能能应符合合设计要要求。3、墙体体节能工工程采用用的保温温材料和和粘结材材料等，进进场时应应对其下下性能进进行复试试，复试试应为见见证取样样。、保温温材料的的导热系系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度。、粘结结材料的的粘结强强度。、增强强网的力力学性能能、抗腐腐蚀性能
10、能。同一厂家家同一品品种的产产品，当当单位工工程建筑筑面积在在200000以下时时各抽查查不少于于3次，当当单位工工程建筑筑面积在在200000以上时时各抽查查不少于于6 次次。4、 建筑外墙墙保温系系统应按按规定进进行外保保温系统统耐候性性检验。5、 所有材料料和半成成品、成成品的品品种、性性能必须须符合设设计和有有关标准准要求。进进场后应应做质量量检查和和验收。现现场抽样样复试，检检查复试试报告。复复试材料料：界面面砂浆、水水泥基复复合保温温砂浆、抗抗裂砂浆浆、钢丝丝网、面面砖粘结结砂浆。6、 墙体节能能工程施施工前按按设计和和施工方方案的要要求进行行对基层层进行处处理，处处理后的的基层应
11、应符合保保温层施施工方案案要求。7、 墙体节能能工程施施工中保保温材料料的厚度度必须符符合设计计要求。保保温板材材与基层层及各构构造层之之间的粘粘结必须须牢固，不不应脱层层、空鼓鼓和开裂裂。粘结结强度和和连接方方式应符符合设计计要求。保保温板材材与基层层的粘结结强度应应做现场场拉拔试试验。8、 当墙体节节能工程程的保温温层采用用后置锚锚固件固固定时，锚锚固件数数量、位位置、锚锚固深度度和拉拔拔力应符符合设计计要求。后后置锚固固件应进进行锚固固力现场场拉拔试试验。9、 外墙防火火隔离带带采用保保温浆料料做保温温层时，应应在施工工中制作作同条件件养护试试件，检检测基导导热系数数、干密密度和压压缩强
12、度度。保温温浆料的的同件条条养护试试件应见见证取样样送检。10、 墙体节能能工程饰饰面层施施工的基基层应无无脱落、空空鼓和裂裂缝，基基层应平平整、洁洁净，含含水率应应符合饰饰面层施施工的要要求。11、 墙体节能能工程应应对以下下部位或或内容进进行隐蔽蔽工程验验收：1、 保温层附附着的基基层及其其表面处处理2、 保温板粘粘贴或固固定3、 锚固件4、 增强网铺铺设5、 被封闭的的保温材材料厚度度12、具具体控制制措施：（1）、外外墙宜首首选外保保温做法法。（2）、外外墙抹灰灰应达到到一般抹抹灰的要要求。抹抹灰的质质量关键键是粘贴贴牢固、无无开裂、空空鼓与脱脱落。（3）、外外墙挑出出的构件件及附墙墙
13、构件，如如：雨罩罩、挑檐檐、阳台台栏板（面面板、侧侧板、顶顶板、底底板和隔隔板），空空调室外外机搁板板、附壁壁柱、凸凸窗和装装饰线等等均应采采取阻断断热桥或或保温措措施。（4）、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的缝宽不大于50时，应用聚苯板等保温材料封闭密实。缝宽大于50时，屋面、外墙的缝口应用聚苯板等保温材料封闭密实，其深度不应小于300。（6）、主主体结构构完成后后进行施施工的墙墙体节能能工程，要要求在基基层质量量验收合合格后施施工，施施工过程程中及时时进行质质量检查查、隐蔽蔽工程验验收和检检验批验验收，施施工完成成后进行行墙体节节能分项项工程验验收。与与主体结结构同时时施工的的节能墙墙体，要要求与
14、主主体结构构一同验验收。（7）、墙墙体节能能工程使使用的保保温隔热热材料，其其导热系系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度、燃燃烧性能能的检查查：要求求符合设设计要求求。（8）、保保温板材材与基层层及各构构造层之之间的粘粘结或连连接，粘粘结强度度和连接接方式的的检查：必须牢牢固和符符合设计计要求。（10）、采采用钢丝丝网作为为防止开开裂措施施时，加加强网的的铺贴和和搭接的的检查：符合设设计和施施工方案案的要求求。(三)、门门窗节能能工程1、建筑筑外窗工工程的检检验批按按下列规规定划分分：1) 、同一厂厂家的同同一品种种、类型型、规格格的门窗窗及门窗窗玻璃每每1000樘划分分为一个个检验批批，不
15、足足1000樘也为为 一个个检验批批。2) 、同一厂厂家的同同一品种种、类型型、规格格的特种种门每550樘划划分为一一个检验验批，不不足500樘也为为一个检检验批。3) 对于异形形或有特特殊要求求的门窗窗，检验验批的划划分根据据其特点点的数量量，由监监理（建设）单位和和施工单单位协商商确定。2、建筑筑门窗工工程的检检查数量量应符合合下列规规定：1) 、建筑门门窗每个个检验批批应抽查查5%,并不少少于3樘樘，不足足3樘时时应全数数检查。高高层建筑筑的外窗窗，每个个检验批批应抽查查10%，并不不少于66樘，不不足6樘樘时应全全数检查查。2) 特种门每每个检验验批应抽抽查500%，并并不少于于10樘
16、樘，不足足10樘樘时应全全数检查查。3、建筑筑外窗的的气密性性、保温温性能、中中空玻璃璃露点、玻玻璃遮阳阳系数和和可见光光透射比比应符合合设计要要求。4、建筑筑外窗进进入施工工现场时时，应按按其下性性能进行行复试，复复试应为为见证取取样。同同一厂家家同一类类型的产产品各抽抽查不少少于3樘樘。本地区属属夏热冬冬冷地区区：应检检查其气气密性、传传热系数数、玻璃璃遮阳系系数、可可见光透透射比、中中空玻璃璃露点。5、外门门窗框或或副框与与洞口之之间的间间隙应采采用弹性性闭孔材材料填充充饱满，并并使用密密封胶密密封。外外门窗框框与副框框之间的的间隙应应使用密密封胶密密封。6、建筑筑门窗采采用的玻玻璃品种
17、种应符合合设计要要求。 中空玻玻璃应采采用双道道密封。7、外窗窗遮阳设设施的性性能、尺尺寸应符符合设计计和产品品标准要要求。遮遮阳设施施的安装装应位置置正确、牢牢固，满满足安全全和使用用功能要要求。(四)、地地面节能能工程1、地面面节能工工程验收收的检验验批划分分：检验验批可按按施工段段或变形形缝划分分；当面积积超过2200时，每每2000可划划分为一一个检验验批，不不足2000也也为一个个检验批批；不同同构造做做法的地地面节能能工程应应单独划划分检验验批。2、地面面节能工工程使用用的保温温隔热材材料，其其导热系系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度、燃燃烧性能能应符合合设计要要求。3、地面面
18、节能工工程采用用的保温温材料和和粘结材材料等，进进场时应应对其导导热系数数、密度度、抗压压强度或或压缩强强度、燃燃烧性能能进行复复试，复复试应为为见证取取样。同同一厂家家同一品品种的产产品各抽抽查不少少于3组组。4、地面面保温层层、隔离离层、保保护层等等各层的的设置和和构造做做法以及及保温层层的厚度度应符合合设计要要求。5、地面面节能工工程的施施工质量量应符合合要求。保保温板与与基层之之间、各各构造层层之间的的粘结应应牢固，缝缝隙应严严密；穿穿越地面面直接接接触室外外空气的的各种金金属管道道应按设设计要求求，采取取割断热热桥的保保温措施施。6、保温温层的表表面防潮潮层、保保护层应应符合设设计要
19、求求。(五)、配配电与照照明节能能工程1、照明明光源、灯灯具及其其附属装装置的选选择必须须符合设设计要求求，进场场验收时时应对主主要技术术性能进进行核查查，并经经监理工工程师检检查认可可，形成成相应的的验收、核核查记录录。质量量证明文文件和相相关技术术资料应应齐全，并并应符合合国家现现行有关关标准和和规定。2、低压压配电系系统选择择的电缆缆、电线线截面不不得低于于设计值值，进场场时应对对其截面面和每芯芯导体电电阻值进进行见证证取样送送检。每每芯导体体电阻值值应符合合规定。3、工程程安装完完成后应应对低压压配电系系统进行行调试，调调试合格格后应对对低压配配电电源源质量进进行检测测。4、在通通电试
20、运运行中，应应测试并并记录照照明系统统的照度度和功率率密度值值。5、母线线与母线线或母线线与电器器接线端端子，当当采用螺螺栓搭接接连接时时，应采采用力矩矩扳手拧拧紧，制制作应符符合建建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GGB5003033标准中中有关规规定。6、交流流单芯电电缆或分分相后的的每相电电缆宜品品字型（三三叶型）敷敷设，且且不得形形成闭合合铁磁回回路。7、三相相照明配配电干线线的各相相负荷宜宜分配平平衡，其其最大相相负荷不不宜超过过三相负负荷平均均值的1115%，最小小相负荷荷不宜小小于三相相负荷平平均值的的85%。六、建筑筑节能监监理控制制方法及及措施：1、监理理工作方方法监理工程
21、程师通过过旁站、巡巡视、试试验、检检测、平平行检查查等监理理方法进进行施工工质量监监督控制制。（1） 旁站监督督： 设置了了子分部部工程旁旁站监理理记录表表，对承承包商的的施工活活动进行行跟踪监监理，发发现问题题及时指指出并责责令其纠纠正，减减少质量量缺陷的的发生，以以保证工工程质量量和进度度。（2） 测量： 它是是保温对对象的几几何尺寸寸、垂直直度等控控制的重重要手段段。对施施工放线线及高程程控制进进行检查查，不合合格者不不得施工工，通过过测量控控制，发发现偏差差，及时时纠正。（3） 试验： 通过试试验手段段取得的的试验数数据是用用来判断断和确认认各种材材料和工工程部位位内在品品质的主主要依
22、据据，如材材料性能能、墙面面砖粘结结强度、抗抗拉强度度等。（4） 指令性文文件： 所谓谓指令文文件（如如监理工工程师通通知单、工工程暂停停令）是是表达监监理工程程师对施施工承包包商提出出指示和和要求的的书面文文件，用用以向施施工单位位指出施施工中存存在的问问题，提提出整改改要求，或或责令暂暂停施工工，要求求施工单单位严格格执行。（5）严严格执行行监理程程序： 这是是规定双双方必须须遵守的的质量监监控工作作程序，按按规定程程序进行行工作，这这也是进进行质量量监控的的必要手手段和依依据。如如未经监监理工程程师签署署质量验验收单予予以质量量确认，不不得进行行下道工工序施工工。（6）利利用支付付控制手
23、手段： 这是是在国际际上较为为通用的的一种重重要的控控制手段段，是业业主或承承包合同同赋予监监理工程程师的支支付控制制权。所所谓支付付控制权权就是：对施工工承包单单位支付付任何工工程款项项，均需需由监理理工程师师开具支支付证明明书，没没有监理理工程师师签署的的支付证证书，业业主不得得向承包包方进行行支付工工程款，如如施工单单位的工工程质量量达不到到要求的的标准时时，监理理工程师师可以不不签署支支付证书书。（7）工工地会议议： 是总总监与承承包商讨讨论施工工中的各各种问题题的工作作方式。在在会上监监理工程程师的决决定具有有书面函函件与书书面指示示的作用用。因此此，总监监理工程程师可通通过工地地会
24、议方方式发出出有关批批示。（8）专专家会议议： 对遇遇有施工工过程中中出现的的质量问问题，总总监可召召开专家家会议，进进行研究究讨论。根根据专家家意见和和合同条条件，再再由总监监作出结结论。这这样可减减少监理理工程师师处理质质量问题题的片面面性。2、监理理措施1、节能能工程所所用的材材料(产产品)的的品种、规规格、性性能应符符合设计计要求，主主要的材材料和制制品（原原材料、半半成品、成成品、购购配件等等），进进场时应应检查产产品质量量合格证证明文件件、型式式检验报报告及相相关性能能的检测测报告，主主要材料料和制品品现场抽抽样复验验。2、审核核施工方方案、施施工工艺艺和技术术交底3、对隐隐蔽工程
25、程进行验验收4、要求求施工单单位必须须建立“三检”制度，并并有完整整的检查查记录，必必须按工工序、层层次进行行检查验验收，如如发现上上道工序序质量不不合格，必必须进行行返工或或修补，直直至合格格后方可可进行下下道工序序。5、管道道安装要要求有一一定的坡坡度是热热水采暖暖系统排排除空气气的重要要措施，安安装时应应符合设设计和节节能规程程的要求求。6、为防防止管道道堵塞，防防止跑、冒冒、滴、漏漏，节约约能源和和影响热热计量装装置的准准确计量量，要求求管道、配配件、散散热设备备连接部部位完好好无损，管管内和丝丝口部位位干净。7、保温温材料按按设计要要求选用用，其产产品质量量要求达达到现行行的国家家标
26、准规规定，质质量证明明文件包包括出厂厂合格证证和质量量检测报报告，质质量检验验报告由由具有检检测资质质的检测测单位按按照规定定的检测测周期检检测后出出具。保保温层接接缝质量量、绑扎扎质量相相应对保保温效果果、防止止保温层层松动、脱脱落有直直接影响响，应予予以重视视。支架架及设备备的保温温应按热热伸长方方向留出出伸缩缝缝，以防防止热胀胀冷缩时时破坏保保温层。阀阀门、法法兰处的的保温应应易于拆拆装，靠靠近法兰兰处，应应在法兰兰的一侧侧留出螺螺栓长度度加255的空空隙。七、旁站站监理为了严格格监督控控制建筑筑节能施施工质量量，另行行编制了了建筑节节能旁站站监理方方案，详详见建筑筑节能监监理旁站站方案
27、。表1 钢丝网网性能指指标项目单位指标试验方法法丝径0.9000.04QB/TT38997网孔大小小12.77*122.7焊点抗拉拉力N65镀锌层质质量g/1222表A.00.1 建筑筑节能工工程进场场材料和和设备的的复验项项目序号分项工程程复验项目目1墙体节能能工程1、保温温材料的的导热系系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度2、粘结结材料的的粘结强强度3、增强强网的力力学性能能、抗腐腐蚀性能能2门窗节能能工程1、严寒寒、寒冷冷地区：气密性性、传热热系数和和中空玻玻璃露点点。2、夏絷絷冬冷地地区：气气密性、传传热系数数、玻璃璃遮阳系系数、可可见光透透射比、中中空玻璃璃露点。3、夏热热冬暧地地区：气气密性、玻玻璃遮阳阳系数、可可见光透透射比、中中空玻璃璃露点。3屋面节能能工程保温隔热热材料的的导热系系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度4地面节能能工程保温材料料的导热热系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度5配电与照照明节能能工程电缆、电电线截面面和每芯芯导体电电阻值