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1、谁动了我的房子?|房子一动 金色维权岗 任老伯和老伴都已年逾古稀，老夫妇两个本分厚道，一生与人无冤无仇。一天晨练回家，竟然遇到法院工作人员前来查封房子。 平地起风波，原来儿子在外面欠债，而这套房子房产证上的唯一产权人是任老伯的儿子，债权人欲拿此房子抵债。老人会流落街头吗？又怎样通过律师的帮助，凭借什么法律条款来保障自己的合法权益呢？ 子债父偿，遭受法院查封房子 任老伯和老伴已年逾古稀，退休前两人是国有企业的工程师，在那个年头，那可都是高级学问分子。两人膝下有一子一女，都已经成家立业，平日里，儿孙满堂，和乐融融，两位老人的晚年生活可以说是过得有滋有味。 但是，安静的生活在今年3月的某一天被打破了
2、。这天，两位老人与平常一样，从外面熬炼完回来，刚打算洗菜做午饭，这时，门铃响起，任老伯打开房门一看，两个穿着制服的人站在门口。那两人自称是外地某法院执行局的法官，今日是来查封房子的，等评估公司将房子评估完毕，这房子就要被拍卖了。任老伯与老伴闻言大惊失色，完全搞不清原委发生了什么事情，两位老人平日里都很本分，怎么会惹上官司，还要搞得被拍卖房子？ 两位老人赶忙向法官了解状况，原来是老人的儿子任小山在外地工作的时候欠下了债务，经法院判决后仍不归还，所以债权人向法院申请强制执行。法院执行局调查到任小山在上海有一套住房，所以今日就是来执行任小山的房产的。 追悔莫及，房产证上只写了儿子的名字 在两位法官走
3、后，任老伯立刻联系了儿子任小山，让儿子过来说清晰状况。这时，老伴却起先埋怨起了任老伯。这既然是儿子欠债，为什么老伴要怨任老伯呢？原来，两位老人现在居住的房子是老伴在退休前通过单位福利分房分得的，当时还是共有租赁房。后来政府在1994年出台了房改方案，允许私人将租赁房买下变为产权房。于是，任老伯便和儿子一起到房屋所属的房管所签下了房屋买卖合同，并用任老伯的工龄抵扣了部分房款。因为当时的政策只允许在产权证上写一个人的名字，由于传统思想的影响，任老伯觉得反正以后这套房子总是给儿子的，所以就干脆在产权证上写了儿子的名字。这不，现在就惹出问题来了，难怪老伴要埋怨任老伯了，假如当时不写儿子的名字，而是写任
4、老伯或者是老伴的名字，现在不啥事都没有了吗？ “九四方案”帮老人解了围 正在两位老人一筹莫展的时候，儿子任小山来了。任小山对此事也是糊里糊涂，一时也想不出方法，在宽慰了老人几句，保证会处理好这件事后，也匆忙走了。接下来的几天，两位老人都是在惶惶担心中度过的，胆怯自己已是年逾古稀之年，莫非还要流落街头？最终，老人确定不再坐等下去，来到律师事务所寻求帮助。 律师在了解了相关状况后，对老人说，依据相关规定，按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人可以主见对该房屋拥有产权。当时，将租赁房买下变为产权房时，任老伯和儿子一起到房屋所属的
5、房管所签下了房屋买卖合同，并用自己的工龄抵扣了部分房款。因此，任老伯夫妇完全可以向法院起诉，要求确认自己对房屋拥有产权。这样的话，因为牵涉到案外人权益，执行法院就不能强行拍卖房子了。 最终，在法院受理了任老伯和老伴对房屋要求确认产权的起诉之后，从拍卖公司传来消息，任老伯的房子暂停拍卖了，两位老人这才长长地舒了一口气，接着在“老窝”中安心地居住下去。 评析： 1.“九四方案”是指：由上海市房改办、市房管局制定的关于出售公有住房的暂行方法（沪府发(1994)19号）和关于出售公有住房的实施细则（沪房改办发(1994)第34号）的文件。依据1996年上海市高级人民法院发布的沪高法（1996）250号
6、上海市高级人民法院审理公有住房出售后纠纷的若干看法第九条规定：“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主见房屋产权的，可确认房屋产权共有。” 2.老年人应爱护好自己的财产，对重要财产如房屋、大额存款、股票等不宜过早就进行安排。很多老人认为自己的财产早晚都是子女的，产权意识淡薄，早早将房产赠与、转让给子女，一旦出现纠纷，懊悔为时已晚。 中老年人维护房产权“三大留意” 留意一：不要因为亲情，生前就轻易将房产赠送、转让给子女，在产权证上只写子女的名字，不写自己的名字更是大失误。即便情愿将房屋赠送给小辈，也可以通过遗嘱的方式。 留意二：老年人自身可能对相关法律学问不甚了解，在对诸如房屋等重要财产进行处分时，即使牵涉到自己的子女，也应做好必要的书面约定，最好请相关专业人士来把关。 留意三：在多子女家庭内部保持融洽、默契的关系，平衡子女之间的利益也是老年人不能回避的问题。