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2、down, onlly haave sstrugggledd to achiieve it. - Guuo Gee Tecch房地产行业业的会计实实务及纳税税申报开发产品成成本的内容容中国会会计社区- O. ) _- n- Y0 S5 AA+ G* y中国会计计社区) m5 3 e$ h1 g6 EE$ b: j; , ll1 e! r为了了加强开发发产品成本本的管理，降降低开发过过程耗费的的活劳动和和物化劳动动，提高企企业经济效效益，必须须正确核算算开发产品品的成本，在在各个开发发环节控制制各项费用用支出。 要核算开开发产品的的成本，必必须明确开开发产品成成本的种类类和内容。开发产品品成本是
3、指指房地产开开发企业在在开发过程程中所发生生的各项费费用支出。开发产品品成本按其其用途，可可分为如下下四类： % T44 d( I# ! K11土地开开发成本指指房地产开开发企业开开发土地（即即建设场地地）所发生生的各项费费用支出。 n# r33 & a2 EE6 i88 |+ z2中国会计计社区是国国内最知名名、最火爆爆的会计论论坛.中国国会计网（)主办5 V& II1 M77 W8 L# rr4 m: J4 R.房屋开发发成本指房房地产开发发企业开发发各种房屋屋（包括商商品房、出出租房、周周转房、代代建房等）所所发生的各各项费用支支出。 开发成本本指房地产产开发企业业开发能有有偿转让的的大
4、配套设设施及不能能有偿转让让、不能直直接计入开开发产品成成本的公共共配套设施施所发生的的各项费用用支出。 ! r00 b+ h+ PP: R: _W4 : L44代建工工程开发成成本指房地地产开发企企业接受委委托单位的的委托，代代为开发除除土地、房房屋以外其其他工程如如市政工程程等所发生生的各项费费用支出。 中国会计计社区是国国内最知名名、最火爆爆的会计论论坛.中国国会计网（)主办3 J/ UU, N22 - % LL以上上四类开发发产品成本本，在核算算上将其费费用分为如如下六个成成本项目： 中国会计计社区2 n4 ii6 I/ i& 7 a33 d8 b1土地征征用及拆迁迁补偿费或或批租地价
5、价指因开发发房地产而而征用土地地所发生的的各项费用用，包括征征地费、安安置费以及及原有建筑筑物的拆迁迁补偿费，或或采用批租租方式取得得土地的批批租地价。 2前期工工程费指土土地、房屋屋开发前发发生的规划划、设计、可行性研研究以及水水文地质勘勘察、测绘绘、场地平平整等费用用。 3基础设设施费指土土地、房屋屋开发过程程中发生的的供水、供供电、供气气、排污、排洪、通通讯、照明明、绿化、环卫设施施以及道路路等基础设设施费用。 n9 $ Y- T vv/ H; a4建筑安安装工程费费指土地房房屋开发项项目在开发发过程中按按建筑安装装工程施工工图施工所所发生的各各项建筑安安装工程费费和设备费费。 5.配套
6、设设施费指在在开发小区区内发生，可可计入土地地、房屋开开发成本的的不能有偿偿转让的公公共配套设设施费用，如如钢炉房、水塔、居居委会、派派出所、幼幼托、消防防、自行车车棚、公厕厕等设施支支出。 n* B* + m1 MM0 Q66.开发间间接费指房房地产开发发企业内部部独立核算算单位及开开发现场为为开发房地地产而发生生的各项间间接费用，包包括现场管管理机构人人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护护费、周转转房摊销等等。 中国会计计社区9 , ww5 GD3 C2 RR5 j11 A9 / _从上可以以看出：构构成房地产产开发企业业产品的开开发成本，相相当于工业业产品的制制造成
7、本和和建筑安装装工程的施施工成本。如要计算算房地产开开发企业产产品的完全全成本，还还要计算开开发企业（公公司本部）行行政管理部部门为组织织和管理开开发经营活活动而发生生的管理费费用、财务务费用，以以及为销售售、出租、转让开发发产品而发发生的销售售费用。管管理费用、财务费用用和销售费费用，也叫叫期间费用用。它们绝绝大部分都都是经营期期间的费用用开支，与与开发工程程量的关系系并不十分分密切，如如果将期间间费用计入入开发产品品成本，在在开发产品品开发和销销售、出租租、转让不不同步的情情况下，就就会增加开开发产品的的成本，特特别是在开开发房地产产滞销时期期，将滞销销期间发生生的管理费费用、财务务费用和
8、销销售费用计计入当期开开发产品成成本，就会会使企业造造成大量的的潜亏，不不能及时反反映企业的的经营状况况。同时，将将期间费用用计入开发发产品成本本，不但要要增加核算算的工作量量，也不利利于正确考考核企业开开发单位的的成本水平平和成本管管理责任。因此，现现行会计制制度中规定定将期间费费用计入当当期损益，不不再计入开开发产品成成本，也就就是说，房房地产开发发企业开发发产品只计计算开发成成本，不计计算完全成成本。 自营开发工工程成本的的核算 (一)中国会计计社区,会会计,注册册会计师,会计论坛坛,会计社社区( kk e88 a* Y1 DD* g 房房地产开发发企业的基基础设施和和建筑安装装等工程的
9、的施工，可可以采用自自营方式，也也可采用发发包方式进进行。 CC采用自营营方式进行行的基础设设施和建筑筑安装（包包括装饰）等等工程，如如果工程规规模不大，在在施工过程程中发生的的各项工程程费用，可可直接计人人有关开发发成本的核核算对象，记记入“开发发成本房屋开发发成本”等等账户的借借方和“银银行存款”、“库存存材料”、“应付工工资”等账账户的贷方方，作如下下分录入账账： 借：开发成本本房屋屋开发成本本XXX $ s33 R! 9 WW$ A44 贷：银行存款款XXXZ库存材料料XXX 应付工资资XXX 中国会计计社区是国国内最知名名、最火爆爆的会计论论坛.中国国会计网（)主办8 M0 II2
10、T99 X9 W/ MMa66 + H: |7 T88 a 如果果工程规模模较大，由由企业所属属施工单位位进行内部部核算的，可根据需要设置“工程施工”账户，用来核算和归集自营工程费用，并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区9 N5 l7 ?/ o* n4 Z# M- c- s- t8 一,自营工程成本核算的对象和项目： 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区1 k d! _1 o4 o5 |! m7 T 由于开发企业基础设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点，每一工程几乎都有它
11、的独特形式和结构，需要一套单独的设计图纸，在建设它时，要采用不同的施工方法和施工组织。即使采用相同的标准设计，也由于必须在指定的地点建造，以致它们的地形、地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同，在建造时，往往也需要对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当改变。工程的这些特点，使工程施工具有个体性。因此，基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生产，在对工程组织成本核算时，必须采用定单成本核算法，即按照各项工程进行分别核算成本的方法。凡是可以直接记入各项工程的生产费用，应直接计入各项工程成本；凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用，要先按照发生地点先行归集，然后按照一
12、定的标准，定期分配计入有关工程成本。 按定单成本核算法核算工程成本，必须确定工程成本计算的对象。工程成本核算的对象，通常是具有工程预算的单位工程。因为单位工程是编制工程预算、工程进度计划的对象。根据单位工程来组织工程成本核算，便于反映工程预算的执行结果，分析工程成本超降的原因，及时反映施工活动的经济效益。为了简化工程成本核算手续，对于：（l）在同一施工地点、同一结构类型、开竣工时间 9 v. b- w8 E V$ O+ D4 Q7 H相接近的各个单位工程；（2）在同一工地上施工的几个预算造价很小的工程，也可把它们的成本合并核算，然后按照各该单位工程预算造价的比例，算得各该单位工程的实际成本。
13、中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办5 # R) A4 v: o3 V1 y6 S) 为了便于核算各项工程成本和分清工程成本超降的原因，必须对生产费用按照经济用途加以分类。施工单位的生产费用按照它的经济用途，一般应分为下列成本项目： * 7 g. d$ f/ P n: m( w1材料费指在施工过程中所耗用的构成工程实体的材料、结构件的实际成本以及周转材料的摊销和租赁费用。 2人工费指直接从事工程施工工人（包括施工现场制作构件工人，施工现场水平、垂直运输等辅助工人，但不包括机械施工人员）的工资、奖金、津贴和职工福利费。 8 r A) h: z. c) I, k; g2
14、u) S3机械使用费指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，包括机上操作人员工资，职工福利费，燃料动力费，机械折旧、修理费，替换工具及部件费，润滑及擦拭材料费，安装、拆卸及辅助设施费，养路费，牌照税，使用外单位施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费。 # k3 V9 I8 p3 : t5 e) O: Z4其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费，冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，土方运输费，材料二次搬运费，生产工具用具使用费，工程定位复测费，工程点交费，场地清理费等。 * g$ R9 N7 d+ u4 a( Q: r: q5施工间接费措施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出
15、，包括施工单位管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政管理用固定资产折旧修理费、低值易耗品摊销、财产保险费、劳动保护费、民工管理费等。如搭建有为工程施工所必需的生产、生活用的临时建筑物、构筑物及其他临时设施，还应包括临时设施摊销费。 8 & W( Z1 v 0 B c5 s& , j 上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费，由于直接耗用于工程的施工过程，叫做直接费，可以直接记入“工程施工”账户和各项工程成本。施工间接费由于属于组织和管理工程施工所发生的各项费用，要按照一定标准分配计入各项工程戍本，叫做间接费，在核算上应先将它记入“施工间接费用”账户，然后按照一定标准分配计入各项工
16、程成本。 二、材材料费的核核算 中国国会计社区区: V77 z) 5 BB2 P55 q0 q ll各项工程程耗用的主主要材料和和结构件，通通常通过“领料单”、“退料料单”。“已领来用用材料清单单”、“大大堆材料耗耗用单”等等材料凭证证汇总计算算。“已领领未用材料料清单”是是对下月需需要继续使使用的月末末施工现场场存料，在在月末由各各施工队组组按各项工工程用料分分别盘点后后填制，应应从当月领领用材料总总额中减去去借以计算算该月材料料耗用额的的材料凭证证。大堆材材料是指砖砖、瓦、砂砂、石等材材料。这些些材料常有有几个单位位工程共同同耗用，领领用次数又又多，很难难在领用时时逐一加以以点数，往往往采
17、用“算两头、轧中间”的办法，来来定期计算算其实际用用量。即对对进场的大大准材料进进行点数后后，日常领领用时不必必逐笔办理理领料手续续，月末先先计算定额额耗用量。 本月定定额耗用量量（本本月完成工工程量材材料消耗定定额） 中中国会计社社区$ jj4 A99 1 t# tt$ Z# I再通通过盘点求求得实际耗耗用量，差差异数量和和差异分配配率： 中中国会计社社区,会计计,注册会会计师,会会计论坛,会计社区区5 W77 H n3 yy0 xm本月月实际耗用用量月初初结存数量量+本月收收入数量-月末盘点点数量 差异数数量本月月实际耗用用量一本月月定额耗用用量 4 ( ww9 R44 r: g tt/
18、Y: l% V差差异分配率率差异数数量本月月定额耗用用量1000% 然然后求得各各项工程实实际耗用大大堆材料数数量和计划划价格成本本： 中国国会计社区区是国内最最知名、最最火爆的会会计论坛.中国会计计网（)主主办: ZZ7 y( Pv8 4 V某项工工程实际耗耗用大堆材材料数量该工程定定额耗用量量（1差异分配配率） 某项工工程实际耗耗用大堆材材料的计划划价格成本本该工程程实际耗用用大堆材料料数量计计划单价 n* m) + _0 9 o施施工队组在在施工过程程中领用的的周转材料料，如模板板、跳板、脚手架木木等，一般般可在领用用时填制“领料单”，先将其其成本记入入各项工程程成本。于于工程完工工时，
19、再填填制“退料料单”将实实际盘存数数冲减工程程成本。对对租赁的周周转材料，其其租赁费可可根据租赁赁费用账单单记入各项项工程成本本。三、人工费费的核算 6 : P. 6 CC2 B. i8 ?# mm6 F44 G工程程成本中的的人工费，对对计件工人人的工资，可可直接根据据“工程任任务单”中中工资总额额汇总计入入各项工程程的成本，职职工福利费费可按工资资的比例（目目前为144）计入入各项工程程的成本。 中国会会计社区是是国内最知知名、最火火爆的会计计论坛.中中国会计网网（wwww.cannet.ccom.ccn)主办办# V22 : B7 yy, f( J- P“工程程任务单”是施工员员根据施工
20、工作业计划划于施工前前下达给工工人班组的的具体工作作通知，也也是用以记记录实际完完成工程数数量、计算算奖金或计计件工资的的凭证。通通常于施工工前由施工工员会同定定额员根据据施工作业业计划和劳劳动定额，参参照施工图图纸，分别别工人班组组签发。任任务单中工工程完工后后，施工员员应根据工工程任务单单中规定的的各项条件件进行检查查，并会同同质量检查查员进行验验收，评定定质量等级级。实际验验收数量与与签发的工工程数量有有出入时，应应查明原因因并经领导导批准后才才能结算。每月签发发的工程任任务单，应应于月末全全部进行结结算。如某某些工程尚尚未全部完完工，即将将其完工部部分按估计计数进行结结算，未完完工部分
21、可可结合下月月施工作业业计划中的的工程任务务，再签发发给原来的的班组，使使当月完成成的工程和和当月应发发的工资奖奖金于当月月结算。 7 J% r: y1 cv4 g0 VV! A* u对计计时工人的的工资和职职工福利费费，可根据据按工程别别汇总的工工时汇总表表中各项工工程耗用的的作业工时时总数和各各该施工单单位的平均均工资率计计算。所谓谓施工单位位平均工资资率，就是是以月份内内各该施工工单位建筑筑安装工人人作业工时时总和，除除建筑安装装工人工资资和职工福福利费总额额所得的商商数，它的的计算公式式如下： 某施工单单位平均工工资率（元元/时）月份内施施工单位建建筑安装工工人工资和和 职工福福利费总
22、额额（元）月份内该该施工单位位建筑安装装工人作业业工时总和和（时） 中国会计计社区- v9 XX5 X( - UU, 99 c用施施工单位平平均工资率率乘务项工工程耗用的的工时，就就可算得各各该工程在在某月份内内应分配的的人工费： 项工程程分配的人人工资该该项工程耗耗用工时施工单位位平均工资资率2010年年中级会计计职称考试试 名师辅辅导 高通通过率！四、机械使用费的核算 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办% X( Y; b( B- h0 g+ 8 P4 J9 m施工单位因采用机械化施工使用施工机械而发生的各项费用，应另行组织核算。因为使用施工机械而发生的机械使用费
23、，是单独记入工程成本的“机械使用费”项目的。 # 9 Y7 oU: M1 e机械使用费的内容，一般包括： G; b3 ?- f- R2 K0 D1人工费指机上操作人员的工资和职工福利费。 7 d9 N8 V. G; U# l3 - z中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办2燃料、动力费指施工机械耗用的燃料、动力费。 z w2 K! O( E. u3材料费指施工机械耗用的润滑材料和擦拭材料等费用。 4折旧、修理费指对施工机械计提的折旧费、应计的修理费和租人机械的租赁费。 5替换工具、部件费指施工机械使用的传动皮带、轮胎、胶皮管、钢丝绳、变压器、开关、电线、电缆等替换工具和
24、部件的摊销费和维修费。 6运输装卸费指将施工机械运到施工现场、运离施工现场和在工地范围内转移的运输、安装、拆卸及试车等费用，若运往其他施工现场，运出费用由其他施工现场的工程成本负担。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区$ t2 I9 Z& x% E; S7 2 k & 8 t6 B7.辅助设施费指为使用施工机械建造、铺设的基础、底座、工作台、行走轨道等费用。施工机械的辅助设施费，如数额较大，可先记入“待摊费用”账户，然后按照现场施工期限分次从“待摊费用”账户转入“工程施工机械使用费”账户，摊入各月工程成本。 8.养路费、牌照税指为施工机械如铲车、压路机等缴纳的养路费和牌照税。
25、9间接费指机械施工队组织机械施工、管理机械发生的费用和停机棚的折旧、修理费。 ! p* f0 L# e. r+ k, Y至于施工机械所加工的材料，如搅拌混凝土时所用的水泥、砂、石等，应记入工程成本的“材料费”项目；为施工机械担任运料、配料和搬运成品工人的工资，应记入工程成本的“人工费”项目；土建施工队因组织机械施工而发生的有关管理费，一般应记入“施工间接费用”的有关项目，不列作施工机械使用费。 中国会计社区& v1 h; K* . O- X3 y机械使用费的总分类核算，应先在“工程施工机械使用费”账户进行。施工单位发生的各项机械使用费，都要自“库存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差异”、“应
26、付工资”、“应付福利费”、“银行存款”、“累计折旧”、“待摊费用”等账户的贷方转入“工程施工机械使用费”账户的借方，作如下分录入账： 中国会计社区& q1 a7 4 Zy2 7 A借：工程施工机械使用费用9 000 贷：库存材料 11 00 低值易耗品150 , U. n8 d2 h) h% e8 u) u$ S材料成本差异25 T& x F8 g7 P- k% F+ y) T$ w应付工资 4 000 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办6 l# B/ n5 X- K7 T R# O应付福利费560 # Z7 ! f6 s% F$ i6 d5 f银行存款 2 165
27、 0 d/ a! X1 y& J* M/ f累计折旧 8 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区 S. j5 , sr- z: E+ v: P待摊费用 3 000 机械使用费的明细分类核算，对大型机械可按各机械分别进行；对中型机械一般可按机械类别进行。至于那些没有专人使用的小型施工机械，如打夯机、卷扬机、砂浆机、钢筋木工机械等的使用费，可合并计算它们的折旧、修理费。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办0 D. : W& K8 G4 v; L* A& S* 8 机械使用费的分配，一般都以施工机械的工作台时（或工作台班或完成工作量）为标准。各施工机械
28、对各项工程施工的工作台时，可以根据各种机械的使用记录，在“机械使用月报”中加以汇总。自营开发工程成本的核算（二）/ t+ f$ P& l$ 根据机械使用费明细分类账记录的机械使用费合计数和机械使用月报中各项工程的工作台时，就可通过下列算式将机械使用费进行分配。 某项工程应分配的机械使用费该项工程使用机械的工作台时机械使用 费合计机械工作台时合计 对于各种中型机械的机械使用费的核算，也可不分机械种类进行。在这种情况下，对于各项工程应分配的机械使用费，可在月终充根据机械使用月报中各种机械的工作台时合计分别乘该种机械台时费计划数，求得当月按各种机械台时费计划数计算的机械使用费合计，然后与当月实际发生
29、的机械使用费合计数比较，求得机械使用费实际数对按台时费计划数的百分比，再将各项工程控台时费计划数计算的机械使用费进行调整。 某项工程应分配的机械使用费（该工程使用机械的工作台时机械台时费计划数）实际发生的机械使用费（机械工作台时合计该机械台是费计划数） 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办- v9 K% i/ R4 M现举例说明它的分配计算方法如下： 1 f1 I7 E, cN7 0 m x5 A（一）先确定各种施工机械每个台时费计划数 施工机械台时费计划数的计算，可参照以往核算资料确定，也可根据施工机械原值、折旧率，随机驾驶人员工资、估计年工作台时等资料加以计算。设
30、例中：0.5立方米履带挖土机的台时费计划数为20元，0.4立方米混凝土搅拌机的台时费计划数为 8元。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区& Z4 _3 h1 _$ l$ r8 U a f（二）求出各种施工机械技台时费计划数计算的机械使用费合计 * v) F8 P6 Z7 X1 K; t设例中: 中国会计社区4 T; w( m! , L6 c6 D0.5立方米履带挖土机 %290台时台时费计划数 20元 5 800元 ;0.4立方米混凝土搅拌机 6 V9 Y2 7 z0 k300台时台时费计划数 8元 2 400元 中国会计社区/ v! ?4 e; v+ Y6 K! Fm, a其
31、他施工机械 11 800元 按台时费计划数计算的机械使用费合计 20 000元 （三）根据机械使用费明细分类账汇总计算实际发生的机械使用费，设例中计 19 000元 （四）计算机械使用费实际数对按台时费计划数计算的百分比，设例中为 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区- J8 _, ?! D+ F2 H$ 19000元/20000元10095 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办5 m! U9 f/ 0 Z（五）将各项工程按台时费计划数计算的机械使用费按实际数加以调整 中国会计社区; Y % i- o) r! t如 101商品房建筑工程按各机械工作台时和
32、按台时费计划数计算的机械使用费合计数为9 000元，则应分配的机械使用费为： 中国会计社区: FD- K- V. ?- d z9000元958550元 # c 1 Q% X5 z, D+ M6 T: e对于分配于各项工程成本的机械使用费，应自“工程施工机械使用费”账户的贷方转入“工程施工”账户的借方，并记入各项工程成本的“机械使用费”项目： ! E/ x* x8 P) x7 k借：工程施工 19 000 $ 7 7 n* L6 5 N7 M* OjF贷：工程施工机械使用费 19 000 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办! X- H+ V1 A! _8 b& 3 L
33、/ X) y5 K对于小型施工机械的折旧、修理费，可于月末按各项工程的工料费或工作量的比例，分配计入各项工程成本的“机械使用费”项目。五、其他直直接资的核核算 .工程成本本中的“其其他直接贸贸”，是指指在施工现现场直接发发生但不能能记入“材材料费”、“人工费费”和“机机械使用费费”项目的的其他直接接发生的费费用，主要要包括： 施工过程程中耗用的的水、电、风、汽费费； ,2.冬、雨季施工工费包括为为保证工程程质量，采采取保温、防雨措施施所需增加加的材料、人工和各各项设施费费用；因场地地狭小等原原因而发生生的材料HH次搬运费费； * p4 |! X# B* l% cc4 d( t1 f6 ZZ4土
34、方方运输费。 中国会会计社区,会计,注注册会计师师,会计论论坛,会计计社区5 d% HH- m t|6 MM J22 B) K+ aa) D此此外，还包包括生产工工具用具使使用费、检检验试验费费、工程定定位复测资资、工程点点交费、场场地清理费费等。 99 n7 Y! jj( v22 / ?+ _施工单位位在现场耗耗用的水、电、风、汽和运输输等劳务，可可按实际结结算数记入入“工程施施工”账户户的借方和和有关工程程成本的“其他直接接费”项目目。如用银银行存款为为某项工程程支付土方方运输费22 0000元，应作作： 借：工程施工工 2 0000 贷贷：银行存存款 2 000 ; j K7 C, NN
35、# j+ y# w/ aa8 p对对于不能直直接记入各各项工程成成本的水、电、风、汽等劳务务费用，可可在月终根根据各项工工程的实际际耗用量，将将各项劳务务费用分配配于各有关关工程成本本。 中国国会计社区区: m) 3 W9 KK j根根据水、电电、风、汽汽、运输费费用分配表表，就可将将各项工程程分配的水水、电、风风、汽和材材料二次搬搬运费等计计入各项工工程成本的的“其他直直接费”项项目。 中中国会计社社区,会计计,注册会会计师,会会计论坛,会计社区区( D11 JU! ll& XX对于于施工现场场发生的各各项冬、雨雨季施工资资以及工程程定位复测测费、工程程点交费、场地清理理兼、检验验试验费等等
36、其他直接接费，凡能能直接计入入各项工程程成本的，应应直接计入入；不能直直接计入各各项工程成成本的，应应先行汇总总登记，然然后按照一一定标准将将它分配计计入有关工工程成本。六、施工间间接费用的的核算 工工程成本中中除了上文文所说的各各项直接贸贸外，还包包括施工单单位组织施施工、管理理所发生的的各项费用用。这些费费用，虽为为组织施工工、管理所所必需，但但是不能确确定其为某某项工程成成本所应负负担，因而而无法将它它直接计入入各项工程程成本。为为了简化核核算手续，都都将它先记记入“施工工间接费用用”账户，然然后将它分分配计入各各项工程成成本。 施施工间接费费用的内容容，一般包包括： * & & ff+
37、 G p+ A) AA9 S11管理人人员工资措措施工单位位管理人员员的工资、工资性津津贴、补贴贴等。 中中国会计社社区,会计计,注册会会计师,会会计论坛,会计社区区6 99 O1 A& dd( r/ 4 TT( g22职工福福利费指按按照施工单单位管理人人员工资总总额的一定定比例（目目前为144）提取取的职工福福利费。 3折旧旧费措施工工单位施工工管理使用用属于固定定资产的房房屋、设备备、仪器等等的折旧费费。 % m; II( u& A6 |4修修理费指施施工单位施施工管理使使用属于固固定资产的的房屋、设设备、仪器器等的经常常修理费和和大修理费费。 .工工具用具使使用费措施施工单位施施工管理
38、部部门使用不不属于固定定资产的工工具、器具具和检验、试验、消消防用具等等的购置，摊摊销和修理理费。 66.办公费费措施工单单位管理部部门办公用用的文具、纸张、账账表、印刷刷、邮电、书报、会会议、水电电、烧水和和集体取暖暖用煤等的的费用。 * S, t4 b* uu2 * M3 R7差差旅交通费费指施工单单位职工因因公出差、调动工作作的差旅费费、住勤补补助费、市市内交通和和误餐补助助费、上下下班交通补补贴、职工工探亲路费费、职工离离退休退职职一次性路路费、工伤伤人员就医医路费，以以及施工单单位管理部部门使用的的交通工具具的油料、燃料、养养路费、牌牌照费等。 中国会会计社区是是国内最知知名、最火火
39、爆的会计计论坛.中中国会计网网（wwww.cannet.ccom.ccn)主办办, U( E9 B6 NN, i R8.劳动保护护费指用于于施工单位位职工的劳劳动保护用用品和技术术安全设施施的购置、摊销和修修理费，供供职工保健健用的解毒毒剂、营养养品、防暑暑饮料、洗洗涤肥皂等等物品的购购置费和补补助费以及及工地上职职工洗澡、饮水的燃燃料费等。 bbss.cannet.ccom.ccn- FF x11 x- c0 tt5 d; t% r SS9.其他他费用指上上列各项费费用以外的的其他间接接费用。 ,施工单位位发生的间间接费用，在在总分类核核算上，应应在“施工工间接费用用”账户进进行。发生生的各
40、项施施工间接费费用，都要要自“库存存材料”、“低值易易耗品”、“材料成成本差异”、“应付付工资”、“应付福福利费”、“银行存存款”、“现金”、“累计折折；日”、“待摊费费用”等账账户的贷方方转入“施施工间接费费用”账户户的借方。 借：施施工间接费费用 200 5388 * ee& z22 u; q* pp. h, a _ ss: v$ h贷：库存材料料 19000 中国国会计社区区,会计,注册会计计师,会计计论坛,会会计社区33 P, I+ ww8 Q 1 : |7 g33 _8 z低值易易耗品 6600 材材料成本差差异 500 E应付工资资 8 5500 . 7 I. m55 G3 t$
41、6 F( t$ 4 jj! E应应付福利费费 11990银行行存款29900现金 2298 00 N; F* _7 q66 z累计计折旧 44 6000 待摊费费用 15500 中中国会计社社区是国内内最知名、最火爆的的会计论坛坛.中国会会计网（)主办: l& rr% z99 u: Z# ss- 55 4 U如施工工单位搭建建有为进行行施工所必必需的生产产和生活用用的临时宿宿舍、仓库库、办公室室等临时设设施，应将将其搭建支支出先记入入“递延资资产”账户户，然后分分月摊销记记入“施工工间接费用用”账户。 中国会会计社区是是国内最知知名、最火火爆的会计计论坛.中中国会计网网（wwww.cannet
42、.ccom.ccn)主办办( l00 H0 d( GG! _施施工间接费费用的明细细分类核算算，应按施施工单位设设置“施工工间接费用用明细分类类账”，将将发生的施施工间接费费用按明细细项目分栏栏登记。 每月终了了，应对施施工间接费费用进行分分配。为了了便于将施施工间接费费的实际水水平与定额额比较，以以考核施工工间接费用用的节约或或超支情况况，施工间间接费用在在各项建筑筑安装工程程之间的分分配，可按按照各项工工程的施工工间接费用用定额（即即为直接费费或人工费费的百分比比，建筑工工程一般按按直接费的的百分比，水水电安装工工程、设备备安装工程程按人工费费的百分比比）所计算算的施工间间接费的比比例进行
43、分分配。 中中国会计社社区是国内内最知名、最火爆的的会计论坛坛.中国会会计网（)主办0 h& OO# |77 H+ MM3 某某项工程本本期应分配配的施工间间接费用本期实际际发生的施施工间接费费用该项项工程本期期实际发生生的直接费费（或人工工费）该该项工程规规定的施工工间接费用用定额各项工工程本期实实际发生的的直接费（或或人工费）各项工程程规定的施施工间接费费用定额 在实际际核算工作作中，对于于施工间接接费用的分分配，往往往先计算本本期实际发发生的施工工间接费用用对接施工工间接费用用定额计算算的施工间间接费用的的百分比，再再将各项工工程按定额额计算的施施工间接费费用进行调调整，即将将上列算式式
44、改为： 1 z55 d5 c$ BB/ B/ N3 y( SS6 W某项工工程本期应应分配的施施工间接费费用该该项工程本本期实际发发生的直接接费（或人人工费）该项工程程本期该项项工程规定定的施工间间接费用定定额本本期实际实实际发生的的施工间接接费用各项工工程本期实实际发生的的直接费（或或人工费）各项工程程规定的施施工间接费费用定额 中国会会计社区是是国内最知知名、最火火爆的会计计论坛.中中国会计网网（wwww.cannet.ccom.ccn)主办办/ i00 h$ |; Z22 r% B8 BB: k如如某施工单单位在 11998年年 7月份份计发生施施工间接费费用 200 5388元，各项项工程在77月份内发发生的直接接费和它们们的施工间间接费用定定额如下： 商品房房建筑工程程直直接费 1141 0000元 施工间接接费用定额额为直接费费的6% * E22 F; YY5 ? A: w1022商品房建建筑工程直接接费 1226 0000元 : Y6 e3 vv9 r55 , 7 JJ- R施施工间接费费用定额为为直接费的的6 中中国会计社社区# aa! X99 n5 mOO X. U; A jjK1151出租租房建筑工工程直接费 59 0000元 施工间接接费用定额额为直接费费的6 8 F. V, bgg1 q/ m7 X, cc则各项