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1、2022物业管理师经典例题8辑2022物业管理师经典例题8辑 第1辑建筑施工图类型中，()是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。A:建筑平面图B:建筑立面目C:建筑详图D:建筑剖面图答案：A解析：屋顶平面图是一幢房屋的水平投影。建筑平面是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。 装修人和装修企业在装饰装修活动中的责任包括哪些内容?正确答案：装修人和装修企业在装饰装修活动中的责任如下。 (I)因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。 (2)装修人装饰装修活动侵占了公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成
2、损失的，应依法承担赔偿责任。(3)装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。 (4)装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。 (5)装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。(6)未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。 (
3、7)装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。 (8)装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处罚款。房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括()A:出租房屋出售时，有优先购买权B:经出租人同意有转租权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有擅自改变房屋结构的权利答案：D解析：承租人的权利，包括以下几个方面：(1)有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利；(2)有要求保障房屋安全的权利，对非人
4、为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养；(3)出租房屋出售时，有优先购买权；(4)有对物业管理状况进行监督、建议的权利；(5)经出租人同意有转租获得的权利。 下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是( )。A使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施C行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故正确答案：D运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价
5、目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价，一般应选取13个可比实例答案：A,C,D解析：运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，可比实例的成交日期应与估价时点接近，可比实例的交易类型应与估价目的吻合；可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。房屋登记薄的主要内容有()。A:属于违章建筑的B:属于临时建筑的C:法律、法规规定的其他情形D:按照规定需要补办手续的E:无人主张权利的房屋答案：A,B,C解析：房屋登记簿记载内容主要为：房
6、屋自然状况部分，房屋权利状况部分，补换证记录部分；限制情况部分，其他情况部分。 前期物业管理项目招标原则为( )。A不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人B不得对潜在投标人实行歧视待遇C不得对潜在投标人提出与招标物业管理实行不符的资格要求D公开招标E邀请招标正确答案：ABC2022物业管理师经典例题8辑 第2辑下列对物业管理招标投标的中标及签订合同阶段进行的叙述中，不正确的是( )。A:招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案B:招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿C:按照招标文件和中标人的投标文件订
7、立书面合同后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议D:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同答案：A解析：房屋租赁成本租金中不包括（）。A:房产税B:投资利息C:折旧费D:利润答案：D解析：就商业价值而言，()是一种可以推销的商品。A:声誉B:形象C:信用D:素质答案：A解析：就商业价值而言，声誉是一种可以推销的商品。声誉良好的物业的租金肯定会比较高，但也会使租户的商业机会增加，从而大大提高其营业额。人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡造成保险合同的终止属于()A:自然终止B:保险合同义务已履行完毕而终止C:保险标的非
8、因保险事故而消灭D:保险合同因解除而终止答案：C解析：保险合同终止是指保险合同成立后，因法定或约定事由发生，合同双方当事人权利和义务关系永久消灭。导致保险合同终止的原因很多，主要有：自然终止，保险合同义务已履行完毕而终止，保险标的非因保险事故而消灭，保险合同因解除而终止。其中，保险标的因非保险事故而消灭，致使保险合同无法履行，保险合同也即告终止。保险标的已不存在，保险合同因失去了保障对象不得不终止。例如，人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡就属于此种情形。 鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括( )。A受理申请B初始调查，摸清房屋的升值空间和装修风格C现场查勘、测试、记录各种损坏
9、数据和状况D检测验算，整理技术资料E全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议，签发鉴定文书正确答案：ACDE 物业服务费用或物业服务资金，应当( )交纳。A按一定期限B物业有关人通知时C物业管理者上门索要D业主自觉按时履行正确答案：D在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当地招标文件要求提交投标文件截止时间至少()日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A:15B:20C:30D:60答案：A解析：2022物业管理师经典例题8辑 第3辑 某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成
10、交日期一次付清的价格为( )万元。A.50B48.82C49.87D.49.70正确答案：B 下列费用中，( )费用超过预算一般预示着建筑物内的某些设备需要予以更薪。A.维护B.经营C管理D.成本正确答案：A设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由()来评估确定。A:房地产主管部门B:法院C:房地产价格评估机构D:房地产开发商答案：C解析：房地产抵押的主要规则之一为：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定。 下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的
11、是( )。A业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的B业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益C业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难D业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款正确答案：D 关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是( )。A业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的
12、建筑物及其附属设施，并接受业主的监督正确答案：C 只有通过( )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A业主大会B业主委员会C物业管理企业D房地产主管部门正确答案：D 前期物业服务合同具有的特征包括（ ）。A前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B前期物业服务合同具有过渡性C前期物业服务合同是非要式合同D前期物业服务合同是要式合同E前期物业服务合同具有系统性正确答案：ABD2022物业管理师经典例题8辑 第4辑 某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic12%，则该项目财务净现值为（ ）万元。A. 27.85B. 70C43.2D35.53正确
13、答案：A建筑施工图类型中，()是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。A:建筑平面图B:建筑立面目C:建筑详图D:建筑剖面图答案：A解析：屋顶平面图是一幢房屋的水平投影。建筑平面是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的()A:80%B:60%C:30%D:90%答案：A解析：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第八条规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得
14、超过前次保留价的20%。业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和()的指导下，由业主代表、建设单位等组成业主大会筹备组。A:业主代表B:街道办事处、乡镇人民政府代表C:建设单位代表D:居民委员会代表答案：B解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组。业主大会筹备组负责业主大会筹备工作。 义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每年还应进行( )次的消防实战演习A12B13C23D25正确答案：A
15、 房屋租赁合同主要条款不包括( )。A解决争议的方法B当事人姓名或者名称及住所C违约责任D当事人约定的其他条款正确答案：A报酬率与投资风险的关系是_，物业价值与报酬率的关系是_。()A:负相关，负相关B:正相关，正相关C:负相关，正相关D:正相关，负相关答案：D解析：从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。由于物业价值与报酬率负相关，因此，风险大的物业的价值低，风险小的物业的价值高。2022物业管理师经典例题8辑 第5辑有关承诺的撤回，下列表述不正确的是( )。A:撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之前到达要约人的，则撤回承诺的通知有效B:受要约人有权随时撤
16、回所作出的承诺，不受时间限制C:撤回承诺的通知与承诺通知同时到达要约人的，则撤回承诺的通知有效D:撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之后到达要约人的，则视为合同成立，双方受合同约束答案：B解析： 房地产投资项目的清偿能力，主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力，还本付息的方式包括（ ）等。A一次还本利息照付B等额还本利息照付C等额还本付息D分次性偿付E“气球法”正确答案：ABCE市场上销售的新型节能空调机组，价格120万元，年电费支出20万元，使用寿命10年，那么这一空调机组的等效年支出成本为()。A:36万元B:14万元C:12万元D:32万元答案：D解析：城市新建住宅小区
17、管理办法规定的内容有()。A:确定了物业管理活动的主管部门B:确定了物业管理工作的基本内容C:明确了社会化、专业化的物业管理模式D:确定了业主选举产生物业管理委员会制度E:明确了业主的权利和义务答案：A,B,C,D解析：物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括()A:上年实际成本B:本年实际成本C:预测实际成本D:累计实际成本答案：C解析：物业管理成本的实际成本是指计算期依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本。它又可以分为上年实际成本、本年实际成本与累计实际成本。招标人应当自确定中标之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部
18、门备案。A:1B:5C:10D:15答案：D解析： 第二类有形磨损，是指设备因自然力产生的磨损。闲置或封存的设备也会产生有形磨损，不包括( )。A金属件生锈B橡胶件老化C腐蚀D设备变形正确答案：D2022物业管理师经典例题8辑 第6辑你是某物业管理公司的环境管理人员。负责环境绿化卫生和绿化管理工作。请说明清洁卫生服务的主要内容和物业绿化管理的基本要求。清洁卫生服务的主要内容有：建筑物外公共区域清洁;建筑物内公共区域清洁;垃圾收集与处理;管道疏通服务;外墙清洁;泳池清洁;上门有偿清洁服务;专项清洁工作。物业绿化管理的基本要求是：保持植物正常生长;加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作;及时对妨碍业主、
19、物业使用人活动的绿化植株进行改造，减少人为践踏对绿化的危害;创建社区环境文化，加强绿化保护宣传。答案：解析： 政府调控房地产市场的核心政策是( )政策。A房地产金融B房地产价格C房地产税收D土地供应正确答案：C业主不遵守物业管理秩序，给其他业主造成人身、财产损害，在违规业主不听从物业服务企业劝告、制止情况下，物业服务企业可()。A:向受害业主说明已经依法履行管理义务的服务情况B:向公安机关报告C:动员受害业主通过行政控诉手段维护自身合法权益D:动员受害业主通过司法起诉手段维护自身合法权益E:请求派出所支援答案：A,C,D解析：在违规业主不听从物业服务企业劝告情况下，有些业主从维护物业管理秩序角
20、度，执意要求物业服务企业必须制止业主违规行为是不合理的。这种情况下，物业服务企业应当向受害业主说明履行管理服务义务的情况，同时动员受害业主通过行政控诉或司法起诉手段维护自身合法权益。()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A:业主委员会B:业主委员会筹备组B:社区居委会D:物业服务答案：A解析：物权法规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。 房地产投资首先面临的风险是( )
21、风险。A个别B持有期C系统D比较正确答案：C建立、维持和发展人际关系的原则中，( )是指在交往中容纳他人独特的性格、行为等。A:诚信原则B:平等原则C:宽容原则D:互惠互利原则答案：C解析：业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准由()制定。A:国务院建设主管部分B:省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C:直辖市、市、县人民政府建设主管部门D:房地产开发商答案：C解析：2022物业管理师经典例题8辑 第7辑 下列有关动机的外在动机的说法正确的是( )。A是指人做某种行为是因为行为本身B员工更看重工作本身C热衷于寻找有挑战性的工作D完成某种行为是为了行为的结果正确答案：D 物业服务企业在物业管理
22、活动中的权利、义务和责任，除物业管理条例和其他法律法规明文规定外，也受( )的约定。A民法通则B物业服务合同C业主大会规程D临时管理规约正确答案：B物业管理条例的适用范围()A:既包括城市，也涵盖乡村B:只适用于城市C:只适用于乡村D:不适用于城市答案：A解析：物业管理条例的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。 在买卖合同中，下列( )属于买受人负有的义务。A支付价款B转移标的物的所有权C支付标的物D瑕疵担保责任正确答案：A业主管理自己的房产，可以根据不同情况采用不同的方式进行，主要方式有()A:自己管理自己的房产B:由房地产行政主管部门指定物业服务企业管理C:选聘物业服务企业管理D:将不同的服
23、务内容分别委托给不同的专业公司E:政府管理答案：A,C,D解析：对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有三种方式：(1)业主自己进行管理；(2)业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司；(3)业主选聘物业服务企业进行管理。 房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别,不包括( )。A砖结构B木结构C钢筋混凝土结构D框架结构正确答案：D业主使用物业时，共用设施设备的使用规定应包括()。A:业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改B:业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定C:在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵
24、守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则D:在物业管理区域内清扫垃圾，应遵守本物业管理区域的卫生准则E:在物业管理区域内养宠物，应遵守本物业管理区域的饲养宠物准则答案：A,B,C解析：业主使用物业时，共用部位、共用设施设备的使用规定主要应包括以下内容：业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改，业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定，在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。2022物业管理师经典例题8辑 第8辑 通过物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为( )收入。A物业经营B
25、商业用房经营C物业管理D物业大修正确答案：A以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。A:工会B:股东大会C:董事会D:企业职工代表大会答案：D解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。 房地产管理制度大体可划分为( )等三个方面。A房地产投资开发管理B房地产消费管理C房地产维修养护管理D房地产管理E房地产开发经营管理正确答案：CDE关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有（）。A:投保人可向保险人索赔B:受害人可向保险人索赔C:投保人、受害人均可向保险人索赔D:受害人可向投保人索赔E:受害人可同时向投保人、保险人索赔答案：A,B,C,D解析：电梯通常自机房、井道、()轿厢几部分组成。A:层站B:电源开关C:曳引电动机D:呼梯盒答案：A解析：电梯通常由机房、井道、层站、轿厢等几部分组成。 实行（ ），可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。A物业服务企业资质管理制度B物业管理审批制度C物业承接查验制度D物业管理监察制度正确答案：C 下列选项中，管理原理主要包括( )。A以人为本原NB系统均衡原理C运动控制原ND技术普遍原理E目标效益原理正确答案：ABCE