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1、湖北克瑞瑞斯转业业投资有有限公司司房产销销售知识识考试试题姓名：分分数：一、单项项选择题题（本大大题共114小题题，每小小题1分，共共14分）1. 下下列哪一一项不计计算在房房屋面积积之内（）A.阳台台B.楼楼梯C.飘窗窗D.套套内建筑筑面积2. 商商品房销销售时，以以()计计量单位位作为计计价方式式A.一间间房B.套（单单元）C.栋DD.层3商品品房建筑筑面积计计算是（）A. 套套内建筑筑面积 + 分分摊的共共有建筑筑面积B. 套套内使用用面积 + 分分摊的共共有建筑筑面积C. 套套内使用用面积 + 阳阳台面积积D. 套套内使用用面积 + 阳阳台面积积 + 墙体面面积4业主主如对已已购房地地
2、产的面面积有疑疑问，不不正确处处理的方方式是（）A. 查查看开发发商该套套房屋的的测绘资资料和建建筑设计计图B. 按按相关规规范自行行测量C. 按按相关规规范请有有资质人员测量D. 找找开发商商讨说法法5购房房的建筑筑面积不不包括下下列哪一一部分（ ）A. 套套内（单单元）建建筑面积积B. 按按规定应应分摊的的公用建建筑面积积C. 套套内（单单元）使使用面积积D. 花花园面积积6下列列哪一个个不是房房屋的套套内建筑筑面积（ ）A. 房房屋使用用面积BB. 套套内墙体体面积C. 电电梯面积积D. 套内阳阳台建筑筑面积7下列列哪一个个不是共共有建筑筑面积（ ）A. 电电梯井BB. 公公共门厅厅C.
3、 管管道井DD. 房房顶8按套套计价的的预售商商品房，当当出现面面积差异异时，客客户不正正确处理理方式是是（ ）A. 套套型与设设计图纸纸一致，相相关尺寸寸也在约约定的误误差范围围内，维维持总价价款不变变B. 套套型与设设计图纸纸不一致致，相关关尺寸也也在约定定的误差差范围内内，买房房人退房房C. 套套型与设设计图纸纸不一致致，相关关尺寸也也在约定定的超过过误差范范围内，房地产开发企业重新约定总价款D. 套套型与设设计图纸纸不一致致，买房房人退房房的，由由房地产产开发企企业承担担违约责责任。9国家家对住房房土地使使用权出出让的年年限规定定（ ）A. 550年BB. 440年C. 770年DD.
4、 660年10房房地产开开发企业业按资质质条件划划分为（ ）等等级A. 33个B. 4个个C. 55个D. 6个个11房房地产开开发企业业的成本本与下列列哪个因因素没有有关系（ ）A. 土土地成本本B. 所得税税C. 建建筑安装装成本DD. 客客户预付付款12商商品房销销售必备备的“五证”与下列列哪个证证没有关关系（ ）A. 土土地使用用证B. 建设设工程规规划许可可证C. 商商品房预预售许可可证D. 公司司执照13按按建筑物物使用性性质分类类与下列列哪个证证没有关关系（ ）A. 居居住建筑筑B. 公共建建筑C. 宗宗教建筑筑D. 工业建建筑14按按建筑物物层数或或总高度度分类，哪哪一个不不正
5、确（ ）A. 低低层住宅宅（13层）BB. 多多层住宅宅（46层）、C. 中中高层住住宅（779层）DD. 超超高层住住宅（110层以以上）二、名词词解释（共6小小题，每每小题5分分，共330分）1房屋屋所有权权证书（房房产证）2容积积率3超高高层建筑筑4剪力力墙5玄关关6公用用建筑面面积分摊摊系数7.绿地地率：8. 套内使用用面积：9. 用地面积积：10. 建筑密度度：三、简述述题（共共8小题，每每小题55分，共共40分）1简述述套内建建筑面积积的组成成2简述述应分摊摊的公用用建筑面面积的组组成3简述述有哪些些公用建建筑面积积需要分摊摊4简述述计算房房屋建筑筑面积的的步骤5简述述阳台与与挑廊主主要在使使用上的的区别6简述述房屋产产权登记记的程序序7简述述商品房房所有的的配套建建设施8简述述房屋建建筑结构构分类标标准四、计算算下列房房屋的套套内建筑筑面积（共共2小题，每每小题88分，共共16分）1计算算2室22厅2卫卫的套内内建筑面面积（注注：阳台台宽度为为20000，厨厨房长度度为46600）2计算算3室22厅2卫卫的套内内建筑面面积（注注：阳台台宽度为为20000，厨厨房长度度为52200）