项目开发报建流程.docx

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1、项目开发报建流程项目开发报建流程 流程打算资料时限核发文件联系方式备注 1、土地申请登记书 2、土地登记法人代表身份证明书 3、土地登记托付书 4、托付人身份证明书 5、托付代理人的身份证复印件 6、契税完税凭证 15 国有土地运用证1、建设项目选址看法书申请表 1 份（盖公章）2、土地权属证明文件：3、1：500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章； 4、其它须要说明的文件、图纸等； 6 1、选址看法书； 2、选址红线图在一年内向规划管理部门报送建筑设计方案及相关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。方案设计需依据规划设计条件、设计红线图、勘测

2、成果进行设计，负责设计方案的真实性及精确性。在取得用地规划许可证一年内，向国土局申请办理土地事业批准文件。超期未申请延期的，用地规划许可证自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件在有效期内申请延期，由规划管理部门重新认定。凡申请材料中的复印件，应注明此件与原件无误字样，并加盖单位公章。1、规划设计条件 2、建设用地规划许可证申请表1份（盖公章）3、市勘测院出具的勘测放线成果1套 4、其他须要说明的图纸、文件 7 1、盖章的规划设计条件； 2、建设用地规划许可证 3、用地红线图 1、总方 5 份；方案文本 2 本；光盘；A3 图幅效果图 2 套； 2、规划设计条件、红线图、界址点成

3、果表复印件各 1 份 8 1、盖章之方案总平图 4 份； 2、盖章之效果图 1 套； 3、坐标放线通知单； 1、窗口； 2、规划局规划 1、对周边现状建筑有影响的项目需在总平注明日照分析结论； 2、由规划科审核，无评审会；1、总平图； 2、电子文档 7 1、坐标放线资料放线单位为郫县本地测绘单位同主城区项目，详见相关流程文件 1、申请表； 2、立项批复； 3、方案总平复印件； 4、勘察、设计合同复印件； 5、初设文件和文本 2 套；及光盘 1 张； 6、勘察、设计单位资质复印件； 7、地震安评报告； 8、专家审查看法； 8 初设审查批复 建设局：1、建设局科技处负责； 2、流程同主城区，详见相

4、关文件是否请郫县当地询问公司待商榷施工图 1 套沼气净化池方案审查批准书科技科负责1、申请书（自拟）； 2、防火申报表及其补充表（按业态填写）； 3、立项批复；用地规划许可证；规划用地红线；选址看法书； 7、各阶段设计图纸（水总、建总另报）5 消防设计审查看法书1、干脆报送消防大队； 2、施工图应装在档案盒内。1、设计概要表； 2、总平及地下部分各专业施工图 1 套； 3、初设批复 6 建设人防工程审查看法1、申请表； 2、设计总说明、总平图、电气设计说明、总配电图； 3、立项批复； 4、组织机构代码证 5 1、防雷装置设计审核看法 2、防雷装置前期可行性评估报告书该评估报告的收费标准需落实1

5、、申报表一式三份； 2、项目可研报告； 3、立项批复；组织机构代码；选址看法书 5 申报表程序同主城区，详见相关流程文件 办理建设用地规划许可证 坐标放线 地震安评报告 方案审查 初设审查 技术审查 建设局审查 消防支队审查 人防办审查 防雷办审查 环保局审查 办理国有土地运用证 办理建设项目选址看法书 1、施工图设计文件审查备案报告一式三份；合格书 1 份；审查报告 1 份； 2、上述各行政部门审查看法 2 建设工程施工图审查通知书建设局科技处负责1、建施 1 套；建总 3 份；道排总平 1份；电子文档； 2、方案总平建施 1 套；建总 2 张规划局规划科负责文物挖掘完毕通知单文化局1、申请

6、表； 2 土地权属证明； 建设工程施工图设计文件审查批准书复印件，验原件 3、建总 1 份；坐标放线交接单 1 份；文物挖掘完毕通知单 4 盖骑缝章的建设工程规划许可证正、副本；规划局规划科负责1、施工图审查完毕后，质监备案以前。2、建设局报建中心核验；施工许可证申请表 建设用地批准书 建设工程规划许可证 建设工程用地许可证 配套费已办理凭证 项目资本金已缴纳凭证 综合服务费发票 定额测定费发票 散装水泥费发票 质量监督费发票 农夫工工资保证金银行交费回执 质监手续已办理凭证（质量报监提交材料一览表）安监手续已办理凭证（平安报监提交材料一览表）施工单位项目经理证书 中标通知书 氡浓度检测报告

7、监理合同、施工合同 环评报告建设工程施工许可证办理路口报批 完成申请路口的报告并经项目设计负责人的审核； 项目设计负责人供应路口设计方案图； 30办理绿化、道路的占用、改造报批研发部供应绿化、道路的占用、改造设计图；30办理商品房建筑面积预料报告书建设规划许可证 30 商品房建筑面积预料报告书项目设计负责人应对商品房建筑面积预料成果核对确认。1）方案设计阶段，应由项目中心落实测绘单位，项目设计负责人应刚好会同设计单位与测绘单位沟通面积测绘计算规则，做到口径统一；2）初步设计阶段，应由项目中心落实测绘单位和会同设计单位同时进行典型楼栋预料绘，项目设计负责人对测绘成果进行审核；3）施工设计阶段，应

8、由项目中心落实测绘单位和设计公司同时进行测绘，项目设计负责人对测绘成果进行审核；4）预售用测绘报告，应由项目设计负责人负责对中间成果进行审核，并与申报各部门的经济技术指标进行核对，各施工图审查备案 规划局审查 文物勘探 缴纳报建费 办理建设工程规划许可证 办理建设工程施工许可证区测绘成果管理部门认可后方可作为正式报告提交营销部门。 1、建设项目接受国家平安事项审查的申请； 2、涉外项目审查表 3、1：500地形图 4、纪委、规划部门批文 5、工商营业执照、组织机构代码证 6、企业法人证明 3 审查看法书全部要件审原件收复印件1、国土证 2、建设工程规划许可证 3、建设工程规划许用地可证 4、红

9、线图 5、项目总平图1、前期物业备案表全部要件审原件收复印件1、建筑施工图（设计变更资料）15 房产测绘预料报告 1 申请表 2 建设工程规划许可证及配套总平图； 3 建筑物低层平面图； 4 建筑物地形图及地下室平面图 5 缴款凭证白蚂蚁防治合同1、申请表； 2、立项批复； 3、派出所地址证明 4、国土证（同意预售函）5 工程规划许可证及配套总平图（盖骑缝章），施工许可证、工程规划用地许可证 6、商品房预售方案 7 营业执照、资质证书 8 法人托付授权书带项目总平图对项目进行勘察 0.5 项目工程进度照片 1、 身份证 2、 户口簿 3、 结婚证（未婚申明）4、 收入证明 5、 首付款收据 6

10、、 购房合同 7、 贷款申请表 30个工作日 银行审核 取得审查看法书对提交资料进行初审 客户递交按揭办理资料取得房产测绘成果报告 白蚂蚁防治合同 向房管部门提出预售办理申请房管部门工作人员到项目现场勘察 办理前期物业管理方案 复审 发预售许可证 1、确定按揭客户名单 2、更新按揭跟踪表、交件表 3、备案（要求售场销控备案）4、将备案号传递给银行 5、银行审核通过后放贷以上 2、9、14、15 需供应原件、复印件，其他项均供应原件 90个工作日 银行放款 1、收到银行放贷数据 1、 更新按揭跟踪表、按揭交件表 2、 在 CRM 系统中做按揭拟办地籍测绘报告 所需全部证件供应加盖鲜章的复印件，并

11、持原件审核1、面积实测报告复印件； 2、代收专项修理资金的状况说明 3、国土证复印件 4、物业项目总平面图复印件 5、规划竣工验收合格证复印件 6、建设工程规划许可证复印件 7、派出所门牌号证明 8、项目信息表 9、物业管理区域业主分户清册 20个工作日 帐户名、帐号、开户行所需复印件必需加盖鲜章1、成都市房屋权属登记申请表 2、国有土地运用权证 3、建设工程规划许用地可证 4、建设工程规划许可证 5、规划总平图 6、建筑工程施工许可证 7、建设工程规划验收合格证 8、竣工验收备案表 9、消防验收看法书 10、房屋专项修理资金缴存证明 11、新建房屋白蚁预防实施证明 12、商品房预售许可证 1

12、3、面积测量报告； 14、营业执照及组织机构代码证； 15、资质证书 16、法人授权托付书或单位介绍信 17、经办人身份证 18、派出所地址证明 19、物业保修金的缴存证明 60个工作日 房屋全部权证以上 2、9、14、15 需供应原件、复印件，其他项均供应原件3、 双方申请书及房屋全部权申请登记表； 4、 合同； 5、 发票； 6、 完税证明 7、 平面图 8、 有效身份证 9、 房屋专项修理资金缴存证明 10、面积实测报告 11、托付书（指申请人不能到场的）12、大产权证 13、买受人是外籍人士或境外机构出具（四川省国家平安局涉外项目平安审查看法书）14、买房是单位的需供应组织机构代码证和

13、营业执照副本原件及复印件，托付开发商办理的需供应法人授权托付书 90个工作日 房屋全部权证（小产权）建立修理资金账户并缴纳开发商应担当修理资金银行放贷 按揭拟办 按揭办理 购买商品房产权登记 新建商品房产权初始登记 1 申请表 2 企业营业执照正副本； 3 组织机构代码证； 4 国有土地运用权证 5 规划竣工验收合格证 6 房屋全部权证（大产权）7 城堪院竣工平面图 8 派出所门牌号证明 9 面积实测报告 10 土地出让合同地籍测绘报告 所需全部证件供应加盖鲜章的复印件，并持原件审核1、国有土地运用权分摊申请登记表原件及 EXCEL 电子表格文件、扫描件； 2、国有土地运用证原件及电子扫描件；

14、 3、本幢房屋产权证和住户分户产权证（共有权证）复印件（需验原件）及扫描件 4、个人有效居民身份证复印件、法定代表人身份证明书原件、法人代表有效身份证复印件、转让单位营业执照复印件（需验原证）、组织机构代码证（需验原件）复印件、授权托付书原件、托付人有效身份证复印件及扫描件 5、成都市国土规划地籍事务中心核定的土地用途面积分摊计算表及其扫描件； 6、公安派出所地址变更证明原件及扫描件 7、土地登记申请书原件（封面需加盖公章）及扫描件 8、其他须要提交的资料 10个工作日 国有土地运用权分摊登记 办理商品房实测报告30 商品房实测报告需供应项目竣工图； 应由项目设计负责人负责对中间成果进行审核，

15、并与申报各部门的经济技术指标进行核对，项目设计负责人核对完成并经各区县测绘成果管理部门认可后方可作为正式报告提交营销部门。建设工程消防验收5 建筑工程消防验收看法书建设单位申请工程竣工验收报告； 建筑工程消防验收申请表； 工程竣工图纸一套（须盖竣工章）； 施工记录； 设备调试报告（由消防工程施工单位出具）； 公安消防机构对该项目方案（初步）设计、施工图设计的审核看法书，消防工程专项会审纪要； 消防产品选用登记表及产品厂家消防资质；建设工程绿化验收15 项目景观工程师应依据规划指标进行景观规划并托付有相关资质的单位进行绿化设计； 项目中心应托付有相关资质的施工单位进行施工，并应由施工单位完成相关

16、报建报监手续； 绿化施工完成后报批报建人员应刚好组织测绘单位进场测绘，景观工程师负责现场及测绘数据核对工作，经核对确认后方可出具正竣工换证 国有土地运用权分摊登记式测绘报告； 报批报建人员应依据管理部门的要求进行申报及验收组织工作，并最终取得验收合格证明。建设工程环保验收15 在项目试运转期间报批报建人员应依据环保的要求组织进行现场的检验检测工作，在项目试运转期满后组织进行项目的环保验收工作，并最终取得验收合格证明 在项目试运转期间报批报建人员应依据环保的要求组织进行现场的检验检测工作，在项目试运转期满后组织进行项目的环保验收工作，并最终取得验收合格证明 建设工程卫生防疫验收15 项目中心应依

17、据卫生防疫部门的项目批准文件要求完成相关设施的施工； 报批报建人员应依据项目批准文件的要求组织相关的检测和并编制相关的验收申请报告（涉及安装运用中心空调及换新风系统的公共场所应依据要求托付具备资质的单位编制公共场所卫生学评价报告，组织卫生防疫管理部门进行现场验收工作，并最终取得卫生防疫验收证明。建设工程人防备案15 项目中心工程负责人应组织完成人防项目的工程质量验收工作； 报批报建人员应应依据管理部门的要求进行申报及验收组织工作，并最终取得验收合格证明。建设工程防雷验收15建设工程规划验收 15 建设工程规划验收合格证项目中心应依据验收的进度要求尽早托付规划测绘单位； 应依据工程进度刚好支配测

18、绘单位进场测绘； 测绘中间成果应由项目设计负责人审核，经项目设计负责人确认后方可出具正式报告； 项目具备规划验收条件后，应由报批报建人员提请项目分管领导组织现场预验收，验收人员包括项目设计负责人、报批报建人员、土建工程师、项目总承包单位、监理单位、设计单位代表，并填写现场预验收记录 项目预验收完成后报批报建人员应依据验收要求收集全部资料上报验收部门，并组织支配验收部门来工地进行验收，并最终取得验收合格证明。办理商品房交付运用许可证 各专项工程验收合格 质监站竣工验收备案证明30 商品房交付运用许可证验收项目应全部完成现场施工及配套工程，依据房地局的相关要求达到入住条件。应依据要求缴纳完相关的配套费用及管理费用办理商品房初始登记（大产证）交房 90 商品房初始登记（大产证）在项目交付运用后 90 天内提交资料办理，其间应依据销售合同的要求缴付完成商品房修理基金。须要参加的部门有研发部、项目中心、财务部等部门。