商铺合作经营协议.doc

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1、商铺合作经营协议甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商铺合作经营协议 商铺合作经营协议 _有限公司 （以下简称甲方） 经营方姓名：_ （以下简称乙方） 住址： _ 身份证号： _ 联系电话： _ 手机：_ 合同编号：_ 商铺位置：_ 按照中华人民共和国合同法及其他有关法律、规矩之规定，甲乙双方在平等、自愿、商议全都的基础上，就商铺合作经营有关事宜达成如下协议： 第一条 商铺 甲方将座落于_市_区_路_号_层_区_号，使用面积_商铺交给乙方，用于乙方在商铺内从事商业经营。 其次条 经营范围 _。 除双方另有商定外，乙方不得超范围经营。 第三条 经营期限 经营期限自_年_月_日起至

2、_年_月_日止，使用期共计_年。 第四条 费用标准 费用标准_元/年/ 第五条 费用及付款方式 （一）_层_区_号商铺每年费用为人民币_元（其中：公共设施使用费、广告宣扬费、保安费等综合管理费_元），甲方按_年期共收取费用_元（其中：公共设施使用费、广告宣扬费、保安费等综合管理费_元）。付款（结算）方式：按_度分_次付清。 （二）先交付_年费用，再向银行贷款交付_年费用。首先于_年_月_日结清_年的费用款共计_元；其余费用的交付（结算）时光及数额见本合同备注。 （三）乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币_元。 （四）本合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的状况

3、下，甲方在一个月后向乙方如数返还保证金（保证金不计算利息）。 第六条 修理养护 （一）经营期间，甲方对商铺及附属公共设施定期予以检查、修缮，乙方应予以帮助，不得阻挠施工。 （二）商铺及公共设施正常的修理养护费用由甲方担当。 （三）乙方管理、使用不善等缘由造成商铺及附属公共设施损坏，其修理费用由乙方担当并赔偿由此造成的经济损失。 第七条 装修改造 （一）如乙方需转变商铺的内部结构，必需征得甲方书面同意后方可举行，费用由乙方自行担当。乙方未经甲方同意，擅自对商铺及附属公共设施举行改造或增设它物的，由此造成的损失由乙方负责赔偿。 （二）如乙方打算装修，必需在非经营时光举行，并须提前五个工作日向甲方提

4、交装修计划，以供甲方审核，经甲方书面同意后方可举行。因违背甲方规定造成损失，需由乙方负责赔偿。 （三）乙方提交的装修计划至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。 （四）甲方应在接到乙方装修计划后五个工作日内举行审核，并赋予答复。 （五）乙方进场装修前必需到甲方办理有关记下手续，进场装修必需遵守甲方的平安管理规定和施工现场管理规定，听从甲方管理，违背规定造成损失由乙方负责赔偿。 （六）因乙方装修而增强的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担。 （七）合同期满或因其它缘由终止合同，乙方不得拆除装修及其它改造设施，其全部权归甲方。 第八

5、条 有关费用 （一）经营期间以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将担当每日_的滞纳金。 1 甲方担当公用区照明和商铺内原配置照明的电费，乙方照明区增强的用电设施所需电费由乙方担当，依照供电单位规定的电价计收，由甲方代收代缴。 2乙方按季度向甲方交纳商铺物业管理费（_元/月/）。 3电话费由乙方按实际发生额担当，由甲方代收代缴。 （二）乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方自行担当。 （三）乙方迁移或安装电话，使用的是甲方已完成的入户电话工程，其每部电话乙方需向甲方交纳工程费及电话押金 元。 （四）在经营期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。 （五）

6、因法定节假日及乙方缘由或不行抗力等非甲方缘由造成的停电、停水等突发事情停业的，该停业时光正常计费。 （六）若乙方合同书或票据走失，乙方应向甲方交纳保证金金额5的罚金，方可补办手续。 第九条 销售管理 （一）乙方应当按甲方规定的统一时光开业和营业，并保证开业时店堂货品充沛。 （二）乙方所售商品必需保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合有关标准。 （三）乙方商品销售批发、零售价格不得高于乙方在其它商场所销售同类商品的销售价格。 （四）乙方与顾客发生纠纷，应该接受甲方管理部门的处理看法。 （五）为了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示货品应该接受甲方的指导和监督。 （六）乙方不得销售假冒伪劣商

7、品，不得哄骗顾客。如有此等不良行为，致使甲方声誉受到伤害，乙方应该负责消退影响，恢复甲方声誉，赔偿因此而给甲方造成的损失。 （七）乙方销售商品应该使用甲方统一印制的售货凭证和信誉卡。上述凭证向甲方购买。 第十条 人员管理 （一）乙方经营所需的从业人员，应该接受甲方统一培训，并须向国家和地方有关部门办理相关手续，甲方收取的培训费用不得超过150元/人。 （二）乙方从业人员应按甲方要求统一着装（经甲方同意，也可由乙方自费提供服装），佩带甲方统一制作的胸卡及其他标志，保持仪容仪表干净。服装、胸卡及其他标志由甲方提供，费用由乙方负担。 （三）对于第一批进入九隆广场及在经营过程中更换的从业人员，乙方应该

8、提前 天将其个人资料送交甲方审核备案，并到有关部门办理进场手续。 （四）乙方上述人员应该遵守甲方制定的劳动纪律和服务规范。对于违背劳动纪律和服务规范人员，乙方应按甲方要求赋予相应的惩罚。 （五）乙方应按甲方要求对其聘用的从业人员举行教导和培训，保证其听从甲方管理，爱惜甲方营业设备和设施。 第十一条 商铺的返还 （一）假如乙方未在经营期限界满三十日以前提出续签合同的要求，乙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲方到场验收。乙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交甲方管理。 （二）经过甲方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接和退还保证金手续。 第十二

9、条 续营方式 合同期满，乙方要求继续经营，需在甲方规定的时光内（合同期满前三十日）向甲方提出书面申请，经甲方同意后，在规定的时光内办理续营手续，甲方未转变经营格局，乙方按甲方要求未转变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先经营权。 第十三条 平安防火责任 （一）甲乙双方必需严格遵守我国有关平安防火的法律规定，仔细贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查。 （二）甲方负责公用设施、公共走廊的平安防火工作，并担当相应的责任。 （三）甲方负责平安防火工作的宣扬，行使日常管理监督的职能，乙方必需无条件听从甲方的监督管理。 （四）乙方必需全面负责商铺和划定的平安防火责任分担区的平安防火工作，并担

10、当相应的责任。 第十四条 双方的权利和义务 （一）除本合同已有商定外，甲方享有和担当以下权利和义务： 1甲方有权按照实际状况及九隆广场正常营业的需要制定统一经营管理规定，并要求乙方遵守。 2依照有关法律、规矩和规则制度等，指导、监督乙方经营活动。 3敬重乙方经营自主权，不干涉乙方正常经营活动。 4维护正常经营秩序，保证设备、设施的正常运行，做好平安守卫工作。 5甲方有权对乙方违背法律、规矩和伤害消费者权益的行为向有关部门举报。 6甲方统一制作租赁商铺标志（编号），并监督乙方在商铺的统一位置或者场地显然处悬挂或张贴。 （二）除本合同另有商定外，乙方享有和担当以下权利和义务： 1 要求甲方提供本合

11、同中商定的正常经营所需的物业保障。 2在有关法律、规矩和本合同规定的范围内自主经营。 3遵守国家有关法律、规矩和甲方的各种规则制度。 4爱惜经营场地及相关设备、设施，对因自身缘由发生的伤害担当责任。 5对所经营商品向消费者负责，并担当质量责任。 6自行担当经营过程中产生的债权、债务。 7乙方应自觉遵守国家有关政策、规矩及商场的各项管理规定。 （三）其它权利和义务 1国家规定的法定节假日、公司重大公益性活动或其它缘由致使甲方关闭经营场所时，乙方应同意并乐观协作闭店，费用照缴。 2在经营期间，甲方有权依据经营情况，调节行业布局，举行划行归类。乙方应听从甲方的布置继续经营或自行退还商铺。届时，甲方应

12、视状况退还乙方剩余的费用及保证金。 第十五条 合同变更、终止与续签 （一）乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回商铺，并不退还保证金及剩余的费用，造成甲方损失的由乙方赔偿。 1擅自拆改商铺结构或转变用途的。 2拖欠费用、拖欠银行还贷费用累计达5天、无正值理由闲置商铺达3天的。 3利用商铺举行违法活动及有意损坏商铺的。 4严峻损坏甲方名誉、利益及严峻违背甲方管理制度的。 经营中不听劝阻，辱骂管理人员的。 业者与业者之间，业者与顾客之间争执、打仗造成影响的。 业者本人及其亲友在商场无理取闹、挑衅滋事的。 5未按工商部门核准的经营范围经营的；经销假冒伪劣商品的、从事伤害消费者权益活动的。 6不

13、经过正常渠道解决纠纷而罢市或煽动他人罢市和闹市的。 7依甲方规定正式开业之日起，乙方所经营的商铺，三日内仍不挂货布展的，视为乙方自动终止合同，甲方收回商铺，保证金不退。 （二）合同如遇下列状况应该终止： 1合同期满的。 2双方商议同意的。 3遇不行抗力（指地震、火灾、水灾等自然灾难，及战斗、国家政策的重大变更等）致使合同无法履行的。 （三）合同终止与解除时应办以下手续： 1乙方结清应交纳的各项费用； 2甲乙双方结清相关费用和保证金； 3甲乙双方依程序履行商铺返还交接手续。 （四）转营转兑 1无特别状况，乙方不准转营、转兑商铺。 2乙方如因特别缘由无力继续经营，应提前五个工作日向甲方提出书面申请

14、，经甲方批准同意后方可办理转营转兑手续。 3乙方延续转营二次以上，视为无力经营，甲方有权收回商铺。 第十六条 违约责任 （一）乙方如在经营过程中违背法律、规矩，由乙方自行解决，并担当后果，甲方对此不担当连带责任。 （二）经营期间甲乙双方均应信守合同，任何一方违背本合同将按我国有关法律规矩的规定向另一方支付违约金和赔偿金。乙方逾期交付费用的，每逾期一日，将按未交付费用部分的_向甲方支付违约金。 （三）经营期间，如乙方无故终止合同，甲方不退还剩余费用及保证金。如甲方无故终止合同，甲方应退还乙方剩余费用及保证金。 第十七条 人身保险和财产保险 （一）为庇护乙方人身和财产平安，乙方自签定合同之日起，须

15、自行办理人身和财产保险，否则甲方不担当任何经济赔偿责任。 （二）乙方需向保险公司办理保险事宜如下： 1乙方主业人员须办理人身意外损害保险和财产保险。 2乙方聘用的从业人员的人身保险由乙方自行办理。 第十八条 合同期满，乙方应自已向原记下的工商行政管理部门和税务机关办理停业废业手续。 第十九条 在合同期内，甲方有权对乙方举行经营销售检查和考核。 其次十条 争议的解决 甲乙双方因本合同发生争议，应该尽量通过友好商议解决。假如经过商议，在三十日内未能达成协议，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。 其次十一条 其它商定 （一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订书面补充协议。该补充协议与本

16、合同不全都的，以补充协议为准，补充协议与本合同具有同等法律效力。 （二）本合同自双方签字、盖章之日起生效。 （三）本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，一份交工商行政管理机关存档。 甲方（盖章）_乙方（盖章）_ 代表人（签字）_代表人（签字）_ _年_月_日_年_月_日 备注 一、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。 二、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。 三、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。 四、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。