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1、荷塘现代综合物流园金湖村农居点安置房工程二期建议书第一章 总 论 工程概况1工程名称：金湖村农居点安置房工程二期2承办单位：湘潭市荷塘物流园现代综合物流园建设投资3工程负责人：袁清平4承办单位概况：湘潭荷塘现代综合物流园建设投资是经岳塘区政府批准，由荷塘现代综合物流园管委会于2021年5月注册成立的国有独资公司，公司注册资本人民币一千万元，下设综合协调部、产业开展部、规划建设部、财务与投融资部等四部。公司主要任务是对根底设施及物流产业工程投资。5工程概况：本工程拟建用地处于岳塘区荷塘乡上瑞高速连接线以东，伟鸿食品公司对面紧靠金湖村农居点安置区一期用地。根据市委、市政府有关会议精神：1同意岳塘区
2、政府将上瑞高速公路荷塘联络线以东、伟鸿食品对面用地作荷塘乡物流园区拆迁生产安置用地。同时，该房不受经济适用房及“双限房的限制，可按实际安置需要进行户型设计；2市规划局要进一步提高办事效率，在该拆迁安置房规划和单体方案报审后采取“特事特办方式，1周内完成审批；3岳塘区国土分局根据审定的拆迁安置房单体方案，加大与拆迁人的谈判、签约工作力度，强力推进荷塘物流园拆迁安置工作进展；4为加快推进荷塘物流园建设工程进程，同意岳塘区先进场施工，市规划、国土资源等部门要尽快指导、帮助岳塘区完善该工程的规划用地等相关手续。1.2 主要经济指标工程二期拟用地块59亩，拟建45000平方米房屋，用于沪昆高速公路竹埠港
3、连接线拓宽改造、物流园信息综合效劳中心、正方体医药物流、中部国际康居产业示范园二期、湖南金阳农产品商贸物流城、湘商国际商贸物流城、沃土路、板塘十六号路等工程的拆迁安置房。几个工程具体情况见下表：工程名称业主单位用地规模亩方案投资万元拆迁户户沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造荷塘现代综合物流园建设投资2431900042物流园信息综合效劳中心荷塘现代综合物流园建设投资2011500068正方体医药物流正方体医药50490012中部国际康居产业示范园二期荷塘现代综合物流园建设投资2013900073湖南金阳农产品商贸物流城湖南金阳农业2503000069湘商国际商贸物流城荷塘现代综合物流园建设投资2
4、503800081沃土路荷塘现代综合物流园建设投资2011100065板塘十六号路荷塘现代综合物流园建设投资792652合计164826462 编制依据1国务院关于湘潭市城市总体规划的复批2湘潭市总体规划3?湘潭市轨道交通网络规划?4?湘潭市征地拆迁补偿安置方法?(潭政发2021101号、潭政办发202145号)5湘潭市人民政府关于加快湖南工程机械现在物流工程建设有关问题的会议纪要。潭府阅202161号 6?关于湘潭荷塘现代综合物流园建设工程核准的批复?潭发改商务2021395号第二章 工程提出的必要性及意义 工程是荷塘物流园开发建设的重要支撑 现代物流业是经济运行中居于先导地位的重要产业，是
5、提升产业特别是制造业的重要条件。加快开展现代物流业符合国家产业开展政策，是从根本上加快湘潭经济结构调整和经济开展方式转变、全面提升经济社会运行效益的战略举措。为此，湘潭第十次党代会提出要把湘潭打造成“湘中南现代商贸物流产业基地。荷塘现代综合物流园是落实市委、市政府重大开展战略，推动湘潭经济社会加快开展，建设长株潭城市群“两型社会的具体实践。园区开发建设过程中面临大量的拆迁安置工作。本工程即为园区2021年几个工程的的拆迁提供安置，它的建设将解决以下几个工程的拆迁安置任务，为沪昆高速公路竹埠港连接线拓宽改造、物流园信息综合效劳中心、正方体医药物流、中部国际康居产业示范园二期、湖南金阳农产品商贸物
6、流城、湘商国际商贸物流城、沃土路、板塘十六号路等工程的建设和园区开发提供重要的支撑效劳。2.2 工程的建设将大大改善拆迁居民的居住条件 该工程所在地多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌体或砖混结构，甚至有局部牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱、无序，居住环境相对较差。本工程的建设通过合理规划、布局，在本区内建设17栋5层300余户的建筑，并建设绿化、道路、停车场、市政生活管网等配套设施。它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布局合理、设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。2.3 工程的建设将对岳塘新城的城市景观起到积极作用该工程地处岳塘区荷塘乡，由于该片区开发起步晚，规划相对
7、不合理，房屋建筑陈旧，迫切需要通过改造与岳塘新城的步伐一致，与日益改观的城市景观相协调。该地区北与湘江风光带毗邻，旧的区域面貌也难于与沿江秀美的风景相匹配，也需要通过改造使之协调。该工程的建设，通过科学、合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之城的一局部，为岳塘新城的建设添砖加瓦。目前工程建设全面铺开，招商引资形势喜人，局部工程已进入市重点建设工程名单，拆迁安置工作时间紧，范围广。因此安置房建设十分迫切和必要。第三章 建设方案3.1 建设地点的初步设想荷塘现代综合物流园开发建设工程拟建用地属于湘潭市岳塘区荷塘乡金湖村。其北抵上瑞高速，与湘江风光带毗邻，东临团竹路，南与芙蓉大道接壤，
8、中有上瑞高速公路连接线贯穿，交通便利。工程涉及区域内拆迁的房屋面积约2000多户，大多数居民支持拆迁工作。3.2 拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建筑标准要求的各项指标的同时，尽可能充分利用土地资源。本工程一期拟用地块40000平方米，拟建十七栋五层的高层建筑，建筑面积约45000平方米，容积率1.2，配套设施包括商场、交通、停车位及绿化等。3.3 工程建设的原那么 1工程要贯彻“以人为本的原那么。工程要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。 2工程要贯彻“高效、便捷的功能原那么。从规划到建设，从交通到绿
9、化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。 3工程要贯彻“可持续开展的原那么。工程要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化开展要求。 4工程要贯彻“适用、经济、在可能条件下注意美观的原那么。3.4 功能设置及规划设计方案构思描述 本工程为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需要，因此，功能设置及方案构思为：1方案构思：为解决安置户较多的问题，方案应考虑多层建筑。充分利用地形高差，满足停车需求。由于本工程建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简
10、洁明快为主。工程实施要考虑交通噪音对建筑的影响。2功能设置：根据工程拟建地点现状及建设规模要求，本工程拟建17栋5层的多层建筑。各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑面积3900平方米；1层设计为杂物间，层高约5米，用作农居间，考虑158个停车位；其中商业建筑面积和社会管理会所用房约为6000平方米。总建筑面积45000平方米。 资源情况、建设条件、协作关系1本工程的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关系良好。2工程资金来源稳定工程资金来源主要由业主筹集、安置户集资。3施工条件成熟场地区域属缓丘地形，地面高程在40至70之间，在设计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能；虽
11、然须拆房屋面积较大，但本工程建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民大多支持拆迁；供水、供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。4社会条件成熟，社会认同感强。第四章 工程主要经济技术指标主要经济指标汇总表总用地面积40000总建筑面积45000其中住宅建筑面积39000商业建筑面积6000容积率1.2建筑密度%绿化率30.6%车位个数158户数320第五章 投资估算及资金筹措5.1 投资估算1投资估算的依据1湖南省建设厅颁2004年湖南省建筑工程、安装工程计价定额。2材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。2建设投资估算本工程工程估算总价值:4980.53万元1建筑工程费:万元2
12、设备及工器具购置费:万元3安装工程费：万元4工程建设其他费用：662.96万元5预备费：145.06万元1建筑工程费本项建筑工程费总额估算为35万元。如下表所示：建筑工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量建筑工程费万元1平场及土石方工程M316800001282地上建筑土建工程M25103315.013室外绿化M212043504小区道路工程M240080032小计2设备及工器具购置费本工程的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的“工程建设全国机电设备2001年价格汇编为主，缺项局部采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示：设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位
13、单价数量设备及工器具购置费万元1高压变配电套40万2902消防系统M225元小 计3安装工程费本工程安装工程费估算总额为万元。如下表所示：安装工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量安装工程费万元1室内水电安装工程M23542消防系统安装工程M24543外线安装工程M2354小 计以上合计：万元4工程建设其他费用本工程工程建设其他费用估算总额为662.96万元。如下表所示：工程建设其他费用估算表序号工程或费用名称其它费用万元备注1征地费4122建设单位管理费3工程建设监理费4工程勘察费5工程设计费506建设工程质量监督费487施工图设计文件审查费8招标代理效劳费9工程保险费10建设工程前期工
14、作咨询费费用小计5预备费本工程按照湖南省建设厅制定的相关标准，计取了3%的预备费，145.06万元。5.2 资金筹措本工程为荷塘物流园开发建设的辅助工程，因此资金来源主要依靠工程业主筹集。第六章 工程的进度安排6.1 建设工期 本工程为规模一般的拆迁安置工程，十六栋建筑均为5层的多层建筑，技术上较为复杂，施工有一定难度。根据需要十分紧迫等实际情况以及以往的经验，本工程建设周期拟安排为 1年。6.2 工程实施进度安排1工程前期准备阶段：2个月2工程建安工程阶段：10个月3工程验收及后评阶段：2个月6.3 工程实施进度表横道图序号工程名称工 期月246810121前期准备阶段2建按工程阶段3竣工验
15、收阶段第七章 社会效益的初步评价 本工程旨在满足荷塘物流园拆迁安置需要，为园区工程的建设和物流园的开发提供重要的支撑效劳。同时，又在一定程度上改变了岳塘新城的城市景观，大大改善了居民的人居环境，提高了本区居民的生活水平。因此，工程的社会效益十分显著。第八章 环境影响的初步评价8.1 工程场址环境现状1生态环境该工程位于湘潭市岳塘区辖区，芙蓉东路以东，地处中纬区，地属湘中丘陵盆地，属缓丘地形，气候属亚热带季风型。1956年，历年平均大气压101.05KPa，平均相对湿度81.05%，历年平均降水量1400mm，平均降雨日150.8天，平均日照1735h。全年以西北偏北风为主，频率27%，历年平均
16、风速2.4m/s。湘潭市地震烈度小于6度，属中等雷击区。区域内有企业、事业单位、学校、医院等15家单位以及大片散居农户，人居环境较好，人与自然相处和谐。总的来说生态环境较好。2大气环境区内空气环境用GB30951996?环境空气质量标准?二级标准评价，SO2、TSP日均浓度、NO2与F的日均浓度均未出现超标。因此，该区的大气环境质量现状较好。3水资源环境场区内地下水主要为岩溶裂隙水，水量丰富。8.2 工程建设与运营对环境的影响1施工期间的主要环境问题场地平整及根底开挖将打破原有的生态平衡，施工过程中产生的汽车尾气、扬尘、噪音、以及施工废水废弃物将对当地生态环境产生不利影响。同时，施工中的占地、
17、原料堆放，也将给当地的植被产生负面效应。2工程运营期间的主要环境污染源该工程主要用房，运营期内主要污染源为生活污水、固体废弃物、汽车尾气及噪音污染。8.3 环境保护措施1施工期环境保护施工期环保工作重在管理。施工开始前精心准备，有序进场，防止乱开乱挖，杜绝野蛮施工。合理安排工期，尽量防止在雨季破土开工，以减少水土流失和对环境的污染。材料设备堆放有序，严禁乱搭乱建。施工现场产生的生活污水及垃圾应设置简易处理池和临时堆放场地。施工弃土应有妥善的处理方案，如构建挡土墙、种草植树等，防止扬尘、雨季流失而污染环境。施工结束后应及时清理场地，恢复原貌，注意防止施工渣土对环境的污染。施工阶段还应委托当地环保
18、部门监督，以切实保护环境。 2运营期环境保护1废水和生活污水废水和生活污水的污染浓度物超过GB89781996二级标准时，需处理后排放。2固体废物处理废弃物品、残渣垃圾，经分类后送本区内指定垃圾收集点堆放；对废液应按国家有关规定进行处理后排放，不得污染环境；对有害的废液或酸、碱废液应设池子收集后进行中和处理到达排放标准后才能排入城市排污管网；定期清理卫生死角，建立日产日清长效机制。8.4 环境保护设施与投资该工程的环境保护设施有：绿化带、垃圾收集点、城市污水收集处理排放管网及设备等。8.5 环境影响评价 经采取以上措施，本工程的建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调开展。因此，本拟建设
19、工程从环保角度衡量是可行的。第九章 结论及建议9.1 结论 随着城市化进程的加快，在打造中南物流中心与岳塘新城的同时，又面临大量的拆迁安置工程。该工程的建设即为解决荷塘物流园的拆迁安置问题，成为荷塘物流园开发建设顺利施工的重要支撑。与此同时，该工程的建设也在一定程度上改变了岳塘新城的城市景观，大大改善了居民的人居环境，提高了本区居民的生活水平。因此，工程的社会效益和环境效益十分显著。9.2 建议 1本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，且北邻湘江风光带，具备舒适宜人的居住环境。工程建设过程要注重与环境的协调，到达合理统一。 2工程的拆迁量较大，牵涉的住户很多，本工程要慎重考虑居民的拆迁安置问题，以免拖延建设进度，影响工程施工。