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1、土地登记代理人考试试题及答案7辑土地登记代理人考试试题及答案7辑 第1辑重新进行土地权属调查的，应由（）进行组织。A.当地政府B.国土资源管理部门C.土地登记委托代理机构D.土地权利人和相邻土地权利人答案：B解析：重新进行土地权属调查的，一般由当地政府授权的国土资源管理部门组织，土地权利人(或授权委托人)、相邻土地权利人(或授权委托人)、土地权属调查人员及其他必要人员必须到场，经过审阅提供的权属资料、到实地指界等阶段，依法对土地进行确权。甲地公民刘某不服乙地铁路公安局的处罚决定，分别向甲地基层人民法院和乙地铁路运输法院提起诉讼，结果乙地铁路运输法院最先收到起诉状，乙地铁路运输法院（）。A.应予
2、受理B.应不予受理C.可以受理D.应驳回起诉答案：B解析：根据行政诉讼法第十四条的规定，基层人民法院管辖第一审行政案件。最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第六条第二款规定，专门人民法院、人民法庭不审理行政案件，也不审查和执行行政机关申请执行其具体行政行为的案件。C厂在2022年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的国有土地使用权证，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。问题： 1.两次土地权利证书是否一样？ 2.简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。答案
3、：解析：1.第一宗土地的权利证书属于国有土地使用证，核发对象是依法使用国有土地的单位和个人；第二宗土地的权利证书属于土地他项权利证明书，核发对象是土地使用权承租者。 2.(1)核发国有土地使用证的程序是：通知验证发证。 (2)第一宗土地的权利证书核发具体细节如下： 国土资源行政主管部门在发证前向领证人发送领证通知。领证通知的内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式。领证人应携带的证明文件有领证人身份证明、土地登记收件单等。委托人领取的，应办理代领手续。 土地登记人员对领证人提交的领证证明文件进行验证。验证无误的向领证人核发证书。 土地登记人员收回领证人土地登记收件单，并由领证人在土地证书签收
4、簿上签字后，领取土地权利证书。我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权B.留置权C.质押权D.建设用地使用权答案：A解析：BC两项的客体主要是动产，土地属于不动产，不能作为二者的客体。建设用地使用权是用益物权，不属于担保物权。关于抵押权的性质，说法正确的是（）A.抵押权属于法定担保物权B.抵押权属于意定担保物权C.在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权D.在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权答案：D解析：抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的
5、抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。用钢尺丈量细部点之间的距离，与按两点坐标反算的距离相比较，其差值D应满足（）。A.D10cm(或15cm)B.D10cm(或15cm)C.D8cm(或12cm)D.D21cm(或25cm)答案：B解析：为防止因观测值错误而产生粗差，在地籍细部测量中，必须有足够的多余观测值，供检核使用。用钢尺丈量细部点之间的距离，与按两点坐标反算的距离相比较，其差值D应满足：D10cm(或15cm)。下列关于混同的说法，正确的是（）。A.混同在性质上属于法律行为B.混同在性质上属于事件C.发生混同的原因主要有概括承受与特定承受
6、两种D.混同的效力是导致合同关系的绝对消灭E.混同的效力是导致合同关系的相对消灭答案：B,C,D解析：混同，是指债权与债务同归于一人而使合同关系终止的事实。混同在性质上属于事件，是因为混同的成立与人的意志无关。混同的效力是导致合同关系的绝对消灭，主合同与从合同均归于消灭。下列关于行政程序的法定性的表述,错误的是（）。A.行政程序的法定性，是指用于规范行政行为的程序一般应通过预设的立法程序法律化，使其具有可控制行政行为合法、正当运行的强制力量B.行政程序的法定性，意味着所有的行政行为的程序都有必要法定化C.无论是行政主体还是行政相对人，在进行行政法律活动时都必须遵守预定的行政程序D.行政相对人通
7、过参与程序，监控行政主体依法实施行政行为答案：B解析：尽管任何行政行为都是由实体和程序两部分构成，但并不是所有的行政行为的程序都有必要法定化，只有那些能够对行政行为产生控制功能的程序，才有必要成为法定程序。土地登记代理人考试试题及答案7辑 第2辑我国村农民集体土地的经营和管理者是（）。A.村民委员会B.每个村民C.乡(镇)政府D.村民自发形成的家庭小组答案：A解析：村农民集体土地所有权属于全村农民所有，集体经济组织或者村民委员会可以作为集体土地的经营和管理者。张某和李某约定，如果李某能够考上重点大学，张某就赠与李某名牌钢笔一支。李某请求张某交付钢笔的权利属于（）。A.抗辩权B.期待权C.物权D
8、.既得权答案：B解析：根据民事权利是否已经具备全部成立要件，民事权利可以分为既得权和期待权。其中期待权是指尚未具备全部成立要件，只具备现实可能性的权利。本题中张某和李某之间的约定属于附条件的民事法律行为，只有当条件成就后，李某才能够获得钢笔，其权利属于期待权。在地籍图测绘中，当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过（）时，需重新测绘地籍图。A.1/4B.1/3C.1/2D.3/4答案：C解析：为保证地籍图的现势性，当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1/2时，应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测量，重新测绘地籍图。关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是（）。A.只有本集体经济组织的成员才
9、能取得宅基地使用权B.非本集体经济组织的成员不能取得宅基地使用权C.禁止城镇居民在农村取得宅基地D.允许城镇居民在一定条件下，取得宅基地答案：D解析：2022年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。禁止城镇居民在农村取得宅基地。在委托与代理的关系中，下列说法正确的是（）。A.有委托必有代理B.委托是基础关系而代理是单方授权的结果C.超越代理权意味着修改委托合同D.代理是委托的外部表现形式答案：B解析：委托是产生授权的一个基础关系，是双方法律行为，而授权是单方法律行为，是代理人取得代理权的必要条件，委托是基
10、础关系而代理是单方授权的结果。划定基本农田图件中没有的图件比例尺为（）。A.15000B.110000C.125000D.150000答案：A解析：下列对违约的救济形式中可以并存的是（）。A.违约金与定金责任B.损害赔偿与合同解除C.损害赔偿与继续履行D.违约金责任与继续履行E.损害赔偿与违约金答案：B,C,D解析：根据合同法第九十七条规定可知B项正确；根据合同法第一百一十二条规定可知C项正确；根据合同法第一百一十四条第三款规定可知D项正确。图斑划分主要是依据（）的调查。A.线状地物B.地类界线C.零星地物D.城镇、村庄等圈斑答案：A解析：线状地物是地类调查的重要内容，是图斑划分的重要依据。线
11、状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。土地登记代理人考试试题及答案7辑 第3辑数字测图系统中，一个分区的（）数据采集结束后，一般形成图块描述信息文件和测点坐标文件。A.外业B.内业C.地籍D.地物答案：A解析：数字测图系统中，一个分区的外业数据采集结束后，一般形成两个文件：一个是图块(地物)描述信息文件，一个是测点坐标文件。下列情形中属于诉讼时效中断的事由是（）。A.由于不可抗力导致权利人无法起诉B.权利人死亡，继承人尚不知道C.权利人的代理人向债务人提出请求D.被侵害权利人的法定代理人死亡的答案：C解析：ABD三项均属于诉讼时效中止的事由，C项属于权利人主张权利
12、致使诉讼时效中断的情形。关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易B.只适用于借款合同C.只适用于借款合同与票据合同D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权答案：A解析：担保法原先将最高额土地抵押的适用范围限定在借款合同上，但是物权法修正了担保法的该条规定，不再对最高额土地抵押的适用范围进行限制，为实践发展留出空间。权属调查的技术总结主要内容包括（）。A.权属调查的实施方案和技术路线B.界标设置方法C.界址边长及关系距离的丈量方法D.地籍测量技术方案E.宗地草图的绘制方法答案：A,B,C,E解析：权属调查的技术总结主要内容包括：权属调查的实施方案及
13、技术路线；界标设置方法；界址边长及关系距离的丈量方法；宗地草图的绘制方法；地籍调查表的填写要求。下列可以发生善意取得的情形是：( ）A.张某将杨某的手机借给吴某使用，同时将该手机出售给王某并告知其直接向吴某要手机B.李某将自己从杨某处承租的房屋转租给张某，后李某与张某约定，由张某再支付房款取得对房屋的所有权C.杨某从王某处租借一个花瓶，后杨某将该花瓶转租给不知情的张某，数日后，杨某与张某约定由张某支付该花瓶的市价直接取得该花瓶D.某甲将警官乙所持有的公务用枪以自己名义出售给某丙答案：A,C解析：本题考查善意取得的认定。根据物权法解释（一）第18条第2款的规定，善意取得可以通过简易交付和指示交付
14、的方式完成。本题中，A选项属于指示交付，C选项属于简易交付，故AC都可构成善意取得，正确。B选项属于不动产的简易交付的交易模型，根据物权法第106条的规定，不动产的善意取得须办理房屋所有权的变更登记方可实现，故B项错误。根据物权法解释（一）第20条的规定，转让合同因违反合同法第52条的规定被认定为无效时，不构成善意取得。本题中的标的物是公务用枪，其属于禁止流通物，该转让合同应属无效，故D选项不构成善意取得。因此，本题的正确答案是AC。根据我国继承法的规定，放弃继承与放弃受遗赠可采取的行为方式是（）。A.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠亦如此B.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗
15、赠亦如此C.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗赠则既可采明示方式，也可采默示方式D.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠只能采明示方式答案：C解析：继承法第25条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。可见，放弃继承只能采取明示方式；而放弃受遗赠既可以采取明示方式，也可以采取默示方式。下列选项中，不属于人民法院应当驳回原告诉讼请求的情形有（）。A.被诉行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的B.原告申请被告履行法定
16、职责理由不成立的C.原告申请被告履行给付义务理由不成立的D.不具有原告诉讼资格的答案：D解析：行政诉讼法第69条规定，行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）。A.转让B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠答案：C,E解析：事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变
17、动，属于事实行为。土地登记代理人考试试题及答案7辑 第4辑关于结婚要件的分类，下列表述正确的是（）。A.结婚的形式要件即结婚程序B.结婚的形式要件分为必备条件和禁止条件C.禁止近亲结婚属于私益要件D.不同性质的国家，有关结婚要件的规定是相同的答案：A解析：B项，必备条件和禁止条件属于结婚的法定条件而非结婚的形式要件。结婚的形式要件是结婚程序。C项，禁止近亲结婚是同人类在长期生活实践中形成的伦理观念相一致的，近亲结婚为婚姻道德所不容，被认为是乱伦行为，是公益要件，即有关社会公序良俗的要件。D项，结婚要件在一定程度上也是国家的性质的反映，不同性质的国家，结婚要件的规定是不同的。我国国有土地所有权的
18、主体是（）。A.每个公民B.国家C.国务院D.全国人大答案：B解析：我国国有土地属于全民所有，国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。中华人民共和国土地管理法第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”地籍调查成果的直接应用，其应用的信息为（）。A.没有加工过的地籍信息B.加工过的地籍信息C.经过初始加工的地籍信息D.经过多次加工的地籍信息答案：A解析：地籍调查成果的直接应用是指需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用。直接应用主要发生在地籍工作和土地管理的行政过程中
19、，应用的方法主要是查询检索统计。经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）。A.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.城市污水处理场用地D.军事用地E.油(气、水)井场及作业配套设施用地答案：A,C,D,E解析：B项，住宅小区用地及配套绿地不属于为公共利益的需要而占用的建设用地，应以有偿的方式取得。下列（）情形会导致民事权利能力的终止。A.自然死亡B.宣告死亡C.被宣告为无民事行为能力人D.被宣告为限制民事行为能力人E.放弃民事权利能力答案：A,B解析：自然人的民事权利能力终于死亡，死亡是自然人民事权利能力消灭的唯一原因。自然人的死亡，包括自然死亡和宣告死亡两种。
20、自然人的民事权利能力的范围、内容是由法律预先规定的，与民事主体的个人意志无关，个人意志无权予以放弃。 （）是指在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取图形面积的方法。A.坐标面积计算法B.解析法C.图解法D.图解坐标法 答案：C解析：图解法是在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取面积的方法。图解法主要用于宗地内地类面积计算。下列各项属于国家标准平面坐标系统的是（）。A.1954年北京坐标系B.1954年国家大地坐标系C.1985年国家大地坐标系D.1986年黄海高程系答案：A解析：国家标准平面坐标系统包括1954年北京坐标系和1980年国家大地坐标系。我国土地所有权相对于一般财产
21、权，具有（）特征。A.主体特定性B.交易禁止性C.权属稳定性D.权能分离性E.不可变更性答案：A,B,C,D解析：我国土地所有权相对于一般财产权，具有主体特定性、交易禁止性、权属稳定性、权能分离性的特征。但是并非具有绝对的不可变更性，例如由于征收等原因，集体土地所有权可以转变为国家所有。土地登记代理人考试试题及答案7辑 第5辑由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证答案：B,D,E解析：中华人民共和国合同法第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。由于书面形式的合同具有可查
22、证、发生纠纷时容易举证、便于分清责任等优点，因此，为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用书面形式。下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按土地管理法第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及
23、其职能部分上缴土地收益答案：D解析：县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益。赔偿请求人自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起（）内未向赔偿义务机关请求赔偿的，请求权消灭。A.一年B.两年C.三年D.四年答案：B解析：根据国家赔偿法第三十九条的规定，赔偿请求人向赔偿义务机关请求赔偿的时效是两年。下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的答案：C解析：集体土地的所有权性质在一般
24、情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：( ）A.朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权答案：B解析：本题考查共有人死亡后共有份额的处分。根据物权法解释（一）第9条的规
25、定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买权的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。因此，当何某死亡时，其享有的房屋份额应当自动归属于其财产。在其生前与朱某没有其他约定的情况下，该份额应当排除朱某优先购买权的行使。故本题的正确答案是B。我国婚姻法规定的婚姻自由包括结婚自由和（）。A.恋爱自由B.订婚自由C.离婚自由D.解除婚约自由答案：C解析：婚姻自由是指公民有权按照法律的规定，自主自愿地决定本人的婚姻问题，不受任何人的强迫或干涉。婚姻自由包括结婚自由和离婚自由两个方面。保障结婚自由，是为了使未婚男女和丧偶、离婚者能够根据本人的意愿，建立以爱情为基础的
26、婚姻关系。保障离婚自由，是为了使那些感情确已破裂、和好无望的夫妻，能够通过法定途径解除婚姻关系，并使当事人有可能重新建立幸福美满的家庭。甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是（）。A.村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权B.公司要想获得地役权，必须经过张某同意C.该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可D.即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权答案：B解析：物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物
27、权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本案中，张某属于宅基地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，必须经过张某同意，否则无效。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以答案：B解析：在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。土地登记代理人考试试题及答案7辑 第6辑当事人要设定地役权，必须以（）的方式订立地役权合同。A.书面B.口头C.口头或者书面D.推定方式答案：A解析：
28、地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同，否则，地役权不成立。关于地役权的设立，下列说法正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，不得对抗善意第三人C.未经登记，地役权设立不生效D.地役权自登记之日起设立E.未经登记，不得对抗任何第三人答案：A,B解析：物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。下列各项不属于初始地籍调查成果特性的是（）。A.关联性B.可靠性C.完整性D.精确性答案：A解析：初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及
29、建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”该规定体现了违约形态中的（）。A.预期违约B.实际违约C.作为违约D.不作为违约答案：A解析：预期违约是指在合同有效成立后履行期限届满前的违约行为，是一种毁约行为。实践中可能表现为明示的预期违约和默示的预期违约，前者是指一方当事人无正当理由，明确肯定地向对方当事人表示将在合同履行期到来时不履行合同义务；后者是指在履行期到来时，当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务。BCD三项均是针对履行期限届满后由于违约方不履行
30、或者不适当履行义务而承担的责任。完整的指界委托书的接收人应填写（）。A.县(市、区)人民政府B.地籍调查人员C.指界委托人D.县(市、区)国土资源局答案：D解析：完整的指界委托书的接收人是县(市、区)国土资源局，指界委托书如表2-1所示。表2-1指界委托书下列行为中，属于行政行为的有（）。A.税务机关购买办公用品B.行政机关制定规范性文件C.工商局依当事人申请颁发许可证D.气象局发布每日天气预报E.不影响行政相对人权利义务关系的纯粹的通知行为答案：B,C解析：行政行为指行政主体实施的产生行政法律效力的行为。A项属于民事法律行为，因为该行为中并没有涉及到对行政职权的运用。DE两项都是普通的通知行
31、为，并没有涉及到行政相对人的权利义务关系，没有产生相应的法律后果。下列情形中，宗地号必须变更的是（）。A.宗地形状改变B.产权变更C.设定他项权利D.用途改变答案：A解析：界址发生变化的宗地，无论宗地分割或合并，即宗地形状的变化，原宗地号一律不得再用。 因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准A.该国土资源行政主管部门的主要负责人B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人C.同级人民政府的主要负责人D.省级人民政府主要负责人 答案：A解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十八条的规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提
32、出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经该国土资源行政主管部门的主要负责人批准，可以适当延长。土地登记代理人考试试题及答案7辑 第7辑土地勘测定界的特点包括（）。A.专门性B.滞后性C.精确性D.及时性E.法律性答案：C,D,E解析：勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外，根据其工作内容、工作性质还具有的特点包括：综合性；特殊性；精确性；及时性；法律性。下列不属于行政责任认定和归结的国家机关是（）。A.人民法院B.行政机关C.人民代表大会D.人民检察院答案：D解析：行政责任的追究，在确定行政责任的基础上，有权机关强制负有责任的行为人履行一定的义务。有权追究行政责任
33、的组织包括：国家权力机关；国家行政机关；人民法院。确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A.该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人答案：A解析：土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。甲为一富商之子(16岁），其借给乙10万元，其向丙借款10万元，其在醉酒状态下将自己的价值20万元的罗马表以100元的价格卖给丁，其立下遗嘱将祖父赠与的一套别墅遗赠给女朋友戊。下列表述错误的有：( ）A.一天甲对乙（15岁）说：“老弟，你借大哥的10万元不用还了。
34、”甲与乙的债权债务关系因免除而消灭B.甲向丙所借的10万元如不能清偿，其监护人负有清偿义务C.甲在醉酒状态下与丁签订的买卖合同需要经过甲之监护人的追认D.如甲在20岁时因车祸而亡，甲所立的遗嘱发生遗赠的效力答案：A,D解析：本题A属于免除行为，甲为16岁的未成年人，该行为与其行为能力不相适应，不发生免除效力。B属于未成年人的债务行为，其监护人负有清偿义务。C限制行为能力人只能从事与其年龄、智力、精神健康状况相适应的行为。甲在醉酒状态下，以明显不合理的价格出售其手表的行为明显超过了其意志能力范围，该行为应当得到监护人的追认。D中的遗嘱行为，遗嘱能力要求行为人具有完全民事行为能力，否则遗嘱无效。判
35、断有无遗嘱能力以遗嘱人订立遗嘱时为标准，而非以遗嘱人死亡时为标准。故本题正确选项为AD。物权属于（）。A.财产权B.支配权C.绝对权D.请求权E.救济权答案：A,B,C解析：物权是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。物权首先是一种财产权，物权权利人可以在法律规定的范围内处分和支配自己的财产，因此物权属于支配权；物权的权利主体是特定的，但义务主体是不特定的，任何人侵害或者妨害了权利人的权利，权利人可以向其主张权利，所以物权是一种绝对权。根据行政诉讼法的规定，下列机关或组织不能作为行政诉讼的被告的是（）。A.作出被诉具体行政行为的行政机关B.改变原具体行政行为的复议机关C.由法律、法规授权作出具
36、体行政行为的组织D.受行政机关委托作出具体行政行为的组织答案：D解析：根据行政诉讼法第二十六条第五款的规定，由行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告。某宗土地，其土地权利人可以出示权源文件，但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时，应采取（）方式来进行土地确权。A.权源确认B.指界确认C.协商确认D.仲裁确认答案：A解析：权利人能够出示权源文件的，当通过审查权利人出示的权源文件和充分听取权利人申述后，确认权源文件能被现行法律法规所认可的，按权源文件来确认土地所有权或使用权的归属。这是较规范化的土地权属认定方式。下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（）。A.异议登记的前提是土地
37、进行了更正登记B.异议登记必须得到土地权利人的同意C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记答案：C,D,E解析：土地异议登记的法律特征有：异议登记以利害关系人提起更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提；异议登记属于可单方申请的登记类型；异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿；异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记；异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。