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1、2022土地登记代理人考试答案8辑2022土地登记代理人考试答案8辑 第1辑在法定代表人和法人的关系的问题上，下列表述正确的是（）。A.法定代表人是法人的代表机关B.法定代表人履行职务的行为是法人的行为C.法定代表人只能是法人单位的行政正职负责人D.法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权E.法定代表人的代表权来源于法人的授权答案：A,B,D解析：法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权。法定代表人原则上由法人单位的行政正职负责人担任，但是也可以由其他人担任。法定代表人是法人机关的一种，是法人的执行机关，法定代表人履行职务的行为，就是法人的行为，而非代理法人的行为。
2、法人的民事行为能力具有以下（）特点。A.法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生，同时消灭B.法人的民事行为能力范围受其民事权利能力范围的影响C.法人的民事行为能力只能由它的工作机关或工作人员加以实现D.法人的民事行为能力同样受到法律和社会公益的种种限制E.不同法人之间的民事行为能力是相同的答案：A,B,C,D解析：法人的民事行为能力和民事权利能力具有一致性，其民事行为能力范围受到民事权利能力范围的影响，不同的法人之间的民事权利能力不同，相应的，他们之间的民事行为能力也是不同的。下列不属于民法基本原则的功能的是（）。A.指导功能B.约束功能C.解释功能D.惩罚功能答案：D解析：民法的基本原则是
3、民事主体民事活动的基本原则，能够指导民事主体据此行使权利履行义务，同时这些基本原则具有强行法的性质，不能由当事人约定排除，对于民事主体乃至立法者、司法者的相关行为都有着约束作用，另外现行法有漏洞时也需要根据民法的基本原则进行补充。行政赔偿与民事赔偿的联系包括（）。A.赔偿发生的原因不同B.赔偿主体不同C.赔偿的归责原则相同D.赔偿程序不同E.依据相同答案：A,B,D解析：行政赔偿的归责原则是违法原则，而民事赔偿的归责原则体系由过错责任原则、无过错责任原则、公平责任原则构成。行政赔偿是公法上的法律责任，其法律依据是行政诉讼法、国家赔偿法等公法法律规范；而民事赔偿是私法上的法律责任，其依据是民法通
4、则等私法规范。（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法答案：D解析：采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件，即未经登记的土地权利不得对抗第三人。甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失
5、该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?甲向乙借款100万元，并以价值150万元的自由房屋提供抵押担保。但是，该房屋在抵押前就已出租给了丙，对此乙并不知情。借款到期后，甲乙约定以房屋折抵100万元借款，并办理了过户登记。下列说法错误的是：( ）A.以物抵债因违反禁止“流押”规则而无效B.因乙对房屋出租给丙的情况不知情，房屋办理过户登记后，乙有权请求丙腾退房屋C.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权向丙收取租金D.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为
6、抵押权人有权取得丙支付的租金答案：A,B,C,D解析：根据物权法第186条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。甲乙在借款到期后以房屋抵债，并不违反法律规定。故A选项错误。借款到期后，甲乙约定以房屋抵债，实质上二人产生买卖关系。合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 民通意见第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”故甲丙之间的租赁合同对新房主乙有效。故B选项错误。根据物权法第197条的规定，抵押权人自抵押财产被人民
7、法院扣押之日起才有权收取孳息。故选项C错误。即使抵押财产被人民法院扣押，抵押权人乙也仅有权收取孳息，以其冲抵债务，而不能直接取得孳息的所有权。故D选项错误。下列可以不予行政处罚或者不再给予行政处罚的情形包括（）。A.不满14周岁的人有违法行为的B.精神病人在不能辨认和不能控制自己行为时有违法行为的C.违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的D.违法行为在两年内未被发现的E.不满16周岁的人有违法行为的答案：A,B,C,D解析：根据行政处罚法第二十五条、第二十六条、第二十七条和第二十九条的规定，不满十四周岁的人有违法行为的，不予行政处罚，责令监护人加以管教；精神病人在不能辨认或者不能控制自己行
8、为时有违法行为的，不予行政处罚，但应当责令其监护人严加看管和治疗；违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚；违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，但法律另有规定的除外。甲公司从外省一家制药厂购进一批兽药在本县进行出售。县农牧渔业局接到举报抽取部分样品检验，认定该药品不符合国家标准，遂对甲公司处以没收该种药品、违法所得以及罚款的处罚。甲公司不服处罚决定，向该县政府申请复议，并在县政府维持原处罚决定后，向该县法院提起行政诉讼。下列哪些（种）关系受行政法调整?（ ）A.甲公司与县农牧渔业局之间的关系B.甲公司与制药厂之间的关系C.甲公司与县政府之间的关系D.甲公司与县法院之间
9、的关系答案：A,C,D解析：考查行政法的基本概念。行政法所调整的关系是行政关系，本案中甲公司与农牧渔业局之间的关系应受行政处罚法的调整。甲公司与县人民政府之间的关系应受行政复议法的调整，甲公司与人民法院之间的关系应受行政诉讼法的调整。B项中的关系应受民事法律的调整。甲省广播电视局以某制药厂非法印制出版物为由处其8万元罚款。制药厂不服，向广播电视总局申请复议，广播电视总局将罚款减为5万元。制药厂不服，提起行政诉讼。下列哪一法院对本案有管辖权?（ ）A.甲市广播电视局所在地的基层人民法院B.某制药厂所在地的基层人民法院C.甲市广播电视局所在地的中级人民法院D.广播电视总局所在地的基层人民法院答案：
10、C解析：考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。参见行政诉讼法第26条第2款、第18条第1款、第15条第1项。2022土地登记代理人考试答案8辑 第2辑地役权自（）时设立A.地役权合同订立B.向登记机构进行地役权登记C.地役权合同生效D.地役权合同备案答案：C解析：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。初始地籍调查完成后，提交的初始地籍调查成果资料包括（）。A.初始地籍调查技术设计书B.初始地籍调查技术总结C.地籍测量草图资料D.初始地籍调查的土地权属成果E.初始地籍调查工作报告答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查完成后，提交的初
11、始地籍调查成果资料主要包括：初始地籍调查技术设计书、初始地籍调查技术总结、初始地籍调查工作报告、初始地籍调查的土地权属成果、地籍测量成果等。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿答案：C解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。行政行为具有从属性的特征，这一特征的法理基础是（）。A.行政机关要执行法律B.行政机关要受上级行政机关监督C.行政机关要受行政相对
12、人的监督D.行政机关要受党的监督答案：A解析：行政行为是执行法律的行为，从而必须从属于法律。行政机关虽然也可以创制行政性规范，但行政性规范只是从属性规范，是为执行法律规范而制定的规范。下列各项不属于土地勘测定界工作的外业工作阶段内容的是（）。A.权属及地类调查B.放样测量C.面积量算、汇总D.平面控制测量答案：C解析：外业工作包括外业调查和外业测量两个主要部分，其中外业调查包括权属调查和地类调查，外业测量包括平面控制测量和放样测量两部分。C项属于内业工作的内容。下面所列法条的规定，不属于民事诉讼时效期间的有（）。A著作权法第五十条：“当事人对行政处罚不服的，可以在收到行政处罚决定书三个月内向人
13、民法院起诉，期满不起诉又不履行的，著作权行政管理部门可以申请人民法院执行。”B继承法第二十五条第二款：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”C仓储保管合同实施细则第二十三条：“索赔的一方收到对方的答复后，如有不同意见，应在接到答复的次日起60日内提出。”D商标法第四十五条第一款：“已经注册的商标，违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，自商标注册之日起五年内，在先权利人或者利害关系人可以请求商标评审委员会宣告该注册商标无效。”E合同法第一百二十九条规定：“因国际货物买卖合同
14、和技术进出口合同争议提起诉讼或者仲裁的期限为4年。答案：A,B,C,D解析：诉讼时效亦称消灭时效，是指债权人怠于行使权利持续到法定期间，其公力救济归于消灭的时效。我国的最高国家行政机关是（）。A.国务院B.全国人大C.最高人民法院D.中国共产党党中央答案：A解析：国务院即中央人民政府，是最高国家权力机关的执行机关，是最高国家行政机关。全国人大是我国最高权力机关；最高人民法院是审判机关；党中央是党内的最高机构，不是政府机关。违约金具有双重效力，即（）。A.惩罚效力B.警示效力C.补偿效力D.公平效力E.强制效力答案：A,C解析：合同法第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向
15、对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。可见，违约金具有双重效力，即对违约行为的惩罚效力和对因违约行为所造成的非违约一方利益损失的赔偿效力。初始地籍测量的工作程序包括（）。A.地籍模拟测量B.地籍控制测量C.测绘地籍图D.制作宗地图E.面积量算答案：B,C,D,E解析：初始地籍调查工作中，初始地籍测量的工作程序包括：地籍控制测量；测定界址点；测绘地籍图；制作宗地图；面积量算。2022土地登记代理人考试答案8辑 第3辑在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同期满，续签抵押合
16、同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案：A解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有（）。A.申请人身份证B.土地使用证C.主合同与抵押合同D.共有人同意抵押证明E.土地使用权出让金额的证明答案：B,C,D解析：土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有：土地使用证；主合同和抵押合同；土地估价报告；其他相关文件，如：以划拨土地使用权抵
17、押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明；以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明；以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证。下列不属于土地承包经营合同内容的是（）。A.承包土地的名称B.承包土地的坐落C.承包土地的面积D.集体经济组织成员的人数答案：D解析：土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；违约责任。民事法律行为的成立和生效是不同的，民事法律行为
18、具备以下（）条件时即可成立。A.行为人B.交付标的物C.意思表示D.行为内容E.符合法律规定答案：A,C,D解析：民事法律行为只有具备一定的成立条件，才能成立并发生预期的法律后果。根据我国民法通则的规定，民事法律行为的成立要件包括一般成立要件和特殊成立要件。法律行为的一般成立要件有三项：行为人、意思表示、行为的内容。交付标的物是要物行为的成立要件，属于特殊成立要件。E项属于法律行为的生效要件。某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭答案：A解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第六条规定，
19、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。土地登记功能模块的设计与开发应以（）为中心。A.登记发证的审批业务B.输出专题图件以及逐级审批C.方便地籍数据的处理D.更好的实现与其他系统的接口答案：A解析：土地登记功能模块的设计与开发以登记发证的审批业务为中心，模块之间严格按照土地登记的流程来设计，以更好的为土地登记工作提供服务。甲县发生一起交通事故，因肇事车辆逃逸，甲县公安局遂要求乙、丙等几个邻近县协助。一日乙县公安局发现，该县个体户朴某（其户籍所在地为丙县）所驾驶汽车甚似肇事车辆，于是将该车扣押。公安局将扣押清单交给朴某后，将该车移交给甲县公安局。朴某对乙县公安局的扣押行为
20、不服，欲提起行政诉讼。朴某向哪个（些）法院起诉符合行政诉讼法有关管辖的规定?（ ）查看材料A.汽车现在被扣押地甲县人民法院B.朴某户籍所在地丙县人民法院C.最初作出具体行政行为的行政机关所在地乙县人民法院D.因上述法院均拥有管辖权，朴某可以选择其中任意一个答案：C解析：考查行政诉讼地域管辖。行政诉讼中对地域管辖的规定是：被告所在地原则。因为扣押行为是乙县公安局作出的，所以选C。下列有关违约行为说法不正确的是（）。A.违约行为是违约责任的构成要件之一B.违约行为的主体是合同关系中的当事人C.违约行为侵害的是合同债权D.在严格责任归责原则下，有违约行为即要承担违约责任答案：D解析：即使适用严格责任
21、原则，在不可抗力的情况下，也不一定要承担责任，D项的说法过于绝对。变更地籍调查包括变更权属调查和（）。A.土地产权调查B.变更土地登记C.变更地籍测量D.变更利用现状调查答案：C解析：变更地籍调查是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍管理的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其地上附着物的权属、位置和土地利用现状的变更调查。变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍测量，变更权属调查是变更地籍调查的重要程序。2022土地登记代理人考试答案8辑 第4辑刘某对市辖区自然资源局依据省自然资源厅的规定作出的一项行政处理决定不服，提起行政复议，同时要求审查该规定的合法性。在此情况下，下列哪些说法是正
22、确的?（ ）A.市政府作为复议机关无权对省自然资源厅的规定进行处理B.区政府作为复议机关应当将省自然资源厅的规定转送市政府处理C.省政府有权对该规定进行处理D.市自然资源局作为复议机关应当将审查省自然资源厅规定的请求转送省国土资源厅处理答案：B,C,D解析：考查行政复议的决定。本题涉及复议中对部分抽象行政行为的附带审查和程序问题。根据行政复议法第26条的规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本法第7条所列有关规定的审查申请的，行政复议机关对该规定有权处理的，应当在30日内依法处理：无权处理的，应当在7日内按照法定程序转送有权处理的行政机关依法处理，有权处理的行政机关应当在60曰内依法处理。处
23、理期间，中止对具体行政行为的审查。本题中，复议机关应为区政府或市自然资源局，市政府不能成为复议机关，因而A项不对。区政府转送该规定必须遵守行政的层级性，不可越级转送，所以B项正确。而省政府对此规定显然有权处理，所以C项正确。而D项也是完全符合程序的，省自然资源厅当然可以对自己作出的规定进行改变或者撤销。所以，此题选BCD项。此题的难点在B项。市政府虽无权处理此规定，但区政府也不可直接转送给省政府，必须由市政府转送，这是行政组织的“层次性”要求决定的。（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A.集体建设用地使用权 宅基地使
24、用权C.集体农用地使用权 土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。1984年5月11日全国人民代表大会常务委员会通过了水污染防治法后，该法自同年11月1日开始生效。但是某环保部门于同年7月6日即以该法之规定对违反该法的某企业予以处罚。显然，某环保部门对某企业的处罚是错误的。这种处罚属于适用法律、法规错误的（）。A.适用法律、法规性质错误B.适用了尚未生效的法律、法规C.适用法律
25、、法规条款错误D.适用了已经失效的法律、法规答案：B解析：适用法律、法规错误的主要表现形式有八种，分别是：必须有明文的法律、法规规定才能作出具体行政行为的，行政主体在没有明文依据的情况下作出了该行政行为。适用法律、法规性质错误。适用法律、法规条款错误。适用了尚未生效的法律、法规。适用了已经失效的法律、法规。行政主体作出某一具体行政行为应当同时适用两个或两个以上法律、法规，而实质上却仅适用了某一个法律、法规的规定。行政主体作出某一具体行政行为应当同时适用某一法律、法规的两个或两个以上的条款的规定，而实质上仅适用了其中某一个条款的规定。行政主体对某一行政相对人的数个违法行为在处理上应当予以并罚而未
26、予并罚，或者不能予以并罚的却加以并罚。划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。A.20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书B.土改中是否颁发土地所有证C.是否被征用D.农业合作化时期土地是否入社和实施六十条时土地是否确定为集体所有E.集体土地所有权推定原则答案：A,B,C,D解析：根据确定土地所有权与使用权的若干规定第十八条的规定，土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。根据民法理论中著名的“无主地属于国有”的规则，在无法确定国家土地所有权与集体土地所有权界限时，集体负有举证责任，如果集体不能证明该宗土地为集体所有，则推定该宗地属于
27、国家所有。根据我国婚姻登记条例的有关规定，结婚登记的具体程序包括（）。A.申请B.审查C.登记D.公告E.公证答案：A,B,C解析：结婚登记的全部程序，可以三个具体环节：申请，是指要求结婚的男女双方，向婚姻登记管理机关申请结婚时，须持相关证件和证明；审查，是指婚姻登记管理机关全面查明与当事人结婚有关的各种情况，依法认定当事人是否符合结婚的条件；登记，是指婚姻登记管理机关对当事人的结婚申请进行审查后，对符合结婚条件的，应当予以登记，发给结婚证的程序。下列对行政许可设定权限表述错误的是（）。A.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资
28、质的行政许可B.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可C.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务，不得限制其他地区的商品进入本地区市场D.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请上一级或者本级人民代表大会及其常务委员会制定法律或者地方性法规答案：D解析：根据行政许可法第十五条第一款的规定，临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。初始地籍调查的特点包括（）
29、。A.涉及方面广B.规模大C.调查时间短D.内容浩繁而复杂E.费用巨大答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查工作涉及到司法、税务、财政、规划、房产等多方面，规模大，范围广，内容浩繁而复杂、费用巨大。土地权利的客体是土地登记应反映的要素，它是指（）。A.国有土地使用权人B.集体土地使用权人C.集体土地及土地上的附属物D.土地权利、义务所共同指向的对象答案：D解析：我国土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素，包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。其中，土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法
30、律行为的是（）。A.抛弃所有权 B.自然人死亡C.纳税 D.标的物灭失答案：A解析：本题考核所有权的消灭、民事法律行为。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。事实行为不以意思表示为必备要素，而是依照法律规定引起民事法律后果。选项B、C、D属于因法律行为以外的事实导致所有权消灭的情形。除选项A以外，所有权的出让（赠与、出卖、互易等）也属于因法律行为导致所有权消灭的情形。2022土地登记代理人考试答案8辑 第5辑下列关于宗地面积变更的说法，错误的是（）。A.宗地面积变更前后均为解析法量算的且原界址点坐标满足精度要求，应利用原界址点坐标计算宗地面积B.变更前采用图解法
31、量算面积，变更后采用解析法量算面积的，应利用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积C.变更前后均采用图解法量算的宗地面积，对宗地形状未变或宗地合并的，如两次面积量算差值满足规定限差要求，仍以原面积数据为准D.变更前后均采用图解法量算的宗地面积，对宗地形状未变或宗地合并的，如两次面积差值超限，则应利用第二次的数据计算宗地面积答案：D解析：宗地面积变更应分三种情况：变更前后均为解析法量算的宗地面积，如原界址点坐标满足精度要求，利用原界址点坐标计算宗地面积；变更前采用图解法量算面积，变更后采用解析法量算面积的，应利用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积；变更前后均采用图解法量算的宗地面积，对宗地形状未变或
32、宗地合并的，如两次面积量算差值满足规定限差要求，仍以原面积数据为准，如两次面积差值超限，则应查明原因，取正确值。某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2022年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。问题： 1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续？ 2.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？答案：解析：1.该土地登记代理公司应按下列步骤办理领取手续： 第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等； 第二步，与委
33、托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限； 第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料； 第四步，领取并核实土地证书； 第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。 2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括下列几个方面： (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。 (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。 (3)使用权类型是否符合相关批准文件
34、的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。 界址点之间距离、界址点与其邻近地物点的关系距离应记载在（）上。A.宗地图B.宗地草图C.地籍图D.现状图 答案：B解析：界址点之间距离、界址点与其邻近地物点的关系距离应记载在宗地草图上，并利用它们在图上确定界址点位置或编绘地籍图。宅基地使用权（）。A.无偿取得，无偿使用B.有偿取得，无偿使用C.无偿取得，有偿使用D.有偿取得，有偿使用答案：A解析：宅基地使用权的
35、客体主要是集体所有的土地，用于建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民的安身之本，无偿取得，无偿使用。我国目前的土地利用权利体系包括（） 。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权答案：B,C解析：物权法对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类，将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中，所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权；用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权中规定了土地抵押权。甲和乙共有一辆汽车，甲享有70的份额，乙享有30的份额。现甲欲转让自己的份额，乙主张购买，甲之儿子
36、丙亦主张购买，甲之兄也主张购买，且三人所出价款相同。该份额甲应转让于（）。A.乙B.丙C.甲之兄D.由甲决定答案：A解析：按份共有人在将自己的份额分出或转让时，不得损害其他共有人的利益，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。只有在共有人不愿意购买时，才可以卖给其他人。关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。A.根据土地管理法的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途D.农村村民一户只能拥有一处宅基地答案：C解析：宅基地使用权
37、人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。短期用地和临时用地最适合采用（）方式。A.出让B.划拨C.抵押D.租赁答案：D解析：法律规定，短期用地和临时用地的法律关系较为简单，价格较低，并且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用租赁方式。根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。 A.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵押权。2022土地登记代理人考试答案8辑 第6辑下列各项中，不属于抵押合同一般应当包
38、括的条款的是（）。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额答案：A解析：根据物权法第一百八十五条的规定，抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)担保的范围。在初始地籍调查成果检查验收的比例中，专职员检查：内业为100%，外业实际操作检查不低于20%，巡视检查为（），检查结果要有详细记录。A.不低于50%B.不低于70%C.不低于30%D.100%答案：B解析：在初始地籍调查成果检查验收的比例具体为：作业组之间的交换互检，检查
39、比例为：内业100，外业组可针对内业检查发现的问题或有疑问的地方重点检查，但要有详细记录；专职员检查：内业为100，外业实际操作检查不低于20，巡视检查不低于70，检查结果要有详细记录；验收时，内业抽检3050，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为35。地籍管理办文跟踪子系统中，负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理的是（）。A.办文信息查询B.办文时限设置C.办文基本信息管理模块D.业务流程查询答案：C解析：办文跟踪子系统中，办文时限的设置主要是根据办文规定，对各阶段的办文时限进行设置，以便系统对业务办理过程进行监督和提醒；办文基本信息管理模块负责对文件的接转和办理情况等信息的
40、录入管理；业务流程查询主要是为客户和相关人员提供查询，以使其了解相关的办文过程和办文时间。选择适当大小的网格是网格制图的关键，最好选择两种以上能被标准分幅的（）地籍图图幅边长整除的网格。A.1500B.11000C.11500D.12000答案：A解析：网格法与土地利用结构专题制图类似，用网格法制作反映土地利用强度的专题地图。基于相同原因，应选择2种以上能被标准分幅的1500地籍图图幅边长整除大小的网格。满足下列（）条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。A.土地使用者为公司B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人C.领有国有土地使用证D.未补交土地出让金E.具有地上建筑物、其他
41、附着物合法的产权证明答案：A,B,C,E解析：符合下列条件的，经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；补交了土地出让金，或者以抵押所获收益抵交土地出让金。下列有关对离婚自由的理解，错误的是（）。A.离婚自由是婚姻自由原则的体现B.保障离婚自由，有利于提高婚姻质量C.离婚自由是一种绝对的自由，是对个人人权的充分尊重D.保障离婚自由与防止轻率离婚在目的上具有一致性答案：C解析：婚姻自由包括结婚自由和离婚自由两个
42、方面。保障离婚自由，是为了使那些感情确已破裂、和好无望的夫妻，能够通过法定途径解除婚姻关系，并使当事人有可能重新建立幸福美满的家庭，有利于提高婚姻质量。当然，正确地保障离婚自由，要以防止轻率的、不必要的离婚为前提。婚姻自由不是绝对的，而是相对的。实行婚姻自由并不是允许人们可以违反法律、道德为所欲为。婚姻自由的权利应当正确地行使，而不能滥用，不能借“自由”之名侵害他人的权益和社会公共利益。2022年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2022年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了
43、房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（）。A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D.房屋应重新归张某答案：B解析：房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议。但是，同刘某的合同签订后，办理了产权移转登记，发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承担违约责任。 权属调查阶段中，按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查，将（）调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上。A.属地界线
44、B.属地线C.地界线D.权属界线 答案：D解析：权属调查阶段主要工作内容是按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查，将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上，处理和调处土地权属争议，签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。按照我国婚姻法中的亲等计算法，叔、伯与侄子之间属于（）。A.二代旁系血亲B.三代直系血亲C.三代旁系血亲D.四代旁系血亲答案：C解析：按照我国婚姻法中的代数计算法，旁系血亲在几代以内，须以同源关系为依据。同源于父母的，为两代以内旁系血亲；同源于祖父母、外祖父母的，为三代以内旁系血亲；同源于曾祖父母、外曾祖父母的，为四代以内
45、旁系血亲；同源于高祖父母、外高祖父母的，为五代以内旁系血亲。叔、伯与侄子属于同源于祖父母的情形，为三代旁系血亲。2022土地登记代理人考试答案8辑 第7辑关于行政诉讼的案件的一般审理期限，下列哪一说法是正确的：（ ）A.第一审适用普通程序的审理期限为3个月，第二审的审理期限为2个月B.适用简易程序的审理期限为1个月，第二审的审理期限为3个月C.第一审适用普通程序的审理期限为6个月，第二审的审理期限为3个月D.适用简易程序的审理期限为45日，第二审的审理期限为3个月答案：C解析：参见行政诉讼法第81条、第83条、第88条。下列属于正当防卫的构成要件的是（）。A.针对不法的侵害行为而实施B.不法侵
46、害行为必须是在进行中C.不得超过必要的限度，造成不应有的伤害D.必须是针对不法侵害人进行防卫E.不法侵害行为必须是在进行中的或已经终止答案：A,B,C,D解析：正当防卫的时间要件是不法侵害行为正在进行中，如果已经终止，不发生正当防卫行为。王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.
47、抵押权无效，质权有效答案：C解析：根据物权法的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。张某因不服税务局查封财产决定向上级机关申请复议，要求撤销查封决定，但没有提出赔偿请求。复议机关经审查认为该查封决定违法，决定予以撤销。对于查封决定造成的财产损失，复议机关正确的做法是（）。A.解除查封的同时决定被申请人赔偿相应的损失B.解除查封并告知申请入就赔偿问题另行申请复议C.解除查封的同时就损失问题进行调解D.解除查封的同时要求申请人增加关于赔偿的复议申请答案：A解析：根据行政复议法第二十九条的规定，申请人在提起复议
48、时没有提出赔偿请求的，复议机关在撤销违法的涉及财产权的行政行为的同时，应当责令被申请人返还财产、解除查封、扣押、冻结措施，或者赔偿。在下列情形中，当事人有权解除合同的是（）。A.已经成立的合同严重欠缺合同生效要件B.已经成立的合同意思表示不真实C.当事人履行的地点不适当，但未影响合同目的的实现D.在履行期限届满前，当事人明确表示不履行主要债务答案：D解析：根据合同法第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人可以解除合同。下列各项中，不属于初始地籍调查成果的控制测量优等品的评定标准的是（）。A.观测条件掌握严格B.标石稳固，觇标结构及外部修饰基本良好C.控制点布设均匀、密度合适，图形结构良好，利于扩展D.三角形闭合差和极条件自由项均小于限差的1/3，导线测量的条件自由项均小于限差的1/2答案：B解析：初始地籍调查成果中，控制测量优等品的