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1、商铺买卖简洁合同协议书 买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的全部权,即出卖人移转标的物的全部权于买方,买方向出卖人支付价款,今日我就给大家共享一下运输合同,有需要的来保藏哦 商铺买卖合同协议书 甲方: 乙方: 依据城市房地产管理法等有关法律之规定,甲、乙双方遵循自愿、诚恳信用的原则,经协商全都订立本合同,以资共同遵守。 第一条甲、乙双方协商全都,乙方受让甲方 商铺现房(以下简称商铺),商铺详细状况如下: (一) 土地使用权证号为 ,规划建设许可证号为 ,预售许可证号 。 (二) 商铺座落在 ,结构为 ; (三) 商铺建筑面积 平方米。 (四) 商铺占用范围内的土地全部权为 ,国有土地使用
2、权以 方式获得; (五)商铺目前部分被租赁(承租人为 ,租期为,年租金为 详细详见租赁合同)。 以上系甲方对商铺基本状况的陈述,甲方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权,乙方以甲方的保证和陈述为基础,打算买受商铺。 其次条甲、乙双方经协商全都,同意上述商铺转让包干价款共计人民币 。 乙方的付款方式和付款期限:本合同生效后叁个工作日内乙方一次性支付给甲方人民币 。乙方支付房价款后,甲方应开具收款凭证。 第三条甲方将商铺转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 第四条甲方于乙方付清房款后五日内将商铺交付乙方,详细方式为:甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙
3、方,甲方须得到商铺承租人的书面确认,并且将该书面确认交与乙方,甲方保证承租人从 年 月 日开头向乙方缴纳商铺租金。 第五条商铺损害风险责任自铺面交付之日起转移给乙方。 第六条 商铺交付占有前,因使用商铺所产生的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用由甲方担当处理,交付占有后使用商铺中所发生的费用由乙方会同承租人处理。 第七条乙方未按本合同商定期限付款的,甲、乙双方同意按下列方式处理: 一、每逾期壹日,乙方应向甲方支付逾期未付款的万分之的违约金,合同连续履行。 二、乙方逾期未付款,乙方在签订本合同后七天内仍未付款的,甲方有权单方解除合同,合同即自行解除。 第八条 甲方未按本合同商定的期限将上
4、述商铺交付给乙方或乙方指定的受益人,甲、乙双方同意按下列方式处理: 一、每逾期壹日,甲方应向乙方支付已付款万分之的违约金,合同连续履行。 二、甲方逾期未交付商铺,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的15日内,甲方仍未交付的,乙方有权单方解除合同。甲方应马上退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外。 第九条 合同未尽事宜,经协商全都,双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不全都的,以补充协议为准。 第十条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成,提交有管辖权的法院裁决。 第十四条本合同一式贰份,甲、乙双方各
5、执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方: 乙方: 住宅地: 住宅地: 电话: 电话: 身份证号码: 年 月 日 年 月 日 合同签订地: 商铺买卖合同范本阅读 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商铺达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为 ,规划用途为 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_ .建设工程规划许可证号为 ,施工
6、许可证号为_. 其次条 商铺销售依据。 买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为_ 第三条 买受人所购商铺的基本状况。 买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:地下一层 号商铺。 该商铺平常作为商业用房,战时无条件听从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。 该商铺合同商定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款: 该商铺单价为(
7、币)每平方米 元,总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百_拾 元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商铺交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第 种方式进行处理: 1、双方自行商定: (1)以产权登记面积为准,据实结算房价款; (2)产权登记面积大于合同商定面积的部分,买受人按商定的单价补足房款; (3)产权登记面积小于合同商定面积的部分,出卖人按商定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退
8、房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 鉴于人防工
9、程的特别性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同商定面积发生差异部分互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式按期付款: 1、一次性付款 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的,出卖人赐予买受人占付款金额 %的优待,即实际付款额为(_币)_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行(帐户名称: ,帐号:_ ) (1) 年 月 日前支付全部房价款的_%,计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房价款的_%,计(_币) 千 百 拾
10、万 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%,计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%,计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理: 按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分
11、之 的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的,经出卖人同意,合同连续履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款担当违约责任。 3、经过银行审查后,银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的,买受人应自银行作出此打算之日起 日内自行向出卖人付清房款;否则,买受人应按本
12、条第一款担当未按时付款的违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 种条件,并符合本合同商定的商铺交付买受人使用: 1.该商铺阅历收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇下列特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的; 2、因重大政策性影响或其他特别状况,且出卖人在发生之日起_ 日内通知买受人的; 第十条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外,出卖人
13、如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用,按下列方式处理: 按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 日,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约
14、金。 第十一条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: 该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 第十二条 交接。 商铺达到
15、交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由,未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人担当。 第.条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方商定(附件
16、二)的标准。达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第_ 种方式处理: 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内恢复到商定标准,或赔偿差价。 第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件; 2.电梯,空调在房屋交付后 日内达到使用条件; 3.其它: _. 假如在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 第十六条 关于产权登记的商定。 出卖人应当在商铺交付使用后 日内,将办理权属登记需由出
17、卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第 项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。 第十七条 保修责任。 双方具体商定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三) 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用
18、由购买人担当。 第十八条 物业管理。 1、前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的资格与力量来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。 2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日,期限届满后,业主委员会有权依据法律的规定,重新选择物业公司。 3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开头,以保证买受人能够准时享受到相应的物业管理服务。 第十九条 双方就下列事项商定: 1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人; 2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人; 3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书
19、面方式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日。 其次十条 买受人的房屋仅作 使用,买受人应按物业管理合同商定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自转变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 其次十一条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第 种方式解决: 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法
20、向_人民法院起诉。 其次十二条 本合同未尽事项,可由双方商定后签订补充协议(附件四) 其次.条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条 本合同连同附件共 页,一式 份,具有同等法律效力,合同持有状况如下: 出卖人 份,买受人 份, 份。 其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十六条 自本合同生效之日起90天内,由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章) 买受人(签章) 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【托付代理人】: 【托付代理人】: (签章) (签章) 年 月 日 年 月 日 有关于商铺买卖合同 卖方(以下简称甲
21、方): 买方(以下简称乙方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方全部的位于_市_区_路_号_号楼_单元_户的房产(店面)给乙方。房屋 建筑面积_平方米 使用面积 为_平方米。房地产权证号为_。 甲方保证此房产一切状况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售,其书面同意文件作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力(附:书面同意文件)。同时物业交接前需付
22、清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及_费用。 其次条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民币_元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)作为购房定金。 购房定金将在最终一次付款时冲抵房价。 第三条 付款时间及方式 甲、乙双方同意,根据下列方式付房款: 甲、乙双方商定在本合同签定之日起_日内支付首付款(不含定金)人民币_元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)给甲方,剩余房款人民币_元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)于甲方将房屋过户至乙方名下后支付。 第四条
23、 办理过户及房屋交付 1、甲方应于收到乙方首付款_元之日起_日将房屋过户至乙方名下。 2、甲方应于收到乙方首付款当日,将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费担当 甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费,甲方担当_,乙方担当_。 第六条 配套设施及费用担当 本合同其次条所列交易成交价格,包括房产的配套价格,此房产附带的配套及全部权转移后不得拆除(或附带)的设备有:(甲方保证下属设备的正常使用,如在交接之日有遗失或损坏,根据该设备市场价赔偿)_ _ 交付之日前,依据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业
24、、宽带费等各项费用由甲方缴清。 上述费用如甲方未缴纳,则乙方可从购房款尾款中扣除。 第七条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 因本合同房屋已实际租赁给第三人使用,租期至2022年2月止,甲方应保证与租赁户无其他纠纷,自本合同签订之日起的租金由乙方收取,租期满后乙方可自由出租房屋。 甲方承诺在双方签订本合同_日内/_日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。 甲方应负责办理房产过户手续,乙方应帮助。 甲方交付房屋之前,应结清水电、煤气、物业、有限电视、通
25、讯等一切费用,并办理公共修理基金、物业、_过户手续。 乙方应根据合同约支付购房款,并在甲方交付房屋及等办理完毕房屋过户手续后支付尾款。 第八条 协议的变更、终止 1、本合同生效后,未经双方协商全都,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成全都,并签署书面文件。 2、在下列条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本合同: 发生不行抗力事由,一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商全都同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议商定的其他情形。 发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止
26、通知到达对方时终止。 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方患病的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。 第九条 违约责任 1、本合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的_日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方担当房屋价款_%的违约金;逾期超过 _ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款商定支付违约金,返还已付转让价款及按同期银行贷款利率计算利息。 3、甲方未按商定时间办理房屋、房屋公共修理基金过户,经乙方书面通知甲
27、方_日内办理,逾期不办理的,乙方有权解除合同,并要求返还双倍定金及已付款。 4、甲方应在合同规定之日迁出户口,甲方逾期迁户的,按日向乙方担当价款_%的违约金;逾期超过 _ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款商定支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。 5、甲方未按商定办理_等过户手续的,每逾期一日向乙方违约金_元。 6、乙方逾期付款的,每逾期一日,应向甲方担当价款_%的违约金;逾期超过_日的,甲方有权选择下列第_项处理: (1)甲方有权要求乙方马上支付全部未付的转让价款,并按本款规定主见违约金。 (2)甲方有权解除本合同,乙方应担当赔偿责任。 7、因甲方缘由(虚假承诺)导致合同无效
28、或者无法连续履行的,应双倍返还定金并赔偿乙方因此患病的损失。 8、由第三方供应帐户监管时,甲方或乙方违反商定的或者因违反商定导致合同解除的,由另一方向第三方出具违约确认函,第三方依据商定处理监管账户资金。 第十条 不行抗力 1、本协议所指不行抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾难、瘟疫、战斗、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法掌握和无法避开或克服的大事。 2、若不行抗力大事导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不行抗力大事存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 3、遭受不行抗力的一方应在发生不行
29、抗力大事后的_日内书面通知对方,并向对方供应发生不行抗力和其持续期的适当证明, 4、发生不行抗力大事时,各方应马上磋商以寻求一个公正的解决方法,并应尽其最大努力终止不行抗力大事或削减其影响。 第.条 争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方选择向_人民法院提起诉讼 本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行商定,其补充商定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 本合同主体 1、甲方是_共_人,托付代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_,代表人是_。 第十六条 本合同及补充条款经双方签(章)后生效。 第十七条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方托付代理人一份,乙方一份,市房地产交易中心一份、_ 律师事务所(参加买卖见证时)各一份。 简洁商铺买卖合同协议书相关