2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇.docx

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1、2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第1篇出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%答案:C解析:出卖人转让存量房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,因出卖人主体类型不同而不同,个人与非居民企业适用税率为20%,居民企业适用税率为25%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包

2、括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天答案:B解析:一次性付款是指房地产买卖中,买卖双方约定支付价款的一个日期,买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。付款的日期有三种情况:房屋交付使用之前的特定某天;房屋交付之日;房屋交付之后的特定某天。但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。建筑材料的物理性质中,可用含水率来反映的是材料的()。A.吸湿性B.吸水性C.密度D.耐水性答案:A解析:建筑材料的物理性质中,吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,可用材料的含水率来反映。B项,是指材料在水中吸收水分的性质,可用材料的吸水率来

3、反映。D项,是指材料在饱和水作用下不破坏,强度也不显著降低的性质。在房地产经纪业务中,优质房源的特征有()。A.价格稳定B.销售周期短C.销售难度小D.市场需求旺盛E.地理位置好答案:B,C,D,E解析:优质房源一般地理位置较好或处于热销地段、产权清晰、具备合法的交易资格、业主出售意向坚定、心理价位较接近市场价格。其特征有:市场需求旺;销售难度小;销售周期较短;有房源钥匙。室外装饰装修的基本要求不包括()。A.保护墙体、装饰立面B.与周围环境协调统一C.为了突出建筑物特点,与整体环境尽量区别开来D.满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求答案:C解析:室外装饰装修的基本要求包括:保护墙体、装饰

4、立面;与周围环境协调统一;满足人们对建筑的艺术欣赏需要。王某于2022年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法,正确的为()。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限答案:A,B,D解析:A项,商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。B

5、项,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项,承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。D项,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。公共租赁住房租赁合同的内容包括()。A.承租人应当具备的条件B.房屋维修责任C.退回公共租赁住房的情形D.租赁期限、租金数额和支付方式E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备答案:B,C,D,E解析:公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:合同当事人的名称或姓名;房屋的位置、用途、面积、结构、室内设

6、施和设备,以及使用要求;租赁期限、租金数额和支付方式;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;退回公共租赁住房的情形;违约责任及争议解决办法;其他应当约定的事项。房地产经纪专业人员资格证书实行()。A.注册服务制度B.注册执业制度C.登记执业制度D.登记服务制度答案:D解析:房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作,接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位(以下称地方登记服务机构)接受中国房地产估价师与房地产经纪

7、人学会委托,协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立全国房地产经纪专业人员信用档案,将登记情况等信息通过信用档案及时向社会公布,提供社会查询,接受社会监督。2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第2篇根据物权法,可以设定抵押的房地产是()。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋答案:B解析:物权法规定,下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社

8、会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强答案:A解析:政府主管部门网站,是房地产经纪人员了解房地产交易价格信息的主要渠道之一。政府部门所掌握的价格信息有以下两个特点:权威有效。此类价格信息都是在政府相关部门进行登记的信息,虽然与真实成交价格可能有一定出入,但是未来房地产计税的依据,是权威有效的数据。时效性相对较差。此类价格信息大多数以登记完毕后为准,较交易当事人签订相关合同时,时间已经相对滞后。按照房屋登记收费的标准,

9、购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550答案:B解析:按照物权法规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。目前,国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标准,住房登记收费标准为80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费,但每增加一本征收加收证书工本费10元。刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。

10、袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于()。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务答案:B解析:房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。在房地产买方代理业务中,委托方的基本诉求是在一定的预算范围内,承购(或承租)到最满意的房地产。在证书防伪水印纸内埋入全息开窗

11、安全线的是()年版房屋所有权证书。A.2022B.2022C.2022D.2022答案:A解析:2022年版房屋所有权证书在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线,安全线均匀分布在证书内业,宽2mm,其上文字内容为循环排列的“住房和城乡建设部”字样,在光线下呈现不同颜色的镭射光。房屋租赁合同一般应当包括的内容有()。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能答案:A,C,E解析:按照规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落;出租房屋的户(套)型、面积、结构;附属设施设备、家具和家电

12、等室内设施状况;房屋租金及支付方式和押金数额、押金支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳;违约责任和争议解决办法;其他约定。BD两项属于存量房买卖合同中应包括的主要条款。下列属于A类房源特征的有()。A.市场需求旺盛B.销售难度小C.销售周期较短D.无房源钥匙E.销售周期较长答案:A,B,C解析: A 市场需求旺盛 B 销售难度小 C 销售周期较短 D 无房源钥匙 E 销售周期较长A、B类房源的分类依据及特征如表2-2所示。需要注意的是,该分类是从销售难易角度进行划分的,并不完全代表房地产质量的

13、好坏。表2-2房源类型分类表目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。A.20%B.30%C.40%D.50%答案:D解析:在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,偿还比率一般采用房产支出与收入比,是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率,根据银监会规定,应将房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第3篇出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖()日前通知承租人。A.3B.4C.

14、5D.6答案:C解析:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。可以避免同一房号重复销售的重要工具是()。A.价目表B.销控表C.客户置业计划D.须知文件答案:B解析:在房地产销售过程中,销控表直接体现不同房号(单元)的销售状况,也是避免同一房号重复销售的重要工具之一,有助于准确地向客户推介房屋。因此,房地产经纪人员应及时更新已售房号或未售房号。房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括()。A.查看计量表B.附带动产查验C.环境查验D.户外查验E.户内查验答案:B,C,D,E解析:房地产经纪人员对新建商品房的实地查

15、验的内容包括:环境查验;户外查验,如建筑物外饰面、入户门、采光情况等;户内查验,如空间大小、结构、装修和设备等;附带动产查验,有些“拎包入住”的商品房,带有电器、家具和其他用品等动产,也在查验范围之内。A项属于存量房买卖查验的内容。某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础,利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋

16、设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,并且经维修后就能恢复。 该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有()。A.板式楼梯B.双分楼梯C.直跑式楼梯D.梁式楼梯答案:A,D解析:楼梯的分类方法有多种:按照楼梯的结构形式,楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式,楼梯分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。根据在建筑物中的位置,分为室内楼梯和室外楼梯。根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。根据所用的材料,分

17、为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括()。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证D.押金收据E.房屋所在地街道居委会证明答案:A,B,C解析:房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括:房屋租赁合同;房屋租赁当事人身份证明;合法拥有房屋所有权的证明;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2022年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2022年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

18、王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。A.2022年8月26日B.2022年9月1日C.2022年8月20日D.2022年1月1日答案:D解析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定。房地产经纪人发现,该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高,经分析,原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场,环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的()属性

19、。A.心理B.物理C.法律D.位置答案:B解析:表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标,如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,一般情况下,房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理特征决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,需要注意的事项有()。A.房屋的附加价值,比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观答案:A,B,E解析:房屋区位状况是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距离。

20、房屋区位状况查看的注意事项包括:分析房屋附加价值。区位状况优越的房屋如好的配套设施、交通条件等会带给客户附加价值;调查嫌恶设施。嫌恶设施要与房屋保持一定的安全距离才不会对居住者产生影响;关注景观状况。优美的景观可以达到提升居住品质的效果;枯燥的景观可能让人心情不悦,甚至难以居住其中。2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第4篇个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()。A.贷款期限短B.贷款期限长C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系答案:B,C,D解析:个人贷款产品从贷款的目的

21、可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比,具有以下特点:贷款期限长,通常为1020年,最长可达30年;还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式;大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案:A解析:预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为

22、的处分无效,以保障将来本登记的实现。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。房地产经纪机构发布的广告不得含有()。A.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置B.房地产升值或投资回报的承诺C.违反国家有关价格管理的规定D.商品房项目位置示意图E.商品房项目距离市中心的距离答案:A,B,C解析:房地产广告的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。房地产经纪

23、行业的发展前景包括()。A.信息整合、开发与利用能级大大提高B.企业规模扩大C.行业知识和技术密集程度提高D.专业化分工向纵深发展E.发展前景堪忧答案:A,B,C,D解析:目前,房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势,具体而言,表现在以下几个方面:信息整合、开发与利用能级大大提高,业务领域向高附加值服务延展;行业知识和技术密集程度提高,专业化分工向纵深发展;以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速;企业规模扩大,现代企业制度成为龙头企业的发展根本。下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告,其内容不符合广告管理有关规定的有()。A.所售房屋套内建筑为100m2B

24、.该房屋为名校学区房升值空间巨大C.购买该房屋需一次性付款D.该房屋距离大型超市10分钟里程E.预计该房屋每年可升值10%答案:B,D,E解析:房屋出售广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有升值或者投资回报的承诺,不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。带领客户实地看房过程中的具体要求有(

25、)。A.在路上要多与客户交谈,充分展示专业水平,态度坦率诚恳B.进入带看房屋向客户介绍房地产时,着重介绍优点,缺点可以不提C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.不可以让客户交纳意向金E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况答案:A,C,E解析:带领客户实地看房过程中的具体要求包括:在路上要多与客户交谈,充分展示专业水平,态度坦率诚恳,从客户的回答中获取更多客户需求的信息;提醒客户不要与业主在看房时直接谈价格;进看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住。同时,还可以借此机会介绍下电梯的新旧程度、维护情况等;进入带看房屋向

26、客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明,对于缺点,要实事求是予以说明,并给出合理建议;房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的房屋状况说明书中的基本情况与重要产权状况。下列属于承担民事责任的方式的有()。A.法律制裁B.停止侵害C.消除危险D.赔偿损失E.继续履行答案:B,C,D,E解析:承担民事责任的方式主要有以下11种:停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;修理、重作、更换;继续履行;赔偿损失;支付违约金;消除影响、恢复名誉;赔礼道歉。下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是()。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日

27、为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息答案:B解析:个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第5篇委托挂牌的总价和单价,由()确认后填写。A.房地产经纪人员B.房地产经纪人协理C.购买人D.出售人答案:D

28、解析:委托挂牌的总价和单价,由出售人确认后填写。当然,房地产经纪人员作为专业人士,可以就房屋委托挂牌价格给卖方提出专业意见。合同签订后委托人如需修改挂牌价格,需另行书面通知房地产经纪机构。按照提供房地产经纪服务的方式,可以将房地产经纪服务合同分为()。A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同B.房地产居间合同和房地产代理合同C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同答案:B解析:据房地产经纪服务的方式或内容,房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括:按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务,针对这两

29、种服务方式,可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务,房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋购买经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。下列属于北京市房屋租赁管理经验的有()。A.完善房屋租赁政策法规,规范房屋租赁行为B.开展群租房综合治理,严厉打击违法群租行为C.开展联合执法,开展房地产经纪行业专项整治D.以税改费,提高基层监管积极性E.完善工作机制,加强宣传引导答案:A,B,C,E解析:北京市房屋租赁管理经验包括:完善房屋租赁政策法规,规范房屋租赁行为;开展群租房综合治理,严厉打击违法群租行为;开

30、展联合执法,开展房地产经纪行业专项整治;完善工作机制,加强宣传引导。D项,广州市房屋租赁管理经验包括:权利下移,利用社区力量监管租赁市场;以税改费,提高基层监管积极性;以屋管人,准确掌握流动人口情况;管理精细化,及时解决监管过程中遇到的问题。房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制答案:A解析:房源信息的共享形式,主要依据市场的现状及房地产经纪机构自身的发展与特点设定。目前主要有私盘制、公盘制两种模式。其中,私盘制是指房源信息由接受委托的房

31、地产经纪人员录入和维护的房源信息共享模式。在这种模式下,业主的联络方式只有接受委托的房地产经纪人员知道,其他房地产经纪人员只能看到房源的基本情况。其他房地产经纪人员只能通过接受委托的经纪人员与其委托人(业主)取得联系。转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税答案:A解析:转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税。计算土地增值税应纳税额,并不是直接对转让房地产所取得的收入征税,而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税(这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额)。个人住房抵押消费贷款的特点有()。

32、A.循环授信B.贷款金额足C.固定还款D.贷款年限短E.提前还款灵活答案:A,B,E解析:个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押,向银行申请用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是:贷款金额足,依据抵押物的评估价值,可贷10万至上千万。贷款年限较长,110年;提前还款灵活,抵押消费贷款提前还款方便,借款人手中有余钱既能还贷款,无需提前预约;循环授信,借款人获得银行一定的贷款额度后,在期限内可分次提款、循环使用,支取不超过可用额度的单笔用款时,无需申请即可再次提款。向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向,并提供针对性的服务,属于售后服务中的()。

33、A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务答案:B解析:售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括:延伸服务,如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务;改进服务,即了解客户对本次交易的满意程度,对客户感到不满意的环节进行必要的补救;跟踪服务,即了解客户是否有新的需求意向,并提供针对性的服务。将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于()。A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面答案:C解析:贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、

34、容易清洗等优点。2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第6篇规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是()。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知答案:C解析:在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关,但一般要求提供以下文件:商品房购买合同;前期物业管理合同;业主临时管理规约;书面交房通知。其中,业主临时管理规约是由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。房地产经纪人最初向客户推荐房源时,应重点关注房源的()。A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性答

35、案:D解析:房地产经纪人在获取房源的过程中,必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实价格与真实委托。房源信息的真实性还需持续维护,保证房源信息的最新状态,只有定期地回访、更新与维护,才能真正实现房源信息的真实性。保证房源信息的真实性,为客户提供真实、可靠的信息,才能与客户之间建立良好的信任关系,这也是房地产经纪机构及房地产经纪人诚信行为的重要体现之一。()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记答案:A解析:B项,房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登

36、记簿上予以记载的行为。C项,林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林木和林地权利及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。D项,海域登记是指不动产登记机构依法对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。房地产法律的调整对象包括()。A.房地产建设各参与方关系B.房地产开发关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.一般民事关系答案:B,C,D解析:房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系,具体地说,房地产法律的调整对象包括:房地产开发关系;房地产交易关系;物业管理关系;房地产行政管理关

37、系;住房保障法律关系等。某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。该住宅楼的整体供水方式为()。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水池供水方式D.分区、分压供水方式答案:D解析:分区、分压给水,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压,通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接

38、给水,上区由水泵加压后与水箱联合给水。存量房买卖合同的关键性条款主要集中在()等方面。A.价格B.面积C.燃气D.房屋交付E.违约责任答案:A,B,D解析:存量房买卖合同的关键性条款主要集中在以下八个方面:价格;面积;房屋质量;房屋交付条件及交付时间;付款条件;付款时间;土地性质;房屋性质;过户。房地产经纪人员在录入客源信息时,必须保证客源信息的()。A.完整性B.真实性C.唯一性D.实用性E.客观性答案:A,B,C解析:一般情况下,房地产经纪人员在取得客源委托后,要在经纪机构规定的时间内将其录入客户管理系统。录入时必须保证客源信息的完整性、真实性、唯一性。一般客户管理系统会对房地产经纪人员的

39、客源数量进行限制,即客源上限。在房地产经纪人员的客源达到上限时必须将客源推荐给其他房地产经纪人员。具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理确定。A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力答案:C,E解析:首付款比例是指个人首付的购房款占所购住房总价的百分比。国家信贷政策对不同时期首付款比例有明确规定,具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第7篇廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现

40、该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。甲机构在接受杨某的售房委托时,应开展的工作为()。A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷答案:A,B,C解析:物业查验包括:现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后,应在业主或其代理人的带领下,亲临现场,实地查勘房屋状况。房地产经纪人员应根据现场查验后所了解的情况,向业主提出一些化解房屋缺陷的建议,以利于成交。产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确

41、性的主要手段。首先要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次,到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。我国的全国性房地产经纪行业组织是()。A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会答案:C解析:2022年,经建设部同意、民政部批准,成立于1994年的中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中国房地产估价师与房地产经纪人学会成为全国性房地产经纪行业组织,会员由从事房地产估价或经纪活动的个人和有关单

42、位自愿组成。根据物权法的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案:C解析:不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。物权法规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,

43、“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。不动产登记暂行条例规定:“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据答案:B解析:房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低

44、于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。全国性的房地产经纪行业自律组织是()。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部答案:B解析:房屋买卖市场的参与者包括:卖方;买方;房地产经纪机构;其他专业服务机构;房地产市场管理者。其中,房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部,全国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。()主要是通过发挥柱式优势,将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A.古罗马风格B.哥特式风格C.意大利风格D.洛可可风格答案:C解

45、析:A项,古罗马风格:主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个卷洞,通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项,哥特式风格:主要是对古罗马风格的继承,装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移。项,意大利风格:主要是通过充分发挥柱式优势,将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室,使其具有强烈的透视感和雕塑感,创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象,体现出明朗、和谐的室内审美效果。项,洛可可风格:其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且

46、不对称,制作工艺精致,构造、线条婉转、柔和,创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息,具体包括()。A.房屋的实物状况信息B.权益状况信息C.区位状况信息D.房屋抵押信息E.房源委托人身份答案:A,B,C,E解析:房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。房源信息包括与委托出售(或出租)房屋相关的相关信息,包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。在房地产卖方代理业务中,委托人可以是()。A.房地产开发公司B.需要购买房屋的个人C.需要承租房

47、屋的机构D.存量房所有者E.出租房屋的业主答案:A,D,E解析:房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此,ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人;BC两项是房地产买房代理业务的委托人。2022房地产经纪协理考试试题及答案9篇 第8篇按照()划分,房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务答案:B解析:根据不同的分类标准,房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体包括:按照组织形式划分,理论上房地

48、产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业。按照注册资金的来源划分,可以分为中资企业和外资企业。按照经营模式划分,可以分为有店经营模式和无店经营模式。按照主营业务的不同,可以分为新建商品房销售代理机构、存量房(二手房)经纪机构和综合型经纪机构。林某2022年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2022年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为()。A.41.00B.48.40C.53.60D.62.50答案:A解析:偿还比率又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。根据题意知,林某的偿还比率=410010000=41.00%。 王某于2022年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李

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