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1、XX新村高层住宅楼小区（1#-4#、7#-10#） 节能评估报告第一章 项目概概况及建建设单位位1.1项项目的名名称XX新村村高层住住宅楼(1#-4#、7#-10#)项目目1.2建建设项目目的性质质新建1.3建建设单位位灞桥城建建开发有有限公司司法定代表表人：XXXX 1.4建建设规模模与目标标XX新村村高层住住宅小区区规划建建设用地地 3.555 公顷顷，总建建筑面积积16004800平方米米，A区区（1#-4#楼、77#-10#楼）二十五五层高层层住宅，5#、6#楼楼二十八八层高层层住宅，11#楼幼儿儿院，112#为为公共绿绿地及室室外健身身场，其中地下下部分建建筑面积积 2990000
2、平平方米，住宅 13114800 平方方米，居居住户数数 19936 户。1.5建建设单位位概况西安市XXXXXXXX开开发公司司成立于于19884年66月，现现隶属西西安市XXXXXXXX建建设投资资总公司司主管的的国有房房地产开开发企业业。公司自创创立以来来始终本本着“为客户户负责的的原则”，坚持持“质量第第一”的指导导思想，以“精品意意识”建“精品小小区”为目标标，截止止20007年先先后开发发了“XX小区区”、“XX小区区”、“XX小区区”、“XXXX小区”、“XX小区区”、“XX小区区”、“XX花苑苑”、“XX南区区”、“XX小区区”、“XX名苑苑小区”“XX锦苑苑”、“XX新村村二
3、期”。总共共建房近近263300万万平方米米的建筑筑面积，投资近近3.226亿元元。多年来，西安市市XXXXXX开开发公司司一直是是XXXX人民政政府的“重点保保护企业业”，被西西安市人人民政府府认定为为“质量信信得过单单位”，被工工商、税税务行政政主管部部门定为为免检企企业，并并在19999年年20000年年连续两两年被评评为“陕西省省房地产产开发十十强企业业”之一，20001年被被评为“西安市市房地产产开发综综合效益益十强企企业”之一，2000320006年被被西安市市人民政政府授予予“守合同同重信用用”单位，20006年被被中国市市场监测测中心授授予陕西西省服务务信誉AAAA级级单位等等
4、，20007年年度再次次被中国国企业信信用评价价管理中中心评为为“陕西省省十佳诚诚信经营营示范单单位”。第二章 项目建建设背景景2.1XXXX经经济发展展概况2.1.1政区区人口概概况XXX因因境内遗遗存始建建于隋代代的灞河河古桥而而得名。全区总总面积3332平平方公里里，人口口53万万，辖99个街道道，311个社区区，2228个行行政村。2.1.2经济济发展概概况近年来，XXXX立足主主城区定定位，紧紧紧围绕绕建设生生态经济济强区的的总目标标，以“打造西西安东部部新城区区，建设设人文生生态新灞灞桥”为发展展主题，坚持走走“规划引引领、招招商引资资、环境境创优，投融资资并举和和城乡一一体化”发
5、展之之路，全全力加快快基础设设施建设设，不断断优化产产业结构构调整，加快城城市郊区区向主城城区转变变、生态态强区向向经济强强区转变变，全区区经济社社会步入入了高速速发展的的快车道道，多项项经济指指标连年年位居全全市前列列，区域域内已基基本形成成XXXX、西安安国际港港务区、纺织城城综合发发展区、浐灞生态态区“一架马马车、四四轮驱动动”的发展展格局。截至220088年底，全区地地区生产产总值实实现1000.116亿元元，同比比增长115.33%；固固定资产产投资完完成866.133亿元，同比增增长422.9%；地方方财政收收入达到到5.001亿元元，同比比增长552.33%；实实际引进进外资22
6、8988万美元元，同比比增长558.44%；实实际引进进内资225.887亿元元，同比比增长88.9%；社会会消费品品零售总总额实现现31.83亿亿元，同同比增长长24.6%；城镇居居民可支支配收入入达到1144995元，同比增增长200.3%；农民民人均纯纯收入达达到58844元元，同比比增长220.22%。2.1.3农业发展展概况目前，产产灞河已已形成了了近万亩亩流动水水体景观观和近550000亩生态态防护林林带，全全区累计计建成生生态林118万亩亩，森林林覆盖率率达到442，灞灞柳生态态综合开开发园被被批准为为第五批批国家水水利风景景区，沁沁水新城城、骞柳柳小区等等亲水型型房地产产项目全
7、全面建设设，房地地产、生生态旅游游等第三三产业快快速发展展。累计计新建、改建城城市道路路和交通通道路3340公公里，村村村通水水泥路，农村环环境得到到了较大大改善，建成了了一批农农业示范范园、奶奶牛养殖殖小区、改良葡葡萄、猕猕猴桃、樱桃等等优质果果品67700亩亩，建立立无公害害蔬菜基基地1.8万亩亩,“灞苑”“东里”“瑞奥”等品牌牌果菜市市场占有有率不断断扩大,形成了了樱桃、石榴、日光温温室蔬菜菜、奶牛牛四个“万字号号”基地。20005年，完成生生产总值值44.74亿亿元,同同比增长长14;地方财财政收入入2.003亿元元,同比比增长 16.9;全全社会固固定资产产投资228.002亿元元,
8、同比比增长771.55;社会会消费品品零售总总额177.855亿元,同比增增长177.7；实际利利用外资资 8994万美美元，完完成年计计划的1151.5；农农民人均均纯收入入 38815元元，同比比增长110%。2.1.4工业业发展概概况XXX工工业基础础深厚，行业发发展特点点突出。XXXX不断加加大经济济结构调调整力度度，工业业经济逐逐步成为为全区经经济发展展的中坚坚力量。一是工工业总量量不断上上升，工工业投入入不断加加大。通通过加大大招商引引资和重重点工业业领域的的固定资资产投资资活动，XXXX工业经经济基数数加大，存量增增多，工工业经济济年平均均增长速速度为115%；二是工工业布局局调
9、整不不断优化化，已基基本形成成以建材材、冶炼炼、锻铸铸造等传传统产业业为主导导，以新新材料、光电、高新技技术产业业、纳米米科技等等新兴产产业为重重点，以以纺织、印刷、家具制制造业、食品、农副产产品加工工业等为为特色的的城郊型型工业产产业布局局；三是是非公有有制经济济、非公公有制工工业蓬勃勃发展，几年来来全区非非公有制制经济总总体发展展状态良良好，经经济总量量和质量量明显提提高，逐逐渐成为为全区工工业经济济的主力力军；四四是工业业企业不不断在技技术、管管理上下下功夫，企业素素质不断断提高。全区每每年按经经济目标标责任考考核制；五是工工业经济济对全区区经济发发展的贡贡献不断断增强。工业企企业成为为
10、稳定地地方财政政收入的的重要支支撑，工工业经济济带动一一产和三三产发展展，极大大的推动动全区社社会事业业的全面面发展，为全区区经济发发展做出出了积极极的贡献献。截止20010年年上半年年，XXXX规模模以上工工业开局局较好，工业生生产延续续了20009年年良好的的态势，继续保保持平稳稳增长，全区规规模以上上工业累累计完成成工业总总产值1103.3亿元元，增长长22.4%；完成工工业销售售产值1100.1亿元元，同比比增长223%；实现增增加值229.55亿元，同比增增长222%。2.1.5建设设环保发发展概况况西安市XXXX在在20007年就就确立了了由生态态强区向向经济强强区、城城市郊区区向
11、中心心城区转转变的新新思路，并提出出发展生生态经济济的发展展主题，致力于于把积极极的生态态建设和和环境保保护贯穿穿于西安安经济发发展的全全过程， 近年来来，XXXX委、区政府府因地制制宜，发发挥资源源优势，确定了了生态立立区的奋奋斗目标标，把治治理生态态环境作作为民心心工程和和提升区区位优势势的重点点工作来来抓，以以污染源源和危险险废弃物物治理为为突破口口，以水水、大气气治理为为重点，由区环环保局等等单位具具体实施施，在纺纺织城地地区和周周围，建建成了66个污水水处理站站，完成成了8个个水治理理项目，在浐河上建建成了西西安市第第三污水水处理厂厂，日处处理污水水8万吨吨，极大大地改善善了浐河水质
12、质，关闭闭了辖区区内大小小造纸厂厂34个个，取缔缔了9个个不能稳稳定达标标排放的的电镀和和生产厂厂点。目目前，在在XXXX范围内内没有一一家造纸纸企业，一些长长期没有有污水处处理设备备的企业业，也在在区环保保局的指指导下，建起了了污水处处理设施施，在医医疗废水水的处理理上，全全区有117家医医院都有有污水处处理设施施，从根根本上减减少了河河流及地地下水的的污染。 在大大气污染染的治理理上，220022年以来来，共拆拆除锅炉炉3299台，一一年为纺纺织城减减少了66万吨燃燃煤，大大大降低低了当地地二氧化化硫的排排放量，同时推推广型煤煤锅炉和和清洁锅锅炉，区区环保局局多次做做工作，使当地地一家有有
13、相当规规模的电电厂一次次拆除了了三台775吨的的50年年代建的的老式锅锅炉，平平均每天天减少粉粉尘500吨。在在治理二二次扬尘尘上，有有关单位位每天抽抽调专人人在建筑筑工地视视察，要要求建筑筑工地必必须将裸裸露的黄黄土、沙沙堆等覆覆盖，并并要设置置1.88米的围围挡，出出入口要要建垃圾圾台，运运渣土、黄土的的车要洗洗轮胎，落实防防尘措施施，设置置环保监监督栏，先后出出动2880人次次，采取取强有力力的措施施，关闭闭了纺织织城周围围17家家煤厂和和白灰厂厂。在秋秋夏两季季严禁焚焚烧秸秆秆，坚持持24小小时巡查查，全区区禁烧率率达到了了98以上。在餐饮饮业的油油烟治理理上，要要求烧清清洁燃料料，炒
14、菜菜的房间间要装油油煤净化化器，不不达标的的要求关关闭，在在新建的的居民楼楼下，不不准建餐餐馆。 在治治理人为为污染环环境的同同时，XXXX还还在浐灞河上上筑起了了8个橡橡胶坝，蓄水一一万多亩亩，在白白鹿原建建成了二二万多亩亩绿色环环保林，重新绿绿化了洪洪庆山，使洪庆庆山一举举成为国国家级森森林公园园，从220000年起，XXXX在纺织织城周围围实施大大绿工程程造林4450000亩，森林覆覆盖面积积已由原原来的88.4万万亩增加加到现在在的211.5万万亩，森森林覆盖盖率从以以前的117增增加到现现在的443.55，一一跃成为为陕西省“绿化模模范区”。 2.1.6交通通邮电发发展概况况XXX交
15、交通优势势十分明明显，陇陇海铁路路贯穿东东西、西西康铁路路连接南南北，西西潼、西西蓝、西西禹、陕陕沪、绕绕城等55条高速速公路与与3122 、1108、 2110国道道以及1101、1022、2111省道道交汇境境内，西西临旅游游快速专专线穿境境而过，西安地地铁1号号线（咸咸阳-临临潼）及及地铁66号线（纺织城城-长安安科技产产业园）在此通通过，处处于陕西西省米字字型干线线公路的的中心，是关中中天水经经济区和和中国西西三角经经济圈最最重要的的交通节节点之一一。2.1.7贸易易旅游发发展概况况XXX是是西安市市中心城城区之一一，位于于西安市市中心城城区东部部，因境境内有始始建于汉汉、隋朝朝的灞河
16、河古桥而而得名。区内东东有骊山山丘陵，南有狄狄寨台塬塬，浐、灞、渭三河河穿境而而过，形形成了以以渭河冲冲积平原原为主，山、坡坡、川、滩、塬塬俱有的的多样性性地貌特特征。其其气候属属暖温带带半湿润润大陆性性季风区区，四季季分明，年平均均气温113.33摄氏度度，无霜霜期2003天，平均年年降水量量5844.9毫毫米。区区内矿产产资源丰丰富，石石墨、片片麻岩等等均有一一定开发发价值；地热资资源比较较丰富，开发利利用前景景广阔；区内交交通便利利，陇海海、西康康铁路及及西临、西阎、西蓝、绕城高高速公路路穿境而而过，2210、3122两条国国道东通通河南、山西，西达甘甘肃、青青海、新新疆。XXX旅旅游开
17、发发前景十十分广阔阔。灞河河流域是是中华民民族文化化的发祥祥地之一一，自然然景色优优美，人人文景观观丰富，自古有有“三辅盛盛地”之称誉誉。长安安八景，灞桥有有二，“水清碧碧如带，柳絮随随风舞”的“灞柳风风雪”，“入暮晴晴霞红一一片，尚尚疑烽火火自西来来”的“骊山晚晚照”。还有有气势磅磅礴、墓墓制独特特的汉文文帝霸陵陵、汉薄薄太后南南陵，氏氏族公社社史前文文化的半半坡博物物馆，龙龙山文化化的米家家崖遗址址，茂林林修竹、山光水水色、瀑瀑流溅玉玉、景色色宜人的的鲸鱼沟沟自然风风景旅游游区，景景色最为为宜人的的要数“上有青青松盖顶顶，下有有四水围围城；前前有千山山掩护，后有五五龙护送送”的洪庆庆山国家
18、家级森林林公园。爱国将将领孙蔚蔚如、孔孔从洲、享誉海海内外的的作家陈陈忠实就就是这方方水土养养育的代代表。2.1.8教科科文卫体体发展概概况XXX地地处十三三朝古都都西安东东郊，因因境内有有始建于于隋朝的的灞河古古桥而得得名。区区内士地地肥沃，自然资资源优裕裕，文化化积淀深深厚，交交通阡陌陌纵横，浐、灞、渭三河河汇集，六千年年前半坡坡先祖曾曾在这里里繁衍生生息，是是中华民民族的发发祥地之之一。全全区现有有政府办办中小学学1022所，职职业教育育中心11所，街街、镇农农科教综综合服务务中心99所，村村级农民民文化技技术学校校1155所，幼幼儿园770所，省级示示范小学学5所，市一级级小学88所，
19、省省级示范范幼儿园园3所。教职工工总数337933名，在在校学生生732205人人。20088年以来来XXXX教育基基础设施施得到较较大改善善，新建建校舍558万万平方米米，形成成职业教教育三大大集中区区，创办办各类职职业院校校18所所，20005年年获“省级教教育强区区”称号。积极开开展创建建国家卫卫生城市市活动，环境卫卫生得到到明显改改善。加加强职工工培训教教育，新新增就业业人员11.855万。社社会保障障体系进进一步完完善，救救助城镇镇和农村村困难群群众7.4万人人次，城城镇低保保覆盖率率1000%，医医疗覆盖盖率1000%，农村合合作医疗疗覆盖率率1000%。220066年农村村居民人
20、人均纯收收入42250元元，较上上年增长长11.4%，较20001年年增加112999元，年年递增77.577%，平平均每年年增加2259.8元。城镇职职工年均均工资收收入1441011元，较较上年增增长8.89%，较220077年增加加39777元，年递增增6.66%，平平均每年年增加7795.4元。 2.11.9社社会生活活发展概概况截止20010年年1-33月份，XXXX城镇居居民人均均工资性性收入为为32006元，较20009年年同期增增加4443元，增长116.00，对对城镇居居民家庭庭总收入入贡献率率达633.9%，拉动动城镇居居民家庭庭总收入入增长99.7个个百分点点。XXXX城
21、镇镇居民人人均转移移性收入入19222元，比上年年同期增增加1777元，增幅110.11%；其其中人均均养老金金或离退退休金115055元，比比上年同同期增加加1033元，增增幅7.3%。转移性性收入在在城镇居居民家庭庭总收入入的比重重尽管较较08和09年分分别下降降5.44和1.77个百分分点，但但其稳步步增加对对城镇居居民家庭庭总收入入实现持持续增长长的支撑撑作用十十分明显显。20010年年1-33月，XXXX城城镇居民民人均经经营性收收入722元，比比上年增增加399元，同同比增长长1200.6%，所占占比重较较上年提提高0.7个百百分点。城镇居民民人均消消费性支支出42222元元，比上
22、上年同期期增加5560元元，增长长15.3%。八大类类消费性性支出呈呈现“三快二二稳三平平”的特点点，其中中衣着、其它商商品和服服务、医医疗保健健三类消消费支出出快速增增长，增增速分别别为344.0%、67.55%、32.7%；食品、教育文文化娱乐乐服务二二类消费费支出稳稳定增长长，增速速分别为为13.4%、18.5%；家庭设设备用品品及其它它、居住住、交通通和通讯讯三类消消费支出出同去年年基本持持平，增增速分别别为4.6%、4.22%、1.11%。2.1.10新新农村建建设发展展概况20088年XXXX耕地地面积118.77万亩，年均粮粮食总产产7.33万吨，蔬菜总总产288万吨，农业总总产
23、值112.55亿元。其中以以小麦为为主的优优质粮食食生产基基地144万亩，年产粮粮食7.3万吨吨；以樱樱桃、葡葡萄、猕猕猴桃及及小杂果果为主的的特色水水果基地地5.44万亩，年产各各类水果果6.88万吨；以日光光温室为为主的蔬蔬菜基地地3万亩亩，年产产蔬菜228万吨吨；森林林覆盖率率达到了了43.2%，形成221.55万亩林林地；奶奶牛存栏栏量达11.3万万头左右右，年产产奶类66万吨；已认定定无公害害农产品品面积2248440亩，认证无无公害产产品155个，认认证绿色色食品产产量2009500吨，初初步形成成了产业业化生产产、区域域化布局局的“南果、北菜、沿河生生态”的基本本格局。目前XXX
24、X农村村面貌发发生巨大大变化，特别是是33个个市区级级示范村村全部完完成了出出村路硬硬化任务务，硬化化率达到到1000%；硬硬化道路路16442066平方米米，硬化化率达到到1000%，绿绿化村庄庄10555400平方米米，粉刷刷墙壁11110056平平方米；主干道道亮化率率达到1100%，自来来水入户户率达到到1000%，电电视、电电话入户户率达到到1000%，低低压线路路改造率率达到1100%。新建建文化体体育健身身广场110多处处，购置置健身器器材1000多套套，配送送图书226000多册。各村还还统一购购置了果果皮箱，新建和和改建了了公厕，配齐了了环卫设设施，全全区各村村环境卫卫生已逐
25、逐步向日日常化、长效化化管理目目标迈进进。XXXX农村村面貌明明显改善善，村民民的生活活习惯和和精神风风貌都发发生了很很大变化化。2.2项项目提出出的背景景从19998年起起，国家家为拉动动经济，扩大内内需，出出台了以以房地产产为支柱柱产业的的经济政政策，房房地产业业在经历历了多年年的低谷谷后，终终于迎来来了黄金金发展时时期。目目前我国国城镇居居民人均均居住面面积133.6平平方米，与建设设小康社社会要求求人均居居住面积积20-30平平方米相相比，其其差距是是十分明明显的，所以房房地产业业有着广广阔地发发展空间间。住宅小区区是现代代化城市市的细胞胞，它的的建设与与城市的的发展密密切相关关，一方
26、方面，住住宅小区区的建设设受到城城市发展展条件的的制约，要紧紧紧围绕着着现代化化城市的的标准进进行建设设；另一一方面，住宅小小区的建建设反过过来又会会促进城城市的发发展，并并为之带带来巨大大的经济济效益、社会效效益和环环境效益益。城市化以以及随之之而来的的现代化化城市是是人类社社会生产产力发展展到较高高水平的的产物。伴随着着社会进进步和城城市的发发展，住住宅小区区的建设设理念也也在不断断发生变变化。2.2.1人们们家居理理念的变变化我国改革革开放220年来来国民经经济迅速速发展，人民生生活水平平不断提提高，城城市环境境不断改改善，人人们的消消费观念念也发生生了深刻刻的变化化。人们们家居理理念由
27、原原来的“安置型型”向“舒适型型”过渡。人们对对住宅本本身要求求居室功功能更加加合理、方便、舒适，更加个个性化，要求其其更符合合现代化化节奏。对环境境则追求求回归自自然、追追求美的的和谐与与统一。对住宅宅配套设设施的要要求也向向更加齐齐全、方方便、安安全发展展。随着着经济的的发展和和城市的的进步，居家理理念已由由“安居”向“小康”发展。2.2.2家庭庭模式和和结构的的变化，对居住住理念和和行为产产生了深深刻的影影响。改革开放放以来，我国家家庭规模模和家庭庭结构都都发生了了很大变变化，家家庭平均均规模不不断缩小小，到119955年统计计，我国国城镇人人口户均均已下降降到3人人/户，近几年年家庭还
28、还日益出出现核心心化趋势势。由于于住宅是是家庭的的载体，所以家家庭规模模及结构构的变化化必然引引起人们们对住宅宅需求的的变化。例如，购房者者趋于年年轻化，知识化化，他们们更关注注住宅的的高品位位，对居居住空间间要求更更加现代代、实用用、合理理，功能能更完备备。比如如，在功功能配备备上希望望住宅能能更好满满足网络络化通信信的要求求，要求求居住区区能有更更加浓郁郁良好的的文化氛氛围，以以及要求求更加智智能化、方便、迅捷的的物业管管理服务务等等。2.2.3商品品房价值值观的变变化。19988年7月月国务院院（19998）23号号文件提提出了深深化城镇镇住房制制度改革革的指导导思想和和基本原原则，并并
29、明确指指出了“停止住住房实物物分配，逐步实实现住房房分配货货币化；适应和和完善住住宅供应应体系；发展住住房金融融；培育育和规范范住房交交易市场场“的改革革目标。这项新新政策的的出台，对人们们的住房房观念产产生了较较大的影影响，住住宅商品品市场也也得以快快速发展展和成熟熟，住宅宅商品的的生产建建设纳入入到市场场化运行行的轨道道。居住住者在住住宅选择择上，可可以更加加自由地地依据自自身的购购买目标标、生活活品味、家庭特特点及收收入水平平来选择择。住宅宅商品的的价值取取向也在在更高更更好的层层面上得得拓展，走向差差异化，多元化化。2.2.4开发发商建设设理念的的变化。顺应住宅宅商品化化的趋势势，开发
30、发商的建建设理念念头也在在向更高高水平发发展，传传统的“产品观观念”正在走走向“市场营营销观念念”和“社会营营销观念念”；开发发商已从从过去纯纯粹的产产品生产产者转变变为居民民居住生生活的构构筑者。当前“以人为为本”，“可持续续发展”，将物物质、文文化、科科技等融融为一体体，已成成为众多多开发商商的不懈懈追求。2.3项项目建设设实施的的有利条条件2.3.1XXXX房地地产市场场现状今年来，XXXX的城市市化进程程迅速推推进。随随着东三三环建成成通车、纺渭路路拓宽、国际港港务区建建设、铁铁路集装装箱项目目、广运运谭和浐浐、灞河河沿岸开开发等，XXX每年都都有二、三十个个重点项项目的顺顺利实施施，
31、重点点项目加加快推动动了城市市化进程程，城市市化促进进了传统统农业向向现代农农业、农农村社会会向城市市社会的的转变，拉动了了农村经经济快速速发展。20007年全全区GDDP达到到63亿亿元，同同比增长长14.6%，财政收收入3.3亿元元，增长长36%，农民民人均纯纯收入达达47669元，增长114.22%。村村镇基础础设施改改善，农农村面貌貌改观，村民素素质和生生活质量量提高。XXXX的城市市化正在在以前所所未有的的速度推推进。城城市化工工作，受受到了区区委、区区政府的的高度重重视，政政府体制制改革方方面：先先后撤消消霸陵乡乡、水流流乡和洪洪庆镇、新筑镇镇、灞桥桥镇等，撤消乡乡镇建制制，全区区
32、设立99个街道道办事处处。成立立如“城中村村”改造工工作领导导机构，出台了了一系列列推进城城市化进进程的政政策措施施，加强强城市化化管理体体系建设设，加强强对城市市化化工工作的领领导，促促使XXXX的城城市化进进程稳步步健康推推进。XXX居居民收入入水平的的提高，改善住住房条件件的意愿愿加强，房地产产开发投投资保持持稳步增增长。截截止20007年年9月底底，XXXX房地地产开发发投资完完成2444200万元，与去年年同期相相比增长长11.93%。其中中：当月月完成投投资19960万万元。全全区完成成投资中中，商品品房屋建建设投资资完成2234112万元元，同比比增长速速度7.31%。随着省会会
33、西安市市的大踏踏步前进进，XXXX也相相继起步步，力图图打造一一个极具具人文生生态特色色的东部部新区。20009年111月112日上上午，XXXX召开220100年建设设项目对对接会。要求XXXX一一是要围围绕“打造西西安东部部新城区区，建设设人文生生态新灞灞桥”这一主主题，突突出区域域特色，深入挖挖掘和策策划包装装项目，同时积积极与区区发改委委进行对对接，力力争把确确定的项项目做大大做强、做细做做实。二二是通过过深入调调研、论论证，在在各园区区和相关关产业带带合理摆摆布一批批示范引引领性强强的产业业项目，并尽快快启动一一批条件件成熟、有利于于增强经经济发展展后劲的的重大项项目，促促进全区区经
34、济社社会平稳稳较快发发展。三三是严格格按照集集约和节节约用地地的原则则，科学学合理统统筹用地地，对符符合产业业政策的的项目，提前介介入，整整合升级级，最大大限度地地使用好好项目用用地指标标。从XXXX的工作作重点来来看，未未来将会会以“打造西西安东部部新城区区，建设设人文生生态新灞灞桥”为工作作中心，从拉动动区域经经济以及及完善区区域的配配套的项项目为主主，合理理的利用用土地，而3332平方方公里的的区域面面积，为为房地产产发展提提供了足足够的土土地储备备。目前，XXXX房房地产的的供应量量与城区区总人口口对比数数值已超超过西安安市的人人均水平平，但XXXX住住宅商品品化程度度偏低，为发展展商
35、品房房建设提提供了广广阔空间间。而房房屋环境境的好坏坏、套型型和结构构设计是是否合理理等因素素，直接接影响了了现有商商品房的的好坏、套型和和结构设设计是否否合理等等因素，直接影影响了现现有商品品房销售售率，随随着XXXX居民对居居住的条条件不断断建设和和完善，居民有有一定改改善住房房的意愿愿，为商商品房市市场开发发提供了了一个良良好的发发展空间间。2.3.2住房房与人民民生活紧紧密相关关，是群群众基本本的生活活需求。近年来，群众住住房条件件有了很很大的改改善。但但据调查查，目前前尚有很很多无房房户，就就是有住住房的，住房面面积很小小，房屋屋结构布布局落后后，非居居住面积积占住房房建筑面面积的比
36、比重欠合合理。住住房面积积是衡量量居住水水平的重重要指标标，住房房面积的的大小，直接关关系到群群众居住住环境的的好坏。目前住住房结构构、设施施、环境境不尽人人意，住住房成套套率不高高，配套套设施不不全，大大多数人人对现有有住房不不满意，尤其是是一些旧旧楼房的的房间结结构、设设施不合合理，环环境卫生生不尽人人意，难难以满足足现在居居民的生生活要求求。因此此，改善善职工住住房现状状已势在在必行。因此，建建设XXX新村高高层住宅宅楼小区，对于XXXX房房地产市市场的进进一步开开拓发展展，改善善当地居居民居住住环境，提高居居民居住住质量，具有重重大意义义。第三章 项目基基本情况况3.1建建设地点点本项
37、目XXX新村村三期高高层住宅宅楼小区区位于XXXX的的XX路以以南，XXX街以以东，XXX路以以西，X号、X号地铁铁线纺织织城站口口。3.2主主要建筑筑概况建筑面积积： 16004800 平方方米；住住宅13314880平方方米； 地下下部分建建筑面积积 2990000 平平方米。单体：88栋建设层数数：地上上25层层，地下下2层结构形式式：剪力力墙结构构。建筑合理理使用年年限：550年。工程类别别及耐火火等级：二类建筑筑，耐火火等级地地上一级级，地下下一级。屋面防水水等级：二级。设计技术术标准为为：1. 建筑类别别： 二二类2. 防火等级级：二级级3. 抗震设防防烈度：8度4. 抗震等级级：
38、一级5. 活荷载设设计值阳台：22.5KKN/；楼梯间：3.5KKN/；非上人屋屋面：00.5KKN/；其余房间间：2.0KNN/；项目各项项主要技技术指标标为：1. 可建设用用地面积积： 3.555 Ha2. 总建筑面面积： 16604880 3. 建筑占地地面积： 70669.330 其中：地下部部分建筑筑面积 2990000 住宅建建筑面积积131148004绿地地率： 30.8 %6.建筑筑密度： %7.容积积率：8.室内内停车率率： 9.最最大生活活用水量量：13305 m/日10.最最大生活活排水量量：5444 mm/日11.供供热总负负荷：112.11MW12.变变压器总总装机容
39、容量：224000KVAA13.最最大时用用气量：3088 Nmm/h14.电电话装机机总量约约为：226000 门第四章 主要能能源消耗耗和来源源条件本项目消消耗能源源主要有有：水、电、暖暖、气。项目建建成设计计用水量量总计为为13550 mm/日；本小区区单位建建筑面积积用电负负荷密度度指标为为用户66.3KKW/户户，居住住区公建建为600W/MM，商业业为800 W/M，供供热总负负荷为112.11MW；燃气用用气量最最大时为为3088N mm/h。4.1给给水4.1.1水源源水源引自自外围市市政管网网，每栋栋楼自市市政管网网引入两两条DNN1500给水管管线，随随着给水水管网的的进一
40、步步完善，能够提提供本区区域足够够的用水水。本小小区供水水管网最最不利点点水压应应满足自自由水头头不低于于28米米。4.1.2用水水量该小区用用水量主主要为居居民综合合生活用用水量和和浇洒道道路、灌灌溉绿地地用水量量，此外外还包括括部分市市政用水水、公建建用水及及未预见见用水量量。该区区人均综综合用水水量标准准取1880升/人.日日，用水水量预测测：综合生活活用水量量：1880升/人.日日60000人=10880 mm/日市政用水水、公建建用水及及未预见见用水量量：10080mm/日25%=2770 mm/日用水量总总计为：13550 mm/日消防用水水量：小区按同同一时间间内发生生火灾次次数
41、为11次，一一次灭火火水量为为30升/秒。4.1.3给水水系统给水管网网采用环环状管网网与枝状状管网相相结合的的布置方方式。同同时考虑虑小区内内消防用用水的要要求，完完善管网网系统。消防用用水可以以从管径径大于等等于1550mmm的给水水管线取取水。给给水管线线布置见见规划图图。管材材选用非非金属管管材，工工作压力力不得低低于0.6Mppa，消消火栓在在小区内内保护半半径不大大于1550米，沿道路路布置不不得大于于1200米，给给水管埋埋深1.0米，一般采采用砂石石基础铺铺设，如如遇回填填土，挖挖到原土土层，回回填级配配砂石料料至所需需标高。4.2供供电4.2.1供电电电源电源引自自外围供供电
42、电网网。4.2.2负荷荷估算本小区最最大用电电负荷预预测采用用单位建建筑面积积负荷密密度法。负荷密密度指标标借鉴国国家有关关规范、国内外外先进地地区的负负荷密度度指标，最后采采用专家家论证法法进行确确定。4.2.3供配配电系统统及电压压本小区项项目设置置10KKV变电电所，电电压等级级为100KV/0.338KVV。小区区变电所所采用箱箱式变电电所。设设置2座座，变压压器容量量分别为为2*112000KVAA。变压压器正常常负载率率在755%885%范范围内。变电所所低压配配出线路路采用电电缆线路路，在小小区内直直埋敷设设。4.2.4照明明小区内做做庭院灯灯照明，灯杆高高3.55米，单单侧布置
43、置，间隔隔1520米米，灯具具功率880W。4.3采采暖通风风4.3.1热源源热源引自自小区东东南侧，建设换换热站。4.3.2热负负荷的估估算估算方法法采用城市热热力网设设计规范范GJJJ344-900中推荐荐的采暖暖热负荷荷计算方方法：Qn=qqA10-3其中：QQn-采采暖热负负荷（kkw） q -采暖暖热指标标（w/） A -采暖暖建筑物物面积()依据以上上所述，计算供供热总负负荷为112.110MWW，折合合热源蒸蒸汽量为为17.33tt/h。4.3.3供热热系统4.3.3.11本小区区采暖在在小区东东南侧建建设换热热站一处处，管线线引自邻邻近管线线。采用用汽水采暖暖换热机机组实现现自
44、动控控制，机机组自带带浮动盘盘管换热热器、循循环泵、补水泵泵、稳压压装置、补水箱箱、膨胀胀水箱、压力控控制装置置、安全全保护装装置等。供回水水温为880/660。4.3.3.22热力网网的布置置采用闭闭式双管管系统，枝妆与与环状管管网相结结合。敷敷设方式式：直埋埋，防腐腐层为氰氰凝，保保温材料料为聚氨氨酯，保保护层为为玻璃钢钢。4.3.3.33本小区区采暖系系统不分分高低区区，为克克服自然然作用压压头的影影响，各各楼设有有热力入入口，供供回水主主力管采采用异程程式布置置，下供供下回。4.3.3.44采暖系系统供回回水立管管均设置置在公共共走廊内内的采暖暖井中，在主立立管分向向每一户户的供水水水
45、平分分支处设设铜质截截止阀、Y型过过滤器、热量表表，回水水分支管管设手动动调节阀阀，均安安装在公公共走廊廊暖井间间内，以以便物业业管理开开关阀门门，并可可现场自自动抄表表，实现现全面按按户热计计量收费费。供回回水主立立管顶端端应安装装自动排排气阀。4.3.3.55各户采采暖系统统形式均均为水平平双管放放射式，各户自自带分水水器和集集水器。管道均均在500毫米后后建筑面面层预留留沟槽内内分布。水平双双管放射射式系统统是国家家推荐采采用的采采暖形式式之一，其优点点是系统统调节、使用最最灵活，运行费费用最省省。4.3.3.66每户采采暖系统统水平管管敷设于于本层地地板的550毫米米厚建筑筑面层预预留
46、沟槽槽内，为为避免热热损失，在沟槽槽内铺设设20mmm厚自自带铝箔箔聚苯乙乙烯板（自熄性性），然然后铺设设采暖管管道，并并以专用用支架固固定，再再铺设陶陶粒混凝凝土，上上层为水水泥砂浆浆找平。4.3.3.77供回水水主管采采用镀锌锌钢管，丝扣连连接，外外包200mm厚厚B1级级橡塑保保温管壳壳，户内内埋地管管采用线线膨胀系系数较少少的交联联高密度度聚乙烯烯夹铝管管（PEEX-AAL-PPEX）。4.3.3.88各户厨厨房、卫卫生间散散热器可可采用铝铝合金散散热器。每组散散热器上上均设温温控阀、自动排排气阀。4.4燃燃气4.4.1供气气源气源引自自外围供供气管网网。4.4.2用气气量的估估算居住用气气标准：31000MJJ/p.a气化率：1000%居住用气气量：7740标标米/日居住用户户于共建建用户（包括未未预见量量）的用用气比例例取5：1类别 耗气气量（标标米/日）居住用户户用气量量 7400公共福利利