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1、屯留县屯玉种业商贸综合楼项目说明书目 录录第一部分分 项目介介绍一、总体体概况-44二、功能能规划-4第二部分分 项目特特点一、 产权独产产 户户型多样样-5二、 位置优越越 配配套齐全全-5三、 环境优美美服务到位位-5第三部分分 系统统设备说说明一、 供电系统统-6负荷等级级负荷计算算设备安装装总容量量供电电源源电表配置置二、 给水、排排水系统统-66给水系统统排水系统统三、 供暖系统统-6四、 燃气系统统-7五、 消防系统统-7六、 安保系统统-7七、 智智能化系系统-7第四部分分 装修修及室内内外装潢潢一、 结构形式式-8二、 公共部分分-8三、 节能降耗耗-8四、 私家单元元-8第一
2、部分分 项目目介绍一、 总体概况况屯留县屯屯玉种业业商贸综综合楼项项目，位位于屯留留县麟降降东大街街1111号（原原屯留玉玉峰种业业公司院院内），总占地地面积1102008，规划划建设33栋住宅宅楼及446122临街商铺铺。该项项目地处处县城中中心区域域，位置置优越、交通便便利、环环境优美美、公共共设施配配套齐全全，现代代气息浓浓郁，倾倾力打造造全县一一流的现现代化、花园式式高档住住宅小区区。项目由长长治市五五星房地地产开发发有限公公司开发发建设，该公司司资金、技术力力量雄厚厚，具有有多年房房地产开开发经验验，具有有国家 贰 级级资质，近年来来先后成成功开发发建设了了五星小小区、佳佳地花园园小
3、区、奥林花花园、帝帝景苑等等小区，市场反反响良好好，赢得得了广大大消费者者和投资资者的青青睐。项目由山山西省第第二建筑筑设计院院组织精精干力量量、精心心设计，整体造造型简洁洁流畅，庄重大大方、融融入诸多多现代元元素，内内部设计计市场管管理，功功能完善善、方便便舒适，体现了了“以人为为本，追追求高品品质生活活”的设计计理念。项目由山山西省建建筑公司司总包施施工，该该公司具具有多年年建筑行行业从业业经验，先后建建设了大大原佳地地花园小小区，太太原奥林林花园小小区、太太原交通通大厦、山西三三桥大厦厦等项目目，技术术一流，质量可可靠、信信誉度高高。二、 功能规划划该项目占占地1002088，总建建筑面
4、积积235533.20，其中中住宅1189221.22、商商铺46612、绿化化面积 21000 、绿化化率达335%，可可容纳住住户1334户。基本户户型为四四室两厅厅两卫（1488.6 ）、三室两两厅一卫卫（1255.7）、二二室两厅厅单卫（92.9）。小区区内配套套建设有有车库，会所、园林景景观、室室外活动动场所，是一个个集居住住、休闲闲、娱乐乐为一体体的，现现代化、园林式式高档住住宅小区区。第二部分分 项目特点点该项目为为开发商商集多年年房地产产开发经经验倾力力打造的的现代化化，园林林式、商商住一体体化住宅宅小区，在尽享享现代品品致生活活的同时时，更坐坐拥无限限升值潜潜力，是是您置业业
5、的绝佳佳选择。一、 产权独立立、户型型多样该项目由由开发商商在原有有土地上上进行开开发建设设，符合合国家法法律法规规的有关关政策，各种手手续建全全完备，业主拥拥有独立立产权。内部结结构动静静分离，具有丰丰富的层层次感，更具人人性化，拥有二二居，三三居、四四居等不不同户型型10余余种，满满足了不不同业主主的多元元化需求求，兼具具居住和和投资功功能。二、 位置优越越、配套套齐全该项目地地处县城城中心区区域，位位置适中中，交通通便利、周边设设施完备备，既拥拥有现代代城市之之便利，又尽享闹闹中取静之惬惬意，实实乃不可可多得的的风水宝宝地。水水、电、暖、气气、消防防设施配配套齐全全，拥有有多达80个停停
6、车位和和40个车车库及活活动场所所，购物物中心、超市、设有中中央监控控系统，确保了了生活的舒舒适性与与安全性性。三、 环境优美美、服务务到位聘请专业业绿化公公司进行行设计，建有多多处园林林景观和和中心绿绿地，绿绿化总面面积在221000平方米米，绿化化率达335%，超过过国家标标准。是是我县首首屈一指指的园林林化小区区。小区区聘请专专业物业业管理公公司实行行封闭式式全天候候管理，为广大大业主提提供物美美价廉的的超值服服务，消消除业之之后顾之之忧。第三部分分 系统统设备说说明一、 供电系统统1、 负荷等级级：二级级2、 负荷计算算：等用用需要系系数法计计算3、 小区电表表均为一一户一表表制，五五
7、回路供供电方式式，即位位卫生间间、厨房房、空调调、照明明插座和和普插，设计负负荷每户户5KWW。二、给水水、排水水系统给水系统统小区生活活用水来来自于城城市自来来水管网网排水系统统雨水将直直接排往往市政管管网；污污水经化化粪池消消毒处理理后排入入市政管管网；废废水按规规定处理理后排入入市政管管网。三、供暖暖系统一户一炉炉地热供供暖，采采用来自自城市集集体供热热，分户户计量，温度可可自行调调节。提提供高效效节能、舒适、保健、卫生的的适宜环环境。五、 燃气系统统燃气管道道入户。六、 消防系统统各户设有有燃气泄泄露自动动报警系系统，自自动监测测，自动动报警。七、 安保系统统1、 24小时时保安巡巡逻
8、。2、 设有安保保中央监监控系统统，对进进出口通通道实行行24小小时1000%的的监控覆覆盖，使使得保安安人员依依据安保保监控系系统，对对任何突突发事件件都可做做出直接接的、迅迅速的、有效的的反应，采取必必要的措措施。3、 设有可视视对讲门门禁、红红外线布布控、防防盗报警警摄像监监控系统统，提供供广泛可可靠的人人身安全全保障。4、 设有紧急急求助系系统与物物业管理理中心、1100、1220等救救援机构构相连。安保监控控系统包包括： 闭闭路电视视监控系系统；防盗报警警系统；出入口监监控门禁禁系统；巡更系统统；可视对讲讲。八、 智能化系系统1、 综合布线线：各户户室提供供综合布布线系统统。2、 宽
9、带接入入：每户户按1：2配宽宽带网接接口，分分别位于于两个侧侧卧。3、 闭路电视视：提供供城市高高清数字字技术的的百余套套节目。4、 电话插口口：每户户按1：1装配配电话入入户，只只需选号号即可。第四部分分 装修修及室内内外装潢潢一、 结构形式式该项目为为砖混结构构；现浇浇楼板面面积1000，基础础均采用用钢筋混凝凝土基础础；建筑筑物的抗抗震设防防等级为为8度；高于于国家抗抗震设防防标准，内置圈圈梁，构构造柱和和剪力墙墙。防水水等级为为2级。二、 公共部分分1、 外墙：高高档外墙墙涂料。2、 公共走道道（楼梯梯）：花花岗岩贴贴面，铁铁艺扶手手。3、 小区广场场地面：高级广广场砖。4、 小区绿化
10、化：园林林式社区区绿化。三、节能能降耗该项目外外墙和屋屋面进行行了专业业的建筑筑节能设设计，节节能标准准达到550%以以上。住住户居住住舒适，冬暖夏夏凉、节节约能源源、节省省费用。四、 私家单元元a) 内墙及顶顶棚：墙墙面平整整。b) 套内地面面：水泥泥沙浆抹抹面。c) 厨房卫生生间：墙墙面及顶顶棚光洁洁、平整整，地面面水泥沙沙浆抹面面，作防防 水处理理。d) 外窗：塑塑钢中空空玻璃，防尘、降噪、保温，隔热效效果良好好。e) 户门：优优质豪华华双层防防盗门，配优质质门锁。f) 阳台：封封闭式阳阳台，采采用855系列优优质塑钢钢窗并加加中空玻玻璃。g) 车库：配配套式车车库，墙墙面平整整，地面面
11、水泥沙沙浆抹面面，作防防水处理理，库门门。本书已尽尽量做实实，并不不构成任任何承诺诺或保证证，如有有变更恕恕不另行行通知，客户敬敬请自行行查询。所有内内附资料料不可作作为邀约约或合同同的一部部分，均均以政府府批准图图则及法法律为准准。A座 设计方案案一：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 B户型：建筑面面积 阳阳台面积积 设计方案案二：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 设计方案案三：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 设计方案案四：C户型：建筑面面积 阳阳台面积积 D户型：建筑面面积 阳阳台面积积 E户型：建筑面面积 阳阳台面积积 F户型：建筑面面积 阳阳台面积积 设计方案案五：G户型：建筑面面积 阳阳台面积积 设计方案案六：H户型：建筑面面积 阳阳台面积积 J户型：建筑面面积 阳阳台面积积 B座 设计方案案一：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 设计方案案二：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 B户型：建筑面面积 阳阳台面积积 C座 设计方案案一：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 B户型：建筑面面积 阳阳台面积积 设计方案案二：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 B户型：建筑面面积 阳阳台面积积 C户型：建筑面面积 阳阳台面积积 D座 设计方案案一：A户型：建筑面面积 阳阳台面积积 B户型：建筑面面积 阳阳台面积积 10