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1、东北财经经大学本本科毕业业论文上海住宅宅装修现现状与发发展策略略的研究究上海住宅宅装修现现状与发发展策略略的研究究【内容摘摘要】上海是国国际化的的大都市市，随着着中国加加入WTTO，国国外将有有一大批批著名的的家装设设计、施施工、总总承包企企业和大大型家装装集团涌涌入，其其先进的的市场拓拓展理念念和竞争争能力、科学的的组织和和管理体体系、完完善的技技术手段段和市场场化运作作机制以以及高度度家装成成品化、工厂化化和产业业化的生生产、加加工集成成模式，将使上上海的住住宅装修修行业面面临巨大大的市场场冲击、激烈的的竞争和和严峻的的挑战。但同时时，也为为上海住住宅装修修业的整整合及促促进快速速发展，提
2、供了了强大的的动力和和难得的的机遇。首先，本本文经过过对上海海住宅装装修现状状的调查查，面临临上海住住宅建设设发展的的新形势势，运用用所学工工商管理理相关理理论，包包括SWWOT分分析法和和市场细细分的原原理等知知识，综综合考虑虑当前本本市家装装企业内内部条件件和外部部环境的的各种因因素，进进行系统统评估，对各自自的装修修企业进进行再定定位，从从而选择择最佳的的市场经经营战略略。其次，随随着社会会主义市市场经济济体制的的逐步完完善和世世界经济济一体化化进程的的快速推推进，住住宅装修修目前这这种零星星分散的的作坊式式小规模模生产经经营方式式与社会会化的住住宅装修修产业化化的矛盾盾变得越越来越突突
3、出。一一方面体体现在这这种小规规模生产产的组织织化程度度低，缺缺乏市场场开拓能能力，难难以适应应剧烈市市场竞争争和需求求的变化化，除了了要承担担自然风风险外，还要承承担巨大大的市场场风险。广大中中小型家家装企业业应当利利用自己己的现有有实力、管理规规模、人人力资源源、设计计施工质质量保障障体系等等方面的的优势，采取多多元化的的市场战战略，利利用自己己差异化化竞争优优势，在在多样化化经营上上寻找长长期发展展的机会会。对此，本本文根据据本市中中小型装装修企业业的特点点，提出出了上海海住宅装装修业的的定位和和产业化化发展的的策略，通过实实行家装装业的整整体创新新，有效效整合，走住宅宅装修产产业化发发
4、展的道道路，并并力求建建立产业业发展园园区，提提高住宅宅装修产产业化的的创新水水平，培培育家装装龙头和和品牌企企业，构构建良好好的住宅宅装修产产业市场场和法制制环境，全面提提升上海海住宅装装修业的的发展水水平。关键词:上海住住宅 装修发发展 策略研研究AbsttracctShannghaai iis aan iinteernaatioonall meetroopollis andd a fammouss cuultuurall ciity witthinn hiistooriccal conntesst iin oour couuntrry。 Folllowwingg chhinaas een
5、teerinng WWTO，a llot of forreiggn ddesiigneees， woorkiing entterpprisses， pprojjectt unnderrtakkerss annd ppackkagee deealeers speeciaalizzed forr hoousiing deccoraatioon wwithh faamouus bbrannds willl ccomee innto ourr coounttry。 Thheyreaadvaanceed mmarkketiing connceppt， commpettitiion abiilitty，
6、sciienttifiic mmanaagemmentt raatioonall orrgannizaatioon， perrfecct ttechhnollogyy， mmarkketiing opeerattionn meechaanissm aare chaalleengees tto ccosmmetiic hhoussingg deecorratiion proofesssioonalls。 Theeir higgh cclasss ppreffabrricaatessparrt pprodducttionn； ffacttoryy woorkiing andd asssemmbly
7、y inn duusteer ppattternn arre sschllockk too doomessticc hoousiing deccoraatioon mmarkket。 Buut iit ooffeers a sstimmulaant andd ann oppporrtunnityy too deevellopmmentt annd rrefoorm of houusinng ddecoorattionn ennterrpriisess inn shhangghaii。Faciing neww siituaatioon， thee deecissionn maakerrs oof
8、 hhoussingg deecorratiion commpanniess shhoulld mmakee a sysstemm apppraaisaal wwithh SWWOT anaalyssis metthodd affterr ann innvesstiggatiion in acttuallitiies of houusinng ddecoorattionn inn shhangghaii。 WWhille ppondderiing oveer vvariioussfacctorrs， whiich plaay eeffeectss uppon commpanniess frro
9、m inssidee annd ooutssidee， ttheyy shhoulld ddeteermiine marrkett poosittionns ffor theeir commpanniess annd sseleect an opttimaal sstraateggy ffor bussineess in marrkett。Folllowiing perrfecctinng oof ssociial ionn maarkeet eeconnomyy annd iinteegraatioon oof wworlld eeconnomyy， ssmalll iindiividdua
10、ll buusinnesss iss reeacttionns aagaiinstt laargee soociaal iinduustrry ppattternns iin hhoussingg deecorratiion traade。 Thhe cconttraddicttionn brringgs nnot onlly nnatuurall riiskss buut aalsoo biig mmarkket rissk tto ddeallerss frrom smaall entterpprisses of houusinng ddecoorattionn， bbecaausee t
11、hhey aree laack of marrkettingg abbiliity in froont of acuute commpettitiion of bussineess andd raapidd chhangge oof ddemaandss。The Autthorr thhinkks tthatt miiddlle aand smaall entterpprisse ddeallerss shhoulld aadjuust theeir marrkett sttrattegyy wiith mullti_polliciies， loook forr thheirr oppporr
12、tunnityy off loong-terrm ddeveeloppmennt iin mmultti-sscoppes of bussineess witth aadvaantaagess off diiffeerenntiaal aand fleexibble pattterrns， annd rrelyy onn thheirr inndivviduual strrenggth， maanaggemeent connceppt， humman ressourrce andd quualiity conntrool ssysttem forr deesiggn aand worrk， t
13、o keeep ttheiir mmarkket possitiion。Accoordiing to feaaturres of midddlee annd ssmalll eenteerprrisees oof hhoussingg deecorratiion in shaanghhai Munniciipallityy； tthe autthorr maakess a proopossal on strrateegy forr poosittionn annd ddeveeloppingg shhangghaii Hoousiing Deccoraatioon IInduustrry。 I
14、t covverss innteggrattionn innnovvatiion， efffecctivve rrefoorm， trradee inndusstriialiizattionn annd bbrannd fforggingg。 AAimiing at esttabllishhmennt oof iinduustrriall paark andd cuultiivattionn off reeputted entterpprisse， it enccourragees iinittiattivee inn hoousiing deccoraatioon， marrkett opp
15、eniing witth llegaal cconsscioousnnesss soo ass too uppgraade Shaanghhai Houusinng DDecoorattionn Inndusstryy。Key worrds:Shaanghhai Houusinng DDecoorattionn Deevellopmmentt Straateggy RReseearcch aand stuudy目录录一、绪论论 1二、上海海住宅装装修的基基本现状状 2（一）上上海住宅宅装修的的演变过过程和现现状 2（二）本本市存量量和增量量房产的的基本情情 2（三）住住宅装修修类型及及总量分分
16、析 2（四）住住宅装修修队伍及及管理现现状剖析析 3（五）国国外住宅宅装修业业的调研研与借鉴鉴 3三、住宅宅装修的的态势与与存在的的问题 4（一）城城市住宅宅建设与与市民生生活质量量的需求求 4（二）住住宅装修修市场与与行业发发展的相相关因素素 5（三）住住宅装修修存在的的主要问问题和面面临的挑挑战6四、住宅宅装修发发展的趋趋势与对对策 6（一）住住宅装修修产业的的定位与与特点 6（二）住住宅装修修业的发发展趋势势 7（三）住住宅装修修业市场场拓展的的基础条条件 7（四）上上海住宅宅装修产产业持继继发展的的策略 99五、结论论 9参考文献献 11致谢 122上海住宅宅装修现现状与发发展策略略的
17、研究究一、绪论论中国有6680多多个大中中型城市市，住宅宅建筑面面积总量量约3000亿平平方米（据建设设部20000年年统计资资料），20000年以以来每年年新建住住宅100多亿平平方米，增量和和存量住住宅投入入装修的的费用高高达35500亿亿人民币币。中国国的改革革开放，使城市市建设快快速发展展，特别别是上海海的城市市面貌发发生了巨巨大的变变化，引引起了世世界的瞩瞩目。近几年来来，上海海每年都都以新建建住宅超超过15500万万平方米米的速度度，建成成了一大大批规划划领先、环境好好、质量量高、配配套齐全全的住宅宅小区。20001年上上海房地地产投资资超过6600亿亿元，房房地产业业的增加加值占
18、GGDP的的比重大大于5%，对GDDP增长长的贡献献率大于于7%（据市房房地资源源局20001年年的统计计资料）。住宅宅建设推推动了住住宅装修修业的蓬蓬勃发展展，也带带动了相相关建材材、家俱俱、家电电、轻纺纺等十多多个行业业的同步步发展，表现出出明显的的连动效效应。但是，上上海家装装业也面面临了结结构调整整与如何何适应市市场需求求的问题题，其关关键制约约因素是是现有众众多的家家装企业业规模小小，作坊坊式的生生产经营营分散性性大，集集聚力弱弱，表现现出很强强的非组组织化，大多数数中小家家装企业业缺乏对对市场信信息全面面、准确确的掌握握，盲目目涌入大大城市，而失去去了广阔阔的城郊郊和农村村市场，家
19、装业业的构成成与市场场的需求求严重脱脱节。要要解决这这些矛盾盾，使传传统小作作坊式的的住宅装装修与社社会化的的大市场场接轨，提高家家装业的的比较效效益，仅仅仅靠某某些局部部的改革革，力度度不足，效果不不大，必必须实行行家装业业的整体体性创新新，有效效整合，走住宅宅装修产产业化发发展的道道路。通过对国国内外住住宅装修修产业化化发展情情况及中中国住宅宅装修业业所面临临的挑战战进行分分析，对对上海住住宅装修修业的现现状进行行了剖析析，总结结了过去去一些成成功的经经验、发发现了不不适应目目前形势势发展、老百姓姓需求、市场规规范运作作的薄弱弱环节，从中找找到了影影响上海海住宅装装修产业业化发展展的主要要
20、原因，指出在在上海大大力发展展家装业业市场化化的重要要意义。并对住住宅装修修业市场场化的发发展内涵涵及外延延、主要要发展模模式及运运行机制制等从理理论上进进行了分分析，将将为上海海住宅装装修产业业化的发发展提供供决策依依据和参参考。根据中国国加入WWTO的的新形势势及上海海的具体体条件，探索了了上海住住宅装修修业的市市场定位位及产业业定位。着重分分析了宏宏观经济济环境的的推动，为本市市住宅装装修产业业的发展展提供了了机遇，着眼于于城市发发展总体体规划，住宅的的建设将将是持续续稳步地地不断发发展。如如上海国国际航空空港、国国际深水水港工程程的建设设和“黄浦江江、苏州州河两岸岸”的综合合开发；世博
21、会会配套场场馆和相相临大型型运动员员公寓的的建设；城市个超大大型生态态居住区区的规划划实施等等八大城城市重点点建设都都将带动动住宅和和相关产产业链的的同步拓拓展。随着家装装市场竞竞争日益益激烈，行业中中企业之之间的兼兼并、整整合现象象将逐渐渐加剧，市场竞竞争的残残酷，会会出现“胜王败败寇”的现象象。家装装企业更更应当注注重企业业的内部部管理质质量、企企业外部部形象和和企业综综合竞争争力的提提高，以以“名牌占占市场、实力闯闯天下、质量取取天下、服务守守天下”来创立立企业品品牌，树树立行业业形象，若设有有不断进进取、锐锐意开拓拓的精神神，就会会被市场场所淘汰汰。为此，本本文即从从纵向分分析了家家装
22、业发发展的历历程，又又通过横横向比较较，剖析析了目前前家装市市场存在在的主要要问题，针对上上海这样样一个特特大型城城市住宅宅快速发发展的良良机，提提出了上上海住宅宅装修产产业市场场化发展展的对策策，提高高住宅装装修产业业化的创创新水平平，构建建良好的的住宅装装修产业业市场和和法制环环境，推推动城市市经济发发展和人人民生活活水平的的不断提提高。 二、上海海住宅装装修的基基本现状状（一）上上海住宅宅装修历历史的演演变过程程和现状状上海大规规模地建建造住宅宅与装修修起源于于二十世世纪三十十年代，当时大大多数的的公寓和和花园住住宅及新新式里弄弄的建造造采用就就是这种种建造与与装饰合合一的方方法，居居民
23、提着着皮箱就就可入住住。五十年代代到七十十年代后后期，房房屋的建建造采取取计划经经济的管管理方式式，住宅宅以简装装修的形形式由单单位向职职工分配配，居民民自行装装修为数数众多，住宅装装修仅由由全市1150多多个房管管所负责责管理，这一时时期的装装修标准准还不是是很高。八十年代代以后，随着改改革开放放的不断断深入，一批涉涉外侨汇汇房的建建造也采采取了建建造与装装饰相结结合的方方法，取取得了一一定的成成效，同同时也暴暴露出了了相应的的缺陷，如住宅宅装饰设设计与施施工的成成品个性性化不强强、时效效性较短短、装饰饰材料选选用整体体性差，装饰工工艺与质质量水平平较低、大多数数住宅的的室内装装饰设计计采取
24、港港台和新新加坡的的模式，业主入入住后对对住宅的的装饰改改动较多多，特别别是使用用期多数数788年后，就进入入了住宅宅的再装装修阶段段。该时时期的装装修标准准有明显显提高。自19990年以以来，上上海的居居住物业业的管理理进入了了一个全全新的发发展阶段段。住宅宅装修也也呈现了了内容多多样化和和形式多多元化，委托正正规家装装企业进进行装修修已成发发展趋势势，上海海已逐步步形成了了住宅装装修市场场，老百百姓从简简单型住住宅装修修逐步走走向艺术术和美观观化，并并朝着个个性化生生态型转转变，带带动了上上海家装装业跳跃跃式发展展。随着着城市经经济的持持续发展展和人民民生活水水平的不不断提高高，住宅宅装修
25、标标准也相相应的逐逐步提高高，业主主对住宅宅装修施施工、监监理、中中介（包包括工程程款审价价、工程程质量审审核、室室内空气气质量检检测等）单位的的要求提提出了新新的内容容。现阶阶段业主主投入到到住宅装装修的费费用和标标准，已已达到相相当水平平，一般般占购房房款的11025，并呈呈逐步上上升趋势势。（二）本本市存量量和增量量房产的的基本情情况上海现有有各类建建筑总量量3.66亿平方方米，其其中居住住建筑22.4亿亿平方米米。据统统计，上上海每年年有400多万套套住宅投投入装修修，年住住宅装修修费用达达2500亿元，其中增增量住宅宅16万万套，装装修费用用约1330亿元元；存量量住宅装装修244多
26、万套套，装修修费用约约1200亿元。是市民民继购房房投资后后，占第第二位的的消费热热点，第第三位是是购买家家电，第第四位是是购买家家俱等。当前，购车消消费又成成为市民民新的消消费热点点。（三）住住宅装修修类型及及总量分分析从近几年年上海特特大型城城市住宅宅发展的的实践，纵观本本市住宅宅装饰装装修的演演变过程程。住宅宅装修分分为三大大类：第一类属属“全装修修”房地产产发展商商在住宅宅建造时时，在原原定总体体建筑设设计的方方案中，已包括括住宅的的套内装装饰设计计，并在在施工时时一步到到位，建建成后配配套销售售，这类类装饰装装修投资资属发展展商的一一次建设设开发投投资。如如80-90年年代建造造的侨
27、汇汇房、外外销房和和近几年年建造的的高级公公寓楼、商住楼楼等，其其数量占占城市住住宅总量量不足55%。第二类属属“菜单式式装修”是房产产开发商商通过对对众多家家装企业业的择优优挑选，确定几几家有资资质、质质量好、讲信誉誉，有保保修责任任的家装装企业，能提供供给业主主装修设设计和施施工的菜菜单式服服务。此此类商品品房从220011年开始始实施为为30000套，20002年为为3万套套，20003年年预计达达到100万套，其数量量占城市市住宅总总量的225%。第三类属属“自主装装修”是业主主购买住住宅后，自行委委托装修修施工单单位对所所购住宅宅进行装装修设计计和施工工，此类类数量占占城市住住宅总量
28、量的700%。后后二类住住宅装饰饰装修投投资属业业主购房房后的二二次投资资。（四）住住宅装修修队伍与与管理现现状的分分析经上海工工商管理理部门统统计，目目前报工工商批准准注册成成立的家家装企业业有1660000多家，而具备备市建委委审批装装修资质质和到市市装饰装装修行业业协会登登记的会会员单位位不足440000多家，仅占225，其中997以以上为中中小型家家装企业业。1、从家家装企业业的经营营业绩分分析现具有家家装施工工资质的的近40000家家装修企企业中，年经营营收入超超过亿元元的只有有荣欣装装饰公司司3亿和和百姓装装饰公司司2.88亿两家家；年经经营收入入在50000万万元以上上的不足足1
29、0家家；年经经营收入入10000550000万元的的有300多家；年经营营收入550010000万元元的有550多家家；极大大多数都都是年经经营收入入在5000万元元以下的的占总量量的977。2、从家家装企业业职工人人数分析析企业人数数超过5500人人以上的的仅占11；企企业人数数在20005500人人之间的的占4；企业业人数在在10002000人之之间的占占15；企业业人数在在1000人以内内的占880。3、从家家装企业业从业人人员年龄龄段分析析家装企业业从业人人员年龄龄在300岁以内内的占总总人数的的40；家装装企业从从业人员员年龄在在3040岁岁之间的的占总人人数的335；家装企企业从业
30、业人员年年龄在440550岁之之间的占占总人数数的200；家家装企业业从业人人员年龄龄超过550岁的的占总人人数的55。4、从家家装企业业现有近近3万管管理人员员的学历历和技术术力量分分析具有本科科及以上上学历的的管理人人员占22；具具有大专专学历的的管理人人员占77；具具有中专专学历的的管理人人员占113；具有技技校和高高中学历历的管理理人员占占75。具有有高级技技术职称称的管理理人员不不足0.5；具有中中级技术术职称的的管理人人员不足足3；具有初初级技术术职称的的管理人人员仅为为5。5、从企企业性质质分析国营企业业所占比比例小于于1；民营企企业占998；其它性性质的企企业占11。综合上述述
31、分析，本市家家装企业业量多、企业规规模小、管理人人员学历历低、技技术力量量弱、整整体竞争争能力较较差，因因此，正正规家装装企业的的营业收收入仅占占市场份份额不足足30。（五）国国外住宅宅装修业业的调研研与经验验借鉴1、城市市重建时时期低标标准住宅宅的大量量生产第二次大大战后，欧洲各各国和美美国、日日本等国国，相继继进入战战后城市市重建家家园的建建设高速速发展时时期，市市民居住住困难已已成为政政府迫切切急待解解决的首首要问题题之一，政府指指定了一一批设计计和施工工企业，完成了了标准化化住宅设设计系列列和施工工规程，住宅房房型的定定型化、模数化化缩短了了施工周周期，加加大了建建设速度度。但是，由由
32、于当时时受建造造投资资资金、建建设施工工时间和和政治、经济等等方面因因素的影影响，住住宅的建建造标准准普遍较较低，城城市居民民在简装装修的情情况下，考虑的的是安居居和就业业、社会会稳定、发展经经济。因因此，该该时间建建造的住住宅公寓寓楼使用用期不到到20年年就再次次列入政政府对住住宅的更更新建造造计划。2、城市市再开发发促进住住宅和装装修标准准的不断断提高根据城市市功能的的调整，城市总总体规划划的完善善和政府府立法，新型的的住宅区区组成的的社区在在7080年年代大量量涌现，居民不不仅仅满满足于住住得下，而且逐逐步要求求提高居居住质量量和环境境水平，不同阶阶层、文文化、经经济条件件的居民民开始追
33、追求个性性化装修修，其中中，高收收入阶层层的市民民讲究豪豪华和舒舒适，中中等收入入阶层的的市民选选择美观观和个性性装修，低收入入阶层希希望得到到适用和和安全的的居住条条件。这一时期期，政府府为低收收入阶层层建造了了大量的的公共租租屋和廉廉价房，建设公公司根据据不同阶阶层的需需求，推推出了适适合消费费群体的的各种住住宅装修修的样板板，供市市民选用用，类似似上海目目前进行行的“住宅全全装修和和菜单式式装修”。3、城市市化功能能的重组组带来了了住宅和和装修产产业的革革命90年代代以后，中高收收入阶层层，要求求从设计计效果到到施工成成品符合合个性化化的趋势势日益成成熟，建建造技术术和施工工工艺随随着住
34、宅宅产业化化的出现现，而进进入了一一个崭新新的革命命时期。“工厂化化生产”和“集成住住宅”的涌现现，成为为建造商商的热点点而广受受欢迎。改变了了住宅建建造和装装修现场场湿作业业、现场场加工、多工种种交叉进进行的局局面，取取而带之之的是工工厂化设设计定型型加工，现场组组装，完完工即可可入住。比传统统建造和和装修方方式时间间更为减减少，质质量大为为提高，成本更更具有竞竞争优势势，至今今仍是住住宅装修修的主要要潮流。三、住宅宅装修的的态势与与存在的的问题（一）城城市住宅宅建设与与市民生生活质量量的需求求本市1999820000年，每年新新建住宅宅15000万平平方米。20001220022年，每每年
35、新建建住宅超超过16600万万平方米米；随着着城市改改造的不不断深入入，许多多大型城城市基础础设施的的建设，城市生生态环境境的进一一步改善善和提高高，地铁铁、轻轨轨、磁悬悬浮和内内环、中中环、外外环的道道路网络络逐步贯贯通，预预计至220100年，本本市仍将将建造住住宅量达达90000万平平方米，约800万套住住宅，住住宅装修修费用可可达8550亿。1、城市市住宅小小区规模模分析20022年全市市新建住住宅竣工工面积118600万平方方米，销销售面积积18000万平平方米，约有220万套套住宅计计2500个新建建小区。其中，新建住住宅面积积规模超超过100万平方方米的住住宅小区区有755个，比
36、比上一年年多255个。 新建住住宅面积积规模超超过200万平方方米的住住宅小区区有9个个，比上上一年多多5个。 新建建住宅面面积规模模超过330万平平方米的的住宅小小区有44个。其其余新建建住宅面面积规模模小于110万平平方米的的住宅小小区有1162个个。2、城市市住宅小小区分布布在新建住住宅小区区中，内内环线以以内占小小区总数数的333%，内内环与外外环之间间占小区区总数的的44%，外环环线以外外占小区区总数的的23%。从房房屋分布布情况看看，多层层(1-7层)占422%，高高层(88层以上上)占558%(其中115层以以上的占占总量的的46%)。别别墅施工工面积3320万万平方米米(其中中
37、单体别别墅面积积占499%)，占全市市住宅施施工面积积的6.4%，竣工面面积1005万平平方米，占全市市住宅竣竣工面积积的6.8%。3、城市市商品住住宅价格格分析在销售的的商品房房中，以以成交套套数统计计，小于于30000元/平方米米的低价价商品房房占销售售总量的的16%，而330000-50000元元/平方方米的中中价位商商品房占占55%，价位位在50000-70000元/平方米米的中高高价位商商品房占占销售总总量的220%，大于770000元/平平方米的的高价位位商品房房仅占99%。4、商品品住宅购购买对象象分析以成交面面积统计计，属本本市居民民购买的的占755%，外外地人士士购买比比例为
38、119%，境外人人士购买买比例为为6%。在购买买高价位位商品房房中，外外地人士士占299%，境境外人士士的购买买比例达达到255%。(摘自上上海住宅宅20002.111期上上海房地地市场供供求分析析)5、商品品住宅面面积和户户型分析析商品房销销售户型型面积小小于700平方米米占销售售总套数数的6%，销售售户型面面积在770-1100平平方米占占销售总总套数的的24%，销售售户型面面积在1100-1500平方米米占销售售总套数数的555%，销销售户型型面积大大于1550平方方米占销销售总套套数的115%。主力房房型为面面积从770-1150平平方米的的二房一一厅、二二房二厅厅或三房房二厅居居多，
39、占占总套数数的800。6、存量量房产交交易量分分析20022年存量量房产交交易继续续稳步上上升，达达到15500万万平方米米，其中中已售公公房上市市出售成成交量近近6套，交易面面积3220万平平方米，户均建建筑面积积为555平方米米；全市市差价换换房总成成交量为为58000户，总成交交面积220万平平方米(转让444000户，面面积133万平方方米，金金额3.8亿；交换114000户，面面积7万万平方米米)。7、商品品房抵押押贷款分分析全市房地地产期房房抵押建建筑面积积为25528万万平方米米，抵押押贷款金金额为3375亿亿元。房房地产现现房抵押押建筑面面积为337000万平方方米，抵抵押贷款
40、款金额为为8577亿元。8、从居居民购房房后所投投入的装装修费用用分析住宅装修修费用投投入在55万元以以下的占占25；住宅宅装修费费用投入入在510万万元的占占40；住宅宅装修费费用投入入在100155万元以以下的占占25；住宅宅装修费费用投入入在155万元以以上的占占10。9、从住住宅套型型面积所所投入的的装修费费用分析析住宅面积积在500平方米米以内，一般投投入装修修费用335万万元；住住宅面积积在5001000平方方米，投投入装修修费用55100万元；住宅面面积在11001500平方米米，投入入装修费费用100155万元；住宅面面积超过过1500平方米米，投入入装修费费用155万元以以上
41、。10、从从购房者者年龄段段所投入入的装修修费用分分析购房者年年龄在330岁以以内，装装修费用用投入一一般在558万万元；购购房者年年龄在330440岁，装修费费用投入入一般在在8112万元元；购房房者年龄龄在400500岁，装装修费用用投入一一般在110220万元元；购房房者年龄龄在500600岁，装装修费用用投入一一般在88155万元；购房者者年龄超超过600岁，装装修费用用投入一一般在55100万元。（二）住住宅装修修市场与与行业发发展的相相关因素素目前，本本市家装装市场正正处在逐逐步清理理和不断断完善阶阶段，家家装的需需求呈现现出长期期性和多多元性，政府采采取鼓励励、扶持持和引导导的方
42、法法，从政政策上加加以规范范。装饰饰行业协协会采用用行业自自律和讲讲诚信、讲质量量、讲服服务等手手段，推推动家装装市场有有序发展展。一方面市市民需要要通过家家装市场场寻找品品牌装修修企业；而家装装企业也也想在规规范有序序的市场场中，通通过竞争争来吸引引装修的的业主；社会舆舆论对住住宅装修修的监督督也加大大了力度度，有效效地促进进了家装装业向集集约化、规模化化、工厂厂化、产产业化发发展。住住宅装修修行业需需要一大大批骨干干企业发发挥领头头羊和排排头兵的的作用，企业集集团化、企业联联盟和品品牌连锁锁已成为为发展趋趋势，也也适应了了市场的的不同需需求。 面临新形形势，装装修企业业的决策策者应当当审时
43、度度势，运运用分分析法，综合考考虑企业业内部条条件和外外部环境境的各种种因素，进行系系统评估估，从而而选择最最佳经营营战略。装修企企业的管管理者对对企业自自身的内内部优势势（trrenggthss）和内内部劣势势（eaakneessees）应应当有充充分的把把握，对对企业的的外部环环境的机机会（ppporttuniitiees）和和企业外外部环境境的威胁胁（hrreatts）有有清醒的的认识。对众多的的中小型型装修企企业，应应当选择择适当的的经营战战略。如如属第第类型的的企业，具有良良好的内内部优势势以及较较多的外外部机会会，应当当采取增增长型战战略。第第类企企业，面面临巨大大的外部部机会，却
44、受到到内部劣劣势的限限制，应应当采用用扭转型型战略，充分利利用环境境带来的的机会，设法消消除劣势势。第类企业业，内部部存在劣劣势，外外部面临临强大威威胁，应应当采用用防御型型战略，进行业业务调整整，设法法避开威威胁和消消除劣势势。第类企业业，具有有一定内内部优势势，但外外部环境境存在威威胁，应应当采取取多元经经营战略略，利用用自己优优势，在在多样化化经营上上寻找长长期发展展的机会会。（三）住住宅装修修存在的的主要问问题和面面临的挑挑战随着社会会主义市市场经济济体制的的逐步完完善和世世界经济济一体化化进程的的快速推推进，住住宅装修修目前这这种零星星分散的的作坊式式小规模模生产经经营方式式与社会会
45、化的住住宅装修修产业化化的矛盾盾变得越越来越突突出。一方面体体现在这这种小规规模生产产的组织织化程度度低，缺缺乏市场场开拓能能力，难难以适应应剧烈市市场竞争争和需求求的变化化，除了了要承担担自然风风险外，还要承承担巨大大的市场场风险。另一方面面，还体体现在这这些家装装中小企企业自身身缺乏吸吸纳现代代科学的的内在动动力，也也不具备备采用现现代技术术的能力力和条件件，更不不利于先先进管理理方式的的应用，使现代代管理效效应和规规模效应应难以实实现。面对住宅宅装修业业发展中中这种“小生产产与大市市场”之间的的矛盾，迫切需需要探索索创新住住宅装修修业的生生产经营营方式，提高住住宅装修修业的组组织化和和规模化化程度。近几年来来，市民民对住宅宅装修市市场需求求不断增增长的同同时，由由于家装装队伍良良莠不齐齐，管理理方法落落后，技技