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1、海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。林则徐非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 1 赤峰某某项目 可行性研究报告 第一章 项目绪论 第二章 项目建设背景及必要性 第三章 项目选址科学性分析 第四章 总图布置 第五章 工程设计总体方案 第六章 原辅材料及能源供应情况 第七章 工艺技术设计及设备选型方案 第八章 环境保护 第九章 节能分析 第十章 组织机构及人力资源配置 第十一章 项目实施进度计划 第十二章 投资估算与资金筹措 第十三章 经济评价 第十三章 综合评价结论及投资建议 百学须先立志。朱熹人不知而不愠，不亦君子乎？论语 泓域咨询丨可行性研究报告及
2、立项咨询 2 第一章 项目绪论 一、项目名称及提出背景（一）项目名称 某某项目（二）项目建设单位 赤峰某某股份有限公司（三）项目提出理由 过去一年，国际环境扑朔迷离，复杂多变，国内发展任务繁重，异常艰巨。我们能够确保经济运行处于合理区间，经济结构调整出现积极变化，实现经济社会持续稳步发展，说到底，与全面深化改革取得重大进展密不可分。一年来，行政体制改革、财税体制改革、户籍制度改革、国有企业混合所有制改革、央企负责人薪酬制度改革、考试招生制度改革、司法体制改革等亮点频频；一批与经济社会密切相关的商品和服务价格有序放开，进一步激发了市场活力；持续推进的简政放权措施和“负面清单”管理，极大地激发了全
3、民创业兴业和带动就业的内在动力。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址 穷则独善其身，达则兼善天下。孟子以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 3 该项目选址在赤峰某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在赤峰某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 113333.9 平方米（折合约 170.0 亩），代征地面积 1020.0 平方米，净用地面积 112313.9 平方米（折合约 168.5 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的
4、原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 112313.9 平方米，建筑物基底占地面积77047.3 平方米，计容建筑面积 126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间 103104.1 平方米，仓储设施面积 14151.6 平方米（其中：原辅材料库房 8535.9 平方米，成品仓库 5615.7 平方米），办公用房 4941.8 平方米，职工宿舍 2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0 平方米；绿化面积 7412.7 平方米，场区道路及场地占地面积 2785
5、3.8 平方米，土地综合利用面积 112313.8 平方米；土地综合利用率 100.0%。2、该工程规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，固定资产投资强度 3246.0 万大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？罗贯中百学须先立志。朱熹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 4 元/公顷，场区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由 中国制造 2025的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具
6、有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。四、项目建设内容（一）土建工程 该项目在赤峰某某工业园区建设，总用地面积 113333.9 平方米（折合约170.0 亩），预计总建筑面积 126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间 103104.1 平方米，仓储设施面积 14151.6 平方米（其中：原辅材料库房 8535.9 平方米，成品仓库 5615.7 平方米），办公用房4941.8 平方米，职工宿舍 2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）179
7、7.0 平方米，建筑物基底占地面积 77047.3 平方米，场区道路及场地占地面积 27853.8 平方米，绿化面积 7412.7 平方米，土地综合利用面积 112313.8 平方米；该项目工程容积率 1.1，建筑系数 68.6%，建设区域绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫穷则独善其身，达则兼善天下。孟子 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 5 重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他 该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境
8、。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案 该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售某某。（二）项目效益规划目标 根据预测，该项目达纲年的营业收入103695.6 万元，总成本费用80870.4 万元，营业税金及附加 474.5 万元，年新增利税总额 27913.7 万元，年利润总额 22350.7 万元，年净利润 16763.0 万元，年纳税总额 11150.7 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案 1、根据谨慎财务测算，项目总投资 52015.1 万元，其中：固定资产投资 36460.8 万
9、元，占项目总投资的 70.1%；流动资金 15554.3 万元，占项目总投资的 29.9%；在固定资产投资中，建设投资 35757.1 万人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。刘鹗人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。刘鹗 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 6 元，占项目总投资的 68.7%；建设期借款利息 703.7 万元，占项目总投资的 1.4%。2、该项目建设投资 35757.1 万元，其中：工程建设费用 33039.2 万元，占项目总投资的 63.5%，包括：建筑工程投资 14572.1 万元，占项目总投资的 28.0%；设备购置费 17929.3 万元，占项目总投资的3
10、4.5%；安装工程费 537.8 万元，占项目总投资的 1.0%；工程建设其他费用 2189.5 万元，占项目总投资的 4.2%，其中：土地使用权费 1428.0 万元，占项目总投资的 2.7%，预备费 528.4 万元，占项目总投资的1.0%。（二）资金筹措方案 1、项目总投资（TI）52015.1 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金 37712.3 万元，占项目总投资的 72.5%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 14302.8 万元，占项目总投资的 27.5%，其中：项目建设期申请银行借款 14302.8 万元，占项目总投资的 27.5%；项目经营期申请流动资金借
11、款 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。七、项目达纲年预期经济效益 1、项目达纲年预期经营收益：103695.6 万元（含税）。2、年总成本费用 80870.4 万元。3、营业税金及附加 474.5 万元。先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 7 4、项目达纲年利润总额：22350.7 万元。5、项目达纲年净利润：16763.0 万元。6、项目达纲年纳税总额：11150.7 万元。7、总投资收益率（ROI）：44.2%。8、资本金净利润率（ROE）：59.3%。9、项目达纲年投资利润率：
12、43.0%。10、项目达纲年投资利税率：53.7%。11、项目达纲年投资回报率：32.2%。12、全部投资回收期（所得税税后）：4.3 年（含建设期 12 个月）。13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。14、固定资产投资回收期：3.5 年（含建设期 12 个月）。15、项目经营盈亏平衡点：35.3%（达纲年）。八、项目建设进度规划“某某生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。九、报告编制说明 受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制某某生产建设项目可行性研究报告；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范
13、和赤峰、赤峰等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文常将有日思无日，莫待无时思有时。增广贤文 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 8 然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制某某生产建设项目可行性研究报告，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。（一）报告编制目的 投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目
14、录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。（二）报告编制原则 本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。2、坚
15、持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用百学须先立志。朱熹大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？罗贯中 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 9 某某有限公司在某某方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和赤峰某某工业园区的实际情况，合理制定某某产品方案及工艺路线，在某某产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的某某生产工艺技术，努力提高
16、某某生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对某某生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥赤峰社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关
17、企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、人不知而不愠，不亦君子乎？论语我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。白居易 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 10 整洁、文明生产的目的。7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据赤峰某某工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通
18、运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。10、坚持实事求是原则。按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、科学严谨的态度对该项目的经济效益做出适当的评价。十
19、、项目综合评价 以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。白居易 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 11 1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合赤峰及赤峰行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进赤峰某某产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、中国制造 2025不是一般性的行业发展规划，而是着眼于国际国内大环境、产业变革大趋势所制定的一个长期战略性规划；其目的不仅在于推动制造业转型升级和健康发展，还要在新一轮科技革命中实现高端化的跨越发展。回顾改革开放以来，制造业的蓬勃发展为
20、我国经济贡献了长达几十年的高速增长，推动建成了门类齐全、独立完整的产业体系，出色完成了工业化和现代化的阶段性任务。但也要看到，制造业大而不强，正在成为实现经济中高速增长、迈向中高端水平的“痛点”。一方面，传统低成本优势逐步衰减，资源约束日益增强，产能过剩困扰加剧；另一方面，全球新一轮科技革命和产业变革方兴未艾，许多发达国家纷纷高呼“重返制造业”，意图在国际产业分工格局重塑的博弈中争夺优势地位。让制造业强起来，不但是解决现实问题的迫切需要，而且是历史的必然选择和发展的内在规律，决定着我国未来几十年乃至上百年的发展轨迹，这个台阶必须上，这道坎必须迈。3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“某某
21、生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进赤峰赤峰经济发展，为社会创造 894 个就业机会，达纲年纳税总额 11150.7 万元，可以促进赤峰区域经济百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 12 的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资 52015.1 万元，其中：建设投资 35757.1 万元，建设期借款利息 703.7 万元，流动资金 15554.3 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入 1
22、03695.6 万元，总成本费用 80870.4 万元，年利税总额 27913.7 万元，其中：年净利润 16763.0 万元，纳税总额 11150.7 万元（增值税 5088.5 万元，营业税金及附加 474.5 万元，年缴纳企业所得税 5587.7 万元），年利润总额 22350.7 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 4.3 年，固定资产投资回收期 3.5 年，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“某某生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的某某市场前景良好，投资方向正确，
23、技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。第二章 项目建设背景及必要性 一、项目提出的背景（一）产业发展政策符合性 中国制造 2025的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。洪应明好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 13 升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国
24、经济平稳、健康发展起到关键性作用。（二）区位发展背景 赤峰市是内蒙古自治区下辖地级市，位于内蒙古东南部，介于北纬 411710452415，东经 11621071205852之间，蒙冀辽三省区接壤处，蒙东辽西冀北地区（旧热河地区）经济中心、区域中心城市。被自治区政府定位为省域副中心城市。全市总面积 9 万平方公里，辖三区、七旗、二县，是一个以蒙古族、汉族为主的多民族城市，是内蒙古第一人口大市，内蒙古东部中心城市。赤峰属中温带半干旱大陆性季风气候区，冬季漫长，春季干旱。赤峰是中华文化发源地之一，境内有红山文化遗址。历史上在辽西走廊得到开发之前曾是中原地区进入东北地区的唯一通道，自明清以来是关内商
25、旅进出蒙古高原、松辽平原的必经之路，燕山以北地区的商贸重镇，自古便有“金朝阳，银赤峰，拉不败的哈达，填不满的八沟”之称。赤峰地处环渤海经济区和东北经济区的腹地，京津冀协同发展辐射区，2017 年 GDP 总值为 1406.8 亿元，是中国 50 家投资环境诚信安全区之一。2017 年 10 月，被授予国家园林城市。2017 年全市实现地区生产总值21406.8 亿元，按可比价格计算，比上年增长 3.6%。其中，常将有日思无日，莫待无时思有时。增广贤文海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。林则徐 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 14 第一产业增加值 280.6 亿元，增长 4.5%；第二产
26、业增加值 502.7 亿元，下降 0.2%；第三产业增加值 623.5 亿元，增长 6.1%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到 32641 元，增长 3.5%。从产业结构看，三次产业比例由上年的 20.0：35.7：44.3 调整为 21.6：33.6：44.8，对经济增长的贡献率分别为 25.7%、-1.4%和 75.7%，分别拉动经济增长 0.9、-0.1和 2.8 个百分点。（三）产业发展符合性 战略性新兴产业无论从其对国家经济社会发展的战略意义，还是新兴产业的发展规律，都需要政府的大力培育和引导。这也是美国、日本、德国等发达国家培育发展新兴产业的通常做法。我国正处于工业化加快发展的
27、过程中，在尚未完成工业化的前提下着眼于未来全球科技和产业发展的制高点，在战略性新兴产业领域与发达国家同台竞技，需要政府的引导、扶持和调控。为了促进我国战略性新兴产业健康发展，国务院发布了决定，最近又审议通过并发布实施了“十二五”国家战略性新兴产业发展规划，国家发展改革委与财政部等相关部门还设立了战略性新兴产业的专项资金，许多省、区、市也根据本地特色制定了一系列鼓励战略性新兴产业发展的规划和政策，这些都是发挥政府宏观调控作用，加快培育发展战略性新兴产业发展必不可少的措施。但这并不意味着政府的引导和调控能够代替市场的作用，我们在实际工作中必须充分发挥市场配置资源的基础性作用。近良辰美景奈何天，便赏
28、心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 15 年来的实践表明，一些市场调控机制作用发挥的充分的地区，新兴产业发展展现出勃勃生机。当地政府根据本地发展需求，通过规划、政策，明确发展目标、重点方向、商业环境和公平、普惠的政策措施，特别是通过建立激励企业加大创新投入、激励市场应用需求的政策体系，引导企业不断创新商业模式，充分发挥市场机制在选择投资领域、技术路线、产品性能、服务模式等方面的能动性，发挥市场主体在配置人才、资本、产业布局等方面有效性，鼓励集聚发展和竞争发展。某某制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此
29、，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 1、通过该项目的建设可为社会提供 894 个工作职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目建设的必要性 从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创人不知而不愠，不亦君子乎？论语古之立大
30、事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。苏轼 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 16 新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。第三章 项目选址科学性分析 一、项目选址及用地方案 1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产
31、业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点赤峰某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由某某有限公司承办的“某某生产建设项目”，拟选址在赤峰某某工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经人人好公，则天下太平；
32、人人营私，则天下大乱。刘鹗 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 17 113333.9 平方米（折合约 170.0 亩），代征地面积 1020.0 平方米，净用地面积 112313.9 平方米（折合约 168.5 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合某某生产经营的需要。二、土地权属类别 该项目拟建场区位于赤峰某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积 113333.9 平方米（折合约 170.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地
33、使用权费1428.0 万元，土地使用年限为 50 年。三、项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在项目建设过程中，某某有限公司根据赤峰的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。3、该项目依托赤峰某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源海纳百川，
34、有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。林则徐云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 18 和节省建设投资。4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。四、项目选址综合评价 1、该项目用地位于赤峰某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定
35、安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。2、拟建项目用地位置周围 5km 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于某某生产经营活动；为此，该区域是发展某某行业的理想场所。非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。论语 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询
36、 19 4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。综上所述，项目选址位在赤峰某某工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第四章 总图布置 一、项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，
37、项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 20 3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人
38、流分道、生产调度方便的标准要求。4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要生产车间布置方案 1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见主要生产车间布置示意简图。（三）场区道路设计方案 1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高