分析报告的格式113854.pdf

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1、一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文人不知而不愠，不亦君子乎？论语 第1页 共12页 分析报告的格式 1 产品市场概述 1.1 产品市场容量 1.1.1 显性市场容量 1.1.2 隐性市场容量 1.2 行业分析 1.2.1 主要品牌市场占有率 1.2.2 销售量年增长率 1.2.3 行业发展方向 1.2.3.1 市场发展方向 1.2.3.2 产品研发方向 1.3 市场发展历程及产品生命周期 2 市场竞争状况分析 2.1 市场竞争状况 2.1.1 竞争者地位分布 2.1.2 竞争者类型 2.2 产品销售特征 2.2.1 主要销售渠道（分分销渠道、零售渠道）2.2.2 主要销售手段 2.2.3

2、 产品地位分布及策略比较 2.2.3.1 洗发水产品地位分布 2.2.3.2 主要品牌胜利关键因素分析 吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？论语良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖 第2页 共12页 2.2.4 产品销售区域分布及分析 2.2.5 将来三年各产品销售区域市场需求及价格预料 2.3 行业竞争者分析 2.3.1 主要生产企业基本资料 2.3.2 主要品牌经营策略 2.3.3 竞争品牌近三年发展状况 2.3.4 竞争者将来发展预料 3 市场特点 4 消费状况 5 主要洗发水品牌产品零售价格市场调查 6 中国洗发水市场发展历程 房地

3、产市场分析报告编制方法（试行）一、分析范围 （一）地域范围 覆盖当地城市辖区范围内的各行政区（含开发区等）。当地房地产市场信息系统尚无法覆盖全部区域的，分析报告的覆盖范围可短暂与房地产市场信息系统相一样，但应在分析报告中予以说明，例如全市、城区（并列实行政区名）等。统计指标覆盖的地域范围不同时（例如，开发统计数据覆盖全市，房地产市场信息系统覆盖若干城区），应予说明。统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生改变的，在运用时间序列数据或同比、环比指标时，应予说明。老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。唐王勃志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟 第3页 共12页 （二）房屋类型 兼顾增量房（新建

4、商品房）市场和存量房市场。其中，增量房市场以住宅为主要分析对象，兼顾非住宅（含商业营业用房、办公楼、其他等房屋类型）；存量房市场暂以住宅为主要分析对象。商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包括经济适用住房等政策性住房，并在各报告期中保持一样。经济适用住房等政策性住房的数据及相关分析要单独加以说明。二、分析内容 围绕“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调”的房地产市场调控目标，突出一般居民住房消费，以各城市房地产市场信息系统供应的数据为基础，结合统计等部门供应的其他社会经济统计数据，以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调

5、研成果，并综合考虑经济社会现状，全面反映和客观分析报告期市场形势，并对将来一段时间内市场形势的改变趋势做出预料，提出下一步的措施及建议。(一)市场现状分析 针对报告期市场现状的分析，应兼顾累计数据和报告期数据，以对相关统计指标的分析和解读为核心。要在进行时间序列数据、环比数据、同比数据等进行清楚陈述的基础上，注意对比分析和趋势分析，揭示数据反映的市场现象和市场发展改变规律。要结合相关探讨成果和本地房地产市场发呈现状，科学确定投资涨跌、供求关系、价格变以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民丈夫志四方，有事先悬弧，焉能钧三江，终年守菰蒲。顾炎武 第4页 共12页 动等重要指标的合理区

6、间，逐步建立市场预警预报机制，对市场形势做出推断。要采纳图表与文字相结合的形式，增加报告的直观性和可读性。市场现状分析重点围绕以下几方面进行：1、报告期社会经济发展概况。反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP）、固定资产投资规模及其改变状况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其改变状况等。此部分数据以统计部门供应的统计快报数据为准。2、报告期房地产开发状况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其改变状况等。除总量数据外，应按住宅、非住

7、宅进行细分。此部分数据以统计部门供应的开发统计快报数据为主，并留意结合国土资源、规划、建设等部门供应的相关数据。3、报告期房地产市场供求总量及对比状况。对于增量房市场（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积（套数）等侧重反映供应的指标及其改变状况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其改变状况。除总量数据外，还应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其改变状况。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准，并留意结合住房状况调查、居民住其身正，不

8、令而行；其身不正，虽令不从。论语其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。论语 第5页 共12页 房需求调查等专项调研成果。此部分内容参见附表 12。4、报告期房地产市场结构状况。此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按下列标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其改变状况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其改变状况。子市场划分依据在各报告期中应保持一样，出现调整时应在报告中加以说明。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准。此部分内容参见附表 35。（1）套型结构：按每套建筑面积划分，120 平方米以内大致以每 20 平方米为一个档次，120 平方米以上大

9、致以每 30 平方米为一个档次。详细划分为标准为：60 平方米（含）以下、60 至 80（含）平方米、80 至 90（含）平方米、90 至 100（含）平方米、100 至 120（含）平方米、120 至 144（含）平方米、144 至 180（含）平方米、180 平方米以上等若干类别。各城市可依据本地实际状况，确定对每套建筑面积为 60 平方米以下和 180 平方米以上的住宅是否进行进一步细分。英文报告格式 会议报告格式 读书报告格式 工作报告的格式 （2）价位结构：按单位建筑面积交易价格划分，3000 元/平方米以内的每 500 元为一个档次，3000 元/平方米以上、10000 元/平方米

10、以内的每 1000 元为一个档次。详细划分标准为：1000（含）元/平方米以下、1000 至 1500（含）元/平方米、2500 至 3000（含）元/平方米、3000 至 4000（含）元/平方米、9000 至 10000（含）元/平方米、10000 至 12000（含）元/平方米、12000 至 15000（含）人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文 第6页 共12页 元/平方米、15000 元/平方米以上等若干类别。各城市可依据本地实际状况，确定对 1000 元/平方米以下和 15000 元/平方米以上的住

11、宅是否进一步细分。（3）区域结构：按行政区，或按环线、方位、片区等当地习惯的划分方式，划分为若干类别。（4）购买者类型：按购买者身份证发证机关，划分为本市（可细分为本市城区和本市其他）和外地（可细分为本省其他地区、外省市、境外）等类别。5、报告期房地产市场价格状况。对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统供应的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其改变状况，并参考统计部门供应的 70 大中城市房屋销售价格指数及其改变状况，且应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统供应的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其改变状况，并参考统计部门供应的 70 大中

12、城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其改变状况。此部分内容参见附表 57。6、金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及状况分析。7、其他须要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入状况等。8、报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结，并对报告期房地产市场形势做出基本推断和总体评价。其中，应特殊留意把握如下环节。常将有日思无日，莫待无时思有时。增广贤文以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传 第7页 共12页 （1）各市场之间的相互作用和协调关系。例如增量房市场与存量房市场之间，住宅市场与非住宅市场之间，买卖市场与租赁

13、市场之间。（2）各类统计指标之间的联动关系。例如供应量、需求量等物量指标与价格指标之间的关系，供应结构，成交结构与需求结构之间的关系。（3）先行指标与同步指标之间的关系。例如对土地购置、开发投资、新开工和施工面积等指标的分析，要联系空置量、累计可销售量指标，考虑对当前市场形势的影响。(二)近期实行的主要政策措施 主要是在报告期内，结合本地区实际采纳的主要调控措施，以及对市场的影响效果，取得的成效和阅历等。(三)市场存在的主要问题及缘由 1.报告期房地产市场存在的突出冲突，或者出现异样改变的指标（例如供求总量大幅增减、供求关系明显失衡、价格水平大幅波动、市场结构猛烈改变等），以及引发这些冲突或异

14、样改变的缘由。2.报告期房地产市场中出现的趋势改变，或者市场中出现的新状况、新问题，以及出现这些新状况、新问题的缘由。3.报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题（如新闻舆论大量报道等），应作专题分析。4.其他可能影响市场健康发展的因素等。(四)市场形势预料 人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经 第8页 共12页 采纳定性推断与定量测算相结合的方式，对将来一段时间（半年至一年）房地产市场的发展趋势做出预料：1.依据对当前市场形势的分析，并考虑影响房地产市场走势的有利和不利因素，把握供求

15、总量、供求结构、价格水平的改变趋势，对市场的基本走势做出推断。2.依据各统计指标时间序列数据反映的规律性，结合各市场先行指标和住房状况调查、指标需求调查等专项调研结果，对新增供应量、需求量、价格等核心指标进行定量测算。(五)下一步的政策建议及主要措施 主要是结合现状分析和预料结果，提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建议，以及当地拟实行的主要措施。三、附加说明 简报中的商品房批准预售、累计可售、实际登记销售面积、平均销售价格，不同套型、价位商品住房供求结构，以及二手房买卖、购买对象分类等数据指标仍根据 建设部关于建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知（建住房函2005165 号），建

16、设部办公厅关于实行房地产市场月报数据和监测报告网络上报制度的通知（建办住房函2005365 号）要求上报。附表 17。附表 1：商品房供需基本状况表 1 月 月 单位：万平方米、元/平方米 万两黄金容易得，知心一个也难求。曹雪芹我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。白居易 第9页 共12页 分类 批准预（销）售面积 月末累计可售面积 实际登记销售面积 平均销售价格 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）预售 现售 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）同期 比（%）环比（

17、%）同期比（%）环比（%）商品房 商品住房 附表 2：二手房买卖基本状况表 1 月 月 单位：万平方米、元/平方米 单位：亿元、万平方米、元/平方米、套 分类 成交面积 成交金额 成交套数 平均销售价格 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）二手房 二手住房 附表 3：不同套型新建商品住房供求结构表 1 月 月 单位：万平方米、元/平方米、套、%非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。洪应明海纳百川，有容乃大；壁立千

18、仞，无欲则刚。林则徐百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行 第11页 共12页 月末累计可售 登记销售 套数 批准预（销）售 月末累计可售 登记销售 平均成交价格 登记销售 注：1500-2000 元/m2 是指超过 1500 元/m2、小于等于 2000元/m2，其余作相像理解；占比是指占总套数或总面积的百分比；各城市可依据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于 3000 元/m2 以内的要至少每 500 元划分相应档次，对3000 元/m2 以上的要至少每 1000 元为一个档次。附表 5：商品住房购买对象分类表 1 月 月 单位：万、平方米、元/平方

19、米、套、%分 类 本 市 外 地 本市城区 本市其他 本省其他地区 外省市 境 外 面 积 销 售 套 数 销 售 价 格 平均价格 平均价格与上年同期比（%）附表 6：志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹 第12页 共12页 典型楼盘同质比较价格变动状况表 1 月 月 单位：元/平方米、%分 类 价格 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）商品房 商品住房 二手房 二手住房 数据来源说明：包括所选楼盘数量、典型性、项目动态、不同时期成交价格状况 附表 7：价格指数变动状况表 1 月 月 单位：%分 类 价格指数 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）商品房 商品住房 二手房 二手住房 数据来源说明：包括基础数据状况、同质化状况、编制方法等