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1、常将有日思无日，莫待无时思有时。增广贤文丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫 1 14 竭诚为您提供优质文档/双击可除 楼盘市场调查报告 篇一：房地产市场调查报告 房地产项目市场调查报告 小组成员 摘要 一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算 一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配良辰美景奈何天，便赏心乐
2、事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。洪应明 2 14 套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象 四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查 3-4 家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。五、调研具体实施（1）准备阶段 确定调查问题，设计调查
3、方案，确定调研人员（2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4 个房地产开发商的调查，时间控制在 1-2 天以内。（3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。六、调查时间进度安排（一）调查时间：天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民 3 14 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查（二）调查时间进度安排表 七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改:数据收集及统计：分析数据及调查报告撰
4、写：八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：篇二：房地产市场调查报告 南昌房地产市场调查报告 （绿地香颂）南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告 一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地 103529 平方米，总建筑面积 232198 平方米，绿化率 35%，可容纳 1700 多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅 20XX 年 12 月首度推出；二期高馆20XX 年上市。蝶墅使用面积约 200-300，蝶墅内进行了套房
5、设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆 100-150 三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。绿地香颂小区会所总建筑面积 4600，会所内有室内古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。苏轼以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民 4 14 游泳池、网球场等；社区内商业配置 777。类独栋、类双拼别墅面积 230-270，共 122 套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积 70-90 之间。绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分
6、流。其规划、建筑、景观、配套、cIs 系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。20XX 年 12 月 30 日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“20XX 年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。二、调查设计 （1）调查目的 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化
7、。根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。（2）调查内容 百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武 5 14 对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策
8、（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。竞争市场调查（项目对比）。基本情况：楼盘位置、占地面积、总建筑面积、总投资、开工竣工日期、容积率、类别、档次及整体布局、装修材料、硬件设备、配套服务功能及功能分区、公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率、付款方式、银行按揭安排、车位配备、物业管理公司及费用。营销策略：目标客户选择决策，市场定位与宣传重点，营销组合策略。（3）调查方法 宏观研究：报刊文献资料收集与分析，网上资料 项目自身情况调查：项目现场考察，相关资料收集整人不知而不愠，不
9、亦君子乎？论语天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经 6 14 理 需求市场调查：网上资料，问卷调查 竞争市场调查：现场踩点调查，报刊文献收集与分析 三、南昌市宏观环境调查 红谷滩新区位于南昌市区的西北面，与南昌市中心区分居赣江两侧。红谷滩新区东濒赣江、西临昌九高速公路、北起赣江大桥、南至建设中的生米大桥，沿江岸线长达 16 公里。通过对区域规划打造，新区的优越地理位置凸显，便利交通条件受到市民的追捧。在红谷滩的长远规划中，政府已经将红谷滩定位为南昌的 cbD。cbD 中心区设施包括政府酒店办公商场娱乐餐饮文化医院等设施。形成南昌市最为核心的“四大中心”即：以市委、市政府为核心的
10、政治中心；以工人文化宫、报业大厦、广电大厦为核心的文化中心；以南昌世贸中心、红谷大道为核心的商业中心以及以江南证券等大量证券公司和银行组成的金融中心。规划中的整个南昌红谷滩新区按照三区（凤凰洲片区、红谷滩中心区和红角洲片区）二景区（千湖景区、碟子湖景区）五横十八纵（道路）布局，区域面积约 50 平方公里，规划居住人口约 40 万人，建筑密度控制在 25%以下，绿化按花园城市标准控制 在 42%以上。三个片区的功能定位各有侧重：凤凰洲片区是以居住、旅游为主的城市新区，规划有碟子湖景区大型海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。林则徐我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君
11、相见。白居易 7 14 综合项目；红谷滩中心区以行政办公、商贸金融为主的中央商务区和中央生活区；红角洲片区是集高教、旅游、体育、高级商住为一体的生态新区。经过几年的发展。红谷滩新区发生了日新月异的变化。红角洲区、凤凰洲区都将是围绕中心区 cbD(:楼盘市场调查报告)而建设的，红谷滩中心区的发展直接决定了这两个区域的发展状况。20XX 年 1-5 月份，南昌市推出 53 宗土地，供应面积4050.943 亩。相比上年同期，供应宗数和面积分别增加 24宗和 1569.579 亩。推出的 53 宗土地最终成交 50 宗，成交面积 3824.312 亩。20XX 年前 5 个月推出的 53 宗土地中有
12、12 宗为限套型地块，总面积为 1003.007 亩，占总量的 24.76%。12 宗限套型地块成交 11 宗，成交面积 936.426 亩。20XX 年1-5 月份南昌市居住和商住用地累计成交 1203.835 亩，比上月增加 34.127 亩，其中京东板块占 61.25%。居住和商住用地规划建筑面积 172.6 万，楼面地价为 1619.82 元/。20XX 年 6 月南昌市至少推出 9 宗土地，供应面积为 805.254亩，相比 5 月略微增加。6 月土地供应以工业用地为主，供应面积达到 630.845 亩，约占总量的 80%。20XX 年，受一线城市成交量影响，5 月份，南昌市区新建商品房住宅共成交 1761 套，环比下跌 48%；成交总面积为195428.17 平方米，环比下跌 42%，非住宅成交总套数为 590套，非住宅成交总面积为 61523.78 平米。5 月成交量迅速下