房地产基础知识300问.doc

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1、 房 地 产 基 础 知 识1、房 产 ： 房 屋 产 权 的 简 称 。2、地 产 ： 是 指 土 地 财 产 。3、房 地 产 ： 是 房 产 和 地 产 的 总 称 。4、房 地 产 业 ： 从 事 房 地 产 开 发 、 建 设 、 经 营 、 管 理 以 及 维 修 、 装 饰 和 服 务 的 综 合 性 产 业 。5、房 地 产 开 发 ： 是 指 在 依 法 取 得 土 地 使 用 权 的 土 地 上按 照 使 用 性 质 的 要 求 进 行 基 础 设施 、 房 屋 建 筑 的 活 动 。6、土 地 开 发 ： 是 将 “生 地 ”开 发 成 可 供 使 用 的 土 地 。7、

2、集 体 土 地 ： 是 指 农 村 集 体 所 有 的 土 地 。8、征 用 土 地 ： 指 国 家 为 了 公 共 利 益 的 需 要 ， 可 依 照 法 律 规 定 对集 体 所 有 的 土 地 实 行 征 用 。9、土 地 所 有 权 ： 是 指 国 家 或 集 体 经 济 组 织 对 国 家 土 地 和 集 体 土地 依 法 享 有 的 占 有 、 使 用 、 收 益 和 处 分 的 权 能 。10、土 地 使 用 权 的 出 让 ： 指 国 家 以 协 议 、 招 标 、 拍 卖 的 方 式 将土 地 所 有 权 在 一 定 年 限 内 出 让 给 土 地 使 用 者 ， 由 使 用

3、 者 向 国 家 支 付土 地 使 用 权 出 让 金 的 行 为 。11、土 地 使 用 权 转 让 ： 是 指 土 地 使 用 者 通 过 出 售 、 交 换 、 赠 与和 继 承 的 方 式 将 土 地 使 用 权 再 转 移 的 行 为 。12、地 籍 、 产 籍 ： 是 对 在 房 地 产 调 查 登 记 过 程 产 生 的 各 种 图 表 、证 件 等 登 记 资 料 ， 经 过 整 理 、 加 工 、 分 类 而 形 成 的 图 、 档 、 卡 、 册等 资 料 的 总 称 。13、生 地 ： 不 具 备 开 发 条 件 的 土 地 。14、熟 地 ： 指 已 完 成 三 通 一

4、 平 或 七 通 一 平 ， 具 备 开 发 条 件 的 土 地 。15、宗 地 ： 是 地 籍 的 最 小 单 元 ， 是 指 以 权 属 界 线 组 成 的 封 闭 地 块 。16、宗 地 图 ： 是 土 地 使 用 合 同 书 附 图 及 房 地 产 登 记 卡 附 图 。 它反 映 一 宗 地 的 基 本 情 况 。 包 括 ： 宗 地 权 属 界 线 、 界 址 点 位 置 、 宗地 内 建 筑 位 置 与 性 质 、 与 相 邻 宗 地 的 关 系 等 。17、证 书 附 图 ： 即 房 地 产 后 面 的 附 图 ， 主 要 反 映 房 地 产 情 况 及 房 地产 所 在 宗

5、地 情 况 。18、物 业 管 理 ： 泛 指 一 切 有 关 房 地 产 开 发 、 经 营 、 商 品 房 销 售 、 租赁 及 售 后 服 务 。19、业 主 委 员 会 ： 是 在 物 业 管 理 区 域 内 代 表 全 体 业 主 实 施 自 治管 理 的 组 织 。 是 代 表 物 业 全 体 业 主 合 法 权 益 的 社 会 团 体 ， 其 合 法权 益 受 国 家 法 律 保 护 。20、业 主 委 员 会 的 产 生 ： 由 业 主 大 会 从 全 体 业 主 中 选 举 产 生 。21、住 房 补 贴 ： 住 房 补 贴 是 国 家 为 职 工 解 决 住 房 问 题 而

6、 给 予 的 补 贴资 助 。22、房 屋 的 所 有 权 ： 是 指 对 房 屋 全 面 支 配 的 权 利 。23、房 地 产 交 易 形 式 ： 主 要 有 两 种 ： 地 产 交 易 形 式 与 房 产 交 易形 式 。24、建 筑 物 ： 是 指 人 工 建 造 而 成 的 房 屋 和 构 筑 物 ， 如 墙 体 、 楼 地 、每 层 楼 梯 、 门 窗 基 础 。25、构 筑 物 ： 是 指 建 筑 物 中 除 房 屋 以 外 的 东 西 ， 人 们 一 般 直 接在 内 进 行 生 产 和 生 活 活 动 ， 如 烟 囱 、 水 井 、 道 路 、 桥 梁 等 。26、期 房 ：

7、 是 指 消 费 者 在 购 买 时 不 具 备 即 买 即 可 入 住 的 商 品 房 。27、期 房 的 介 定 ： 房 地 产 开 发 商 拿 到 商 品 房 预 售 许 可 证 开 始 至取 得 房 地 产 权 证 大 产 证 （ 或 竣 工 验 收 合 格 可 以 直 接 入 住 使 用 ） 为止 。28、预 售 合 同 ： 消 费 者 在 购 买 期 房 时 签 定 的 销 售 合 同 。29、现 房 ： 是 指 消 费 者 在 购 买 时 具 备 即 买 即 可 入 住 的 商 品 房 ， 即开 发 商 已 办 妥 所 售 的 商 品 房 的 大 产 证 （ 或 已 经 竣 工

8、验 收 合 格 并 交付 使 用 ） 的 商 品 房 。30、毛 坯 房 ： 房 地 产 商 交 付 屋 内 只 有 门 框 没 有 门 ， 墙 面 地 面 仅做 基 础 处 理 而 未 做 表 面 处 理 的 房 叫 毛 坯 房 。31、成 品 房 ： 是 指 对 墙 面 、 天 花 、 门 套 、 地 板 实 行 装 修 。32、商 品 房 ： 是 指 以 完 全 的 市 场 价 格 向 购 房 者 出 售 的 房 子 。33、商 品 房 预 售 ： 在 房 地 产 尚 未 建 成 以 前 ， 房 地 产 的 经 销 商 在取 得 受 买 人 一 定 数 量 的 定 金 后 ， 将 期 房

9、 出 售 给 受 买 人 。34、商 品 房 现 售 ： 指 房 地 产 开 发 企 业 将 竣 工 验 收 合 格 的 商 品 房 出 售给 买 受 人 。35、二 手 房 ： 通 常 是 指 再 次 进 行 买 卖 交 易 的 住 房 。36、 经 济 适 用 房 ： 经 济 适 用 住 房 是 面 向 中 低 收 入 家 庭 的 普 通 住 宅 。37、安 居 房 的 种 类 ： 安 居 房 包 括 按 规 定 出 售 出 租 给 国 家 机 关 、事 业 单 位 、 企 业 单 位 职 工 的 准 成 本 房 、 全 成 本 房 、 全 成 本 微 利 房 和社 会 微 利 房 。38

10、、低 层 住 宅 ： 低 层 住 宅 为 1-3层 的 住 宅 。39、多 层 住 宅 ： 多 层 住 宅 为 4-6层 的 住 宅 。40、小 高 层 住 宅 ： 小 高 层 住 宅 为 7-11层 的 住 宅 。41、中 高 层 住 宅 ： 中 高 层 住 宅 为 12-16层 的 住 宅 。42、高 层 住 宅 ： 16层 以 上 为 高 层 住 宅 。43、超 高 层 建 筑 ： 总 高 度 超 过 100米 的 建 筑 。44、商 品 房 的 结 构 ： 指 房 屋 主 体 所 使 用 的 施 工 工 艺 和 用 材 。45、钢 结 构 ： 承 重 的 主 要 结 构 是 用 钢 材

11、 料 建 造 的 ， 包 括 悬 索 结 构 。46、钢 混 结 构 ： 承 重 的 主 要 结 构 是 用 钢 和 混 凝 上 建 造 的 。47、砖 木 结 构 ： 承 重 的 主 要 结 构 是 用 砖 、 木 材 建 造 的 。48、砖 混 结 构 ： 主 要 是 砖 墙 承 重 ， 部 分 是 钢 盘 混 凝 土 承 重 的 结 构 。49、框 架 结 构 ： 以 钢 筋 混 凝 土 浇 捣 成 承 重 梁 柱 ， 再 用 预 制 的 隔 墙 分户 的 结 构 。50、开 间 ： 一 间 房 屋 内 一 面 墙 的 定 位 轴 线 到 另 一 面 墙 的 定 位 轴 线 之间 的 实

12、 际 距 离 。51、进 深 ： 一 间 独 立 的 房 屋 或 一 幢 居 住 建 筑 内 从 前 墙 的 定 位 轴 线到 后 墙 的 定 位 轴 线 之 间 的 实 际 长 度 。52、层 高 ： 下 层 地 板 面 或 楼 板 面 到 上 层 楼 层 面 之 间 的 距 离 。53、净 高 ： 下 层 楼 板 上 表 面 到 上 层 楼 板 下 表 面 之 间 的 距 离 。54、占 地 面 积 ： 地 块 的 总 面 积 。55、亩 与 平 方 的 换 算 ： 1亩 666.6656、居 住 小 区 总 用 地 ： 是 包 括 住 宅 总 用 地 ， 公 共 建 筑 设 施 总 用地

13、 ， 道 路 、 广 场 用 地 、 庭 院 、 绿 化 用 地 的 总 和 。57、住 宅 总 用 地 ： 住 宅 用 地 面 积 的 总 和 。58、公 建 总 用 地 ： 小 区 内 部 公 共 建 筑 占 地 面 积 的 总 和 。59、建 筑 用 地 面 积 ： 建 设 用 地 位 置 和 界 线 所 围 合 的 用 地 之 水 平 投影 面 积 。60、建 筑 基 底 面 积 ： 是 指 建 筑 物 首 层 的 建 筑 面 积 。61、建 筑 高 度 ： 指 建 筑 物 室 外 地 平 面 至 外 墙 面 顶 部 的 总 高 度 。62、房 屋 的 基 底 面 积 ： 房 屋 的

14、基 底 面 积 是 指 建 筑 物 底 层 勒 脚 以上 外 围 水 平 投 影 面 积 。63、道 路 面 积 ： 小 区 内 宽 度 大 于 1.5米 道 路 的 面 积 总 和 。64、广 场 面 积 ： 停 车 、 回 车 广 场 和 有 铺 砌 地 面 的 场 地 面 积 之 和 。65、庭 院 、 绿 化 面 积 ： 指 小 区 内 集 中 绿 化 带 、 小 公 园 、 住 宅 间集 中 种 植 花 木 、 草 地 、 假 山 、 花 架 、 水 榭 、 水 池 ， 以 及 公 共 活 动 场 所等 为 小 区 所 有 居 住 人 员 共 同 使 用 权 的 绿 化面 积 的 总

15、 和 。66、人 均 总 占 地 面 积 （ /人 ） ：人 均 总 占 地 面 积 =建 筑 红 线 内 总 用地 本 小 区 规 划 居 住 总 人 数 。67、人 均 住 宅 用 地 面 积 （/人 ） ：人 均 住 宅 用 地 面 积 =小 区 内总 住 宅 用 地 本 小 区 规 划 居 住 总 人 数 。68、总 建 筑 面 积 ： 指 小 区 内 住 宅 、 公 共 建 筑 、 人 防 地 下 室 面 积 总 和 。69、住 宅 建 筑 面 积 ： 指 住 宅 建 筑 外 墙 外 围 线 测 定 的 各 层 平 面 面 积 之和 。70、套 建 筑 面 积 ： 指 一 套 房 屋

16、 的 整 体 面 积 。71、套 建 筑 面 积 的 构 成 ： 套 内 建 筑 面 积 套 分 摊 的 公 用 建 筑 面积72、幢 ： 是 指 一 座 独 立 的 ， 包 括 不 同 结 构 和 不 同 层 次 的 房 屋 。73、架 空 房 屋 ： 一 般 为 底 层 架 空 ， 以 柱 子 作 为 承 重 支 撑 物 的 房 屋 。74、夹 层 ： 位 于 两 自 然 层 之 间 的 楼 层 ， 指 房 屋 内 部 空 间 的 局 部 层次 。75、技 术 层 ： 用 作 水 、 电 、 暖 、 卫 生 等 设 备 安 装 的 局 部 层 次 。76、技 术 层 计 算 ： 经 规 划

17、 部 门 批 准 ， 且 建 在 自 然 层 之 间 的 技 术层 ， 其 层 高 2.20米 以 上 的 计 算 层 数 。77、 结 构 转 换 层 ： 建 筑 物 某 楼 层 的 上 部 与 下 部 因 平 面 使 用 功 能不 同 ， 该 楼 层 上 部 与 下 部 采 用 不 同 结 构 类 型 ， 并 通 过 该 楼 层 进 行 结构 转 换 ， 则 该 楼 层 称 为 结 构 转 换 层 。78、跃 层 式 住 宅 ： 一 套 住 宅 占 两 个 楼 层 ， 由 户 内 楼 梯 联 系 上 下 层 ，上 下 两 层 完 全 分 隔 。 79、阁 楼 ： 利 用 房 屋 内 的 上

18、 部 空 间 加 建 的 楼 层 。80、地 上 层 数 ： 即 房 屋 的 自 然 层 数 ， 指 室 内 地 坪 0.00以 上 的 按楼 板 结 构 分 层 的 层 高 在 2.20米 以 上 的 楼 层 数 。81、地 上 层 数 的 表 示 ： 地 上 层 数 用 自 然 数 表 示 。 即 1层2层 。82、地 下 层 数 ： 采 光 窗 在 室 外 地 坪 以 下 的 ， 其 室 内 层 高 在 2.20米 以 上 的 地 下 室 的 层 数 。83、地 下 层 数 的 表 示 ： 地 下 的 层 数 用 负 数 表 示 。 即 1层 2层 。84、房 屋 总 层 数 ： 房 屋

19、 的 地 上 层 数 与 地 下 层 数 之 和 。85、哪 些 层 不 算 在 房 屋 总 层 数 内 ： 假 层 、 夹 层 、 阁 楼 、 装 饰性 塔 楼 ， 以 及 突 出 屋 面 的 楼 梯 间 、 水 箱 间 不 计 层 数 。86、柱 廊 ： 有 顶 盖 和 支 柱 ， 供 人 通 行 的 建 筑 物 ， 称 为 有 柱 走 廊 ， 简称 柱 廊 。87、骑 楼 ： 底 层 为 有 柱 廊 房 ， 廊 道 上 方 建 为 楼 房 的 一 部 分 。88、挑 廊 ： 指 二 层 以 上 挑 出 房 屋 墙 体 外 ， 有 围 护 结 构 ， 无 支 柱 有 顶盖 的 外 走 廊

20、。89、门 廊 ： 建 筑 物 门 前 有 顶 盖 ， 有 支 柱 或 围 护 结 构 的 进 出 通 道 。90、门 斗 ： 支 撑 建 筑 物 门 前 顶 盖 的 是 实 体 墙 称 为 门 斗 。91、檐 廊 ： 房 屋 檐 下 方 两 端 有 支 撑 墙 体 无 柱 的 通 道 。92、天 棚 ： 即 天 篷 ， 有 透 明 顶 篷 履 盖 的 屋 面 。93、晒 台 ： 又 称 露 台 ， 指 供 人 室 外 活 动 的 上 人 屋 面 或 底 层 地 面 伸出 室 外 的 有 维 护 无 顶 盖 的 台 面 。94、阳 台 ： 有 永 久 性 上 盖 、 有 围 护 结 构 、 有

21、 台 面 、 与 房 屋 相 连 、可 以 供 人 活 动 或 利 用 的 房 屋 附 属 设 施 。95、阳 台 的 分 类 ： 封 闭 式 阳 台 和 半 封 闭 式 阳 台 。96、封 闭 阳 台 ： 在 围 护 栏 、 墙 上 部 用 铝 合 金 玻 璃 窗 等 围 闭 的 阳 台 。97、半 封 闭 阳 台 ： 除 围 护 栏 、 墙 以 外 没 有 进 行 围 闭 的 阳 台 。98、楼 梯 ： 是 指 房 屋 层 之 间 供 垂 直 交 通 用 的 通 道 ，99、室 外 楼 梯 ： 依 靠 房 屋 外 墙 体 搭 建 的 永 久 性 楼 梯 。100、屋 顶 楼 梯 间 ： 指

22、 突 出 房 屋 屋 面 有 顶 盖 ， 四 周 有 围 护 结 构 ， 层高 在 2.20米 以 上 供 上 屋 顶 维 修 或 安 全 出 口 用 的 用 房 。101、屋 顶 电 梯 间 ： 指 突 出 房 屋 屋 面 ， 层 高 在 2.20米 以 上 ， 供 停 放 、检 修 、 升 降 电 梯 的 用 房 。102、设 备 间 ： 一 幢 大 楼 内 放 置 各 种 应 用 设 备 以 及 进 行 综 合 布 线 交接 的 房 屋 。103、功 能 区 ： 根 据 各 共 有 建 筑 部 位 的 用 途 而 划 分 的 服 务 范 围 称 为功 能 区 。104、连 廊 ： 连 接

23、 两 幢 房 屋 的 走 廊 。105、连 楼 ： 连 接 两 幢 房 屋 的 楼 房 。106、过 街 楼 ： 底 层 局 部 为 通 道 的 楼 房 （ 或 两 座 上 层 贯 通 、 底 层 局部 为 通 道 的 相 连 楼 房 ） 。107、架 空 通 廊 ： 指 以 两 端 房 屋 为 支 撑 ， 有 围 护 结 构 ， 有 顶 盖 无 支柱 的 架 空 通 道 。108、围 护 结 构 ： 将 空 间 竖 向 分 割 成 相 对 独 立 ， 不 易 通 行 的两 个 或 多 个 部 分 的 实 体 ， 起 隔 离 作 用 ， 如 墙 、 栏 杆 等 。109、基 地 面 积 ： 一

24、 个 小 区 总 的 占 地 面 积 。110、间 距 ： 建 筑 平 面 外 轮 廓 线 之 间 的 距 离 。111、间 距 标 准 ： 国 家 标 准 是 楼 高 :间 距 1:1.2。112、日 照 标 准 ： 2个 以 上 居 住 空 间 大 寒 日 底 层 满 窗 连 续 日 照 不低 于 1小 时 ， 全 天 满 足 2小 时 。113、结 构 面 积 ： 是 指 房 屋 建 筑 中 外 墙 、 内 墙 、 柱 等 结 构 构 件 所 占面 积 的 总 和 。114、公 用 面 积 ： 是 指 住 宅 楼 内 为 住 户 方 便 出 入 ， 正 常 交 往 而 设 置的 公 共

25、走 廊 、 楼 梯 、 电梯 间 等 所 占 面 积 总 和 。市 现 执 行 的 标 准 是 144平 方 米 以 下 适 用 1%的 契 税 税 率 ， 144平 方米 以 上 适 用 2%的 税 率 。115、公 用 面 积 的 分 摊 ： 按 栋 或 单 元 户 数 面 积 按 比 率 分 摊 。116、套 内 建 筑 面 积 ： 套 门 内 范 围 的 建 筑 面 积 。117、套 内 建 筑 面 积 包 括 ： 套 内 使 用 面 积 、 套 内 墙 体 面 积 和 阳 台建 筑 面 积 。118、套 内 使 用 面 积 ： 指 套 内 住 户 独 自 使 用 的 面 积 。119

26、、套 内 使 用 面 积 的 计 算 ： 一 般 包 括 卧 室 、 厨 房 、 卫 生间 、 过 厅 、 起 居 室 、 内 走 道 、 阳 台 、 壁 柜 等 净 面 积 的 总 和 。120、套 内 墙 体 面 积 ： 是 套 内 使 用 空 间 周 围 的 维 护 或 承 重墙 体 或 其 它 承 重 支 撑 体 所 占 的 面 积 。121、套 内 墙 体 面 积 的 计 算 ： 各 套 之 间 的 分 隔 墙 和 套 与 公共 建 筑 空 间 的 分 割 以 及 外 墙 等 共 有 墙 ， 均 按 水 平 投 影 面 积 的 一半 计 入 套 内 墙 体 面 积 。 套 内 自 由

27、 墙 体 按 水 平 投 影 面 积 全 部 计 入 套内 墙 体 面 积 。122、套 内 阳 台 建 筑 面 积 ： 阳 台 外 围 与 房 屋 外 墙 之 间 的 水 平 投 影面 积 。123、阳 台 面 积 计 算 ： 封 闭 的 阳 台 按 水 平 投 影 全 部 计 算 建筑 面 积 ， 未 封 闭 的 阳 台 按 水 平 投 影 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 。124、公 用 建 筑 面 积 ： 各 产 权 主 体 共 同 占 有 或 共 同 使 用 权的 建 筑 面 积 ， 指 各 套 （ 单 元 ） 以 外 为 各 户 共 同 使 用 ， 不 可 分 割的 建 筑 面

28、 积 。125、容 积 率 ： 是 指 项 目 规 划 建 设 用 地 范 围 内 全 部 建 筑 面 积 与 规 划建 设 用 地 面 积 之 比 。 126、建 筑 密 度 ： 即 建 筑 覆 盖 率 ， 指 项 目用 地 范 围 内 所 有 基 底 面 积 之 和 与 规 划 建 设 用 地 之 比 。127、人 口 毛 密 度 ： 人 口 毛 密 度 小 区 内 总 居 住 人 数 小 区 内 占 地面 积 。128、平 均 每 平 方 米 造 价 （ 元 ） ：平 均 每 平 方 米 造 价 建 筑 物 总造 价 建 筑 面 积 。129、使 用 面 积 系 数 K1（%）：使 用

29、面 积 系 数 总 使 用 面 积 （ 平方 米 ） 总 建 筑 面 积 （ 平 方 米 ） 100%。130、居 住 面 积 系 数 K2（%）：居 住 面 积 系 数 总 居 住 面 积 （ 平方 米 ） 总 建 筑 面 积 （ 平 方 米 ） 100%。131、绿 地 率 ： 指 公 共 绿 地 、 宅 旁 （ 宅 间 ） 绿 地 、 公 共 服 务设 施 所 属 绿 地 和 道 路 绿 地 等 四 类 绿 地 面 积 的 总 和 占 居 住 区 用 地总 面 积 的 比 率 。132、公 共 绿 地 面 积 计 算 ： 公 共 绿 地 最 小 的 要 求 是 宽 度 不 小 于 8米 ， 面 积 不 小 于 400平方 米 ， 该 用 地 范 围 内 的 绿 化 地 面 积 不 少 于 总