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1、东莞理工工学院物物业管理理采购项项目（重新招招标）政府采购购服务招标文件件招标编号号：东采采公2201002117号深圳市三三方诚信信招标有有限公司司目 录第一部分分 东莞莞市政府府采购公公告第二部分分 投标标人须知知一、 说说明1.招标标范围及及资金来来源2.合格格的投标标人3.定义义及解释释4.合格格的服务务5.投投标费用用二、 招招标文件件6.招标标文件构构成7.招标标文件的的澄清8.招标标文件的的修改三、 投投标文件件的编制制9.投标标的语言言10.投投标文件件中计量量单位的的使用11.投投标文件件的构成成12.投投标文件件的编写写13.投投标报价价14.证证明投标标人合格格和资格格的
2、文件件15.证证明服务务的合格格性和符符合招标标文件规规定的文文件16.投投标保证证金17.投投标有效效期18.投投标文件件的式样样和签署署四、 投投标文件件的递交交19.投投标文件件的密封封和标记记20.投投标样品品21.投投标截止止期22.迟迟交的投投标文件件23.投投标文件件的修改改与撤回回五、开标标与评标标24.开开标25.评评标委员员会和评评标方法法26.评评审原则则及评标标过程的的保密27. 投标文文件的初初审28.详详细评审审29.与与招标机机构和招招标人的的接触六、 授授予合同同30.资资格后审审31.合合同授予予标准32.接接受和拒拒绝任何何或所有有投标的的权利33.中中标通
3、知知书34.签签订合同同35.履履约保证证金36.中中标服务务费第三部分分 合同同格式（仅仅供参考考）第四部分分 附件件-投标标文件格格式1 投标书书；2 开标一一览表；3 服务费费构成明明细报价价；4 服务方方案4-1 实施本本项目的的有关人人员资料料表5 技术规规格偏离离表6 商务条条款偏离离表7 资格证证明文件件格式7-1 资格声声明格式式7-2 法定代代表人证证明书7-3 法定代代表人授授权书7-4 投标人人资格声声明7-5 经营业业绩证明明材料格格式8 投标保保证金汇汇入情况况说明9 承诺书书格式第五部分分 用户户需求书书第一部分分东莞市政政府采购购公告东莞市政政府采购购公告深圳市三
4、三方诚信信招标有有限公司司（以下下简称“采购代代理机构构”）受东莞莞理工学学院（以以下简称称“招标人人”）委托托，就东东莞理工工学院物物业管理理采购项项目（重重新招标标）（招招标编号号：东采采公2201002117号）接受合合格的国国内投标标人提交交密封投投标。有有关事项项如下：一、招标标项目的的名称、用用途、数数量、简简要技术术要求或或者招标标项目的的性质1、项目目内容：序号服务名称称服务期数量单位1物业服务务3年1项2、简要要技术要要求或招招标项目目的性质质：详细细内容请请参阅招招标文件件第五部部分用用户需求求书。二、供应应商资格格要求1、中华华人民共共和国境境内注册册的企业业法人，具具有
5、相关关经营范范围；2、具有有中华人人民共和和国住房房和城乡乡建设部部（原中中华人民民共和国国建设部部）颁发发的物业业服务企企业（原原物业管管理）一一级资质质证书，并并在广东东省内有有工商注注册登记记；3、本项项目不接接受联合合体投标标；4、凡两两家或以以上供应应商参加加同一项项目的采采购，有有如下情情况的，一一经发现现，将视视同串标标处理：A、为同一一法定代代表人的的；B、为同一一股东控控股的；C、其中一一家公司司为其他他公司最最大股东东的。三、获取取招标文文件的时时间、地地点、方方式及招招标文件件售价1、获取取招标文文件时间间：20010年年5月21日起起至20010年年6月21日（节节假日
6、除除外），上上午9：0011：30，下下午144：00117：000（北北京时间间）。 2、获取取招标文文件地点点：东莞莞市体育育路2号号鸿禧中中心B座座3099室。联系人：钟小姐联系电话话：07769-21668266603、获取取招标文文件方式式：现场场购买。参参与东莞莞市政府府采购项项目的投投标人必必须在东东莞市政政府采购购网上登登记注册册备案，未未注册备备案的投投标人在在购买采采购文件件时须携携带投标标人下列列有效文文件的原原件（现现场检查查、登记记完后退退回：营营业执照照副本原原件、税税务登记记证副本本原件、企企业组织织机构代代码证副副本原件件）并提提供开户户银行和和帐号证证明（加加
7、盖公章章）。已已注册备备案投标标人凭营营业执照照副本复复印件、税税务登记记证复印印件及资资质证书书复印件件（加盖盖公章）购购买采购购文件（自自带U盘盘拷贝采采购文件件电子文文档）。4、招标标文件售售价：每每套人民民币1550元。5、购买买了招标标文件，而而不参加加投标的的供应商商，请在在开标日日期三日日前以书书面形式式通知招招标代理理机构。若若该项目目因不足足三家而而导致重重新招标标，未予予书面通通知的单单位将被被取消重重新参加加该项目目投标的的资格。四、踏勘勘现场安安排：踏勘现场场时间： 20010年年6月17日114:30（北北京时间间）踏勘现场场地址：东莞理理工学院院 联系系人：李李波联
8、系电话话：133724447668099五、投标标截止时时间、开开标时间间及地点点1、递交交投标文文件时间间：20010年年6月22日上上午9：009：330。2、投标标截止及及开标时时间：220100年6月22日上上午9时时30分分。3、开标标地点：东莞市市体育路路2号鸿鸿禧中心心三楼BB区东莞莞市政府府采购招招投标服服务大厅厅开标一一室。六、有关关此次招招标事宜宜，可按按下列地地址以书书面或传传真的形形式向招招标代理理机构查查询：联 系 人：胡胡宁 杨杨自立通讯地址址：东莞莞市体育育路2号号鸿禧中中心B座座31661室。电话话：07769-2166826660传真真：07769-21668
9、26600E mmaill： biiddiing1633.coom深圳市三三方诚信信招标有有限公司司 二一一年五五月二十日第二部分分投标人须须知一、说明明1. 招标范围围及资金金来源1.1. 资金来源源：其他他资金。1.2. 招标范围围：见本本招标文文件中用用户需求求书。投标人人必须对对全部内内容进行行报价，不不得缺漏漏。2. 合格的的投标人人2.1. 中华人民民共和国国境内注注册的企企业法人人，具有有相关经经营范围围；2.2. 具有中华华人民共共和国住住房和城城乡建设设部（原原中华人人民共和和国建设设部）颁颁发的物物业服务务企业（原原物业管管理）一一级资质质证书，并并在广东东省内有有工商注注
10、册登记记；2.3. 凡两家或或以上供供应商参参加同一一项目的的采购，有有如下情情况的，一一经发现现，将视视同串标标处理：2.3.1. 为同一法法定代表表人的；2.3.2. 为同一股股东控股股的；2.3.3. 其中一家家公司为为其他公公司最大大股东的的。2.4. 本项目不不接受联联合体投投标。2.5. 只有在法法律上和和财务上上独立、合合法运作作并独立立于招标标人和招招标机构构的投标标人才能能参加投投标。3. 定义及解解释3.1. 招标人：东莞理理工学院院。3.2. 投标人：投标人人是符合合招标文文件的要要求、响响应招标标参加投投标竞争争的依法法成立的的企、事事业法人人。3.3. 评标委员员会：
11、评评标委员员会是依依中华华人民共共和国政政府采购购法组组建的专专门负责责本次招招标的评评审工作作的临时时性组织织。3.4. 招标机构构：深圳圳市三方方诚信招招标有限限公司。3.5. 日期：除除非另有有说明，本本招标文文件中所所称“日”均指日日历日，投投标文件件中需以以日历日日对招标标文件作作出响应应。评审审时，对对投标中中出现的的“工作日日”按五个个工作日日折合七七个日历历日计算算，且评评标委员员会可能能会就有有关日期期作出对对该投标标人不利利的折算算或量化化，投标标人不得得对此提提出异议议，否则则其投标标将被拒拒绝。3.6. 招标文件件中的标标题或题题名仅起起引导作作用，而而不应视视为对招招
12、标文件件内容的的理解和和解释。3.7. 招标文件件中所规规定的“书面形形式”，是指指任何手手写、打打印的或或印刷的的文件，包包括电报报和传真真发送。4. 合格的服服务4.1. 合同中提提供的所所有服务务，均应应来自中中华人民民共和国国国内投投标人，本本合同的的支付仅仅限于对对这些服服务。4.2. 投标人应应保证，招招标人在在中华人人民共和和国使用用该服务务的任何何一部分分时，免免受第三三方提出出的包括括但不限限于侵犯犯其专利利权、商商标权或或工业设设计权等等知识产产权和抵抵押权在在内的担担保物权权的起诉诉。4.3. 投标人所所提供的的服务必必须符合合招标文文件第五五部分用用户需求求书和和招标人
13、人要求。4.4. 有关服务务必须符符合中华华人民共共和国的的国家标标准、行行业标准准、企业业标准和和/或其其它标准准。5. 投标费用用5.1. 投标人应应承担所所有与编编写投标标文件和和参加投投标有关关的自身身的所有有费用，不不论投标标的结果果如何，招招标代理理机构和和委托方方在任何何情况下下均无义义务和责责任承担担这些费费用。二、招标标文件6. 招标文件件的构成成6.1. 要求提供供的服务务、招标标过程和和合同条条件在招招标文件件中均有有说明。招招标文件件包括：第一部分分东莞市市政府采采购公告告 第二部分分 投标人人须知第三部分分 合同格格式（仅仅供参考考）第四部分分 附件-投标标文件格格式
14、第五部分分 用户需需求书6.2. 投标人应应认真阅阅读招标标文件中中所有的的事项、格格式、条条款和技技术规格格等。投投标人没没有按照照招标文文件要求求提交全全部资料料，或者者投标没没有对招招标文件件在各方方面都作作出实质质性响应应是投标标人的风风险，并并可能导导致其投投标被拒拒绝。7. 招标文件件的澄清清7.1. 任何要求求对招标标文件进进行澄清清的潜在在投标人人，均应应以书面面形式通通知招标标机构和和招标人人。招标标机构对对其在投投标截止止期十五五（l55）日以以前收到到的对招招标文件件的澄清清要求均均以书面面形式予予以答复复，同时时将书面面答复以以投标人人须知8.2所述方方式发给给每个购购
15、买招标标文件的的投标人人（答复复中不包包括问题题的来源源)；如如有需要要，招标标代理机机构可专专门组织织招标文文件答疑疑会议。该该澄清或或者修改改的内容容为招标标文件的的组成部部分，并并对投标标人具有有约束力力。8. 招标文件件的修改改8.1. 在递交投投标文件件截止日日期前，招招标代理理机构可可主动地地或在答答复投标标人提出出澄清的的问题时时对招标标文件进进行修改改。8.2. 招标文件件的修改改是招标标文件的的组成部部分，招招标文件件的修改改均在东东莞市政政府采购购网（hhttpp:/）以以网上公公告形式式发布，并并对投标标人具有有约束力力，招标标期间，投投标人有有义务上上网查看看，公告告一
16、经上上网发布布，即视视为送达达。8.3. 为使投标标人准备备投标时时有充分分时间对对招标文文件的修修改部分分进行研研究，招招标机构构和招标标人可酌酌情推迟迟投标截截止期。三、投标标文件的的编制9. 投标的语语言9.1. 投标人提提交的投投标文件件以及投投标人与与招标机机构和招招标人就就有关投投标的所所有来往往函电均均应使用用中文书写写。投标标人提交交的支持持资料和和已印刷刷的文献献可以用用另一种种语言，但但相应内内容应附附有中文文的翻译译本，在在解释投投标文件件时以翻翻译本为为准。10. 投标文件件中计量量单位的的使用10.1. 投标文件件中及所所有投标标人与招招标代理理机构往往来文件件中的计
17、计量单位位采用中中华人民民共和国国法定的的计量单单位。11. 投标文件件的构成成11.1. 投标人人应完整整地按招招标文件件提供的的投标文文件格式式制作投投标文件件。投标标文件应应包括但但不限于于下列部部分：第一章投标书书（格式式见附件件1）第二章服务费费构成明明细报价价表（格格式见附附件3）第三章服务方方案（格格式见附附件4）第四章技术规规格偏离离表（格格式见附附件5）第五章商务条条款偏离离表（格格式见附附件6）第六章资格证证明文件件（格式式见附件件7）第七章投标保保证金汇汇入情况况说明（格格式见附附件8）上述文件件须按顺顺序装订订成册，并并编制投投标文件件目录。除上述文文件资料料外投标标人
18、还须须按投标标人须知知第199.2条条的要求求制作“开标文文件”。“开标文文件”作为投投标文件件的一部部分，但但须单独独密封。12. 投标文件件的编写写12.1. 投标人应应按招标标文件的的规定，及及附件要要求的内内容和格格式完整整地填写写和提供供资料，并并保证所所提供的的全部资资料的真真实性。13. 投标报价价13.1. 投标人应应在适当当的投标标报价表表上标明明本合同同拟提供供的服务务工作投投标的总总价。13.2. 投标人应应报完成成全部用用户需求求书内容容含税人人民币价价格。投投标人应应按用户户需求书书中所列列每个单单项逐项项报价。13.3. 投标人所所报的投投标价在在合同执执行期间间是
19、固定定不变的的，不得得以任何何理由予予以变更更。以可可调整的的价格提提交的投投标文件件将作为为非响应应性投标标而予以以拒绝。13.4. 如果投标标人对于于采购文文件或答答疑文件件中为满满足技术术要求中中所提供供的货物物或服务务有未报报价或漏漏报、错错报、缺缺报等情情况，可可以视其其为投标标人予以以招标人的的投标优优惠报价价，中标标后不予予调整。如如果投标标人不接接受对其其错误的的更正，其其投标将将被拒绝绝。13.5. 每项服务务及货物物只能有有一个投投标报价价。14. 证明投标标人合格格和资格格的文件件 14.1. 投标人应应提交证证明其有有资格参参加投标标和中标标后有能能力履行行合同的的文件
20、，并并作为其其投标文文件的一一部分。14.2. 投标人人提交的的证明其其中标后后能履行行合同的的资格证证明文件件应包括括但不限限于下列列文件：14.2.1. 投标人的的营业执执照复印印件（加加盖公章章）。14.2.2. 投标人的的税务登登记证复复印件（加加盖公章章）。14.2.3. 投标人的的组织机机构代码码证复印印件（加加盖公章章）。14.2.4. 法定代表表人及其其委托代代理人身身份证复复印件（加加盖公章章）。14.2.5. 有委托代代理人的的，提供供法定代代表人授授权书。14.2.6. 投标人应应提供服服务资源源配置情情况表（包包括但不不限于技技术人员员情况表表）。14.2.7. 投标人
21、应应提供本本项目管管理人员员的资历历、工作作履历等等文件。15. 证明服务务的合格格性和符符合招标标文件规规定的文文件15.1. 投标人应应提交证证明文件件，证明明其拟供供的合同同项下的的服务和和货物的的合格性性符合招招标文件件规定。该该证明文文件作为为投标文文件的一一部分。15.2. 证明服务务与招标标文件的的要求相相一致的的文件，它它可以是是文字资资料、图图纸和数数据包括括但不限限于：15.2.1. 服务主要要内容、标标准、质质量、人人员资质质、计划划安排、报报告审核核等的详详细说明明；15.2.2. 对招标文文件第五五部分用用户需求求书中中规定的的要求进进行详细细应答和和说明。15.2.
22、3. 逐条对招招标文件件第五部部分用用户需求求书进进行评议议，说明明所提供供服务已已对招标标人的要要求做出出了实质质性的响响应，或或说明与与招标人人要求的的偏差和和例外。16. 投标保保证金16.1. 投标人应应递交金金额为人人民币壹壹拾万元元整（￥1000,0000.000）作作为投标标保证金金，并作作为投标标文件的的一部分分。16.2. 投标保证证金是为为了保护护招标代代理机构构和招标标人免遭遭因投标标人的行行为而蒙蒙受的损损失，招招标代理理机构和和招标人人在因投投标人的的行为受受到损害害时可根根据投标标人须知知的规定定没收投投标人的的投标保保证金。投投标保证证金应用用投标货货币，并并采用
23、汇汇款方式式，在开开标前一一天到达达以下帐帐户，否否则投标标无效。收款人：东莞市市会计核核算中心心（三方方诚信）开户行：建行东东莞市分分行营业业部帐 号号：44400117788808805330022278816.3. 投标人应应将汇款款底单复复印件附附在投投标保证证金汇入入情况说说明中中（详见见第四部部分附件件8）。并并将投投标保证证金汇入入情况说说明连连同开标标一览表表一起密密封在单单独的唱唱标信封封内。投投标保证证金的汇汇入单位位名称须须与投标标单位名名称一致致，不接接受以分分支机构构名义或或个人账账户代替替投标人人进行汇汇款。16.4. 凡没有根根据规定定递交投投标保证证金的投投标，
24、应应视为非非响应性性投标予予以拒绝绝。16.5. 未中标人人的投标标保证金金，将按按规定的的投标有有效期满满后三十十(300)天内内或在发发出中中标结果果通知书书后七七（7）天天内原额额退还，以以先到的的时间为为准。如如在退还还保证金金时发生生银行费费用，则则需在保保证金金金额内扣扣减银行行费用后后将保证证金退回回投标人人。16.6. 下列任何何情况发发生时，投投标保证证金将被被没收：16.6.1. 投标人在在招标文文件中规规定的投投标有效效期内撤撤回其投投标；16.6.2. 投标人串串通投标标或者以以其他弄弄虚作假假方式投投标；16.6.3. 中标人在在规定期期限内未未能按规规定签订订合同；
25、16.6.4. 中标人在在规定期期限内未未能按规规定提供供履约保保证金；16.6.5. 中标人在在规定期期限内未未能按规规定交纳纳中标服服务费；16.6.6. 投标人提提供虚假假情况质质疑投诉诉；16.6.7. 法律法规规规定和和招标文文件中规规定的其其它情况况。17. 投标有效效期17.1. 投标有效效期为投投标截止止时间至至其后的的90天天，投标标文件应应在投标标有效期期内保持持有效。投投标有效效期比规规定期限限短的将将被视为为非响应应标予以以拒绝。17.2. 特殊情况况下，在在原投标标有效期期截止之之前，招招标机构构可要求求投标人人延长投投标有效效期。该该要求与与答复均均应以书书面形式式
26、提交。投投标人可可拒绝招招标机构构的这种种要求，其其投标保保证金将将不会被被没收，但但其投标标在原投投标有效效期期满满后将不不再有效效。同意意延长投投标有效效期的投投标人将将不会被被要求和和允许修修正其投投标，而而只会被被要求相相应地延延长其投投标保证证金的有有效期。且且本须知知有关投投标保证证金要求求将在延延长了的的有效期期内继续续有效。18. 投标文件件的式样样和签署署18.1. 投标人应应准备一一份投标标文件正正本和六六份副本本以及11份电子子文件，每每套投标标文件须须清楚地地标明“正本”或“副本”。若副副本与正正本不符符，以正正本为准准。18.2. 电子文件件用MSS WOORD/EX
27、CCEL 20003简体体中文版版制作，内内容包括括：由投投标人自自行制作作的与正正本文件件一致的的所有文文件。电电子文件件用CDD-R光光盘储存存，光盘盘上注明明投标人人名字及及项目名名称、编编号。18.3. 投标文件件的正本本需打印印或用不不褪色墨墨水书写写，并由由法定代代表人或或经其正正式授权权的代表表签字并并加盖单单位印章章。投标标文件侧侧部须加加盖骑缝缝章。授授权代表表须持有有书面的的法定定代表人人授权书书，并并将其附附在投标标文件中中。投标标文件的的副本可可采用正正本的复复印件任任何行间间插字、涂涂改和增增删，必必须由投投标文件件签字人人用姓或或首字母母在旁边边签字才才有效（涉涉及
28、报价价的修改改，须在在修改处处加盖投投标人公公章）。四、投标标文件的的递交19. 投标文件件的密封封和标记记19.1. 投标人应应将投标标文件正正本和所所有的副副本分开开密封装装在单独独的信封封中，且且在信封封上标明明“正本”“副本本”字样。然然后再将将所有信信封封装装在一个个外层信信封中。电电子文件件随正本本提交。19.2. 为方便开开标唱标标，投标标人应将将开标一一览表和和授权委委托书单单独密封封提交，并并在信封封上标明明“开标文文件”字样。开开标文件件内还须须包括并并不限于于：投标标保证金金支付凭凭证银行行汇款底底单（复复印件加加盖公章章，原件件随身携携带，以以备查核核）和投投标保证证金
29、汇入入情况说说明（加加盖公章章）。投投标人的的法定代代表人参参加投标标时，须须开具法法定代表表人证明明书，按按上述要要求与开开标一览览表一并并密封提提交。“开标文文件”份数及及签章等等要求与与投标文文件正本本相同（11份）。19.3. 所有的信信封均应应注明： 1) 收收件人：深圳市市三方诚诚信招标标有限公公司2) 项项目名称称：采购购项目3) 招招标编号号：4）以及及在本项项目规定定的开标标时间之之前不得得启封的的字句。5）并清清楚标明明投标单单位名称称并在信信封的封封装处加加盖投标标人公章章。19.4. 内层信封封应写明明投标人人名称和和地址，以以便将迟迟交的投投标文件件能原封封退回。19
30、.5. 如果投标标人未按按本须知知要求加加写标记记和密封封，招标标机构概概不接受受；且对对所有投投标文件件的误投投或提前前启封概概不负责责。20. 投标样品品（本次次招标不不适用）20.1. 如有必要要，招标标机构可可以要求求投标人人提供本本服务项项目涉及及的部分分设备或或产品样样品，投投标人在在投标时时应提交交样品品清单。20.2. 为方便评评标，投投标人在在提供样样品时，应应使用透透明的外外包装或或尽量少少用外包包装，但但必须在在所提供供的样品品表面显显著位置置标注投投标人的的名称、包包号、样样品名称称、招标标文件规规定的服服务或货货物编号号。20.3. 样品作为为投标文文件的一一部分，除
31、非另有说明，中标单位的样品不再退还，未中标单位须在中标公告发布后五个工作日内，前往招标机构领取投标样品，逾期不领，招标机构将不承担样品的保管责任，由此引发的样品丢失、毁损，招标机构不予负责。21. 投标截止止期21.1. 投标人应应在不迟迟于本项项目规定定的开标标时间之之前将投投标文件件送达开开标地点点。21.2. 招标机构构可以按按本须知知规定，通通过修改改招标文文件自行行决定酌酌情推迟迟投标截截止期。在在此情况况下，招招标机构构、招标标人和投投标人受受投标截截止期制制约的所所有权利利和义务务均应延延长至新新的截止止期。22. 迟交的投投标文件件22.1. 招标机构构将拒绝绝并原封封退回在在
32、投标截截止期后后收到的的任何投投标文件件。23. 投标文件件的修改改与撤回回23.1. 投标人在在递交投投标文件件后，可可以修改改或撤回回其投标标，但投投标人必必须在规规定的投投标截止止期之前前将修改改或撤回回的书面面通知递递交到招招标机构构。23.2. 投标人的的修改或或撤回通通知应按按本须知知规定编编制、密密封、标标记和递递交。23.3. 在投标截截止期之之后，投投标人不不得对其其投标做做任何修修改。23.4. 从投标截截止期至至投标人人在投标标书中确确定的投投标有效效期期满满的这段段时间内内，投标标人不得得撤回其其投标，否否则其投投标保证证金将按按照本须须知的规规定被没没收。五、开标标与
33、评标标24. 开标24.1. 招标机构构在采购购公告中中规定的的日期、时时间和地地点组织织公开开开标。投投标人代代表均须须按时参参加开标标会。参参加开标标的投标标人代表表应带齐齐身份证证原件并并签名报报到以证证明其出出席。24.2. 开标时，招招标机构构当众宣宣读投标标人名称称、修改改和撤回回投标的的通知、投投标价格格、是否否提交了了投标保保证金，以以及招标标机构认认为合适适的其他他内容。除除了按照照本须知知第222条的规规定原封封退回迟迟到的投投标之外外，开标标时将不不得拒绝绝任何已已购买招招标文件件的投标标人的投投标。24.3. 在开标时时没有启启封和没没有读出出的投标标文件(包括按按照本
34、须须知第223条递递交的修修改书)，在评评标时将将不予考考虑。没没有启封封和读出出的投标标文件将将原封退退回给投投标人。24.4. 招标机构构将做开开标记录录，并要要求与会会有关人人员签字字确认。25. 评标委员员会和评评审方法法25.1. 评标委员员会根据据招标项项目的特特点进行行组建，并并负责评评标工作作。评标标委员会会由招标标人代表表和有关关技术、经经济等方方面的专专家组成成，成员员人数为为五人或或五人以以上单数数。其中中技术、经经济等方方面的专专家不少少于成员员总数的的三分之之二。25.2. 评审方法法：本次次招标的的评审方方法采用用综合评评分法。25.3. 评标委员员会对投投标文件件
35、的评审审内容，分分为商务务评议、技技术评议议和价格格评议/综合评评议。评评审流程程包括资资格性检检查、符符合性检检查、澄澄清问题题、比较较与评价价、推荐荐中标候候选人或或确定中中标人、编编写评标标报告等等步骤。25.4. 在评标期期间，评评标委员员会可要要求投标标人对其其投标文文件进行行澄清，但但不得寻寻求、提提供或允允许对投投标价格格等实质质性内容容做任何何更改。有有关澄清清的要求求和答复复均应以以书面形形式提交交。25.5. 评标委员员会和招招标人在在评审过过程中认认为有必必要将对对投标人人进行实实地核查查，并在在必要时时核对投投标文件件中相关关材料的的原件。26. 评审原则则及评标标过程
36、的的保密26.1. 评审的基基本原则则：评标标委员会会将依据据中华华人民共共和国政政府采购购法及及国家和和地方政政府有关关法规的的规定，遵遵循“公开、公公平、公公正、择择优、信信用”的原则则进行评评审工作作。26.2. 从公开开开标到签签订合同同，凡与与审查、澄澄清、评评审和投投标有关关的资料料以及定定标意见见相关的的事项，均均不得向向投标人人及与评评标无关关的其他他人透露露。26.3. 招标人应应采取必必要的措措施，保保证评标标在严格格保密的的情况下下进行。任任何单位位和个人人不得非非法干预预、影响响评标的的过程和和结果。26.4. 中标供应应商确定定后，招招标代理理机构不不对未中中标供应应
37、商就评评审过程程以及未未能中标标原因作作出任何何解释。未未中标供供应商不不得向评评标委员员会组成成人员或或其他有有关人员员索问评评审过程程的情况况和材料料。27. 投标文件件的初审审27.1. 评标委员员会将审审查投标标文件是是否完整整、总体体编排是是否有序序、文件件签署是是否合格格、投标标人是否否提交了了投标保保证金、有有无计算算上的错错误等。27.2. 算术错误误将按以以下方法法更正：若开标标一览表表中单价价和总价价相矛盾盾，以投投标单价价为准修修改总价价；若开开标一览览表内容容与投标标文件中中明细表表内容不不相符的的，以开开标一览览表为准准；若用用文字表表示的数数值与用用数字表表示的数数
38、值不一一致，以以文字表表示的数数值为准准。如果果投标人人不接受受对其错错误的更更正，其其投标将将被拒绝绝。27.3. 对于投标标文件中中不构成成实质性性偏差的的不正规规、不一一致或不不规则，评评标委员员会可以以接受，但但这种接接受不能能损害或或影响任任何投标标人的相相对排序序。27.4. 在详细评评标之前前，评标标委员会会要审查查每份投投标文件件是否实实质上响响应了招招标文件件的要求求。实质质上响应应的投标标应该是是与招标标文件要要求的全全部主要要条款（加加“”号号）、条条件和规规格相符符，没有有重大偏偏离的投投标。对对关键条条文的偏偏离、保保留或反反对，例例如关于于投标保保证金、合合同条款款
39、的重大大偏离将将被认为为是实质质上的偏偏离。评评标委员员会决定定投标文文件的响响应性只只根据投投标文件件本身的的内容，而而不寻求求外部的的证据。27.5. 实质上没没有响应应招标文文件的要要求的投投标将被被作废标标处理。投投标人不不得通过过修正或或撤消不不合要求求的偏离离或保留留从而使使其投标标成为实实质上响响应的投投标。评评标委员员会评审审中，发发现下列列情况之之一的，其其投标将将作废标标处理：27.5.1. 资格性检检查1) 资资格瑕疵疵包括但不不限于：资格证证明文件件未提供供或不符符合招标标文件要要求的；投标人人与招标标人、招招标机构构有利害害关系的的；业绩未未满足招招标文件件要求的的。
40、2) 投投标保证证金瑕疵疵包括但不不限于：投标人人未提交交投标保保证金或或金额不不足；提交方方式、提提交时间间不符合合招标要要求；投标保保证金有有效期不不符合招招标要求求的。27.5.2. 符合性检检查1) 投投标人代代表身份份审查包括但不不限于：投标人人代表未未参加开开标会；投标人人代表无无有效授授权；核对投投标人代代表身份份时，不不能提供供相应的的身份证证明或不不相符。2) 投投标文件件的有效效性、完完整性瑕瑕疵包括但不不限于：投标文文件的数数量、制制作、密密封、标标记不符符合要求求；投标文文件无法法定代表表人或其其授权代代表签字字，或签签字人无无法定代代表人有有效授权权的；签字盖盖章不符
41、符合招标标文件要要求的；投标文文件内容容有严重重缺漏项项的；投标报报价有严严重缺漏漏项的；投标文文件的关关键内容容字迹模模糊、无无法辨认认的。3) 技技术响应应瑕疵包括但不不限于：投标文文件不满满足招标标文件中中加注星星号（）的主要要参数要要求或加加注星号号的主要要参数无无技术资资料支持持的；一般参参数超出出允许偏偏离的最最大范围围或最高高项数的的；投标文文件技术术响应与与事实不不符或虚虚假投标标的；投标人人复制招招标文件件的技术术规格相相关部分分内容作作为其投投标文件件的一部部分的；技术术规格偏偏离表填填写不明明或不实实的；将一个个包中的的内容拆拆开投标标的；投标人人对同一一货物或或服务投投
42、标时，同同时提供供两套或或两套以以上的投投标方案案的；明显不不符合技技术规格格、技术术标准要要求的；其他未未实质性性响应招招标文件件技术要要求的。4) 商商务响应应瑕疵包括但不不限于：招标文文件加注注星号（）的商务要求负偏离的；招标项目完成期未满足招标文件要求的；投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法不符合招标文件要求的；投标报价超出采购预算的。商务条款偏离表填写不明或不实的；招标代理服务费条款有偏离的；投标人低于成本报价竞标的；投标文件附有招标人不能接受的条件的；其他未实质性响应招标文件商务要求的。5）投标标报价包括但不不限于：投标报报价超过过财政预预算；投标报报价不合合理、不不经济、不
43、不完整，有有重大缺缺漏项；投标报报价低于于企业自自身成本本价；投标报报价和投投标方案案不准确确唯一的的。6)违规规行为包括但不不限于：以他人人的名义义投标、串串通投标标、以行行贿手段段谋取中中标或者者以其他他弄虚作作假方式式投标的的；拒不按按照要求求对投标标文件进进行澄清清、说明明或者补补正的；扰乱开开标、评评标秩序序，干扰扰招标工工作正常常进行的的。7)法律律法规及及招标文文件中规规定的其其它情形形。27.5.3. 根据项目目情况，评评标委员员会有权权决定招招标文件件中“可能导导致废标标”或“可能导导致其投投标被拒拒绝”等具体体条款是是否实施施“废标”或“投标被被拒绝”，但对对同一条条款的裁
44、裁决应适适用于每每个投标标人。28. 详细评审审28.1.1. 定标原则则：本项项目采用用综合评评分法。综综合评分分法是指指在最大大限度满满足招标标文件实实质性要要求前提提下，按按照招标标文件规规定的各各项评价价因素进进行量化化打分，以以评标总总得分最最高的投投标供应应商作为为中标候候选供应应商或中中标供应应商的评评标方法法。28.2. 评标办法法：28.2.1. 对每个投投标人进进行技术术、商务务和价格格符合性性检查，内内容包括括：投标标保证金金、投标标书、法法人授权权书、资资格证明明文件以以及招标标文件中中列明的的其他导导致废标标的条款款。28.2.2. 对通过技技术、商商务和价价格符合合
45、性检查查的投标标人进行行商务技技术综合合评议，针针对投标标文件对对招标文文件的响响应情况况对各个个投标人人进行商商务和技技术评分分。28.2.3. 技术评审审内容 分值：50分分：序号评分项目目满分分值评分1对商务技技术要求求的响应应1分1、完全全响应 （1分分）2、不完完全响应应 （00分）1分或00分2学生公寓寓10分1、 安保纪律律方案 (2分分) 2、 保洁环卫卫方案 (2分分)3、 修缮服务务方案 （22分）4、 文化建设设方案 (2分分) 5、 服务承诺诺(2分分) 010分分3综合楼宇宇10分1、 保洁方案案 （22分）2、 修缮服务务方案 （22分）3、 教学及办办公服务务 （22分） 4、 电梯、空空调维保保方案（22分） 5、 服务承诺诺 （22分）0100分4环境、绿绿化10分1、 绿化管理理方案 （2分）2、 环境卫生生方案 (2分分) 3、 修缮服务务方案 （22分）4、 时花摆放放方案 (2分分)5、 服务承诺诺 ( 2分)0100分5公共服务务10分1