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1、优质文本山东省2017年房地产估价师?相关(xinggun)知识?：房地产面积测算的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和_耐用年限。 A等于 B大于 C小于 DA、B、C均有可能 2、以下关于路线价法的表述中，不正确的选项是【2005年考题】 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较
2、整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取假设干标准临街用地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格3、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某局部享有的地价数额的计算公式是。 A该局部的建筑面积/总建筑面积 B(土地总价值/总建筑面积)×该局部的建筑面积 C(土地总价值/房地总价值)×该局部的房地价值 D该局部的房地价值/房地总价值 4、以下关于农地征收费用的表述中，不正确的选项是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费
3、的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，那么该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A：280 B：285 C：290 D：295 E：工业用地的监测点评估价格 6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元和4 800元， 采用平均开展速度法预测2016年的价格最接近于【2005年考题】 A：4 800元 B：5 124元 C：5 800元 D：7 124元 E：工业用地的监测点评估价格 7、某
4、宗房地产2016年6月1日的价格(jig)为1800元，现需要将其调整到2016年10月1日。该宗房地产所在地区类似房地产2016年4月1日至10月1日的价格指数分别为796，747，767，850，892，92.5，981(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2016年10月1日的价格为元。 A：2 40222 B：2 30222 C：2 20222 D：2 10222 E：工业用地的监测点评估价格 8、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率 9、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：那么该统计总体的全距为元。(2016年试题)
5、 A：1500 B：1950 C：2131 D：3000 E：执行层的组织协调 10、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月归还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，那么该购房者在第5年第6个月的还款额为_。 A2277.4元 B2281.9元 C2728.8元 D2741.9元11、以下关于路线价法中，不正确的选项是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整
6、齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取假设干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 12、撤除(chch)未到期限的临时建筑_。 A不予补偿 B适当补偿 C等价补偿 D收取罚款 13、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。 A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：执行层的组织协调14、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。 A：经济本钱 B：时机本钱 C：会计本钱 D：补偿本钱 E：工业用
7、地的监测点评估价格 15、以下关于物业经营中现金流的表达方式，正确的选项是 A：税前现金流=有效毛收入-经营费用 B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税 D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同 16、以下关于经济适用住房政策，说法不正确的选项是。 A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原那么 B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购置经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房工程的利润率控制在5以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、原建设部
8、?城市房屋拆迁估价指导意见?规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。 A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格 19、契税实行(shxng)的是_税率。 A比例 B定额 C累进 D幅度定额 20、根据消费者_的差异
9、，市场营销学将他们所购商品(包括效劳)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A购置习惯 B购置心理 C购置动机 D购置行为 21、某宗面积为3000的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元。理论上应补地价。 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元 E：工业用地的监测点评估价格 22、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新
10、购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。那么在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为_万元。 A4091 B4182 C4250 D500023、在某幢建筑面积3000的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的根底设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该工程需缴纳的有关税金按开发成术的4计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监
11、测点评估价格 24、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指_。 A估价原那么 B估价依据 C估价目的 D估价方法25、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇(chngzhn)停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。 A买卖 B租赁 C抵押 D分配 2、在求取净收益中，运营费用包括。 A：房地产持有环节的税
12、收 B：房地产折旧费 C：房屋保险费 D：房地产抵押贷款还本付息额 E：为承租人提供的效劳费3、某单位拥有的一出租物业的原值为5 000万元，年租金收入为600万元，那么该单位应缴纳的年房产税数额为万元。 A：420 B：504 C：600 D：720 E：借款合同 4、以下关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的选项是。 A：定额是一种规定的额度 B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度 C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要根底 D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据 E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律5、同
13、一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原那么有。 A：抵押权已登记的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的，先于未登记的受偿 C：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 D：抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿 E：抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿 6、保本点分析，是分析计算一个(y )或多个风险因素变化而使房地产工程到达的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产工程的风险程度。 A利润为零时 B利润最大时 C允许的最低经济效益指标 D允许的最高经济效益指标 7、某公司今年拟开发高档住宅工程，预计总投资为5000万元，其工程资本金应当不低于_万元。 A750
14、 B1000 C1500 D1750 8、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。 (2016年试题) A：国有土地出让 B：国有土地转让 C：国有土地租赁 D：国有上地作价出资(入股) E：保存划拨土地使用权 9、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是。 A：写字楼 B：商铺 C：餐馆 D：农地 E：娱乐中心 10、关于房地产“购置一更新改造-出租-出售模式现金流量图的说法，正确的有。 A：横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点 B：房地产的购置本钱用向下的垂直箭线标在横轴的“上时点 C：发生在计息周期之间的更新改造本钱标注在对应期间内 D：各期运营费用的
15、垂直箭线全部向下 E：转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上11、关于房地产贷款担保的说法，正确的选项是_。 A担保能确保贷款得以足额归还 B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D贷款质押不转移财产的占有权 12、股票。 A：是由有限责任公司公开发行 B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具 C：只是代表股份资本所有权的证书 D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本 E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让 13、在建筑设计阶
16、段影响工程造价的因素(yn s)包括。 A：平面形状 B：功能分区 C：建筑结构 D：流通空间 E：建筑物的体积与面积14、以下指标中，属于房地产投资工程静态盈利能力指标的有。(2007年试题) A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率 D：静态投资回收期 E：内部收益率 15、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括_。 A债权债务凭证 B使用权凭证 C所有权凭证 D收益权凭证 E分配权凭证 16、城市范围内的以下房地产中，属于应缴纳房产税的有_。 A名胜古迹自用的房产 B寺庙出租的经营用房产 C校办工厂的房产 D房地产开发企业建造未售但自用的房产 E地下停
17、车场 17、规模报酬存在三个阶段。 A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增 18、不属于处置抵押物要求的是。 A：长期价值市场稳定 B：变现性较强 C：价格比拟稳定 D：市场广阔 E：借款合同 19、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。 A住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B街道居委会确定 C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D房地产管理部门确定 20、股份制包括等企业组织(zzh)形式。 A：无限公司 B： C：两合公司 D：股份 E：合伙企业 21、我国现行的建筑安装工程费用由四个局部组成。 A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：税费 22、以下关于企业
18、利润的公式中，正确的选项是_。 A经营利润=经营收入-经营本钱-期间费用-经营税金及附加 B经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 C税前利润=经营利润+营业外收支净额 D期间费用+管理费用+销售费用 E可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)23、不属于财务分析目的的是。 A：评价企业的偿债能力 B：评价企业的资产管理水平 C：评价企业的获利能力 D：评价企业过去的缺点 E：执行层的组织协调 24、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。 A：财产所有权关系 B：财产流转关系 C：财产形成权关系 D：人格权关系 E：身份权关系25、假设标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法那么计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117% D150%14 / 14