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1、北京大厦机电设备安装工程 施工组织设计 目录第一部分分施工方方案第一章编编制依据据一、招标标文件二、施工工图纸三、规范范、标准准、图集集（一）标标准、规规范（二）地地方规程程（三）行行业标准准（四）施施工图集集（五）工工程法规规（六）相相关部门门管理办办法第二章工工程概况况一、工程程概况二、主要要施工内内容（一）给给排水系系统（二）空空调系统统、通风风系统和和防排烟烟系统（三）采采暖系统统（四）电电气系统统三、专业业工程概概况（一）给给排水系系统概况况（二）通通风空调调工程系系统概况况（三）电电气工程程概况四、工程程特点第三章施施工准备备一、技术术准备二、施工工机具与与材料、临临设的准准备三、
2、劳动动组织准准备四、建立立健全各各项管理理制度第四章主主要分项项工程施施工方法法一、给排排水工程程（一）给给水、热热水系统统管道安安装（二）消消火栓系系统管道道安装（三）消消防喷洒洒、水喷喷雾系统统管道安安装（四）中中水给水水系统管管道安装装（五）排排水系统统安装（六）雨雨水系统统安装（七）管管道系统统附属设设备、部部件安装装（八）设设备安装装（九）管管道防腐腐（十）管管道试压压及冲洗洗（十一）管管道消毒毒（十二）管管道标识识（十三）系系统试运运转及调调试二、采暖暖通风空空调工程程（一）通通风工程程、防排排烟工程程、采暖暖工程（二）空空调水工工程（三）设设备安装装（四）风风系统试试运转及及调试
3、三、电气气工程（一）照照明系统统（二）防防雷接地地（三）供供配电系系统（四）电电机的送送电试车车与试运运行四、机电电安装相相关强制制性条文文的执行行（一）给给排水工工程（二）暖暖通空调调工程（三）电电气工程程五、质量量检验控控制要点点（一）给给排水工工程施工工质量检检验要点点（二）通通风空调调工程施施工质量量检验要要点（三）电电气工程程施工质质量检验验要点六、关键键分项工工程作业业指导书书七、工程程新技术术应用（一）无无法兰风风管制作作安装新新技术（二）无无法兰风风管与法法兰风管管制作与与安装的的比较（三）无无法兰风风管的加加工能力力第二部分分人力资资源的配配备一、项目目部组织织（一）项项目部
4、组组织机构构及组织织机构图图（二）职职责二、劳动动力组织织（一）劳劳务分包包单位的的选择（二）计计划的编编制（三）劳劳动力进进场（四）现现场劳动动力的使使用（五）劳劳动力退退场三、劳动动力特殊殊作业持持证上岗岗的管理理控制四、劳动动力计划划第三部分分质量保保证体系系及保证证措施一、工程程质量目目标（一）质质量目标标（二）我我公司承承诺的质质量目标标（三）质质量目标标的分解解二、质量量保证体体系的建建立三、质量量保证措措施的实实施（一）质质量管理理的总体体要求（二）施施工准备备阶段（三）过过程控制制（四）竣竣工验收收阶段的的质量控控制（五）质质量的持持续改进进措施（六）质质量责任任的处理理四、检
5、测测试验（一）制制定计划划（二）检检测试验验措施（三）检检测试验验器具配配备计划划五、工程程“鲁班奖奖”创优的的质量保保证措施施（一）工工程优良良领导班班子的建建立（二）编编制优质质工程的的质量计计划（三）工工程坚持持“优质样样板先行行”的管理理制度（四）工工程的观观感质量量（五）工工程资料料质量的的控制六、主要要材料供供货商的的供货承承诺保证证书和质质量保证证书第四部分分工程进进度计划划一、施工工网络计计划图二、施工工进度表表第五部分分确保保工期的的技术组组织措施施一、施工工进度的的控制（一）工工期保证证策划（二）工工期保证证措施（三）进进度的计计划控制制二、施工工供水、供供电需求求计划三、
6、试验验计划（一）给给排水试试验（二）通通风空调调试验（三）电电气试验验四、材料料供应计计划第六部分分施工安安全措施施一、安全全目标二、项目目安全策策划（一）项项目安全全保证体体系的建建立：（二）安安全保证证计划的的制定三、安全全管理措措施（一）安安全教育育、交底底（二）特特种作业业人员上上岗（三）现现场临时时用电安安全（四）安安全用品品和防护护（五）防防火工作作管理四、安全全检查及及安全隐隐患和安安全事故故的处理理（一）安安全检查查（二）安安全隐患患和安全全事故的的处理五、成品品保护措措施六、季节节性安全全措施第七部分分工程设设备和材材料的控控制一、材料料设备管管理流程程的控制制二、供货货单位
7、的的选择三、制定定工程设设备、材材料的计计划四、设备备、材料料的进场场安排、周周期的控控制五、现场场甲供及及其他设设备、材材料的管管理保管管措施六、主要要材料选选用说明明第八部分分工程施施工资源源一、施工工机械（一）制制定计划划（二）现现场管理理（三）施施工机具具使用计计划二、施工工现场平平面布置置及临时时设施（一）施施工现场场临设管管理总则则（二）施施工现场场临时生生产、生生活设施施的安排排管理第九部分分现场管管理措施施第一章现场协协调配合合一、项目目部内部部的协调调配合二、与总总包单位位的协调调配合三、与其其它单位位的协调调配合（一）与与监理单单位的配配合（二）与与消防报报警、弱弱电等指指
8、定分包包单位的的配合四、大型型设备吊吊装运输输的配合合措施第二章冬、雨雨期施工工一、冬、雨雨季施工工技术措措施的编编制与实实施（一）冬冬雨季施施工技术术措施的的编制（二）冬冬雨季施施工技术术措施的的实施（三）冬冬雨季施施工施工工技术措措施包含含的主要要内容二、技术术措施内内容（一）雨雨季施工工主要注注意事项项（二）冬冬季施工工主要注注意事项项第三章技术资资料管理理一、综合合管线图图（一）综综合管线线图绘制制的目的的（二）绘绘制、报报批（三）应应用示例例二、技术术资料管管理（一）施施工标准准、规范范的管理理（二）施施工图纸纸和洽商商变更（三）施施工资料料（四）竣竣工资料料第四章现场文文明施工工一
9、、文明明施工管管理二、环境境保护措措施三、现场场保卫第五章降低成成本技术术措施第十部分分交验后后的服务务一、培训训计划（一）目目的（二）培培训方式式：（三）对对甲方人人员培训训中的职职责：（四）培培训内容容：（五）资资料移交交二、工程程保修(一)工工程保修修承诺(二)工工程保修修的措施施第一部分分 施工工方案第一章 编制制依据一、招标标文件招标单位位提供的的北京大大厦机电电设备安安装工程程招标文文件二、施工工图纸招标单位位提供的的图纸三、规范范、标准准、图集集（一）标标准、规规范、建筑工工程施工工质量验验收统一一标准（）、通风与与空调工工程施工工质量验验收规范范（）、制冷设设备安装装工程施施工
10、及验验收规范范（）、机械设设备安装装工程施施工及验验收通用用规范（）、工业金金属管道道工程施施工及验验收规范范（） 、现场设设备、工工业管道道焊接工工程施工工及验收收规范（）、建筑电电气安装装工程施施工质量量验收规规范（）、电气装装置安装装工程电电气设备备交接试试验标准准（）、电气装装置安装装工程电电缆线路路施工及及验收规规范（）、电气装装置安装装工程接接地装置置施工及及验收规规范（）、电气装装置安装装旋转电电机施工工及验收收规范（）、电气装装置安装装工程盘盘、柜及及二次回回路接线线施工及及验收规规范（）、电气装装置安装装工程低低压电器器施工及及验收规规范（）、建筑给给水排水水及采暖暖工程施施
11、工质量量验收规规范（）、给水排排水管道道工程施施工及验验收规范范（）、自动喷喷水灭火火系统施施工及验验收规范范（）、民用闭闭路监视视电视系系统工程程技术规规范（）、有线电电视系统统工程技技术规范范（）、建筑与与建筑群群综合布布线工程程验收规规范（）、人防工工程施工工及验收收规范（）（二）地地方规程程、建筑安安装分项项工程施施工工艺艺规程(01-26-20003)（第第六分册册、第七七分册）、北京市市建设工工程监理理规程（）、北京市市建筑安安装工程程资料管管理规程程（）、北京市市建筑工工程施工工安全操操作规程程（）、新建集集中供暖暖住宅分分户热计计量设计计技术规规程（）、建筑给给水硬聚聚氯乙烯烯
12、管道设设计与施施工验收收规程（：）（三）行行业标准准、建筑机机械使用用安全技技术规程程（）（四）施施工图集集、建筑设设备施工工安装通通用图集集 、建筑电电气通用用图集、等电位位联结安安装、预制分分支电力力电缆安安装、线槽配配线安装装、常用灯灯具安装装、管道和和设备保保温、管道支支架及吊吊架、建筑排排水用硬硬聚氯乙乙烯（）管管道安装装、管道及及设备保保温、散热器器与管道道安装图图、防水套套管、新建集集中供暖暖住宅分分户热计计量设计计和施工工试用图图集京、住宅低低温辐射射非金属属电热膜膜供暖设设计和施施工图集集京、防空地地下室通通用图（通通风部分分）、防空地地下室通通用图（电电气部分分）（五）工工
13、程法规规、中华人人民共和和国合同同法、中华人人民共和和国建筑筑法、中华人人民共和和国环境境保护法法、建设工工程质量量管理条条例、建设工工程招投投标法（六）相相关部门门管理办办法按甲方机机电专业业技术规规范的的要求，我我方应充充分考虑虑技术规规范中相相关部门门颁布的的一些标标准、准准则和业业务条例例。我单单位将在在施工中中执行相相关要求求，在此此仅列出出部分常常用管理理办法。、房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程竣工备备案管理理暂行办办法、北京市市建筑长长城杯工工程评审审管理办办法、关于公公布禁止止限制使使用建材材产品的的目录通通知第二章 工程程概况一、工程程概况大厦位于于东四十十条桥西西南
14、角，为为一类高高层建筑筑，地下下四层，地地上二十十三层，建建筑高度度米，总建建筑面积积平方米米，其中中：、地下四四层为车车库（战战时为人人防物资资库，抗抗力等级级级），中中水处理理机房等等；、地下三三层为车车库；、地下二二层为冷冷冻热交交换站，变变配电、车车库等；、地下一一层为营营业厅、游游泳池、健健身、商商业以及及货车卸卸载区、变变配电、应应急发电电机房等等。、首层为为建筑主主要出口口，银行行和中厅厅（中厅厅高度约约米）。、建筑主主体在二二层以上上主要分分为两个个部分，写写字楼部部分和吊吊楼部分分。主体体的二二十三三层为写写字楼，其其中二十十二层、二二十三层层为高级级办公层层。、在中厅厅内悬
15、吊吊了一个个吊楼，其其中：二二、三层层为精品品转卖店店，四、五五、六层层为餐厅厅，七、八八、九层层为博物物馆（九九层为平平台休息息区）。工程招标标单位：北京大大厦房地地产开发发有限公公司工程设计计单位：美国公公司、北北京工程程设计研研究院工程监理理单位：北京工工程监理理有限公公司机电安装装工程计计划工期期：年月月年月日日二、主要要施工内内容（一）给给排水系系统l 系统预留留套管l 管路系统统安装l 相关设备备的安装装l 系统的调调试、生活给给水系统统l 给水管道道安装l 给水机房房设备安安装l 给水系统统调试、热水给给水系统统l 热水管道道安装l 热水装置置的安装装（热力力站除外外）l 管道的
16、防防腐和绝绝热l 热水系统统调试、中水处处理回用用系统l 中水管道道安装l 中水机房房设备安安装l 中水系统统调试、直饮水水系统l 直饮水管管道预留留套管、消防水水系统l 消火栓系系统管道道预留套套管l 自动喷水水灭火系系统管道道预留套套管、污废水水排水工工程l 污水排水水管道及及配件安安装l 废水排水水管道及及配件安安装l 雨水管道道及配件件的安装装l 卫生洁具具安装（二）空空调系统统、通风风系统和和防排烟烟系统l 管路系统统安装l 相关设备备的安装装l 系统的调调试l 系统的维维修保养养等、空调冷冷凝水管管路系统统l 冷凝水干干管、立立管管道道l 管路阀部部件、保保温等。、防排烟烟系统l
17、风机及设设备l 管路l 管路、阀阀部件l 防腐、保保温l 风口及控控制系统统、送、排排风系统统l 送、排风风风机l 设备l 管路、阀阀部件l 防腐l 保温l 风口（三）采采暖系统统l 采暖管道道的安装装l 热量表的的安装l 分户集分分水器的的安装l 散热器的的安装l 试压l 冲洗l 防腐l 保温（四）电电气系统统l 预留预埋埋l 线槽桥架架母线l 线缆敷设设l 配电箱、柜柜安装l 照明器具具安装l 设备接线线l 调试、试试运行、强电系系统l 管路预留留预埋、明明配管、线线槽桥架架母线安安装l 电线、电电缆敷设设l 配电箱、柜柜安装l 设备接线线及部分分照明器器具安装装l 系统调试试、防雷接接地
18、系统统l 接地极焊焊接、安安装l 避雷引下下线焊接接l 接地母线线敷设l 等电位连连接、金金属门窗窗接地l 屋顶避雷雷带安装装l 接地电阻阻测试、弱电系系统、消消防报警警系统l 配管l 线槽桥架架安装三、专业业工程概概况（一）给给排水系系统概况况、生活给给水系统统水源及用用水量：以城市市自来水水为水源源，在用用地的北北侧及西西南侧各各有一个个由市外外市政给给水管上上引3000mmm的给水水管，供供水压力力为。本本建筑最最高日用用水量为为立方米米，最大大时为每每小时立立方米。本建筑室室内系统统由管网网引至生生活给水水泵房经经变频加加压后供供水，变变频给水水共设三三个分区区：高区区为层层层，该区区
19、由设于于地下四四层的恒恒压变频频给水机机组供水水, 机机组压力力表设定定值为 ；中区区为层层层（吊楼楼层），该该区由设设于地下下四层的的恒压变变频给水水机组供供水，机机组压力力表设定定值为 ；低区区为地下下层地上上层（吊吊楼层），该该区利用用市政自自来水压压力直接接供水。本建筑给给水泵房房设在地地下层，设设座不锈锈钢生活活给水箱箱，设设两套变变频供水水机组，分分别为中中区、高高区供水水使用。、消火栓栓系统本建筑内内消防用用水取自自室外给给水管网网，供水水压力为为；室外外消防用用水由室室外消火火栓供给给。本系系统为临临时高压压消防给给水系统统，按消消防用水水量最大大建筑物物计算消消防用水水量和配
20、配备消防防设施，室室内消火火栓用水水量为升升秒。本建筑地地下层设设一座消消防水池池，储存存火灾延延续时间间内的室室内消火火栓和自自动喷水水灭火用用水量，水水池的有有效容积积为，（室室内消防防水量 ：小时时内消火火栓的水水量 小小时的自自喷水量量 小时时的水喷喷雾水量量 ;消消防市政政自来水水小时的的补水量量 ）为为防止消消防贮水水长期不不用水质质败坏，在在水池内内设置水水池自洁洁消毒器器。消防防水池用用水取自自市政给给水管网网。在建筑物物屋顶水水箱间内内设容积积为 消消防水箱箱一座，贮贮存室内内消防用用水量。本建筑室室外消火火栓用水水量为升升秒，使使用时间间为小时时。从市市政给水水管上引引入两
21、路路接口，在在本建筑筑物周围围形成的的环状管管网，环环状管网网上共设设置套室室外地下下式消火火栓，用用于室外外消防及及室内消消防水泵泵接合器器取水。室内消火火栓系统统竖向分分为两个个区。低低区：地地下层地地上层；高区：层层。在在地下四四层消防防泵房设设有两台台多出口口消火栓栓给水泵泵（一用用一备）加加压分别别供给低低区和高高区。消火栓给给水管道道各区均均采用环环状供水水管网，消消防泵两两条出水水管与环环状供水水管网相相连，在在室外设设地下式式水泵接接合器井井三座，与与室内消消火栓管管网相连连，以供供消防车车向室内内消防管管网加压压供水。消消火栓管管道各分分支处均均设蝶阀阀进行调调节。建筑物屋屋
22、顶水箱箱间内设设消防增增压温压压设备一一套，型型号为（）型型，配套套稳压泵泵型台，一一用一备备，；配配套气压压罐型台台。地下层地地上层（吊吊楼层）、地地上层至至地上层层采用型型减压稳稳压消火火栓，其其余各层层采用型型消火栓栓。消火火栓箱为为带灭火火器组合合式消防防柜，内内配有或或消火栓栓一个，连连接消火火栓的支支管为。配配备长的的水龙带带一根，消消防水枪枪一支，箱箱内另配配有栓口口直径为为，喷嘴嘴口径为为及胶带带内径为为的自救救消防卷卷盘一套套。屋顶顶设检验验用消火火栓箱一一套。消火栓栓栓口安装装高度为为地面以以上。、自动喷喷水灭火火系统本建筑物物采用湿湿式自动动喷水灭灭火系统统。本系系统地上
23、上部分按按中危险险级级设设计，地地下车库库按中危危险极级设计计。自动喷水水灭火系系统水源源与消火火栓系统统相同，均均取自建建筑物地地下层的的消防水水池，在在地下层层消防水水泵房内内设两台台多出口口自动喷喷水加压压泵，一一用一备备，水泵泵型号为为（）型型，水泵泵，。与与消火栓栓系统共共用稳压压增压设设备一套套，型号号为（）型型，配套套稳压泵泵型台，一一用一备备，；配配套气压压罐型台台。自动喷水水系统竖竖向分为为两个区区。低区区：地下下层地上上层；高高区：层层层。主主要分为为吊楼、写写字楼两两个立管管系统。自动喷水水系统分分立管均均设置湿湿式报警警阀和信信号蝶阀阀组，集集中设置置在报警警阀室和和管
24、井内内；每个个防火分分区、每每个楼层层均设水水流指示示器和信信号蝶阀阀组。每个报警警阀组控控制的最最不利点点喷头处处均设末末端试水水装置，其其它防火火分区、楼楼层的最最不利点点喷头处处均设置置直径为为管径的的末端试试装置。厨房采用用温级的玻璃璃球喷头头；不吊吊顶场所所采用直直立型喷喷头；吊吊顶场所所采用装装饰型喷喷头系列快快速响应应标准型型闭式喷喷头；用用于保护护中庭玻玻璃窗的的喷头为为型型下下垂侧喷喷喷头。、生活热热水系统统热源：本本系统以以高温热热水作为为热源，由由市政热热力管网网供给，采采用容积积式热交交换器制制备热水水。热水水系统分分区同生生活给水水系统。热热水系统统采用机机械循环环方
25、式，分分别设置置低区、中中区、高高区热水水循环泵泵各两台台。在地地下四层层设备间间内设有有低区换换热器、中中区换热热器、高高区换热热器各两两台。各各区最大大小时耗耗热量为为：低区区，中区区，高区区。温度度调节阀阀设定温温度为。电接接点温度度计设定定启泵温温度为，停泵泵温度为为。、排水系系统室内生活活排水系系统采取取粪便污污水与洗洗涤废水水（洗、沐沐浴及洗洗衣废水水）分流流制，首首层及首首层以上上的粪便便污水直直接排至至室外，地地下一层层地下四四层的粪粪便污水水先排至至地下四四层的污污水集水水池，污污水集水水池内设设置潜水水排污泵泵，污水水经潜污污泵提升升后排至至室外，用用水位控控制器控控制潜水
26、水泵的开开停，并并可在超超高水位位时报警警。排水水泵采用用自动和和手动两两种控制制方式。粪粪便污水水在室外外汇集后后进入化化粪池处处理，然然后排入入市政排排水管。 在大厦厦的北侧侧及东侧侧分别设设有化粪粪池。地地下集水水池设置置密闭井井盖及通通气系统统。生活废水水直接排排至地下下水处理理间的中中水调节节池，作作为中水水水源。厨房排水水先经隔隔油器除除油后排排至室外外。排水采用用采用双双立管系系统。、雨水系系统屋面雨水水采用内内排水方方式，屋屋面雨水水由虹吸吸式雨水水斗收集集后，经经水平悬悬吊管、立立管、出出户管排排至室外外。 、中水系系统中水水源源选择大大厦公共共配套设设施内的的淋浴排排水、游
27、游泳池排排污水、洗洗涤废水水作为中中水水源源。中水水水源汇汇集至调调节池，经经中水处处理设备备处理后后储存于于中水储储水池，由由变频水水泵加压压供绿化化和冲洗洗车库地地面之用用。本工程中中水原水水水量为为 ,中中水出水水用水量量为，中中水供水水量为每每小时立立方米，供供水压力力为。变变频给水水装置远远传压力力表设定定值为。中中水机房房内系统统由专业业公司进进行设计计及安装装。、软化水水系统本系统供供给空调调系统用用水，原原水经过过软化后后供至软软化水箱箱。本系系统最大大小时供供水量为为立方米米，供水水压力为为。、循环冷冷却水系系统冷却水经经空调机机组使用用后至冷冷却塔，经经冷却、过过滤后由由泵
28、加压压，重新新供给冷冷水机组组使用。冷冷却塔设设于屋顶顶，并设设有冷却却循环泵泵五台：其中三三台型， (二用用一备)；两台台型， (一用用一备)。冷却却水总循循环流量量为每小小时立方方米，共共设置五五台不锈锈钢冷却却塔，冷冷却塔进进水温度度为，出水水温度为为。、水喷雾雾灭火系系统地下一层层柴油发发电机房房设有水水喷雾灭灭火系统统。本系系统设计计喷雾强强度为每每分钟每每平方米米升，设设计流量量为。水水雾喷头头工作压压力为，使使用时间间为小时时。雨淋淋阀采用用型（电电传动），水水雾喷头头采用中中速喷头头，喷雾雾角为，在在工作压压力时，。、建筑灭灭火器配配置本建筑按按中危险险级配置置，在各各层配置置
29、手提式式磷酸铵铵盐干粉粉灭火器器，每具具灭火器器灭火剂剂充装量量为公斤斤。灭火火器置于于组合式式消防柜柜下部的的灭火器器箱内。地地下部分分每个箱箱内设具具，地上上部分每每个箱内内设具。（二）通通风空调调工程系系统概况况、空调水水系统()根据据本建筑筑位置和和市政条条件，确确定冬季季采暖热热源，空空调以及及生活热热水、游游泳池池池水加热热系统的的一次热热源均采采用城市市热网提提供的热热水，冬冬季空调调部分分分为两个个系统，一一个系统统为空调调系统提提供热水，另另一个系系统为地地板辐射射供暖系系统提供供热水。()夏季季冷源：夏季空空调系统统冷源由由本建筑筑物内的的冷冻站站提供。冷冷冻站内内设置三三
30、台离心心式冷水水机组，采采用“两大一一小”的组合合方式，以以更好的的适应部部分负荷荷情况，其其单台制制冷量分分别为：冷吨（）和冷吨（），冷冻水系统的供回水温度为，冷冻水系统采用一、二次泵系统，一次泵为定频。与冷水机组联锁控制；二次泵采用变频，以适应系统的流量变化，一次泵为分别为三台（用二备一）和两台（用一备一），二次泵为四台（用三备一，分别配变频装置），空调系统为四管制。()夹层层、二层层二十十三层的的写字楼楼部分，采采用变风风量末端端采用单单风道变变风量箱箱（ ）。内、外外区共用用一套空空调机组组，以内内区负荷荷特性为为主（即即供冷风风为主），外外区的变变风量箱箱配置热热水再热热盘管负负担其
31、热热负荷，以以适应空空调内外外区的不不同空调调要求。()回风风采用吊吊顶回风风。()过渡渡季节采采用全新新风运行行。此时时，多余余的排风风通过竖竖向风道道排至中中厅，再再由中厅厅的排风风机（变变频）排排至室外外。电动动排风阀阀设置在在办公层层与中厅厅之间的的墙上，由由回风吊吊顶内的的压力（静静压）控控制排风风量。()空调调送风机机采用变变频风机机，由送送风管中中的压力力控制送送风量，并并设置最最小送风风量控制制。()为降降低空调调送风中中粉尘和和细菌菌菌落的含含量，组组合式空空调机组组内设置置了初效效段和电电子空气气清净机机，加湿湿采用湿湿膜加湿湿器。()首层层银行部部分，采采用定风风量全空空
32、气空调调系统。()吊楼楼中，包包括商业业、博物物馆和餐餐厅，采采用定风风量全空空气空调调系统。，冷冷热源由由集中冷冷冻站热热交换站站提供。商商业和博博物馆在在过渡季季节采用用全新风风运行时时，多余余的排风风排至中中厅，再再由中厅厅的排风风机（变变频）排排至室外外。电动动排风阀阀设置再再吊顶内内，由回回风吊顶顶内的压压力（静静压）控控制排风风量。()地下下一层的的商业、银银行办公公、健身身和美容容美发，由由于面积积较小，均均采用风风机盘管管（或特特薄吊顶顶机组）新风空空调系统统。()地下下一层游游泳池，设设置了单单独的空空调送风风、排风风系统。()地下下一层的的游泳池池周边、首首层中厅厅地面和和
33、吊楼顶顶部的平平台设置置了辐射射盘管系系统。()地下下汽车库库和自行行车库入入口坡道道的室外外段设计计了融雪雪系统，采采用埋地地发热电电缆及相相应地融融雪控制制装置，汽汽车库地地入口处处设置了了电热空空气幕。()地下下一层与与地铁连连接的通通道处预预留了冷冷冻水空空调热水水管道。()系系统是中中厅玻璃璃幕墙送送风系统统，冬季季送热风风（采用用部分新新风）防防止幕墙墙结露；夏季（回风）送送风温度度高于室室内露点点温度（以以免幕墙墙结露），尽尽可能承承担部分分空调负负荷。、是是为中厅厅服务的的空调系系统。()根据据不同的的使用要要求，地地下一层层程控交交换机房房设置机机房专用用空调机机；地下下一层
34、的的网络机机房、保保安监控控、信号号覆盖室室，首层层的消防防控制室室、大堂堂管理处处等房间间，均设设置独立立的空调调系统。()空调调的两个个系统均均采用变变频定压压罐定压压，定压压罐设在在地下二二层中央央机房内内；设备备分别设设置。()空调调热水系系统、地地板辐射射采暖系系统均使使用软化化水 。、通风系系统()排烟烟风管采采用普通通钢板风风管。()其余余风管均均采用镀镀锌钢板板制作。()空调调系统送送回风管管、排风风管道均均做保温温，保温温材料为为容重,亚光黑黑色防潮潮防腐贴贴面，离离心玻璃璃棉保温温板，厚厚度为。()空调调机组及及新风机机组上的的电动风风阀电动动密闭阀阀，与机机组联锁锁同开同
35、同关（延延时），并并设置防防冻报警警（当温温度低于于设定值值时，停停送风机机，关闭闭电动新新风阀，开开启冬季季使用的的动态平平衡电动动调节阀阀至最小小开度）及及过滤器器阻力超超标报警警。()所有有的卫生生间均设设排气扇扇，经排排风竖井井由屋面面上的排排风机排排至室外外，排气气扇的排排风管采采用带钢钢丝网支支架的防防火纤维维布通风风软管。()冷冻冻站热交交换站、水水泵房、变变配电间间等处的的排风，由由排风竖竖井排除除室外，送送风也由由相应的的送风竖竖井引入入。()设在在本建筑筑物主出出入口高高度从一一层至二二十一层层的中厅厅，设置置排风、排排烟系统统，风口口设在顶顶部，通通过（建建筑）风风道由设
36、设在二十十三层屋屋面上风风机房内内的风机机排至室室外。平平时排风风系统采采用变频频风机，由由中厅的的压力控控制风机机的排风风量。()所有有电梯机机房均设设置排风风（或降降温）设设施。()至至送风口口之间的的风管采采用柔性性消声风风管。、消防排排烟和加加压送风风系统()所有有防烟楼楼梯间、前前室及合合用前室室均采用用加压送送风方式式，送风风机设置置在屋面面上，吊吊楼的楼楼梯间及及其前室室的加压压送风机机设置在在其九层层的吊顶顶内。()前室室及合用用前室，每每层设一一个电动动开启的的常闭风风口，火火灾时开开启着火火层及上上下各一一层（共共计三层层）的风风口。()地下下二、三三、四层层的汽车车库设置
37、置消防排排烟系统统与平时时排风系系统共用用，消防防排烟量量按次计计算。()地下下一层至至地下四四层内的的各种走走道、商商场、餐餐厅、游游泳池等等均按照照规范设设置消防防排烟系系统，平平时的送送风系统统和新风风系统在在火灾时时，自动动切换至至消防电电源继续续运行，作作为排烟烟系统的的补风。()地面面以上各各层，外外区依靠靠可开启启外窗自自然排烟烟，内区区和内走走廊均设设置消防防排烟系系统。()中厅厅设置排排烟系统统，排烟烟量不小小于，排排烟口设设在顶部部吊顶上上，通过过（建筑筑）风道道由设在在二十三三层屋面面上排烟烟风机排排至室外外。、人防通通风系统统()地下下四层汽汽车库，战战时为物物资库（抗
38、抗力等级级为级）。()送入入各防护护单元的的风由正正压经排排风扩散散室排出出。送风风量与平平时相同同。()隔绝绝式通风风时，开开启隔绝绝式通风风密闭阀阀，同时时关闭其其他密闭闭阀。（三）电电气工程程概况根据招标标文件，电电气系统统包括的的工程范范围为： 从派派接室以以内得动动力系统统、照明明系统、防防雷接地地系统的的安装、调调试和验验收。弱弱电系统统只做线线槽和预预留预埋埋。、供电系系统()负荷荷等级：本工程为为一类高高层民用用公共建建筑。其其中消防防设备用用电、人人防用电电、疏散散照明、障障碍照明明、通讯讯设备、银银行设备备以及部部分客梯梯为一级级负荷，其其余客梯梯、厨房房设备、生生活泵、排
39、排水泵、博博物馆及及银行照照明为二二级负荷荷。其他他为三级级负荷。()供电电电源及及电压：本建筑共共设置两两个变配配电所，主主配电所所在地下下一层，供供本建筑筑的照明明用电；分变电电所在地地下二层层，供本本建筑的的动力设设备的用用电。本本建筑共共设三个个电气竖竖井，竖井位位置，电井位位置为，竖井位位置为。以以及三个个电讯间间和两个个空调电电井。高高压为，引引自供电电局开闭闭站。低低压，采采用单母母线分段段运行。()计量量采用高压压集中计计量，在在每路电电源进线线处设置置专用计计量装置置，并设设置电力力分表。每每层电气气间设置置电度表表箱，用用于分支支路计量量。()无功功补偿在变电所所低压侧侧设
40、置功功率因数数集中自自动补偿偿装置。功功率因数数不小于于。()负荷荷总功率为为 计算功功率动力功率率 计算算功率照明功率率 计算算功率、动力系系统()电源源电压及及配电系系统：电力供电电系统电电源电压压，采采用三相相五线制制供电，配配电系统统采用放放射和树树干式相相结合供供电方式式。对于于单台大大容量的的负荷或或重要负负荷采用用放射式式供电，对对于一般般负荷采采用树干干式与放放射式相相结合的的供电方方式。消消防负荷荷及重要要负荷采采用双电电源供电电并在末末端互投投。()干线线选择与与敷设： 楼内主干干线采用用母线敷敷设和电电缆沿桥桥架敷设设。 除注明外外，动力力、照明明支路穿穿镀锌钢钢管在楼楼
41、板和墙墙内暗敷敷。、照明系系统()电源源：照明明供电电电压： 。()照度度标准：照度标标准高于于现行国国家规范范规定的的标准。()光源源与灯具具选择：办公房房间采用用无眩光光荧光灯灯；车库库采用线线槽式荧荧光灯；设备用用房采用用双管控控照型吊吊链荧光光灯；走走道照明明采用节节能筒灯灯及无眩眩光方形形荧光灯灯；中庭庭采用金金卤透光光灯；广广场照明明采用金金卤透光光灯及金金卤射灯灯；水晶晶照明采采用变色色 泛光光灯；立立面特色色照明采采用可变变色荧光光灯；吊吊楼特色色照明采采用金卤卤射灯；空中走走廊照明明采用节节能筒灯灯。所有有荧光灯灯为节能能型。要要求荧光光灯、气气体放电电灯使用用高功率率因数镇
42、镇流器。()应急急与疏散散照明： 地下车库库、变配配电室、电电信设备备间、消消防泵房房、消防防控制室室、冷冻冻站控制制室、楼楼宇管理理办公室室、各层层主要通通道及银银行设置置应急照照明。 各层走道道设置指指向标志志灯、楼楼梯间口口设置安安全出口口标志灯灯、楼梯梯设置楼楼梯标志志灯。 车库疏散散通道设设置蓄光光型指示示标志。 各层应急急照明与与疏散照照明由集集中蓄电电池供电电装置作作为备用用电源。应应急照明明与疏散散照明系系统在市市电断电电的情况况下维持持时间不不小于分分钟。、防雷与与接地系系统()本建建筑属第第二类防防雷建筑筑物。()低压压配电系系统接地地为系统统。采用用公共接接地装置置，接地
43、地电阻不不大于。()利用用建筑物物的金属属构件及及钢筋混混凝土中中的钢筋筋做防雷雷接地装装置。用用镀锌圆圆钢在屋屋顶女儿儿墙上装装设避雷雷带（避避雷带网网格不大大于或米）。避避雷引下下线利用用建筑物物结构内内根钢筋筋（直径径不小于于），引引下线必必须与底底板粱钢钢筋焊接接，并在在两处引引下线距距地面米米做接地地电阻测测试卡。将将建筑物物内的各各种竖向向金属管管道每三三层与圈圈粱的钢钢筋连接接一次。将将米以上上的外墙墙上的栏栏杆、金金属门窗窗较大的的金属物物体与防防雷装置置相连。()利用用基础内内钢筋网网作为自自然接地地体，并并在建筑筑物周围围米敷设设镀锌扁扁钢作为为人工接接地体。配配电竖井井内
44、以及及电缆桥桥架内敷敷设镀锌扁扁钢与接接地装置置可靠连连接。()在，和和所有通通讯设备备配电箱箱及插座座箱内进进线开关关处、计计算机电电源系统统、功用用电视天天线引入入段、电电信引入入段灯设设置浪涌涌保护器器。、电气消消防()本工工程为一一类防火火建筑。()消防防设备处处设置电电源自动动切换装装置；火火灾自动动报警系系统包含含对象为为一级，消消防控制制室设于于一层。()线路路敷设：各种消消防线路路均从消消防控制制室引出出。干线线均采用用封闭金金属线槽槽敷设，线线槽水平平段在吊吊顶板上上和吊顶顶内明敷敷。垂直直段沿竖竖井敷设设至各层层消防端端子箱，各各层分支支线由缎缎子向引引出后分分别穿镀镀锌钢
45、管管暗敷。明明敷的金金属线槽槽及钢管管表面应应涂防火火涂料。()火灾灾自动报报警系统统与消防防联动控控制系统统包括：消火栓栓控制系系统、水水喷淋控控制系统统、水喷喷雾控制制系统、防防排烟控控制系统统、防火火卷帘门门控制系系统、电电梯控制制、非消消防电源源切除及及应急照照明电源源的接通通、楼层层复示系系统。消消防专用用电话系系统采用用多线制制，每个个防火分分区划分分为一个个分机号号。火灾灾应急广广播系统统与公共共广播合合用。、人防地下四层层为平战战结合的的人防工工程。四、工程程特点、本工程程位于东东二环繁繁华路段段，给材材料设备备的运输输进场造造成不便便。如遇遇有大型型活动或或交通管管制，需需提
46、前准准备好施施工需要要的材料料并组织织进场。、工程位位于位于于闹市区区，施工工时应注注意减少少噪音污污染和其其他环境境污染问问题，减减少对周周围居民民的干扰扰。、电气系系统施工工预留预预埋量较较大，需需注意施施工质量量并与土土建单位位协调解解决好前前期预留留预埋的的交接工工作、工工作面的的协调配配合，组组织好施施工流水水、半成成品保护护工作等等。、弱电系系统及消消防报警警系统的的设备安安装调试试不包含含在本次次招标范范围之内内，前期期预埋及及桥架安安装施工工时应与与相关施施工单位位提前协协调，明明确其要要求并解解决好交交接工作作。机电电设备订订货前与与相关单单位确认认好接口口条件，保保证信号号点与控控制点电电气规格格与控制制设备一一致。第三章 施工工准备