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1、泓域咨询 /适老产品项目产业基金申请报告目录一、 项目名称及建设性质3二、 项目承办单位3三、 项目定位及建设理由3主要经济指标一览表4四、 公司主要财务数据6公司合并资产负债表主要数据6公司合并利润表主要数据6五、 创新驱动发展7六、 项目工程设计总体要求7七、 高级管理人员8八、 项目建设期原辅材料供应情况11九、 员工技能培训11十、 环境影响合理性分析12十一、 建设投资估算13建设投资估算表14十二、 建设期利息14建设期利息估算表14十三、 流动资金15流动资金估算表16十四、 项目总投资17总投资及构成一览表17十五、 资金筹措与投资计划18项目投资计划与资金筹措一览表18十六、
2、 经济评价财务测算19营业收入、税金及附加和增值税估算表19综合总成本费用估算表21利润及利润分配表23十七、 项目盈利能力分析24项目投资现金流量表25十八、 财务生存能力分析26十九、 偿债能力分析27借款还本付息计划表28二十、 经济评价结论28二十一、 项目风险对策29二十二、 总结30报告说明“十四五”时期，积极应对人口老龄化国家战略的制度框架基本建立，老龄事业和产业有效协同、高质量发展，居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系加快健全，全社会积极应对人口老龄化格局初步形成，老年人获得感、幸福感、安全感显著提升。根据谨慎财务估算，项目总投资23723.79万元，
3、其中：建设投资19150.56万元，占项目总投资的80.72%；建设期利息263.20万元，占项目总投资的1.11%；流动资金4310.03万元，占项目总投资的18.17%。项目正常运营每年营业收入45200.00万元，综合总成本费用38856.07万元，净利润4612.74万元，财务内部收益率12.95%，财务净现值-51.70万元，全部投资回收期6.69年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。一、 项目名称及建设性质（一）项目名称适老产品项目（二）项目建设性质本项目属于技术改造项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx有限公司（二）项目联系人姜xx三、
4、 项目定位及建设理由综合研判，“十三五冶时期我省仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，但内涵发生了深刻变化，正在由原来加快发展速度的机遇转变为加快转变经济发展方式的机遇，由原来规模快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇。增强忧患意识，强化责任担当，推动经济发展新常态下的深度调整与转型攻坚，实现经济社会持续健康发展，是摆在全省面前长期而艰巨的使命任务。作为改革开放先行省，我们必须按照“三个定位、两个率先冶目标要求，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，深刻认识、主动适应、率先引领经济发展新常态，保持战略定力，增强发展自信，坚持稳中求进、稳中提质，用发展的办法解决前进中的问题，推动经济增长保持中高
5、速，产业结构迈向中高端，加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式，为我国经济增长和结构调整提供支撑，走出一条质量更高、效益更好、结构更优、核心竞争力更强的发展新路，努力率先全面建成小康社会，进而迈上率先基本实现社会主义现代化的新征程，在创新和发展中继续走在全国前列。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积38000.00约57.00亩1.1总建筑面积63152.121.2基底面积22800.001.3投资强度万元/亩321.432总投资万元23723.792.1建设投资万元19150.562.1.1工程费用万元16435.672.1.2其他费用万元2248.592.1.3预备费万
6、元466.302.2建设期利息万元263.202.3流动资金万元4310.033资金筹措万元23723.793.1自筹资金万元12980.833.2银行贷款万元10742.964营业收入万元45200.00正常运营年份5总成本费用万元38856.076利润总额万元6150.327净利润万元4612.748所得税万元1537.589增值税万元1613.4610税金及附加万元193.6111纳税总额万元3344.6512工业增加值万元11924.6913盈亏平衡点万元22430.88产值14回收期年6.6915内部收益率12.95%所得税后16财务净现值万元-51.70所得税后四、 公司主要财务数
7、据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额8115.246492.196086.43负债总额3342.962674.372507.22股东权益合计4772.283817.823579.21公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入18925.4115140.3314194.06营业利润3489.402791.522617.05利润总额2905.562324.452179.17净利润2179.171699.751569.00归属于母公司所有者的净利润2179.171699.751569.00五、 创新驱动发展按照“省级决策
8、领导、新区独立建制、市区融合发展”的原则，协同推进滇中新区开发建设。依托我市现有公共服务设施和服务体系，为新区加快发展提供优质的公共服务保障。全力支持滇中新区依托安宁工业园区、杨林经济技术开发区、昆明空港经济区等重点园区，大力发展现代生物、高端装备制造、电子信息、新材料、节能环保等新兴产业和金融、商贸、物流、康体休闲、文化创意等现代服务业，提升新区产业综合承载能力，构建特色鲜明、具有较强国际竞争力和影响力的现代产业体系，实现以产聚人、以产促城、产城融合一体发展，到2020年，新区城市框架和较为完善的基础设施体系基本形成，产业园区建设取得重大突破，对我市乃至全省的支撑引领作用显著增强，建设成为我
9、国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要增长极、西部地区新型城镇化建设综合实验区和改革创新先行区。六、 项目工程设计总体要求（一）工程设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准（二）工程设计结构安全等级及结构重要性系数车间、仓库:安全等级二级，结构重要性系数1.0；办公楼：安全等级二级，结构重要性系数1.0；其它附属建筑：安全等级二级，结构重要性系数1.0。七、 高级管理人员1、公司设总裁1名，由董事会聘任或解聘。公司根据需要设副总裁，由董事会聘任或解聘。公司总裁、副总裁、财务总监为公司高级管理人员。2、本章程关于不得担任董
10、事的情形同时适用于高级管理人员。本章程关于董事的忠实义务和关于勤勉义务的规定，同时适用于高级管理人员。3、在公司控股股东、实际控制人单位担任除董事、监事以外其他职务的人员，不得担任公司的高级管理人员。4、总裁每届任期3年，总裁连聘可以连任。5、总裁对董事会负责，行使下列职权：（1）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议，并向董事会报告工作；（2）组织实施公司年度经营计划和投资方案；（3）拟订公司内部管理机构设置方案；（4）拟订公司的基本管理制度；（5）制定公司的具体规章；（6）提请董事会聘任或者解聘公司副总裁、财务总监；（7）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人
11、员；（8）召集并主持公司总裁办公会议；（9）本章程或董事会授予的其他职权。总裁列席董事会会议。6、总裁应当根据董事会或者监事会的要求，向董事会或者监事会报告公司重大合同的签订、执行情况、资金运用情况和盈亏情况。总裁必须保证该报告的真实性。总裁应忠实执行股东大会和董事会的决议。在行使职权时，不能变更股东大会和董事会的决议或者超越授权范围。总裁因故不能履行职权时，董事会应授权一名副总裁代总裁履行职权。7、总裁拟订有关职工工资、福利、安全生产以及劳动保护、劳动保险、解聘（或开除）公司职工等涉及职工切身利益的问题时，应当事先听取工会或职代会的意见。8、总裁应制订总裁工作细则，报董事会批准后实施。9、总
12、裁工作细则包括下列内容：（1）总裁会议召开的条件、程序和参加的人员；（2）总裁及其他高级管理人员各自具体的职责及其分工；（3）公司资金、资产运用，签订重大合同的权限，以及向董事会、监事会的报告制度；10、总裁可以在任期届满以前提出辞职。有关总裁辞职的具体程序和办法由总裁与公司之间的劳务合同规定。11、副总裁由总裁提名，董事会聘任或解聘；副总裁对总裁负责，行使下列职权：（1）按照工作分工组织实施公司年度经营计划和投资方案，并向总裁报告工作；（2）拟订分管工作的基本管理制度；（3）拟订分管工作的具体规章；（4）总裁授予的其他职权。12、公司董事或者其他高级管理人员可以兼任公司董事会秘书，公司监事不
13、得兼任。公司聘请的会计师事务所的注册会计师和律师事务所的律师不得兼任公司董事会秘书。13、董事兼任董事会秘书的，如某一行为需由董事、董事会秘书分别作出时，则该兼任董事及公司董事会秘书的人不得以双重身份作出。14、公司高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规、部门规章或本章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。八、 项目建设期原辅材料供应情况本期项目在施工期间所需的原辅材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，建设地周边市场均有供货厂家（商户），完全能够满足项目建设的需求。九、 员工技能培训为使生产线顺利投产，确保生产安全和产品质量，应组织公司技术人员和生产操作人员进行培训，培训工作
14、可分阶段进行。1、生产骨干和技术人员应在设备安装初期进入施工现场，随同施工队伍共同进行设备安装工作，以达到边安装边深入熟悉设备结构，为后期的单机调试和试生产打下良好的基础。2、应在试车前2个月左右时间内，组织主要生产岗位的操作人员分期分批进行理论培训工作，然后在到同类型、同规模工厂进行实习操作训练，以便于调试及生产之需要。3、在设备调试前，给技术人员、操作工人详细介绍本生产线的工艺、设备的特点、操作要点、安全生产规程等。在调试过程中，要在安装调试人员和设计人员的指导监督下，熟练掌握各工艺工序的操作，了解掌握各工段设备的操作规程。4、投产前，组织有关技术讲座，使公司技术人员了解生产工艺及技术装备
15、，了解项目采用技术的发展情况。要对操作人员进行严格考核，合格者方可上岗操作。十、 环境影响合理性分析根据环境保护部关于印发“十三五”环境影响评价改革实施方案的通知，以“改善环境质量为核心，以全面提高环评有效性为主线，以创新体制机制”为动力，以“生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和环境准入负面清单”为手段，强化空间、总量、准入环境管理，划框子、定规则、查落实、强基础，不断改进和完善依法、科学、公开、廉洁、高效的环评管理体系。建设项目不在生态保护红线范围内，项目所在区域大气、地表水、噪声等环境质量良好，均能满足相应功能区标准，当地环境有一定容量，项目建设运营后对排放的废气、废水、噪声等采取相
16、应的污染防治措施，污染物达标排放，不会降低当地的水、气、声、土壤的环境功能类别。十一、 建设投资估算本期项目建设投资19150.56万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计16435.67万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为7866.36万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运
17、杂费进行估算。本期项目设备购置费为8077.78万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为491.53万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为2248.59万元。（三）预备费本期项目预备费为466.30万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用7866.368077.78491.5316435.671.1建筑工程费7866.367866.361.2设备购置费8077.788077.781.3安装工程费491.53491.532其他费用2248.592248.592.1土地出让金1092.211092.213预备费466.30466.30
18、3.1基本预备费227.03227.033.2涨价预备费239.27239.274投资合计19150.56十二、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款10742.96万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息263.20万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息263.20263.200.001.1.1期初借款余额10742.961.1.2当期借款10742.9610742.960.001.1.3当期应计利息263.20263.200.001.1.4期末借款余额10742.9610742.961.2其他融资费用1.3小计263
19、.20263.200.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计263.20263.200.00十三、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为4310.03万元。流动资金估算表单位：万元序
20、号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产21578.1023237.9628217.5233197.081.1应收账款9710.1510457.0812697.8914938.691.2存货7552.348133.299876.1311618.981.2.1原辅材料2265.702439.982962.843485.691.2.2燃料动力113.28122.00148.14174.281.2.3在产品3474.073741.314543.025344.731.2.4产成品1699.281829.992222.132614.271.3现金1726.251859.042257.402655.
21、771.4预付账款2589.372788.553386.103983.652流动负债18776.5820220.9324553.9928887.052.1应付账款6759.577279.548839.4410399.342.2预收账款12017.0112941.4015714.5518487.713流动资金2801.523017.023663.534310.034流动资金增加2801.52215.50646.50646.505铺底流动资金6473.436971.388465.259959.12十四、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资237
22、23.79万元，其中：建设投资19150.56万元，占项目总投资的80.72%；建设期利息263.20万元，占项目总投资的1.11%；流动资金4310.03万元，占项目总投资的18.17%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资23723.79100.00%1.1建设投资19150.5680.72%1.1.1工程费用16435.6769.28%1.1.1.1建筑工程费7866.3633.16%1.1.1.2设备购置费8077.7834.05%1.1.1.3安装工程费491.532.07%1.1.2工程建设其他费用2248.599.48%1.1.2.1土地出让金1092.2
23、14.60%1.1.2.2其他前期费用1156.384.87%1.2.3预备费466.301.97%1.2.3.1基本预备费227.030.96%1.2.3.2涨价预备费239.271.01%1.2建设期利息263.201.11%1.3流动资金4310.0318.17%十五、 资金筹措与投资计划本期项目总投资23723.79万元，其中申请银行长期贷款10742.96万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资23723.79100.00%1.1建设投资19150.5680.72%1.2建设期利息263.201.11%1.3流动资金4310
24、.0318.17%2资金筹措23723.79100.00%2.1项目资本金12980.8354.72%2.1.1用于建设投资8407.6035.44%2.1.2用于建设期利息263.201.11%2.1.3用于流动资金4310.0318.17%2.2债务资金10742.9645.28%2.2.1用于建设投资10742.9645.28%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十六、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入45200.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项
25、目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入29380.0031640.0038420.0045200.002增值税950.151044.901329.181613.462.1销项税3819.404113.204994.605876.002.2进项税2869.253068.303665.424262.543税金及附加114.01125.39159.50193.613.1城建税66.5173.1493.04112.943.2教育费附加28.5031.3539.8848.403.3地方教育附加19.0020.9026.5832.27（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全
26、国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1613.46万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用38856.07万元，其中：可变成本32606.38万元，固定成本6249.69万元。达产年项目经营成本37301.87万
27、元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费19904.0421435.1226028.3630621.602工资及福利费1984.781984.781984.781984.783修理费428.32428.32428.32428.324其他费用4267.174267.174267.174267.174.1其他制造费用258.84258.84258.84258.844.2其他管理费用400.09400.09400.09400.094.3其他营业费用3608.243608.243608.243608.245经营成
28、本26584.3128115.3932708.6337301.876折旧费1005.951005.951005.951005.957摊销费21.8421.8421.8421.848利息支出526.41526.41526.41526.419总成本费用28138.5129669.5934262.8338856.079.1其中：固定成本6249.696249.696249.696249.699.2可变成本21888.8223419.9028013.1432606.38（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加19
29、3.61万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=6150.32（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=6150.3225.00%=1537.58（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额6150.32万元，缴纳企业所得税1537.58万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=6150.32-1537.58=4612.74（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第
30、2年第3年第4年第5年1营业收入29380.0031640.0038420.0045200.002税金及附加114.01125.39159.50193.613总成本费用28138.5129669.5934262.8338856.074利润总额1127.481845.023997.676150.325应纳所得税额1127.481845.023997.676150.326所得税281.87461.25999.421537.587净利润845.611383.772998.254612.748期初未分配利润0.00761.051930.344435.739可供分配的利润845.612144.82492
31、8.599048.4710法定盈余公积金84.56214.48492.86904.8511可供分配的利润761.051930.344435.738143.6212未分配利润761.051930.344435.738143.6213息税前利润1935.762832.685523.508214.31十七、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=12.95%。本期项目投资财务内部收益率12.95%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金
32、的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=-51.70（万元）。以上计算结果表明，财务净现值-51.70万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt
33、）=6.69年。本期项目全部投资回收期6.69年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0029380.0031640.0038420.0045200.001.1营业收入0.0029380.0031640.0038420.0045200.002现金流出19150.5629499.8428456.2836316.1638357.482.1建设投资19150.560.002.2流动资金2801.52215.503448.03
34、862.002.3经营成本26584.3128115.3932708.6337301.872.4税金及附加114.01125.39159.50193.613所得税前净现金流量-19150.56-119.843183.722103.846842.524累计所得税前净现金流量-19150.56-19270.40-16086.68-13982.84-7140.325调整所得税483.94708.171380.882053.586所得税后净现金流量-19150.56-401.712722.471104.425304.947累计所得税后净现金流量-19150.56-19552.27-16829.80-1
35、5725.38-10420.44计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：18.31%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：12.95%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=13%）：5511.48万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=13%）：-51.70万元；5、项目投资回收期（所得税前）：5.93年；6、项目投资回收期（所得税后）：6.69年。十八、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的
36、现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。十九、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为15.60。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付
37、率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为14.64。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额10742.9610742.9610742.9610742.961.2当期还本付息263.2052
38、6.41526.41526.41526.411.2.1还本1.2.2付息263.20526.41526.41526.41526.411.3期末借款余额10742.9610742.9610742.9610742.9610742.962利息备付率15.603偿债备付率14.64二十、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入45200.00万元，综合总成本费用38856.07万元，税金及附加193.61万元，净利润4612.74万元，财务内部收益率12.95%，财务净现值-51.70万元，全部投资回收期6.69年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所
39、述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十一、 项目风险对策（一）政策风险对策目前，国内有良好的宏观经济政策，但还需要把握机会，抓住国家目前鼓励符合产业政策项目建设的机会，让项目尽快进入实施阶段。（二）社会风险对策加强与当地各级政府部门的沟通，以期获得更好的支持和帮助，为项目的顺利实施提供保障。（三）经济风险对策密切关注国际金融和政治环境对本项目产品市场的影响，依据实际情况调整营销策略。另外，企业内部要不断地进行技术改进和管理创新，节能减排，使项目产品成本降至最低限度。同时，与下游客户建立良好的合作关系，形成稳固的销售网络。（四）管理风险对策选聘优秀的管理人才，并施以职业道德、修养、能
40、力等综合方面的教育；同时制定合理高效适用的管理程序和制度，杜绝由于管理制度和措施的不到位、不完善造成的风险。特别是在项目建设过程中应选择具有较好业绩和口碑的设计工程公司、监理公司、施工单位，确保项目按时按质完成建设，及时投运。二十二、 总结1、拟建项目选址符合当地土地利用总体规划，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电等能源供应有保障。2、本项目采用国内先进的生产工艺，工艺技术成熟，生产成本低，产品质量高，为国内成熟工艺。3、本项目“三废”均经处理后达标排放，对环境污染较小。4、近年来项目产品市场发展迅速，本项目建成后，产品进入市场的前景良好。 5、本项目产品方案符合国家产业政策和行业发展规划。6、本项目工艺技术成熟，产品质量稳定可靠，符合国家产品质量标准。7、本项目主要原料供应有可靠的保证。8、本项目产品市场潜力较大，市场前景广阔。9、本项目建成后，可取得较好的经济效益和社会效益。