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1、优质文本房地产职业经理人资格考试试卷理论知识考试试题姓名： 考号： 成绩：一、单项选择题本大题共20小题，每题2分，共40分。1一般来说，与长期投资相比，短期投资 。A风险较大 B收益率较高 C流动性较好D投资回收期较长2同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有 。A保值性 B增值性 C异质性 D弱流动性3、今后住宅建设中应摆脱浮华追求简约关键抓住一个 字。A、度； B、灵； C、亮； D、实；4、就房地产销售而言，广告预算大致应该掌握在楼盘销售总金额的 之间。A、13； B、24-； C、56； D、46。5、以下那项不属于表达物业管理定位的内容 。 A、收
2、费标准； B、效劳质量； C、效劳内容； D、管理水平6关于房屋施工面积的说法，正确的选项是 。A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积7判定房地产投资风险因素发生的概率属于 阶段的工作。A风险辨识 B风险估计 C风险评价 D风险决策8房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有 。A可逆性和可延期性 B可逆性和不可延期性C不可逆性和可延期性 D不可逆性和不可延期性9某商品住宅工程位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传
3、湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是 。A目标定价法 B领导定价法 C随行就市定价法 D认知价值定价法10某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于 。A试探性调查 B描述性调查 C创新性调查 D因果性调查11以下市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是 。A指数平滑法 B市场因子推演法 C德尔菲法 D销售人员意见综合法12某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是 。A形象差异化战略 B人员差异化战略 C效劳差异化战 D.产品差异化战略13某房
4、地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，那么按月计息比按季计息要多付利息 万元。A2.00 B7.30 C8.53 D9.0014关于资金时间价值的说法，错误的选项是 。A现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较15房地产开发工程销售利润率的正确表达式是 。A销售利润率=销售利润/销售收入B销售利润率=销售利润/总开发价值C销售利润率=销售利润/总开发本钱D销售利润率=销
5、售利润/工程总投资16张某购置了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，假设年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，那么在贷款期内的税前现金回报率是 。A8.17% B13.62% C14.00% D23.33%17刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业效劳费支出为100元，那么其月均收入至少应为 元。A2363.64 B2600.00 C3818.18 D4200.0018以下收益性
6、物业净经营收入的表达式中，正确的选项是 。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税19在编制房地产开发工程可行性研究报告时，以下规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是 。A工程的交通组织规划 B工程构成及平面布置 C工程的建筑规划 D城市土地利用规划20某房地产开发工程的占地面积为15000，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，工程的总固定本钱为8000万元，预计工程的单位变动本钱为450
7、0元/，假设所有可销售面积能够全部售出，那么到达盈亏平衡的平均销售单价为 元/。A5377.78 B6277.78 C6722.22 D7847.22二、多项选择题本大题共10小题，每题2分，共20分。1、对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成： 。A、地理位置； B、楼盘设施结构； C、楼盘做工用料； D、楼盘施工质量； E、户型设计。2、物业管理企业价值实现包括那几方面： 。A、企业制度； B、企业文化； C、人力资源； D、品质保障； E、风险控制。3关于写字楼根底租金的说法，正确的有 。A根底租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B根底租金一般高于市场租金C根底租金
8、可以通过降低经营费用向下调整D根底租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E根底租金一般低于整栋写字楼的平均租金4按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为 等类型。A市级购物中心 B地区购物商场 C居住区商场 D邻里效劳 性商店 E批发市场5按房地产用途可将房地产市场细分为假设干子市场，这是因为不同用途的房地产在 等方面存在差异。A投资决策 B规划设计 C工程建设 D地域范围 E产品功能6国际上通常采取的住房保障方式有 。A政府直接建房 B对住房投资人减税 C对住房承租人减税 D对住房承租人补贴 E鼓励赢利机构建房7以下房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是 。A进
9、行工程的财务评价 B获取工程所需土 C确定规划设计方案并获得批准 D对工程的建设工程进行招标 E提交工程开工申请并获得批准8关于某特定商品市场规模的说法，正确的有 。A有效市场大于效劳市场 B效劳市场大于潜在市场 C潜在市场大于有效市场 D渗透市场大于有效市场E效劳市场大于渗透市场9以下不确定性因素中，属于开发-销售模式下房地产开发工程主要不确定性因素的有 。A土地费用 B权益投资比率 C运营费用 D开发期 E贷款利率10政府对企业投资工程进行核准评估时，重点评估的内容有 。A工程是否符合国家法律法规要求B工程是否符合保护生态环境的要求C工程是否符合国家宏观调控政策的要求D工程是否符合该企业投
10、资目标实现的要求E工程是否符合该企业经济效益要求三、判断题本大题共10小题，每题1分，共10分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“表示正确，用“表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，此题总分最多扣至0分 1商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。 2投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资工程的收益会有不同的反响。 3土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。 4房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发工程的施工单位。 5指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，那么预测值越趋向平滑。 6如果名义利率相同，计息周期不同，那么未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。 7按照房地产开发工程经营方式的不同，期间费用可能全部或局部计入开发建设投资中。 8房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。 9在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。 10收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。 四、简答题(本大题共3小题，每题10分，共30分)1. 简述房地产业可持续开展的必要性。2. 简述影响房地产价格的主要因素。3简述实现房地产市场供求均衡的主要条件。