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1、I鑫 福 源 住 宅 小 区 工 程 一 标 段施工组织设计江苏通迅建设工程有限公司2017.5.26II第一章 编制说明 .1第二章 工程概况 .22.1工程性质 .22.2工程地理位置及周围环境情况 .22.3工程简况 .22.4工程标高 .32.5工程目标 .3第三章 施工布署 .43.1 施工总体布置 .43.2 施工总平面布置图 .5第四章 工程进度计划与措施 .64.1 工期编制说明 .64.2 工期控制网络 .74.3 施工工期保证计划措施 .84.4 工期计划管理技术措施 .84.5 进度控制的内容 .104.6 施工总进度计划表 .10第五章 资源配备计划 .115.1 施工
2、机械设备配备 .115.2劳动力配备 .155.3材料供应计划 .17第六章 施工方案与技术措施 .186.1总体设想、各阶段施工部署 .186.2工程测量技术方案 .226.3 土方工程 .226.4基础施工技术措施 .236.5 主体结构施工方案 .256.6 装饰工程施工技术措施 .336.7门窗工程施工技术措施 .376.8屋面工程施工技术措施 .396.9沉降观测计划 .406.10 水、电安装施工技术方案 .416.11室外总体工程 .49第七章 质量等级及质量保证措施 .517.1自报工程质量 .517.2确保本工程达到合格工程的质量保证体系及实施措施 .51III7.3.质量保
3、证计划纲要 .57第八章 安全施工管理体系与措施 .608.1 安全管理一般原则 .608.2 项目安全保证体系要素及职能分配表 .608.3 确保安全施工的技术组织措施 .618.4 安全施工保证措施 .62第九章 文明施工与环境保护管理体系与措施 .679.1文明施工组织管理与目标 .679.2文明施工检查措施 .689.3环境管理体系 .699.4施工现场场容布置及形象管理 .709.5防污染控制措施 .709.6垃圾清运措施 .729.7环境保护的检查措施 .73第十章 项目管理体系、管理职能及措施 .7410.1 项目管理组织体系 .7410.2 安全文明保证管理体系 .7510.3
4、 质量保证管理体系 .7610.4 现场项目管理人员职能分配 .7710.5 项目管理人员岗位责任制 .7810.6 项目管理措施 .79附图一 施工现场总平面布置图附图二 单体工程施工进度表施工组织设计1第一章 编制说明鑫福源住宅小区工程一标段由泰州市鑫通置业有限公司开发建设，江苏中城设计研究院有限公司设计。本工程位于泰州市海陵区梅兰西路与吴洲南路交界口。该工程设计比较独特，是典型的群体别墅。本施工组织设计针对各分部分项工程进行编制。本施工组织设计的编制依据如下：1、鑫福源住宅小区工程一标段的投标文件；2、鑫福源住宅小区工程一标段的建筑、结构及各专业施工图；3、鑫福源住宅小区工程一标段的地质
5、勘探报告；4、现行国家有关施工及地方性验收规范、结构规范；5、政府有关法规、法令。施工组织设计2第二章 工程概况2.1工程性质鑫福源住宅小区工程一标段由 28个单体组成，其中包括 1#楼为商业物管楼；3#、5#、6#楼为联排别墅；7#至 13#、15#至 23#、25#至 32#楼为独栋别墅。本工程建设单位为泰州市鑫通置业有限公司，设计单位为江苏中城设计研究院有限公司。2.2工程地理位置及周围环境情况鑫福源住宅小区工程一标段位置处于泰州市海陵区梅兰西路与吴洲南路交界口。本工程 “四通一平”工作尚未完善，施工用水、电位置待业主明确。2.3工程简况2.3.1建筑简况鑫福源住宅小区工程一标段总建筑面
6、积约 23000m2。各类型工程简况见下表所示：建筑物类型 楼号 基础类型 结构形式 层数物业、商业楼 1#楼 独立基础 框架结构 3联排别墅 3#、5#、6#楼 独立基础 框架结构 3独栋别墅7#至 13#、15#至 23#、25#至 32#楼独立基础 框架结构 32.3.2结构简况工程设计使用年限为 50年，抗震设防烈度为 7度，安全等级为二级，耐火等级为二级。本工程结构混凝土强度等级采用以下：结构部位或层次 混凝土等级基础垫层 C15别墅其余所有现浇梁、板、柱、墙、楼梯等结构构件 C30施工组织设计32.4工程标高鑫福源住宅小区工程一标段各单体工程0.000 标高相对于黄海高层 6.3米
7、，室内外高差 0.450米。2.5工程目标2.5.1质量目标：确保本工程验收合格。2.5.2进度目标：确保本工程在合同规定工期内完成，正式开工日期以建设单位书面通知为准。2.5.3文明施工管理目标：争取本工程安全重大事故为零，积极消除安全隐患。2.5.4竣工资料：技术资料管理做到分阶段同步完成，全部技术档案资料在竣工结算后一个月内移交建设单位归档。施工组织设计4第三章 施工布署3.1 施工总体布置根据本工程的特点，整个工程现场，即办公区、现场施工区。施工现场的临时道路布置尽量利用永久道路的位置，以避免材料上的浪费。现场总体布置如下：3.1.1 生活区布置食堂的设施、卫生要严格按照泰州市有关规定
8、进行搭设，确保卫生，并由专人负责临时设施的卫生保洁工作。3.1.2 生产区布置本工程根据需要进行场地规划和布置。具体详见施工现场总平面布置图。1、水泥库在施工现场每处材料堆场处搭设 1处水泥堆放区，并用土填高 300mm，水泥堆放区外设有排水沟。 2、材料堆场施工现场的材料堆场根据现场情况分散几个点堆放。3.1.3 文明设施布置1、围墙按文明施工及标准化的要求进行围护墙施工，确保安全的施工，沿建筑规划红线用围墙把整个施工场地封闭起来，根据目前围墙已搭设完毕，详见总平图。2、道路现场的施工便道，按临设方案实施。3、大门考虑车辆进出场地的方便，以及最大限度地利用好有限的场地，在场地西北角主出入口部
9、位布置 8m宽的大门，大门为钢管框架的铁大门，其中大门边扇开一扇行人小门，同时在大门处设置洗车台。3、排水沟按临设方案实施。3.1.4 工程用水、用电布置1、现场用水根据业主提供水源位置，进水管采用 50 管，在各用水机械及主要车辆出入口提供出水阀门供其用水。应确保施工用水和混凝土养护用水。现场生活用废水、雨水、污水利用现场基坑周围修筑的排水沟。2、现场用电根据现场业主提供的电源位置，进入施工总电箱后分二路：一路至拟建住宅楼，一路至临时办公区，施工用电沿水电沟布设，水电沟内用黄砂填实，并用水泥砂浆施工组织设计5找平。塔吊机械另设专门电箱，其余在各用电机械处布置电箱。登高用电配备登高专用电箱，电
10、缆如过施工路面应埋地 20cm，外套采用金属管。具体详见施工现场用电平面布置图。3.2 施工总平面布置图详见附图。施工组织设计6第四章 工程进度计划与措施4.1 工期编制说明1、本工程接业主进场通知后 3天内进场，为便于总进度计划的编制，具体开工时间以业主书面通知为准，在合同规定工期内完成本工程的全部施工。2、为确保本工程按期完成，将按照进度需要配备足够的劳动力和机械设备，组织工序之间的搭接流水施工。3、由于本工程工期较紧，我们将采取一切措施，投入一定量的机械、设备，提供充分人力、物力，确保计划内完成所有工程。4、根据工程特点，独栋别墅数量较多，采用流水作业，各工序紧密衔接，保证分部分项工程的
11、合理流水穿插和搭接，将合理组织劳动力、机械设备和物资材料的供应，编制相应的基础挖土和基础结构施工阶段、主体结构施工阶段、装饰和水电安装及总体配套阶段的分阶段进度控制计划，以确保整个工期目标的实现。5、根据总进度计划和施工工艺流程的要求，合理组织机械设备材料的进场，做到预先安排、中途控制、及时退场；合理组织各工种施工操作人员的进场和适用，严格组织和控制好劳动力计划。施工组织设计74.2 工期控制网络施 工 员劳动力使用计划，提早申请合理安排材 料 员保证材料按施工要求及时进场，保质、保量项目副经理保证机械设备按时进场，勤加保养，保持正常运转计 划 员进度综合平衡，生产合理安排，分包单位协调质 量 员加强工序操作质量验收，确保一次合格技 术 员保证施工措施，简便合理，综合经济效益高总 务 员加强后勤服务，以施工生产为第一目的预 算 员工期成本经济分析，工期成本核算机 管 员加强条块间联系，确保周转设备按时进场目标进度总协调（项目经理）