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1、琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划（暂定名）工作计划书1、项目认知：琼中县位于海南岛中部，县城营根镇位于琼中县中部、百花岭北麓。本次规划营根河位于营根镇南部与百花岭交汇处，北距省会海口市136公里，南至三亚市165公里，东离万城镇90公里，西抵那大镇84公里。海榆中线沿规划区西北侧经过，营根河至西向东贯穿整个规划区。拟编制的琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划（暂定名）位于百花岭风景名胜区南边边缘也在营根河综合治理区南北两岸，地理位置十分重要。也是展示琼中县城景观风貌、提升琼中县城品位的重要轴线，同时更是琼中县城开发建设的主要载体与规划管理引导的重点区域。基于上述原因，琼中县
2、政府组织编制琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划（暂定名），并责承县规划建设行政主管部门具体组织设计事项。我公司受邀编制此项目，为使今后设计工作开展顺利，特提出此计划书。2、研究方法与技术路线21研究方法以中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日施行）、琼中黎族苗族自治县营根河控制性详细规划为依据，以规划区1：500或1：1000大比例尺地形图为基本技术工作平台，充分调研规划区政治、经济、人口、社会结构、基础设施、公共服务设施及用地建设现状；根据城市规划编制办法（建设部146号令）要求与琼中县营根镇社会、经济发展水平与建设特别是房屋建设需求，准确把握规划区各项建设用地布局和道路、市
3、政等配套设施及生态环境等要素的衔接与协调，合理确定规划区各类建设用地的开发强度、建筑的体型体量、风格特征以及环境配套要求；在认真解读琼中黎族苗族自治县城市总体规划（以下简称琼中总规），充分听取县建设局和城投公司、营根镇政府、发展改革、土地、交通、电力、电信、给排水、水务、园林绿化等主管部门意见的基础上，对琼中总规关于规划区的各类用地及市政配套设施安排，在大比例尺上具体定位，缜密设计规划方案并及时与委托单位互动，保障规划方案科学合理；所有文说、图说文件与数据标注等都严格按国家及海南省有关技术文件所要求的标准一丝不苟表达，将本规划编制成优质工程。22技术路线本规划编制为修建性详细规划设计阶段。技术
4、工作分为：现场调研（包括走访相关主管部门）相关规划绩效检讨成果编制，在完成文字说明和市政道路、市政工程等规划设计之后向委托方汇报按委托方意见修改完善再次向委托方汇报报委托方组织专家评审配合委托方对外公示按专家评审与公示期间收集到的意见完善最终成果报委托方验收成果按验收要求完善提交正式成果。 3质量管理措施严格对本项目实施全员、全过程质量管理。强化指导。我院将组成以杨春淮（高级规划师、国家注册规划师）、有章顺美（高级规划师、国家注册规划师）、夏训祥（高级建筑师、国家二级注册建筑师）等参加的技术指导把关，对项目参加人员进行技术再培训并深入项目组具体指导方案设计与成果把关。4工作计划41项目团队为高
5、水平、高质量按时完成琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划设计任务，编制方决定由总经理章顺美领衔，成立琼中县营根镇营根洋片区旧城改造修建性详细规划编制项目组，其具体组织与分工如下：项 目 总 负 责：杨春怀（高级规划师、国家注册规划师、法人） 责 任 总 监：章顺美（高级规划师、国家注册规划师） 项 目 负 责 人：夏训祥（高级建筑师、国家二级注册建筑师）项目组主要成员：王琨（规划师） 郭帮利（规划师） 成晶（景观设计师） 许环武 （道路交通、助理工程师） 孙明星（给排水、工程师） 高琴卉 （建筑学、二级注册建筑师）杨志庆 （电学 工程师）陈 曦 （环境艺术）42工作计划421调研与资料
6、收集（7个日历日）一旦合同签定，编制项目组将立即进场进行深入调研。通过大比例尺现状地形图与实地地形地貌、建筑、基础设施、市政设施、各类用地状况的比对，现场调研、拜访琼中县建设规划、电力、交通、电信、环保等部门并视需要拜访相关主管部门，走访相关镇政府、企业、村居委和当地群众，全面解读规划区，理清规划思路。 422规划实施绩效检讨（5个日历日）在认真调研规划区现状人口、经济、社会、建设和了解相关主管部门、琼中县对规划区的建设要求之后，对照琼中总规和规划区内已编制的其它规划，认真系统解读，安排专人分析规划实施的绩效、矛盾及存在的问题，提出解决问题的具体策略。423修建性详细规划方案编制（30个日历日
7、）在规划实施绩效检讨基础上，开展修建性详细规划方案编制，向委托方汇报并按委托方意见完善。424修建性详细规划方案会审（5个日历日）修建性详细规划方案按委托方意见完善之后提请委托方会审。425形体编制（40个日历日）依据甲方审定的成果，深化确定土地使用性质（包括引进项目拟选址位置）、公共服务设施、道路交通、市政公用设施等设计；撰写规划文本与补充完善规划说明书。426完整规划方案提请委托方审查并组织专家评审（5个日历日）正式方案编制完成提请委托方审查无大的异议后请委托方组织专家评审。427正式方案修改完善、审定与验收（12个日历日）按评审会纪要修改完善正式成果并提请委托方验收。 428正式成果提交
8、（2个日历日）按委托方验收成果的意见完善后提交正式成果。（注：整个规划编制工作时间约三个半月，如委托方不能及时组织审查和评审，则顺延。）5对委托方的请求为高质量、高效益完成本规划，期望委托方能指定专人带领编制方人员现场调研与项目编制全过程工作联系。6成果表达本规划按城市规划编制办法（建设部146号令）有关详细规划阶段城市设计要求的内容与深度进行表达规划成果，其成果主要由规划图纸、说明书二部分组成。61规划图纸、主要有：1）区位关系图（比例不限）2）琼中黎族苗族自治县营根河控制性详细规划（1：10001：2000）3）场地现状分析图（比例同上）4）建筑高度分析图（比例同上）5）景观风貌分析图（比
9、例同上）6）开放空间分析图（比例同上）7）土地利用规划图（比例同上）8）道路交通规划图（比例同上）（含横断面示意）9）道路工程（竖向）规划图（比例同上）10）电力、电信规划图（比例同上）11）燃气工程规划图（比例同上）12）给排水规划图（比例同上）13）建筑户型平面图（1:1001:500）14）建筑效果图（比例不限）15）街区空间效果图（虫瞰，比例不限）16）鸟瞰图（比例不限）62规划说明书表达的主要内容有：前言、琼中县营根镇社会经济、规划区现状概况与分析、 规划编制的主要法律法规依据和技术依据、总规解读、案例借鉴、用地规划布局、土地利用规划、总体空间形态规划、街道空间规划、入口区域空间导向设计、公共开敞空间布局与设计、建筑风貌设计、绿化植被配置规划等等。此外，还附土地利用汇总表和地块控制指标一览表。7、项目设计报价按规划范围示意图，规划总用地面积？公顷。按照关于发布城市规划设计计费指导意见的通知（2004中规协秘字第022号）修建性详细规划50公顷以上，设计费计价标准为8000元/公顷。设计费应为？X？=？万元。考虑到委托方的承受能力与双方长期合作的意愿，设计单位愿在国家标准的基础上，按8拆优惠即？X0.8=?万元整。 海南中元市政工程设计有限公司 二0一一年五月十八日附：规划设计范围示意图