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1、在建工程转让在建工程转让(zhunrng)的前提的前提前提前提(qint)(qint)：工程投资额达工程投资额达到项目总投资到项目总投资额额25%25%第一页，共5页。22评估审价评估审价1预搭测绘预搭测绘3转让合同转让合同6变更备案变更备案4缴纳契税缴纳契税5房产变更房产变更在建工程转让在建工程转让(zhunrng)程序程序在建工程在建工程(gngchng)转让主转让主流程流程第二页，共5页。具体分析具体分析(前期前期(qinq)准备准备)2 评评估估审价审价评估：为办理契税缴纳手续。评估：为办理契税缴纳手续。审价：为证明开发投资总额审价：为证明开发投资总额已完成已完成25%4 缴缴纳纳契税
2、契税税率税率3%，按照在建工程转，按照在建工程转让合同约定价格与评估价让合同约定价格与评估价中较高的金额计算中较高的金额计算1 预搭预搭测绘测绘l为房地产交易中心建立为房地产交易中心建立楼盘表及工程基本信息楼盘表及工程基本信息 3 转转让让合同合同l双方完成各自内部流程并签署双方完成各自内部流程并签署第三页，共5页。具体分析（转让具体分析（转让(zhunrng)执行）执行）6 发发改委改委 变更变更备案备案新区发改委投资处（若立项为新区发改委投资处（若立项为张江功能区，则仍去原审批机构）张江功能区，则仍去原审批机构）8 施施工工 许可许可证变证变更更新区建交委（若原在新区建交委（若原在张江功能
3、区，则仍去张江功能区，则仍去原审批机构）原审批机构）5 房地产权证房地产权证变更变更l房地产交易中心，交易手续费房地产交易中心，交易手续费按成交价按成交价0.08%缴纳缴纳 7 规规划划 许可许可证变证变更更新区规建处（若原在新区规建处（若原在张江功能区，则仍去张江功能区，则仍去原审批机构）原审批机构）第四页，共5页。时间时间(shjin)节点节点在建工程转让在建工程转让预搭测绘预搭测绘项目评估项目评估转让合同转让合同项目审价项目审价契税缴纳契税缴纳房地产权证（土地使用权）变更房地产权证（土地使用权）变更(20日）日）发改委项目变更备案发改委项目变更备案总流程总流程(lichng)约需时约需时6个月个月第五页，共5页。