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1、城市停车投资与建设浅谈城市停车投资、建设及运营 在国内私家车迅速增长的情形下，一些大型城市面临“车多位少”的困境，迫使很多车主把车直接停在道路上，这一方面影响交通畅通，带来交通安全隐患；另一方面也不利于车辆的管理，车辆容易被破坏或被偷盗，给车主带来财产损失。与此同时，随着城市停车场规模也日益大型化，加之服务车辆繁杂，人工管理的效率和可靠性已难以满足其在管理上提出的要求。城市停车现状城市停车现状 中国汽车保有量数据图2010年实际达9085万辆，比预计5500万辆超65%2012年实际达1.14亿辆，比预计2014年突破1亿辆提前2年深圳汽车增量图深圳汽车保有量达到100万辆用了20年，从100
2、万到200万辆只用了4年时间北京、成都、天津、深圳、上海等5个城市的汽车保有量超过200万辆，全国有17个城市的汽车保有量超过100万辆您所在的城市呢？您所在的城市呢？思考 数据和图表说明，解决停车问题迫在眉睫，并且问题会延续下去。解决城市停车难的问题不是单个企业或单位短期内能完成的，需要各个方面在开放的政策和正确的引导下整合资源，密切配合与合作，制定长期且远见的规划，采用先进的信息化设备，才能真正打造智慧城市智慧停车。建设方政府决策部门运营管理设备提供商投资方城市停车难城市停车难城市停车难的症结城市停车难的症结总结：总结：没有标准化的产品，整合困难；没有统一的建设和管理，维护困难；没有好政策
3、，资本进入困难。最终，车越来越多停车越来越难没有资本进入，建设发展缓慢建设方与运营管理者分离，管理维护困难设备厂家良莠不齐，产品标准化缺失，管理维护困难政府监管部门不明确，无法统一决策，缺少指导性政策解决问题的要素政府建设运营可靠性高、使用方便、维护简单、信息化、标准化的产品和设备建设方也是运营管理者建设方也是运营管理者投投资资城市化运营需要资本好政策支持、引导政府建设运营推动行业发展，形成行业标准，产品更先进，更有竞争力，产生规模效应，具有实力的企业诞生建设方运营管理者没有后顾之忧投投资资获得丰厚投资回报，资本良性循环实现统一管理，可调配资源更多，增加税收模式可不断复制，快速改变困状解决城市
4、停车难，提升政府公众形象解决问题的收益投资与建设投资方投资方银行机构风投资本民营资本建设方建设方专业运营管理公司专业设备制造商核心思想核心思想：谁建设谁管理谁建设谁管理 谁建设谁运营谁建设谁运营 建、管、营不分家，减少中间商，降低中间成本，保障资金投入不分化，不浪费，不流失，投入回报可实现零风险 投资建设运营模式停车场建设的几个方面：停车场建设的几个方面：新增新建配建停车、社会公共停车（路外停车）、路内停车旧的停车场所设备进行信息化升级改造路内停车设备改造和升级我们讲到的投资建设主要针对社会公共停车场的建设和改造，同时推动配建停车场的设备信息化升级 投资建设运营模式案例一：深圳市宝安人民医院的
5、智能化多出入口车库，由深圳市宝安区政府和深圳市*设备有限公司成立合作项目公司。区政府以土地使用权作价入股，由深圳市*设备有限公司筹备建设资金，双方共同开发建设。这种合作模式为政府入股模式，定期按出资比例分红，获得一个固定的长期收益。案例二：东门金融大厦立体车库，由投资商直接采购深圳*自动化科技有限公司的设备，自主经营。这种模式较为单一,是传统的合作方式。投资建设运营模式根据谁投资谁受益原则建设建设建设建设运营管理运营管理运营管理运营管理政府政府政府政府投资投资投资投资设备商设备商设备商设备商政府规划用地，可财政补助，促进投资建设，未来回收成为公共资源投资与政府或设备商达成协议，成立专业的运营管
6、理公司，设定投资回报期设备商引入投资，自建或合资经营管理车场，设定投资回报期统一运营管理，执行政府收费标准，履行职责，收益分享，设立基金再建设 投入与回报分析 由于对所需求停车场规划、建设要求的不同和所选用相应设备的各由于对所需求停车场规划、建设要求的不同和所选用相应设备的各异，组成了形形色色的停车场种类。大致可分为：平面停车场，地上停异，组成了形形色色的停车场种类。大致可分为：平面停车场，地上停车楼（分为机械化、非机械化），地下停车库（分为机械化、非机械化）车楼（分为机械化、非机械化），地下停车库（分为机械化、非机械化）。他们的具体情况如表：。他们的具体情况如表：投入与回报分析停车设施类型停
7、车设施类型建设建设周期周期需要楼面面积需要楼面面积（m2/m2/车位）车位）需要地面面积需要地面面积（m2/m2/车位）车位）运行消耗运行消耗交换交换/重建设重建设施的难易施的难易地面地面短短20-3020-3020-3020-30基本没有基本没有自由自由地上地上停车楼停车楼（非机械化）（非机械化）较长较长25-3525-355-75-7（5 5层）层）照明照明困难困难地上地上停车楼停车楼（机械化）（机械化）较短较短10103-53-5机械维护机械维护自由简便自由简便地下（非机械地下（非机械化）化）长长30-4530-450 0照明、通风照明、通风不可能不可能地下（机械化）地下（机械化）很长很
8、长10100 0照明、通风、照明、通风、机械机械运行运行维护维护不可能不可能 投入与回报分析平面停车场立体车库每车位投入约1W 100车位计 100W地下车库建设较快，占地广，投资小，设备维护较易每车位投入约10W 100车位计 1000W建设较慢，投资较大，设备维护较易每车位投入约20W 100车位计 2000W建设较快，占地少，投资较大，设备维护量较大 投入与回报分析停车场投资建设相关成本及收益停车场投资建设相关成本及收益（1000m21000m2土地）土地）停车场停车场种类种类可存放数可存放数量（辆）量（辆）建设投资费建设投资费用（万元）用（万元）收费标准收费标准（元（元/次）次）投资回
9、收投资回收期（年）期（年）建设所用建设所用时间（月）时间（月）1 14040505010100.870.870.50.5 2 2999950050012122.982.983 33 33003001000100015151.581.582 24 4818175075015154.434.436 65 53503502000200015152.742.745 5 投入与回报分析注：注：1 1为露天停车场。为露天停车场。2 2为地上非机械化停车场（为地上非机械化停车场（3 3层）。层）。3 3为地上机械为地上机械化停车场（化停车场（3 3层）。层）。4 4为地下非机械化停车场。（为地下非机械化停车
10、场。（3 3层）层）5 5为地下机械化为地下机械化停车场。（停车场。（3 3层）层）.由于不可能随时停满，每个车位每天可以周转由于不可能随时停满，每个车位每天可以周转4 4次，每年按次，每年按360360天天计算。计算。虽然露天停车场初期投资较少，且投资回收期较短虽然露天停车场初期投资较少，且投资回收期较短；但是，但是，长期长期来看来看地上机械化停车场建设受益为地上机械化停车场建设受益为最最大。在此忽略了一些后期维护费，大。在此忽略了一些后期维护费，但总体来说机械化停车场占有绝对优势。它以占地面积小，停车数量但总体来说机械化停车场占有绝对优势。它以占地面积小，停车数量多且建设周期相对较短占据了
11、优势。尤其是现在城市多且建设周期相对较短占据了优势。尤其是现在城市中心中心土地价格上土地价格上涨，土地资源稀缺的时候，机械化停车场更加发挥出了它独有的优势。涨，土地资源稀缺的时候，机械化停车场更加发挥出了它独有的优势。运营与管理 城市级的系统运营与管理必须建立在具有先进的信息化设备和管理工具基础之上，否则就难以实现城市智慧停车。智慧停车整体设计方案智慧停车整体设计方案智慧停车整体设计方案智慧停车整体设计方案请关注智慧停车整体设计方案智慧停车整体设计方案智慧停车整体设计方案智慧停车整体设计方案建立公共安全平台车辆、人员视频监管，与公安系统联网消防联动实时信息推送（如气象灾害预警、动态交通等）远程集中管理平台节能环保节能环保税收监管税收监管1 13 34 45 56 6实现智慧停车实现智慧停车2 2准确的营收与税收监管电子支付基于地理位置信息的停取车诱导系统车位预订系统不停车收费设备中心管理道路停车车位网建立城市车位信息公共平台建立城市车位信息公共平台有标准可扩展接口标准化网络数据接口，与ITS/ERP/OA等无缝链接低功耗设备语音环保灯光环保谢谢观赏 信息化停车场谢光辉 13510915608