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1、四建停车场管理方案为加强公司院内停车秩序的管理，满足公司院内职工和居民的停车需求，促进和谐社区的建设，缓解现阶段的停车管理矛盾，根据公司领导部署，综合分析我公司停车管理现状，物业分公司拟定了初步的停车管理方案。一、公司停车管理现状四建公司院内共92个停车位，其中办公楼院内45个停车位(见附图一)，宝华里43号院（4号楼北侧车场）有47个停车位（见附图二）。公司职工和院内居民现有车辆约213辆，其中公司机关共76辆，驻沙子口其他分公司项目部共52辆，居民85辆。因近一年来职工和居民拥有的车辆增加较快，另外没有进行有效的管理，导致近期院内停车秩序下降。二、停车场使用管理中存在的问题目前公司院内停车
2、管理主要存在以下几方面的问题：1、大部分职工和居民不认可停车收费的管理模式。2011年物业分公司对停车场进行过收费管理，但因部分职工和居民不认可停车收费管理的方式，对收费停车管理的抵触情绪很大，经常发生堵门事件，导致停车收费管理停滞。2、近期院内车辆增加较多，车位不能满足使用需求。与2011年5月份的统计相比，公司院内职工和居民的车辆由156增加至213辆，增加了57辆，尤其是职工车辆增加明显，导致上班时间车位紧张。3、公司与居民住宅区混杂，且有两个出入口，现有车场管理人员满足不了管理需要。公司所处位置与居民区混杂，且共同使用两个出入口，目前只有公司正门设置了门岗和车场管理人员，居民区的东门没
3、有管理人员值守，无法完全控制本院的车辆出入，有少量非本单位车辆停放在本院。4、公司开大型会议时，车辆数量激增，院内秩序混乱。公司组织项目部等单位开会时，院内的车辆数激增、停放无序，严重影响了院内的停车环境。三、拟采取的停车管理措施为解决以上矛盾，应从以下三方面着手：第一为缓解居民和职工的抵触情绪，暂时实行免费管理；第二规范院内车辆停放，严控外来车辆的进入；第三充分利用空间，增加停车位数量。拟采取的具体措施为：(一)、暂时实行免费管理，为本院居民和职工办理免费停车证，车辆凭证进入。1、对本院职工和居民发放停车证，车辆凭证出入，外部非访客车辆禁止入内。2、院内有空余车位时，车场门岗可允许访客车辆进
4、入，同时做好来访车辆信息登记，必要时要进行核实，防止周边车辆以访客身份进入停车。3、车场门岗要确保公安、消防、救护、工程车等车辆在执行任务时能够顺利通行，原则上不允许上述车辆在院内过夜。（二）、在宿舍区增设门岗和车场管理人员，加强车辆出入管理。为了更好的控制院内车辆的出入和进行车辆停放管理，准备在现有基础上增加停车管理人员，在居民区东门增设门岗，并在居民区增设车场管理人员，通过两个门岗的控制，来杜绝外院车辆的进入，减少院内停放的车辆数，并且通过对居民区的有效管理提升了整体的管理形象。另外通过在东门设岗，将管控范围扩大至宿舍区全院后，可以控制的停车位可增加约10个。因居民区东门附近道路狭窄，拟实
5、行“只出不进”的通行规则，减少车辆的通行数，并逐步向只走公司正门，居民区东门封闭的管理办法过渡，减少东门设岗的支出成本。（三）、充分利用院内空间，增加可停车数量。1、通过公司相关部门动员退休科，在退休科院内停放车辆。经过现场查看，退休科院内可停车4辆，可将退休科或公司机关职工车辆停入退休科院内，这样可以增加4个车位。（见附图三）2、物业公司车辆可停在锅炉房院内2辆，减少占用停车位数量。3、清理公司办公楼西侧车库内杂物，规范车库内车辆停放位置，可在现有基础上再多停1辆车（原92个车位中已包含3个车库车位）。（见附图四）4、通过以上手段，如车位仍存在不足，可将宿舍区1#楼北侧花坛改造成停车位，可增
6、加约10个车位。（见附图五）（四）为主要领导给予固定车位。对公司副三总师级别以上的领导给予固定车位，使用车位锁，以保证主要领导停车需要。（五）加强会议车辆管理。为解决公司大型会议期间，车位不够的矛盾，前期物业组织调研了公司周边停车位的使用情况，准备大型会议时提前在周边有人看管停车场预定或在无人看管的停车位占位。但经过多次观察和询问，周边因处于木樨园商圈，车位使用率身高，几乎没有空车位，只能放弃了使用周边车位的计划。目前，我们计划从以下几方面来加强会议期间的车辆管理：1、来访的贵宾车辆，须由办公室提前一天通知车场管理员，预留固定车位，车辆到场后由车场管理员引领到指定车位停放。2、如参会车辆较多时
7、，车场管理人员应指挥车辆有序停放，合理安排停放位置，记录影响通行车辆的驾驶员电话，便于能随时联系驾驶员挪车。3、如车位已满时，可在永外大街路口加派车场管理人员，禁止车辆入内，防止过多车辆进入公司院内造成拥堵的情况。4、车场管理人员要对公司周边停车场、停车位的情况熟悉掌握，如院内车位已满，应能协助参会车辆在周边寻找车位停放。四、费用测算如按以上方案进行管理需要发生的费用包括车场改造费和增加车场管理人员的费用，具体测算如下：（一） 车场改造费1、改造居住区1#楼北侧花坛的费用 1#楼北侧花坛修建时间较长，因紧邻已拆迁的平房，目前绿植养护和卫生环境较差，失去了美化环境作用，可将花坛拆除，场地平整后硬
8、化成停车位，经过咨询，改造费用约为3万元。2、增加车位锁和车位划线费用公司院内原车位锁损坏较多，需要进行增补，预计需增加15个，每个75元，另外需要重划部分车位线，两项总计约3000元。以上费用为需要投入的一次性费用，总计约3.3万元。（二）增加车场管理人员的费用经过咨询安保服务公司，按以上管理方案，完成好车场管理工作需要在公司院内和居住区院内分别设置一个门岗，需8人。另外设置车场巡逻保安4人，工作日上午6:309:00、下午16:3017:30，4名巡逻岗全部上岗疏导车辆，其余时间4人倒班保证1人在岗。需要车场管理人员共12名，每名人员月费用2700元，每月需支付32400元。为减少停车场保
9、安支出，目前的岗位设置拟试运行3个月，与保安签订短期合同，待管理规范后，视管理需要再签订正式的保安合同。五、需要公司支持的事项1、在实行停车场管理后，控制外院和租户车辆进入，可能会引起一些纠纷，如冲突激烈，需要公司行保部协助联系公安、交通等政府部门支持。2、需要公司帮助协调退休科人员，在退休科院内停放车辆应得到退休科人员的同意。3、如组织大型会议，需要会议组织部门在发放会议通知时，建议参会人员乘坐公共交通工具，以免院内车辆数激增，造成车辆拥堵的情况。4、车场改造和增加车场管理人员的费用，需要公司帮助解决。附件一：停车场管理规定1、本车场为内部停车场，不对外开放，车辆凭证进出，无证车辆需得到车场
10、管理人员的允许方可进入。2、车辆进入停车场后,须按停车场的指引箭头或管理人员的指挥行驶,应限速5公里/小时以下。3、车况不良或有漏油现象的车辆均不得进入停车场。4、任何车辆及人员均不得携带易燃、易爆、剧毒等危险品进入停车场。5、任何车辆不得在停车场内加油、修车、洗车等。6、车辆停放时，要按规定车位有序停放，不得跨车位停车，不得阻碍其他车辆通行。7、损坏停车场设施设备的须照价赔偿。8、驾驶员离开前须自行检查车门、车窗是否关好,不得在车内存放贵重物品。9、任何车辆不得堵塞停车场出入口及行车道,车场管理单位有权采取强制措施疏通车道,且一切后果由该车驾驶员负责。10、司乘人员要爱护停车场设施设备,不得
11、乱丢垃圾杂物等。附件二：停车证使用管理办法为规范四建公司院内停车秩序，缓解公司及居民停车难的情况，控制非本院职工和居民车辆的进入，物业分公司拟对公司院内停车场实行凭证出入的管理模式，具体实施办法如下：一、车证类别为便于分类管理和进行车辆数据统计，拟将车证分为居民停车证、职工停车证、临时停车证三种，用不同的车证颜色予以区分。二、车证使用期限为能够更精确的对车辆进行动态管理，车证每半年办理一次，办理新车证时将到期的旧车证收回。三、车证办理条件（1）、四建公司在职职工凭人力资源部出具的身份证明和车辆行驶证办理职工停车证。（2）、四建宿舍区正式居民须持房产证、户口本或房管科证明，并携带行驶证办理居民停
12、车证。仅限房主及直系亲属可办理免费居民停车证。（3）、京内其他项目部、分公司每个单位发放2个临时车证，来公司开会等可凭临时停车证免费停车。（4）、租房户暂时不办理车证，以便减少院内车辆停放数辆。待居民职工办理后若有空余车位，可凭房屋租赁合同或房主证明办理居民停车证，租户办证可适当收费。（5）、公司正门入口附近平房居民车辆暂不办理停车证，由物业分公司先进行协调，动员其将车辆停放在永外大街路侧停车位。（6）、因院内车辆总数较多，院内居民一户有两辆车以上情况的，暂先办理一个车证，视管理后的情况再决定是否给其他车办证。四、停车证使用注意事项1、停车证是允许车辆使用公司停车场的凭证，因不收取管理费用，在
13、车场内发生的车辆丢失、刮蹭等由车主自行负责，与公司无关。2、停车证不许转借、涂改，一经发现将收回停车证，取消停车场使用资格。3、请妥善保管停车证，如有丢失请及时向办理部门声明，并申请补办。4、公司职工调离、居民迁出等应及时将车证交回，不得转给其他人继续使用。附件三：停车场门岗岗位职责工作时间和人员要求：要求门岗24小时有人值守1、负责检查进出车辆出入证，严控无证车辆进入。2、维护门口交通秩序，保证车辆及行人安全，以及区域的畅通。3、控制外来人员，杜绝衣冠不整者和小商贩进入院内。4、负责解释驾驶员对车场管理方面的问题，礼貌耐心回答客人问询。5、协助车场巡逻管理员，做好车场管理工作。6、负责院内车
14、辆统计工作，及时掌握车辆动态信息。7、做好来访车辆信息登记，防止周边车辆无故进院停放。8、配合其它岗位做好安全防范。9、完成领导交办的其他临时工作。附件四：车场巡逻人员岗位职责工作时间和人员要求：工作日6:309:00、16:3017:30之间4名巡逻人员在岗，其他时间要求1名巡逻人员在岗值守。1、负责车场内交通秩序维护和车辆疏导工作。2、对于使用固定车位的车辆，及时开始锁闭车位锁。3、负责指挥车辆停放，做到车辆停放规范整齐，发现停放不整齐的情况及时联系车主。4、认真履行停车场巡视检查规定，按规定频次白天每20分钟、夜间保证一小时，对车场车辆进行例行巡查，并填写巡视记录。5、制止闲散无关人员进
15、入停车场,防止人为对车辆进行破坏，发现问题及时报告,做好安全防范工作。6、对发现车辆损坏、车窗门未关闭等情况要及时通知车主，并做好相应记录。7、配合其他安保人员做好安全防范工作。8、完成领导交办的其他临时工作。附件五：停车场使用承诺书本人 系 （单位或住址）职工/住户，现申请办理四建公司院内停车证，为共同维护良好的停车秩序，现本人承诺：1、 遵守公司停车管理规定，服从车辆管理人员的停车管理。2、 爱护停车场内设施设备，积极维护车场环境卫生。3、 在车场内按指定位置停放车辆，不阻碍其他车辆通行。4、 及时维护车辆保持进入场的车辆车况良好，不携带易燃易爆等危险品进入车场。5、 在车场内发生的车辆剐蹭、丢失，物品被盗等情况时自行负责处理，与车场管理单位无关。 承诺人： 年 月 日附件六：车证和指示牌样本临时停车证 办公停车证 居民停车证 入口标牌样本附图一：附图二附图三：250019700沙子口退休科小院汽车停放布置平面图250025002500附图四：70005000700014000沙子口原公司车库汽车停放布置平面图70007000道 路宝华里43#院1#楼北2#楼南之间空地改停车场车位布置平面图3000125002500250025002500250025002500250025002500附图五：